辰悦园(一期) 在售龙湾区
购房速览
价格 · 面积
| 备案价 |
去化 · 销售
| 去化与库存 | 房源总量 266 套 · 待售 0 套（0㎡，其中住宅 0 套）· 去化率 100.0%
整盘口径（3 期合并 · 预售）：房源 496 套 · 待售 0 套 · 去化率 65.5%
来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-01 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺 | |||||||||||||||
| 住宅去化分面积段 |
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位置 · 学区 · 规划衔接
| 学区（官方口径） |
2026 年龙湾区施教区公告（详见区县表）
⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺 |
| 容积率 / 宗地面积 | 2.5 / 30490.35 ㎡ |
| 项目坐落（方案） | 温州市龙湾区蒲州街道上江村官方衍生同盘继承（源证号 名录无证|辰悦园(三期)|2023-03-17） |
| 地块编号（方案） | E-10A
规划公示命中：E-10A:1
销售方案公示原文 |
| 位置 | 温州市龙湾区蒲州街道上江村 地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准 |
工期 · 交易信息
| 开盘时间 | 2021-06-03 09:30 |
| 售楼处（方案） | 温州市龙湾区雁荡西路与鳌江北路交叉口向北50米未来旭辉城营销中心官方衍生同盘继承（源证号 名录无证|辰悦园(三期)|2023-03-17） |
| 批次差异（核对） | 坐落：浙江省温州市龙湾区蒲州街道上江村 / 温州市龙湾区蒲州街道上江村；售楼处：温州市龙湾区雁荡中路与新江路交叉处未来旭辉城营销中心 / 温州市龙湾区雁荡西路与鳌江北路交叉口向北50米未来旭辉城营销中心；监管银行：中国农业银行股份有限公司温州状元支行 / 中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行同盘各批次方案口径不同，供人工核对 |
| 前期物业 | 重庆嘉宝管理顾问有限公司 |
| 周边二手行情 | 龙湾区在售挂牌 45 条，挂牌总价中位数约 71.8 万 · 当日买卖签约 14 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情 |
AI 速读
辰悦园(一期)在售：去化率71.1%。
- 价格信息？
- 去化情况如何？
- 规划指标如何？
- 交付与装修？
- 区位与学区？
官方衍生 机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。
同楼盘其他分期（2）
| 批次/证 | 证号 | 状态 | 开盘 | 档案 |
|---|---|---|---|---|
| 辰悦园(三期) | 名录无证|辰悦园(三期)|2023-03-17 | 在售 | 2023-03-17 14:30 | 查看 |
| 辰悦园(二期) | 名录无证|辰悦园(二期)|2022-06-09 | 在售 | 2022-06-09 09:00 | 查看 |
归组规则：剥期数/幢段/现房标记后同名同区县（数据仍按许可证=单期独立归档，便于证照回链）
| 预售/现售备案证号 | 名录无证|辰悦园(一期)|2021-06-03 |
| 坐落 | 温州市龙湾区蒲州街道上江村 |
| 开发企业 | 温州蓝泽置业有限公司 |
| 开盘/发布时间 | 2021-06-03 09:30 |
| 档案更新 | 2026-11-04 档案主键 0680583767lic名录无证辰 |
项目图片
开发时间线
预售方案（结构化摘要）
| 开发企业 | 温州蓝泽置业有限公司 |
| 宗地面积 / 用途 | 30490.35 ㎡ · 城镇住宅用地 |
| 容积率 / 绿地率 / 密度 | 2.5 / 35% |
| 前期物业 | 重庆嘉宝管理顾问有限公司（签约） |
| 资金监管 | 中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行 |
| 节能标准 | 执行节能 50％ 标准 |
来源：温州房管网预售方案公示（2026-11-03） · 方案全文原文 · 节点为方案自述口径，证照登记以主管部门为准
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学区
龙湾区 2026 年学区划分公告：温州市龙湾区教育局关于印发《2026年龙湾区义务教育阶段学校及学前教育招生入学（园）实施办法》的通知
⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。
免责与合规：本页为公开信息聚合，不构成购房建议；价格均为官方备案口径并随时间变动，学区等配套以政府当年公布为准。