天悦苑(五期) 在售鹿城区

证据等级：L1 官方原文官方页面/表格原文 · L2 官方衍生计算/继承/地理编码 · OCR 提取官方公示图片识别（原图可回链）

项目链路 0/6：规划公示土地报批报建工程销售竣备交付六环=规划公示/土地/报批报建/工程/销售/竣备交付，灰点=官方渠道暂无该环节记录（数据前后互补逐步点亮）

购房速览

价格 · 面积

备案价	本证暂无备案价公示；官方渠道暂无该盘一房一价表（源无/未开盘），有公示后自动补齐

去化 · 销售

去化与库存

房源总量 222 套 · 待售 133 套（34,850㎡，其中住宅 2 套）· 去化率 36.5%

整盘口径（5 期合并 · 预售）：房源 1566 套 · 待售 139 套 · 去化率 88.5%

来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-03 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺

住宅去化分面积段

面积段	房源(套)	待售(套)	已去化(套)	去化率
110-140㎡	26	1	25	96.2%
140㎡以上	27	1	26	96.3%

官方衍生户室级精确口径：按每套总建筑面积与销售状态聚合（源：房管网户室明细页，2026-11-04 快照）

位置 · 学区 · 规划衔接

学区（官方口径）	2026 年鹿城区施教区公告（详见区县表） ⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺
位置	温州市鹿城区南汇街道地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准

工期 · 交易信息

开盘时间	2021-09-28 09:30
周边二手行情	鹿城区在售挂牌 242 条，挂牌总价中位数约 81.0 万 · 当日买卖签约 71 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情

AI 速读

天悦苑(五期)在售：备案129套，去化率36.5%，总价55万起。

备案总价区间？
备案总价55万至770万元，备案129套，面积32.7至670.6㎡。
去化情况如何？
房源总量222套，待售133套，去化率36.5%（快照2026-11-01）。
规划指标如何？
容积率、绿地率等规划指标官方未载明。
交付与装修？
交付时间与装修标准官方未载明。
区位与学区？
位于温州市鹿城区南汇街道。

官方衍生机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。

同楼盘其他分期（4）

批次/证	证号	状态	开盘	档案
天悦苑(一期)	名录无证\|天悦苑(一期)\|2020-06-07	在售	2020-06-07 11:00	查看
天悦苑(三期)	名录无证\|天悦苑(三期)\|2020-09-26	在售	2020-09-26 13:00	查看
天悦苑(二期)	名录无证\|天悦苑(二期)\|2020-08-01	在售	2020-08-01 09:30	查看
天悦苑(四期)	名录无证\|天悦苑(四期)\|2021-06-26	在售	2021-06-26 09:30	查看

归组规则：剥期数/幢段/现房标记后同名同区县（数据仍按许可证=单期独立归档，便于证照回链）

预售/现售备案证号	名录无证\|天悦苑(五期)\|2021-09-28
坐落	温州市鹿城区南汇街道
开发企业	温州保鑫置业有限公司
开盘/发布时间	2021-09-28 09:30
档案更新	2026-10-31 档案主键 0b042d2929lic名录无证天

项目图片

房管局项目图待补录（每日任务自动回填）。户型结构见下方一房一价表；官方渠道未公开户型图的楼盘，以售楼处现场公示为准。

开发时间线

暂无事件记录。

价格调整公示（129 条记录）

房号	户型	面积	现备案单价	现备案总价	调整前单价	调整前总价	公示日期
14-101	—	32.69㎡	28,449	930,000	—	—	2026-07-18
14-102	—	50.07㎡	28,760	1,440,000	—	—	2026-07-18
14-103	—	52.97㎡	28,695	1,520,000	—	—	2026-07-18
14-104	—	60.87㎡	28,750	1,750,000	—	—	2026-07-18
14-105	—	59.38㎡	28,798	1,710,000	—	—	2026-07-18
14-106	—	58.41㎡	28,762	1,680,000	—	—	2026-07-18
14-107	—	58.41㎡	28,762	1,680,000	—	—	2026-07-18
14-108	—	54.46㎡	28,645	1,560,000	—	—	2026-07-18
14-109	—	80.97㎡	31,617	2,560,000	—	—	2026-07-18
14-110	—	51.63㎡	31,571	1,630,000	—	—	2026-07-18
14-111	—	37.07㎡	34,799	1,290,000	—	—	2026-07-18
14-112	—	48.32㎡	31,664	1,530,000	—	—	2026-07-18
14-113	—	61.19㎡	31,541	1,930,000	—	—	2026-07-18
14-114	—	96.96㎡	33,003	3,200,000	—	—	2026-07-18
14-201	—	265.12㎡	13,579	3,600,000	—	—	2026-07-18
14-202	—	176.5㎡	15,184	2,680,000	—	—	2026-07-18
14-203	—	136.91㎡	15,192	2,080,000	—	—	2026-07-18
14-204	—	139.11㎡	14,880	2,070,000	—	—	2026-07-18
14-205	—	76.93㎡	15,079	1,160,000	—	—	2026-07-18
14-206	—	61.87㎡	14,547	900,000	—	—	2026-07-18
14-207	—	87.51㎡	14,170	1,240,000	—	—	2026-07-18
14-208	—	368.79㎡	12,202	4,500,000	—	—	2026-07-18
14-301	—	670.57㎡	7,919	5,310,000	—	—	2026-07-18
14-302	—	249.68㎡	8,531	2,130,000	—	—	2026-07-18
14-303	—	76.94㎡	9,228	710,000	—	—	2026-07-18
14-304	—	128.93㎡	8,687	1,120,000	—	—	2026-07-18
14-305	—	139.82㎡	8,726	1,220,000	—	—	2026-07-18
14-306	—	65.93㎡	9,556	630,000	—	—	2026-07-18
14-307	—	60.57㎡	9,246	560,000	—	—	2026-07-18
14-308	—	60.57㎡	9,080	550,000	—	—	2026-07-18
14-309	—	656.09㎡	7,926	5,200,000	—	—	2026-07-18
14-401	—	319.83㎡	12,882	4,120,000	—	—	2026-07-18
14-402	—	341.24㎡	12,249	4,180,000	—	—	2026-07-18
14-404	—	322.56㎡	12,773	4,120,000	—	—	2026-07-18
14-405	—	286.68㎡	12,906	3,700,000	—	—	2026-07-18
14-501	—	319.83㎡	13,038	4,170,000	—	—	2026-07-18
14-502	—	301.49㎡	12,405	3,740,000	—	—	2026-07-18
14-503	—	303.91㎡	12,372	3,760,000	—	—	2026-07-18
14-504	—	322.56㎡	13,300	4,290,000	—	—	2026-07-18
14-505	—	286.68㎡	13,430	3,850,000	—	—	2026-07-18
14-601	—	319.83㎡	13,163	4,210,000	—	—	2026-07-18
14-602	—	301.49㎡	12,538	3,780,000	—	—	2026-07-18
14-603	—	303.91㎡	12,504	3,800,000	—	—	2026-07-18
14-604	—	322.56㎡	13,424	4,330,000	—	—	2026-07-18
14-605	—	286.68㎡	13,569	3,890,000	—	—	2026-07-18
14-701	—	319.83㎡	13,320	4,260,000	—	—	2026-07-18
14-702	—	301.49㎡	12,637	3,810,000	—	—	2026-07-18
14-703	—	303.91㎡	12,635	3,840,000	—	—	2026-07-18
14-704	—	322.56㎡	13,579	4,380,000	—	—	2026-07-18
14-705	—	286.68㎡	13,709	3,930,000	—	—	2026-07-18
14-801	—	319.83㎡	13,445	4,300,000	—	—	2026-07-18
14-802	—	301.49㎡	12,770	3,850,000	—	—	2026-07-18
14-803	—	303.91㎡	12,767	3,880,000	—	—	2026-07-18
14-804	—	322.56㎡	13,703	4,420,000	—	—	2026-07-18
14-805	—	286.68㎡	13,848	3,970,000	—	—	2026-07-18
14-901	—	319.83㎡	13,601	4,350,000	—	—	2026-07-18
14-903	—	303.91㎡	12,899	3,920,000	—	—	2026-07-18
14-1402	—	301.51㎡	12,902	3,890,000	—	—	2026-07-18
14-1501	—	319.86㎡	14,131	4,520,000	—	—	2026-07-18
14-1502	—	301.51㎡	13,432	4,050,000	—	—	2026-07-18
14-1503	—	303.94㎡	13,424	4,080,000	—	—	2026-07-18
14-1504	—	322.59㎡	14,415	4,650,000	—	—	2026-07-18
14-1505	—	287.96㎡	14,551	4,190,000	—	—	2026-07-18
14-1601	—	319.86㎡	14,288	4,570,000	—	—	2026-07-18
14-1602	—	301.51㎡	13,565	4,090,000	—	—	2026-07-18
14-1603	—	303.94㎡	13,555	4,120,000	—	—	2026-07-18
14-1604	—	322.59㎡	14,570	4,700,000	—	—	2026-07-18
14-1605	—	287.96㎡	14,724	4,240,000	—	—	2026-07-18
14-1701	—	319.86㎡	14,413	4,610,000	—	—	2026-07-18
14-1702	—	301.51㎡	13,698	4,130,000	—	—	2026-07-18
14-1703	—	303.94㎡	13,687	4,160,000	—	—	2026-07-18
14-1704	—	322.59㎡	14,694	4,740,000	—	—	2026-07-18
14-1705	—	287.96㎡	14,863	4,280,000	—	—	2026-07-18
14-1801	—	319.86㎡	14,131	4,520,000	—	—	2026-07-18
14-1802	—	301.51㎡	13,432	4,050,000	—	—	2026-07-18
14-1803	—	303.94㎡	13,424	4,080,000	—	—	2026-07-18
14-1804	—	322.59㎡	14,415	4,650,000	—	—	2026-07-18
14-1805	—	287.96㎡	14,551	4,190,000	—	—	2026-07-18
14-1901	—	319.86㎡	15,132	4,840,000	—	—	2026-07-18
14-1902	—	301.51㎡	14,394	4,340,000	—	—	2026-07-18
14-1903	—	303.94㎡	13,950	4,240,000	—	—	2026-07-18
14-1904	—	322.59㎡	14,973	4,830,000	—	—	2026-07-18
14-1905	—	287.96㎡	15,141	4,360,000	—	—	2026-07-18
14-2101	—	254.32㎡	15,256	3,880,000	—	—	2026-07-18
14-2102	—	317.71㎡	14,510	4,610,000	—	—	2026-07-18
14-2103	—	298.91㎡	14,051	4,200,000	—	—	2026-07-18
14-2104	—	307.36㎡	15,096	4,640,000	—	—	2026-07-18
14-2105	—	341.07㎡	15,246	5,200,000	—	—	2026-07-18
14-2201	—	299.09㎡	15,246	4,560,000	—	—	2026-07-18
14-2202	—	317.71㎡	14,510	4,610,000	—	—	2026-07-18
14-2203	—	298.91㎡	14,051	4,200,000	—	—	2026-07-18
14-2204	—	307.18㎡	15,105	4,640,000	—	—	2026-07-18
14-2205	—	296.3㎡	15,255	4,520,000	—	—	2026-07-18
14-2301	—	299.09㎡	15,681	4,690,000	—	—	2026-07-18
14-2302	—	317.71㎡	14,888	4,730,000	—	—	2026-07-18
14-2303	—	298.91㎡	14,453	4,320,000	—	—	2026-07-18
14-2304	—	307.18㎡	15,528	4,770,000	—	—	2026-07-18
14-2305	—	296.3㎡	15,660	4,640,000	—	—	2026-07-18
14-2401	—	299.09㎡	15,681	4,690,000	—	—	2026-07-18
14-2402	—	317.71㎡	14,888	4,730,000	—	—	2026-07-18
14-2404	—	307.18㎡	15,528	4,770,000	—	—	2026-07-18
14-2405	—	296.3㎡	15,660	4,640,000	—	—	2026-07-18
14-2501	—	299.09㎡	16,082	4,810,000	—	—	2026-07-18
14-2502	—	317.71㎡	15,297	4,860,000	—	—	2026-07-18
14-2503	—	298.91㎡	14,821	4,430,000	—	—	2026-07-18
14-2504	—	307.18㎡	15,919	4,890,000	—	—	2026-07-18
14-2505	—	296.3㎡	16,099	4,770,000	—	—	2026-07-18
14-2601	—	299.09㎡	16,082	4,810,000	—	—	2026-07-18
14-2602	—	317.71㎡	15,297	4,860,000	—	—	2026-07-18
14-2603	—	298.91㎡	14,821	4,430,000	—	—	2026-07-18
14-2604	—	307.18㎡	15,919	4,890,000	—	—	2026-07-18
14-2605	—	296.3㎡	16,099	4,770,000	—	—	2026-07-18
14-2701	—	299.09㎡	16,517	4,940,000	—	—	2026-07-18
14-2702	—	317.71㎡	15,706	4,990,000	—	—	2026-07-18
14-2703	—	298.91㎡	15,222	4,550,000	—	—	2026-07-18
14-2704	—	307.18㎡	16,342	5,020,000	—	—	2026-07-18
14-2705	—	296.3㎡	16,504	4,890,000	—	—	2026-07-18
14-2801	—	299.09㎡	16,517	4,940,000	—	—	2026-07-18
14-2802	—	317.71㎡	15,706	4,990,000	—	—	2026-07-18
14-2803	—	298.91㎡	15,222	4,550,000	—	—	2026-07-18
14-2804	—	307.18㎡	16,342	5,020,000	—	—	2026-07-18
14-2805	—	296.3㎡	16,504	4,890,000	—	—	2026-07-18
14-2901	—	299.09㎡	16,951	5,070,000	—	—	2026-07-18
14-2902	—	317.71㎡	16,115	5,120,000	—	—	2026-07-18
14-2903	—	298.91㎡	15,623	4,670,000	—	—	2026-07-18
14-2904	—	307.18㎡	16,798	5,160,000	—	—	2026-07-18
14-2905	—	296.3㎡	16,976	5,030,000	—	—	2026-07-18
14-3001	—	453.88㎡	16,964	7,700,000	—	—	2026-07-18
14-3002	—	416.52㎡	16,133	6,720,000	—	—	2026-07-18

来源：温州房管网价格调整公示（最新原文 · 2026-07-18）

学区

鹿城区 2026 年学区划分公告：2026年鹿城区义务教育招生工作实施办法

发布单位：鹿城区教育局 · 公布日期 2026-06-02 · 本区完整施教区表 →

⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。