天宸名邸三期(A2#、A3#、A8#) 在售平阳县

我公司开发的天宸名邸（三期）商品房项目已于2022年3月29日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。平阳德信梁恒置业有限公司二O二二年三月二十九日天宸名邸（三期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况1、我公司开发建设的平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块“天宸名邸”房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块，经平阳县民政局审核批准取名为“天宸名邸”。2、我公司于2021年3月18日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262021A21011，并于2021年6月16日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0019529号。宗地总面积为35700㎡，其中出让宗地面积为35700㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额均为人民币肆亿元整，抵押期限为2021年8月9日至2024年2月9日。抵押权人于2021年8月10日取得浙（2021）平阳县不动产证明第0023615号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。3、项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块。地块共11幢，项目可销售楼幢分别为A2幢、A3幢、A5幢、A6幢、A7幢、A8幢、A9幢为16~17层高层；A1幢为政策性人才用房为26层高层、A4、A11幢为配电房开闭所、A10幢为小区出入口、公共文化设施及物业用房。D18-1-A地块总建筑面积96329平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积72849平方米，商业零售910平方米，商品房住宅60249平方米，政策性人才用房12600平方米，物业管理用房525平方米，公共文化设施用房70平方米，居家养老服务用房179平方米，废气井道60平方米，配电房开闭所377平方米。另地下建筑面积21359平方米（不含人防），架空公共活动空间2500平方米。4、D18-1-A地块容积率为2.1，绿地率约35%。5、我司已与德信盛全物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年7月26日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天宸名邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、该项目D18-1-A地块于2021年5月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202101003号。获准建设地上建筑面积96329平方米（计容面积74970平方米），于2021年6月11日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202106110101，建设总面积96329平方米。合同价格20871.2420万元。三、工程建设进度安排:（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年5月20日、结顶时间预计将在2022年4月30日、计划竣工时间为2023年10月30日，交付时间为2024年6月30日；具体以实际为准。四、预售商品房情况1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本次预售《天宸名邸》三期：住宅A2幢、A3幢、A8幢，住宅建筑面积20199.91㎡，153套。由于预测住宅面积超出审定面积，其中A2-201限制销售，待面积实测后销售。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。五、公共部位和公共设施D18-1-A地块养老服务用房179平方米，位于A1幢1层；物业管理用房525平方米，公共文化设施用房70平方米，位于A10幢2层；配电房、开闭所377平方米，位于A4幢1层及A11幢1层;。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件）。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）优惠方案。住宅优惠方案优惠一：参加展厅开放活动，可享受总房款2%优惠；优惠二：参加天宸名邸诚意报名活动，可享受总房款2%优惠；（客户个人名下冻资10万元）优惠三：参加开盘活动，并成功认购且按约定时间签约客户可享总房款2%优惠；优惠四：在约定时间内办理按揭手续的客户可享总房款2%优惠；优惠五：a、购房者本人或亲属可凭购买德信地产品牌名下开发项目的购房凭证（2套及以上）携带关系证明资料至德信天宸售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受房屋备案总价的1%优惠；b、购房者本人或亲属可凭购买德信地产品牌名下开发项目的购房凭证（5套及以上）携带关系证明资料至德信天宸售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受房屋备案总价的2%优惠；（a、b优惠不可叠加使用）优惠折扣备注：1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；2、以上优惠说明，最高优惠折扣不超过10%。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格七、预售资金落实情况1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国民生银行股份有限公司温州分行、平阳县瓯南建设工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为20871.2420万元、监管份额为130%、预计监管金额为27132.6146万元）。2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国民生银行股份有限公司温州平阳县支行；开户账户名称：平阳德信梁恒置业有限公司天宸名邸；开户账号：633262145。3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：平阳德信梁恒置业有限公司对开发建设的天宸名邸小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司，法人代表：庄兴岳，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠，联系电话0577-85501588:施工单位：浙江辉腾建设有限公司，法人代表：陈辉，联系电话0577-63733376:监理单位名称：平阳县瓯南建设工程监理有限公司，法人代表：杨晓琼，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托浙江辉腾建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的“天宸名邸”商品房质量由浙江辉腾建设有限公司担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：（1）本项目绿色建筑按一星级标准设计；（2）建筑节能技术措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；（3）外墙采用涂料及局部内保温；（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售办法1、开盘时间：2022年4月2日上午9：302、开盘地点及方式：线上开盘3、线上开盘认购流程说明：1）申购咨询：①咨询时间：2022年3月29日—4月1日（9：00—17：30）②咨询方式：平阳县昆阳镇城东新区德信天宸展示中心预约咨询相关工作人员（平阳县昆阳镇城东新区飞鳌大道与万联路交汇处）。③咨询热线：0577-559555552）申购报名：①申购报名时间：2022年3月29日—4月1日（9：00—17：30）②申购报名方式：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理天宸名邸项目诚意认筹报名。申购人本人签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》，并提供相应本人名下冻结的认购意向金【10万元/套】作为线上选房的履约保证。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）3）选房测试：2022年4月1日（上午9：30-12:00、晚上20:00-21:00），申购报名人凭“签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。4）电脑摇号：2022年3月30日上午9:30在平阳县昆阳镇城东新区德信天宸售楼中心进行（网络平台同步直播）电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码上。5）正式选房：2022年4月2日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于11:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县昆阳镇城东新区德信天宸售楼中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《天宸名邸商品房认购协议书》。《天宸名邸商品房认购协议书》签订后，申购人原缴纳的认购意向金【10万元/套】自动转为购房定金，若申购人未能在开盘当天18：00之前至展厅签订《天宸名邸商品房认购协议书》，则视为自动放弃，我司有权将该套房另行出售且没收认购意向金【10万元/套】。若签订《天宸名邸商品房认购协议书》后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按《天宸名邸商品房认购协议书》约定购房定金不予退还。十一、其他需要说明的事项：1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购报名人、买受人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得换房、更名或减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。2、严禁买卖中签名额，一经发现没收定金。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、贷款方式付款。4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县昆阳镇城东新区德信天宸展示中心。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-55955555咨询地点：平阳县昆阳镇城东新区德信天宸展示中心。平阳德信梁恒置业有限公司2022年3月29日商品房销售价目表楼盘名称：天宸名邸2号楼一房一价公示表序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态备注1217023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674152881958699未售2216023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674158882035571未售3215023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674157882022759未售4214023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674149881920263未售5213023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674149881920263未售6212023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674156882009947未售7211023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674155881997135未售8210023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674153881971511未售929023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674151881945887未售1028023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674149881920263未售1127023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674147881894639未售1226023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674145881869015未售1325023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674143881843391未售1424023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674137881766519未售1523023.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674136381747301未售1622023.05三房两厅两卫109.3084.246225.0538128381403193未售17217013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674158882035571未售18216013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674164882112443未售19215013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674163882099631未售20214013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674155881997135未售21213013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674155881997135未售22212013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674162882086819未售23211013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674161882074007未售24210013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674159882048383未售2529013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674157882022759未售2628013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674155881997135未售2727013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674153881971511未售2826013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674151881945887未售2925013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674149881920263未售3024013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674143881843391未售3123013.05四房两厅两卫128.1298.752629.3674142381824173未售3222013.05三房两厅两卫109.3084.246225.0538134381468773限售商品房销售价目表楼盘名称：天宸名邸3号楼一房一价公示表序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态备注1316063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392167882339911未售2315063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392173882423539未售3314063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392165882312035未售4313063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392165882312035未售5312063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392171882395663未售6311063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392170882381725未售7310063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392168882353849未售839063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392167882339911未售938063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392165882312035未售1037063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392163882284159未售1136063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392161882256283未售1235063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392159882228407未售1334063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392153882144779未售1433063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392152382123872未售1532063.05四房两厅两卫139.38108.740830.6392144382012368未售16316053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469163882075868未售17315053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469169882151870未售18314053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469161882050534未售19313053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469161882050534未售20312053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469168882139203未售21311053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469167882126536未售22310053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469165882101202未售2339053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469163882075868未售2438053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469161882050534未售2537053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469159882025200未售2636053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469157881999866未售2735053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469155881974532未售2834053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469149881898530未售2933053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469148381879529未售3032053.05四房两厅两卫126.6798.823127.8469140381778193未售31316043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680161882070769未售32315043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680167882147521未售33314043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680159882045185未售34313043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680159882045185未售35312043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680166882134729未售36311043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680165882121937未售37310043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680163882096353未售3839043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680161882070769未售3938043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680159882045185未售4037043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680157882019601未售4136043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680155881994017未售4235043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680153881968433未售4334043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680147881891681未售4433043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680146381872493未售4532043.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680138381770157未售46316033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680161882070769未售47315033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680167882147521未售48314033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680159882045185未售49313033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680159882045185未售50312033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680166882134729未售51311033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680165882121937未售52310033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680163882096353未售5339033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680161882070769未售5438033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680159882045185未售5537033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680157882019601未售5636033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680155881994017未售5735033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680153881968433未售5834033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680147881891681未售5933033.05四房两厅两卫127.9298.752029.1680146381872493未售6032033.05四房两厅两卫127.9298.75202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