翡翠铭邸1、2、3、4幢 在售龙港市

翡翠铭邸商品房定向回购方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙港市斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间建设项目，经龙港市社会事业局审核批准取名的《翡翠铭邸》商品房项目，位于龙港市镇安路北侧、兴仓路南侧、支二路西侧。（二）我公司于2020年10月19日通过竞拍受让方式取得龙港市斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间的国有建设用地使用权，于2021年1月25日取得了不动产权证书，证号为浙（2021）龙港市不动产权第0001574号，土地使用权面积10299.62㎡，用途性质为城镇住宅用地兼容商业，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。（三）龙港市斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间建设项目内有龙港市城市建设发展有限公司的划拨土地面积15545.10㎡，由我公司代建安置用房面积为39900㎡、配套用房面积为517.27㎡。（四）项目建设规模91416.27㎡，其中：计容面积为67196.27㎡（含代建安置用房面积39900㎡、配套用房面积517.27㎡）、不计容架空层面积2350㎡、不计容地下室面积21870㎡。项目总幢数为8幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢。其中第5、6、7、8幢住宅和第1、2幢一层商铺为可销售商品房，第1、2、3、4幢住宅为代建安置房。本次申请定向回购第1、2、3、4幢，商品房建筑面积40006.56㎡，共380套住宅。第1幢住宅用房：10106.4㎡共96套第2幢住宅用房：9682.08㎡共92套第3幢住宅用房：10107.84㎡共96套第4幢住宅用房：10110.24㎡共96套（五）项目容积率为2.6，绿地率为35%。（六）前期物业服务已与浙江绿升物业服务有限公司签订服务合同，并于2021年6月1日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。（七）《商品房买卖合同》文本于2021年5月14日已在龙港市市场监督管理局备案，备案号：龙市监[2021]合备字第1-1-5号。（八）公司于2020年12月9日取得建筑工程施工许可证，证号为：330383202012090101，2021年4月23日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202000122号；建设规模91416.27㎡，(含地下建筑面积21870㎡，架空层建筑面积2350㎡）三、工程建设进度安排目前，第1、2、3、4幢的工程形象进度已达到主体结顶。工程于2020年12月9日开工，预计于2022年1月31日主体结顶，2023年6月30日竣工，2023年10月31日前交付使用。四、定向回购商品房情况（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2023年3月21日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2023）第0007号，批准预售商品房住宅建筑面积40006.56㎡，共380套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院。经预测，项目总建筑面积为91232.05㎡，其中：商品房住宅面积24879.92㎡（260套）；商品房商铺面积1078.11㎡（26间）；政府安置用房面积40006.56㎡（380套）；物业用房面积475.33㎡，居家养老用房面积134.30㎡，公共文化设施用房面积79.69㎡；配电房面积403.81㎡（含开闭所）；消控室面积51.90㎡；垃圾房面积10.33㎡；管道井面积66.49㎡，架空层面积2255.46㎡，地下室面积21521.14㎡。（四）项目本次定向回购商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：属于全体业主共有的物业用房面积475.33㎡（位于第4幢101室、第6幢101室），居家养老用房面积134.30㎡，公共文化设施用房面积79.69㎡（最终建筑面积以实测为准）。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，由龙港市城乡一体化建设中心备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据龙港市城乡一体化建设中心部门文件要求执行。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户账号情况开户银行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行账户名称：龙港大诚置业有限公司翡翠铭邸资金监管专户开户账号：19255801041111116（二）本公司于2021年4月28日与中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行签订《商品房预售资金监管协议书》。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：龙港大诚置业有限公司对开发建设的斗门区块控规G-09地块及G-08地块地下空间建设工程（小区名：翡翠铭邸）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江天然建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江森威建设管理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江温州城乡建筑工程有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托浙江温州城乡建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）龙港大诚置业房地产开发有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江温州城乡建筑工程有限公司承担。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：根据国家和温州市的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。十、商品房公开定向回购预售办法：（一）公开定向回购预售时间：2023年3月25日上午9:30（二）公开定向回购预售地址：龙港市龙金大道与龙港大道交汇处（翡翠铭邸售楼处）线上销售（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。（三）公开定向回购预售程序：（1）申购咨询:①咨询时间：2023年3月21日—2023年3月24日（9:00-17:30）②咨询方式：翡翠铭邸售楼处咨询热线、相关工作人员现场咨询③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、大诚浙南微信公众号“线上选房操作指引”公示④咨询热线：0577-68069999⑤咨询地址：龙港市龙金大道与龙港大道交汇处（翡翠铭邸售楼处）（2）申购报名：①申购报名时间：2023年3月21日—2023年3月24日（9:00-17:30）②申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《翡翠铭邸一期购房意向报名确认单》、《翡翠铭邸开盘须知》，提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《翡翠铭邸购房意向报名确认单》、《翡翠铭邸开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。（3）选房测试：申购人凭签署《翡翠铭邸购房意向报名确认单》、《翡翠铭邸开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过大诚浙南微信公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2023年3月23日晚上19：30-20：00、2023年3月24日上午9：30-10：00；2023年3月24日下午14：30-15：00将进行三次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2023年3月24日下午15：30前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2023年3月24日下午15：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议模。拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。（4）正式选房：①线上开盘入场：2023年3月25日上午8：30开始通过大诚浙南微信公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。②选房认购：2023年3月25日上午9：30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金将自动转为房屋认购定金。注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2023年3月25日-2023年3月29日前至翡翠铭邸售楼处，将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入龙港大诚置业有限公司指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房。6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。8、开盘结束后剩余房源的销售地点：龙港市龙金大道与龙港大道交汇处翡翠铭邸售楼处。本定向回购预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-68069999咨询地点：龙港市龙金大道与龙港大道交汇处翡翠铭邸售楼处。9、本定向回购开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则龙港市自然资源与规划建设局将不予办理相关手续。本定向回购预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。龙港大诚置业有限公司2023年3月20日翡翠铭邸定向回购商品房价格公示表序号幢号-室号建筑面积（㎡）朝向评估单价（元/㎡）评估总价（元）11-201121.37朝南东边736289352621-20289.23朝南中间707363112431-20389.23朝南中间707363112441-204121.37朝南西边736289352651-301121.37朝南东边767793175761-30289.23朝南中间737665816071-30389.23朝南中间737665816081-304121.37朝南西边767793175791-401121.37朝南东边7779944137101-40289.23朝南中间7474666905111-40389.23朝南中间7474666905121-404121.37朝南西边7779944137131-501121.37朝南东边7882956638141-50289.23朝南中间7573675739151-50389.23朝南中间7573675739161-504121.37朝南西边7882956638171-601121.37朝南东边7986969261181-60289.23朝南中间7673684662191-60389.23朝南中间7673684662201-604121.37朝南西边7986969261211-701121.37朝南东边8092982126221-70289.23朝南中间7775693763231-70389.23朝南中间7775693763241-704121.37朝南西边8092982126251-801121.37朝南东边8200995234261-80289.23朝南中间7879703043271-80389.23朝南中间7879703043281-804121.37朝南西边8200995234291-901121.37朝南东边82591002395301-90289.23朝南中间7935708040311-90389.23朝南中间7935708040321-904121.37朝南西边82591002395331-1001121.37朝南东边83181009556341-100289.23朝南中间7992713126351-100389.23朝南中间7992713126361-1004121.37朝南西边83181009556371-1101121.37朝南东边83781016838381-110289.23朝南中间8050718302391-110389.23朝南中间8050718302401-1104121.37朝南西边83781016838411-1201121.37朝南东边84391024241421-120289.23朝南中间8108723477431-120389.23朝南中间8108723477441-1204121.37朝南西边84391024241451-1301121.37朝南东边8121985646461-130289.23朝南中间7803696262471-130389.23朝南中间7803696262481-1304121.37朝南西边8121985646491-1401121.37朝南东边8081980791501-140289.23朝南中间7764692782511-140389.23朝南中间7764692782521-1404121.37朝南西边8081980791531-1501121.37朝南东边85771040990541-150289.23朝南中间8240735255551-150389.23朝南中间8240735255561-1504121.37朝南西边85771040990571-1601121.37朝南东边86361048151581-160289.23朝南中间8297740341591-160389.23朝南中间8297740341601-1604121.37朝南西边86361048151611-1701121.37朝南东边86951055312621-170289.23朝南中间8354745427631-170389.23朝南中间8354745427641-1704121.37朝南西边86951055312651-1801121.37朝南东边8197994870661-180289.23朝南中间7876702775671-180389.23朝南中间7876702775681-1804121.37朝南西边8197994870691-1901121.37朝南东边87861066357701-190289.23朝南中间8442753280711-190389.23朝南中间8442753280721-1904121.37朝南西边87861066357731-2001121.37朝南东边88371072547741-200289.23朝南中间8491757652751-200389.23朝南中间8491757652761-2004121.37朝南西边88371072547771-2101121.37朝南东边88371072547781-210289.23朝南中间8491757652791-210389.23朝南中间8491757652801-2104121.37朝南西边88371072547811-2201121.37朝南东边88371072547821-220289.23朝南中间8491757652831-220389.23朝南中间8491757652841-2204121.37朝南西边88371072547851-2301121.37朝南东边88371072547861-230289.23朝南中间8491757652871-230389.23朝南中间8491757652881-2304121.37朝南西边88371072547891-2401121.37朝南东边88371072547901-240289.23朝南中间8491757652911-240389.23朝南中间8491757652921-2404121.37朝南西边88371072547931-2501121.37朝南东边84731028368941-250289.23朝南中间8141726421951-250389.23朝南中间8141726421961-2504121.37朝南西边84731028368972-201121.32朝南东边7392896797982-20289.20朝南中间7102633498992-20389.20朝南中间71026334981002-204121.32朝南西边73928967971012-301121.32朝南东边77089351351022-30289.20朝南中间74066606151032-30389.20朝南中间74066606151042-304121.32朝南西边77089351351052-401121.32朝南东边78049467811062-40289.20朝南中间74986688221072-40389.20朝南中间74986688221082-404121.32朝南西边78049467811092-501121.32朝南东边79019585491102-50289.20朝南中间75916771171112-50389.20朝南中间75916771171122-504121.32朝南西边79019585491132-601121.32朝南东边80009705601142-60289.20朝南中间76866855911152-60389.20朝南中间76866855911162-604121.32朝南西边80009705601172-701121.32朝南东边80999825711182-70289.20朝南中间77826941541192-70389.20朝南中间77826941541202-704121.32朝南西边80999825711212-801121.32朝南东边82009948241222-80289.20朝南中间78797028071232-80389.20朝南中间78797028071242-804121.32朝南西边82009948241252-901121.32朝南东边826310024671262-90289.20朝南中间79397081591272-90389.20朝南中间79397081591282-904121.32朝南西边826310024671292-1001121.32朝南东边832710102321302-100289.20朝南中间80007136001312-100389.20朝南中间80007136001322-1004121.32朝南西边832710102321332-1101121.32朝南东边839110179961342-110289.20朝南中间80627191301352-110389.20朝南中间80627191301362-1104121.32朝南西边839110179961372-1201121.32朝南东边845610258821382-120289.20朝南中间81247246611392-120389.20朝南中间81247246611402-1204121.32朝南西边845610258821412-1301121.32朝南东边81419876661422-130289.20朝南中间78226977221432-130389.20朝南中间78226977221442-1304121.32朝南西边81419876661452-1401121.32朝南东边81019828131462-140289.20朝南中间77836942441472-140389.20朝南中间77836942441482-1404121.32朝南西边81019828131492-1501121.32朝南东边860210435951502-150289.20朝南中间82657372381512-150389.20朝南中间82657372381522-1504121.32朝南西边860210435951532-1601121.32朝南东边866210508741542-160289.20朝南中间83227423221552-160389.20朝南中间83227423221562-1604121.32朝南西边866210508741572-1701121.32朝南东边872110580321582-170289.20朝南中间83797474071592-170389.20朝南中间83797474071602-1704121.32朝南西边872110580321612-1801121.32朝南东边82269979781622-180289.20朝南中间79047050371632-180389.20朝南中间79047050371642-1804121.32朝南西边82269979781652-1901121.32朝南东边881710696781662-190289.20朝南中间84717556131672-190389.20朝南中间84717556131682-1904121.32朝南西边881710696781692-2001121.32朝南东边886810758661702-200289.20朝南中间85207599841712-200389.20朝南中间85207599841722-2004121.32朝南西边886810758661732-2101121.32朝南东边886810758661742-210289.20朝南中间85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