珑悦里 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局我公司开发的《珑悦里》商品房项目预售申请已于2022年8月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《珑悦里商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州市百宇置业有限公司2022年8月16日珑悦里商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的珑悦里项目（推广名：百盛珑悦），经瑞安市民政局同意命名为“珑悦里”，项目位于塘下镇中南村，东起中南村文化礼堂，西至繁新北路，南临罗凤中学，北靠温瑞塘河。2、珑悦里项目于2021年11月29日办理浙（2021）瑞安市不动产权第0057178号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州市百宇置业有限公司，用地面积13679.68㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地，商服用地；附记记载：城镇住宅用地使用权期限至2091年11月7日止，商服用地使用权期限至2061年11月7日止。3、珑悦里项目于2021年12月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100136号，建设规模为建筑面积35567㎡，另地下室22615㎡，架空层1208㎡；《建筑工程施工许可证》于2021年12月24日取得，编号为330381202112240201。4、根据珑悦里项目总平图记载，本项目由8幢中高层、4幢低层建筑组成，地上建筑面积总计65785㎡，其中：代建面积29450.19㎡,出让部分面积36334.81㎡，商业面积1487.21㎡，公共服务设施面积1733.79㎡，居家养老服务用房307.89㎡，公共文化设施用房63.72㎡，消控及监控室40.6㎡，有线机房及通讯机房36㎡，开闭及配电房363.7㎡，生活垃圾站60.48㎡，井道及其他50㎡，另地下室建筑面积22596㎡。5、经浙江艺佳地理信息技术有限公司预测，本项目由8幢中高层建筑组成，地上建筑面积64593.8㎡，其中：出让部分住宅34796.94㎡；代建部分住宅26912.54㎡，商业1477.61㎡，物业管理用房462.48㎡，居家养老服务用房313.76㎡，有线机房、通讯机房38.21㎡、开闭及配电房363.7㎡，消控及监控室44.77㎡，公共文化设施用房64.76㎡，垃圾房收集房60.05㎡，地下室管井58.98㎡，另地下室建筑面积21257.68㎡。6、珑悦里已与温州市鹿城区物业管理总公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。2、本项目于2021年12月24日正式开工建设，预计2024年12月22日之前竣工四、本次预售商品房项目情况说明：1、本次预售情况如下：珑悦里项目于2022年8月9日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2022）第010号，批准预售总建筑面积34796.94㎡，批准预售许可范围包括3#、6#、7#、8#、9#楼住宅325套34796.94㎡，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表。2、本项目尚在施工，根据中国工商银行股份有限公司瑞安塘下支行出具的证明，珑悦里办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。3、本次预售商品房为毛坯住宅。五、公共部位和公共设施1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江艺佳地理信息技术有限公司预测，本项目物业管理用房（含商业）预测建筑面积：462.48㎡，位置为6-11#一层局部，7#西边2-3楼局部。2、本项目居家养老用房预测建筑面积：313.76㎡，位置为1#一层局部；消控室预测建筑面积：44.77㎡，位置为6#和11#一层局部；开闭所及配电房（含商业）预测建筑面积：363.7㎡，位置为4#和10#独立建筑内；公共文化设施用房64.76㎡，位置为8#一层局部；垃圾房60.05㎡，位置为12#独立建筑内。3、该项目公共车位总共66个，具体位置详总平图。4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2022]13号（各套商品住房明码标价详见附件）。2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行。3、房源优惠折扣条件:（1）住宅优惠方案优惠1：参加我司展厅开放活动，享受商品房总价款1%优惠；优惠2：参加我司开盘活动客户，享受商品房总价款1%优惠；优惠3：客户成功认购“珑悦里”房源并按《商品房预订协议书》规定时间办理签约、回款等购房流程，享受商品房总价款1%优惠；优惠4：多付款多优惠1）签约时首付比例达40%，可享受商品房总价款1%的优惠；2)签约时首付比例达60%，可享受商品房总价款2%的优惠；3)签约时首付比例达80%，可享受商品房总价款3%的优惠；3)签约时首付比例达100%，可享受商品房总价款4%的优惠；优惠5：1）珑悦里项目银卡会员享总房款1%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐5名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。2)珑悦里项目金卡会员享总房款2%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐10名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。3)珑悦里项目铂金卡会员享总房款3%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐15名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。2、特别提示：1）、优惠4中的（1）、（2）、（3）不可同时享受；2）、优惠5中的（1）、（2）、（3）不可同时享受；3）、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；4）、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。3、优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）〕七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“珑悦里”项目商品房预售资金。（二）珑悦里商品房预售资金监管的监管银行是中国工商银行股份有限公司瑞安塘下支行，资金账户账号是：1203281229200106149，开户行：工行温州瑞安塘下支行，账户名：温州市百宇置业有限公司珑悦里预售房资金监管专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与中国工商银行股份有限公司瑞安塘下支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：温州市百宇置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：设计单位名称：浙江中维建筑工程设计有限公司监理单位名称：温州华邦工程项目管理有限公司施工单位名称：百盛联合集团有限公司勘察单位名称：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，住宅外墙采用内保温，公共建筑采用内外保温；门窗型材选用断桥隔热铝合金多腔密封，玻璃采用6low-e+12A+6mm。十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开预售时间：2022年8月22日上午9:30准时开盘2、公开预售地点：百盛珑悦销售中心3、公开预售方式：电脑公开摇号4、公开预售范围：珑悦里3#、6#、7#、8#、9#楼住宅325套。5、展示中心：百盛珑悦销售中心（塘下国际商业广场1楼A-219号），咨询电话：0577-55556888。十一、商品房公开预售（开盘）办法1、咨询时间：2022年8月16日--2022年8月21日（截止时间：8月21日下午15:00止）；咨询地点：百盛珑悦销售中心。咨询电话：0577-55556888。2、申购报名：报名登记时间定于2022年8月16日--2022年8月21日（截止时间：8月21日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到百盛珑悦展厅进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2022年8月22日上午9:30整。(8:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《“百盛珑悦”诚意报名登记书》、《“百盛珑悦”摇号确认书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。5、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州市百宇置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：百盛珑悦销售中心（塘下国际商业广场1楼A-219号），咨询电话：0577-55556888。6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《珑悦里申购须知》，《珑悦里申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《珑悦里温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。9、参与本活动视为同意以上规则。附件1：《珑悦里》商品房销售价目表（住宅）温州市百宇置业有限公司2022年8月16日《珑悦里》商品房销售价格表（住宅）序号幢号单元室号建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)计价单位毛坯单价毛坯总价销售状态备注131501112.9592.1020.85元/㎡118881342750未售231401112.9592.1020.85元/㎡115551305138未售331301112.9592.1020.85元/㎡111111254988未售431201112.9592.1020.85元/㎡117771330213未售531150293.4976.2317.26元/㎡122221142635未售631140293.4976.2317.26元/㎡120001121880未售731130293.4976.2317.26元/㎡117771101032未售831120293.4976.2317.26元/㎡128881204900未售931110293.4976.2317.26元/㎡126881186202未售1031100293.4976.2317.26元/㎡124881167504未售113190293.4976.2317.26元/㎡122881148806未售123180293.4976.2317.26元/㎡120881130108未售133170293.4976.2317.26元/㎡118881111410未售143160293.4976.2317.26元/㎡116661090655未售153150293.4976.2317.26元/㎡113331059523未售163140293.4976.2317.26元/㎡110001028390未售173130293.4976.2317.26元/㎡10555986787未售183120293.4976.2317.26元/㎡9888924430未售1931150393.4976.2317.26元/㎡122221142635未售2031140393.4976.2317.26元/㎡120001121880未售2131130393.4976.2317.26元/㎡117771101032未售2231120393.4976.2317.26元/㎡128881204900未售2331110393.4976.2317.26元/㎡126881186202未售2431100393.4976.2317.26元/㎡124881167504未售253190393.4976.2317.26元/㎡122881148806未售263180393.4976.2317.26元/㎡120881130108未售273170393.4976.2317.26元/㎡118881111410未售283160393.4976.2317.26元/㎡116661090655未售293150393.4976.2317.26元/㎡113331059523未售303140393.4976.2317.26元/㎡110001028390未售313130393.4976.2317.26元/㎡10555986787未售323120393.4976.2317.26元/㎡9888924430未售33311504112.9592.1020.85元/㎡124441405550未售34311404112.9592.1020.85元/㎡122221380475未售35311304112.9592.1020.85元/㎡120001355400未售36311204112.9592.1020.85元/㎡131111480888未售37311104112.9592.1020.85元/㎡129111458298未售38311004112.9592.1020.85元/㎡127111435708未售3931904112.9592.1020.85元/㎡125111413118未售4031804112.9592.1020.85元/㎡123111390528未售4131704112.9592.1020.85元/㎡121111367938未售4231604112.9592.1020.85元/㎡118881342750未售4331504112.9592.1020.85元/㎡115551305138未售4431404112.9592.1020.85元/㎡112221267525未售4531304112.9592.1020.85元/㎡107771217263未售4631204112.9592.1020.85元/㎡97771104313未售47611401147.04119.7927.25元/㎡132221944163未售48611301113.0592.1020.95元/㎡121111369149未售49611201113.0592.1020.95元/㎡132221494748未售50611101113.0592.1020.95元/㎡130221472138未售51611001113.0592.1020.95元/㎡128221449528未售5261901113.0592.1020.95元/㎡126221426918未售5361801113.0592.1020.95元/㎡124221404308未售5461701113.0592.1020.95元/㎡122221381698未售5561601113.0592.1020.95元/㎡120001356600未售5661501113.0592.1020.95元/㎡116661318842未售5761401113.0592.1020.95元/㎡113331281196未售5861301113.0592.1020.95元/㎡107771218340未售5961201113.0592.1020.95元/㎡100001130500未售6061140293.5776.2317.34元/㎡113331060429未售6161130293.5776.2317.34元/㎡115551081202未售6261120293.5776.2317.34元/㎡126661185158未售6361110293.5776.2317.34元/㎡124661166444未售6461100293.5776.2317.34元/㎡122661147730未售656190293.5776.2317.34元/㎡120661129016未售666180293.5776.2317.34元/㎡118661110302未售676170293.5776.2317.34元/㎡116661091588未售686160293.5776.2317.34元/㎡114441070816未售696150293.5776.2317.34元/㎡111111039657未售706140293.5776.2317.34元/㎡107771008404未售716130293.5776.2317.34元/㎡10333966859未售726120293.5776.2317.34元/㎡9666904448未售7361140393.5776.2317.34元/㎡113331060429未售7461130393.5776.2317.34元/㎡115551081202未售7561120393.5776.2317.34元/㎡126661185158未售7661110393.5776.2317.34元/㎡124661166444未售7761100393.5776.2317.34元/㎡122661147730未售786190393.5776.2317.34元/㎡120661129016未售796180393.5776.2317.34元/㎡118661110302未售806170393.5776.2317.34元/㎡116661091588未售816160393.5776.2317.34元/㎡114441070816未售826150393.5776.2317.34元/㎡111111039657未售836140393.5776.2317.34元/㎡107771008404未售846130393.5776.2317.34元/㎡10333966859未售856120393.5776.2317.34元/㎡9666904448未售86611404147.04119.7927.25元/㎡128881895052未售87611304113.0592.1020.95元/㎡117771331390未售88611204113.0592.1020.95元/㎡128881456989未售89611104113.0592.1020.95元/㎡126881434379未售90611004113.0592.1020.95元/㎡124881411769未售9161904113.0592.1020.95元/㎡122881389159未售9261804113.0592.1020.95元/㎡120881366549未售9361704113.0592.1020.95元/㎡118881343939未售9461604113.0592.1020.95元/㎡116661318842未售9561504113.0592.1020.95元/㎡113331281196未售9661404113.0592.1020.95元/㎡110001243550未售9761304113.0592.1020.95元/㎡105551193243未售9861204113.0592.1020.95元/㎡98881117839未售99711601126.84102.32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