天荟轩(二期) 在售鹿城区

天荟轩部分房源价格调整后公示经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备（2025）2号”，现将天荟轩部分房源价格调整后公示。一、公示时间：2025年3月25日-2025年3月27日二、报名登记时间：2025年3月28日上午9:00-10:00三、公开销售时间：2025年3月28日下午13:00点准时公开销售。四、公开销售地点：温州市鹿城区牛山北路华宇·麓城荟营销中心五、公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件、本人在温州市办理的银联卡（卡内余额应超过30万元）至现场报名。六、咨询电话：0577-88292999七、预售价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。八、优惠方案：商铺享受优惠折扣如下：优惠一：参加诚意报名活动，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠二：参加询价并缴纳认筹金，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠三：参加开盘活动并成功认购，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠四：在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款2%优惠；优惠五：华宇华东区域老业主再购，可享受该商铺总价款2%优惠优惠六：参加商铺展示活动，可享受该商铺总价款2%优惠；优惠七：（1）已购买华宇所开发物业累计超过500万元业主或购买天荟轩项目的业主，可享受该商铺总价款2%优惠。（2）已购买华宇所开发物业累计超过1000万元业主，可享受该商铺总价款4%优惠。（3）已购买华宇所开发物业累计超过1500万元业主，可享受该商铺总价款5%优惠。（4）已购买华宇所开发物业累计超过2000万元业主，可享受该商铺总价款6%优惠。优惠说明：优惠七1、2、3、4不能同时享有，只可享受其中一种。优惠计算方式：优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）]附件1房源清单幢号室号建筑面积㎡套内建筑面积㎡销售单价（毛坯）元/㎡房屋总价（毛坯）元销售状态备注110155.8353.930028492.711590748未售商铺110347.4045.790028221.351337692未售商铺110679.7577.040026593.192120807未售商铺110750.8249.090035819.401820342未售商铺1109101.1997.740027949.992828259未售商铺210120.5019.800036090.73739860未售商铺210879.2676.560020623.291634602未售商铺211154.7652.890028764.061575120未售商铺211345.0343.500028764.071295246未售商铺310355.0748.370035276.671942686未售商铺310467.9159.660033919.882303499未售商铺310763.1655.490037176.192348048未售商铺312535.5231.200036090.771281944未售商铺312635.5231.200036090.771281944未售商铺312735.5231.200036090.771281944未售商铺312955.1152.030030663.561689869未售商铺313051.9749.060035819.401861534未售商铺温州瑞泓房地产开发有限公司2025年3月24天荟轩商品房商铺优惠方案调整后公示根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）的等相关规定，经温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案同意“温价检备﹝2022﹞100号”，现将天荟轩（二期）商铺优惠方案调整后公示一、公示时间：2022年8月18日—2022年8月22日二、报名登记时间：2022年8月23日上午9:30-10:30三、公开销售时间：2022年8月23日下午13:00点准时公开抽签销售。四、公开销售地点：温州市鹿城区牛山北路华宇·麓城荟营销中心五、公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件、本人在温州市办理的银联卡（卡内余额应超过30万元）至现场抽签报名。六、咨询电话：0577-88292999七、因疫情原因进入展厅人员均须戴口罩，出示健康码并由工作人员对其进行体温测量，并做好登记。如遇多人现场报名，请保持间隔一米距离有序排队报名。预售价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。八、按照本次调整进行统一销售，优惠方案为：优惠一：参加诚意报名活动，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠二：参加询价并缴纳认筹金，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠三：参加开盘活动并成功认购，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠四：在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款2%优惠；优惠五：华宇华东区域老业主再购，可享受该商铺总价款2%优惠优惠六：参加商铺展示活动，可享受该商铺总价款2%优惠；优惠七：（1）已购买华宇所开发物业累计超过500万元业主或购买天荟轩项目的业主，可享受该商铺总价款2%优惠。（2）已购买华宇所开发物业累计超过1000万元业主，可享受该商铺总价款4%优惠。（3）已购买华宇所开发物业累计超过1500万元业主，可享受该商铺总价款5%优惠。（4）已购买华宇所开发物业累计超过2000万元业主，可享受该商铺总价款6%优惠。优惠说明：优惠七1、2、3、4不能同时享有，只可享受其中一种。优惠计算方式：优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）]房源清单如下：商业销售价目表幢号单元室号层高m户型建筑面积㎡套内建筑面积㎡销售单价（毛坯）元/㎡房屋总价（毛坯）元销售状态备注1/1014.2单间55.8353.9330437.501699326未售商铺1/1024.2单间50.9949.2530437.501552008未售商铺1/1034.2单间47.4045.7931137.501475918未售商铺1/1044.2单间32.7731.6635337.501158010未售商铺1/1054.2单间58.6856.6830137.501768469未售商铺1/1064.2单间79.7577.0429637.502363591未售商铺1/1074.2单间50.8249.0931537.501602736未售商铺1/1084.2单间76.9574.3329437.502265216未售商铺1/1094.2单间101.1897.7428437.502877306未售商铺1/2033.6单间96.0292.7515637.501501513未售商铺1/2043.6单间83.9281.0615837.501329083未售商铺1/2053.6单间116.75112.7814637.501708928未售商铺1/2063.6单间95.2291.9815537.501479481未售商铺1/2073.6单间192.09185.5514437.502773299未售商铺1/2083.6单间191.34184.8214437.502762471未售商铺2/1014.2单间20.5019.800033837.50693669未售商铺2/1024.2单间45.2243.680032037.501448736未售商铺2/1034.2单间43.6342.146233037.501441426未售商铺2/1044.2单间32.8031.678232537.501067230未售商铺2/1054.2单间44.5042.988632337.501439019未售商铺2/1064.2单间56.0554.143431137.501745257未售商铺2/1074.2单间50.3348.618931337.501577216未售商铺2/1084.2单间79.2676.562130437.502412476未售商铺2/1094.2单间32.8131.692232537.501067555未售商铺2/1104.2单间32.7631.647032537.501065929未售商铺2/1114.2单间54.7652.893831337.501716042未售商铺2/1124.2单间89.9686.895430537.502747154未售商铺2/1134.2单间45.0343.499832037.501442649未售商铺2/2053.6单间167.43161.732015637.502618187未售商铺3/1014.8单间34.5530.284637537.501296921未售商铺3/1024.8单间39.8134.897639537.501573988未售商铺3/1034.8单间55.1948.372935637.501966834未售商铺3/1044.8单间68.0659.655535137.502391458未售商铺3/1064.8单间39.4534.573840537.501599204未售商铺3/1074.8单间63.3155.487535937.502275203未售商铺3/1084.8单间88.2877.374734337.503031315未售商铺3/1094.8单间82.9872.734135037.502907412未售商铺3/1104.8单间78.6868.962135437.502788223未售商铺3/1134.8单间33.6629.503839737.501337564未售商铺3/1144.8单间43.8038.392538037.501666043未售商铺3/1154.8单间85.2569.492435037.502986947未售商铺3/1164.8单间74.5560.772535437.502641866未售商铺3/1174.8单间74.4560.690035437.502638322未售商铺3/1184.8单间74.2660.535035437.502631589未售商铺3/1194.8单间70.7061.970034937.502470081未售商铺3/1204.8单间60.2952.845035137.502118440未售商铺3/1214.8单间48.2842.315036337.501754375未售商铺3/1224.8单间74.9165.662536137.502707060未售商铺3/1234.8单间23.8720.919338137.50910342未售商铺3/1244.8单间41.0035.934936837.501510338未售商铺3/1254.8单间35.6031.200037237.501325655未售商铺3/1264.8单间35.6031.200037237.501325655未售商铺3/1274.8单间35.6031.200037237.501325655未售商铺3/1294.8单间55.1252.025133637.501854099未售商铺3/1304.8单间51.9849.055034837.501810853未售商铺3/2014.8单间78.8139.361516937.501334844未售商铺3/2024.8单间108.5054.191314637.501588169未售商铺3/2034.8单间74.7337.326416837.501258266未售商铺3/2044.8单间121.9060.883915837.501930591未售商铺3/2054.8单间112.1055.987614837.501663284未售商铺3/2064.8单间24.2412.108318237.50442077未售商铺3/2074.8单间74.8237.367117437.501304674未售商铺3/2084.8单间116.4758.172816137.501879535未售商铺3/2094.8单间71.3135.617717237.501229206未售商铺3/2104.8单间70.3835.152516637.501170947未售商铺3/2114.8单间70.2235.070016737.501175307未售商铺3/2124.8单间69.8534.885016837.501176099未售商铺3/2134.8单间95.3147.605016737.501595251未售商铺3/2144.8单间112.2456.060014837.501665361未售商铺3/2154.8单间137.8368.841914837.502045053未售商铺3/2164.8单间81.3540.632516237.501320921未售商铺3/2174.8单间81.2140.560016737.501359252未售商铺3/2184.8单间81.2140.560016237.501318647未售商铺3/2194.8单间71.9535.934916637.501197068未售商铺3/2204.8单间107.3653.621815337.501646634未售商铺3/2214.8单间38.7719.365018737.50726453未售商铺3/2224.8单间40.4520.202518837.50761977未售商铺3/2234.8单间68.2334.076017437.501189761未售商铺3/2244.8单间71.3535.635316737.501194221未售商铺3/2254.8单间51.7025.822019337.50999749未售商铺3/2274.8单间168.2984.051716537.502783096未售商铺3/2284.8单间172.8786.340915037.502599533未售商铺3/3024.99单间79.5641.818214937.501188428未售商铺3/3034.99单间81.2442.702813537.501099787未售商铺3/3044.99单间23.0412.109215737.50362592未售商铺3/3054.99单间72.3638.033614737.501066406未售商铺3/3064.99单间86.9945.722615037.501308112未售商铺3/3074.99单间69.0036.270614137.50975488未售商铺3/3084.99单间68.5036.007514137.50968419未售商铺3/3094.99单间68.3535.925014237.50973133未售商铺3/3104.99单间67.6035.535014637.50989495未售商铺3/3114.99单间68.1435.817514137.50963329未售商铺3/3124.99单间68.6336.072514137.50970257未售商铺3/3134.99单间67.5235.491214137.50954564未售商铺3/3144.99单间104.0854.705812137.501263271未售商铺3/3164.99单间125.8866.167312837.501615985未售商铺3/3174.99单间85.9645.181513537.501163684未售商铺3/3184.99单间89.4146.995013537.501210388未售商铺3/3194.99单间89.4146.995013537.501210388未售商铺3/3204.99单间88.0846.297513537.501192383未售商铺3/3214.99单间47.6525.045417237.50821367未售商铺4/1054.20单间57.6056.1438187.502199600未售商铺4/1064.20单间54.8253.4337387.502049583未售商铺4/1074.20单间110.70107.8934887.503862046未售商铺4/1084.20单间108.74105.9834687.503771919未售商铺4/1094.20单间66.0164.3436687.502421742未售商铺4/1104.20单间35.3734.4738587.501364840未售商铺4/2053.60单间142.31138.6926887.503826360未售商铺4/2063.60单间142.78139.1626887.503838997未售商铺5/1014.20单间25.9925.0739987.501039275未售商铺5/1024.20单间28.7327.7239987.501148841未售商铺5/1034.20单间28.7327.7239987.501148841未售商铺5/1044.20单间26.9025.9639987.501075664未售商铺5/1054.20单间86.9483.8837387.503250469未售商铺5/1064.20单间34.7333.5039487.501371401未售商铺5/1074.20单间32.8831.7340687.501337805未售商铺5/1084.20单间33.9432.7439987.501357176未售商铺5/1094.20单间33.0531.8939987.501321587未售商铺5/1104.20单间41.0239.5739087.501603369未售商铺5/1114.20单间70.0067.5437687.502638125未售商铺5/1124.20单间69.4166.9737887.502629771未售商铺5/1134.20单间86.4484.1937087.503205844未售商铺5/1144.20单间119.36116.2536187.504319340未售商铺5/2053.60单间172.45166.3827987.504826444未售商铺5/2063.60单间122.67119.4827887.503420960未售商铺5/2073.60单间155.58151.5227887.504338737未售商铺温州瑞泓房地产开发有限公司2022年8月17日我公司开发的天荟轩（二期）商品房项目已于2022年5月30日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州瑞泓房地产开发有限公司二〇二二年五月三十日天荟轩（二期）预售方案一、制订商品房预售方案的依据:根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况:1、我公司开发建设的温州市牛山片区G-03南地块房地产开发项目，位于温州市鹿城区南郊街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《天荟轩》。2、我公司于2020年4月29日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022020A21021，并于2020年10月10日办理了不动产证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0100471号。宗地总面积为24058.32㎡。出让宗地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、城镇住宅用地。用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地40年。有关约定如下：2.1、宗地范围内计入容积率的地上总建筑面积≤79807平方米，其中零售商业、餐饮、旅馆、娱乐建筑面积≥33242平方米，住宅建筑面积≤46565平方米。2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间建设用地使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。2.3、本地块商业建筑面积中，需设置服务型公寓建筑面积23242平方米，建成并经验收合格后，该部分建筑面积（不含公配设施）和地下空间（按文件配比要求设置）由市工业与能源集团回购。回购的服务型公寓不得分割销售（转让），今后如需整体转让，需报市政府同意。回购价按地上计容面积9500元/平方米确定，配套的车位同步移交（人防和非人防车位不作限制），不再另行支付价款。筹集部分建筑面积及地下空间面积建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市鹿城区牛山片区G-03南地块项目建设管理合同》执行。2.4、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行设计。本地块实行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办〔2016〕78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办〔2017〕33号）、《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发〔2017〕98号）、温住建发〔2017〕235号、温委发〔2018〕42号文件及《温州市绿色建筑专项规划（2016-2025）》等文件执行其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）认定。受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内需配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二。其余需无偿移交政府的配套项目以规划条件（［2019］规划条件7号）和《温州市鹿城区牛山片区G-03南地块项目建设管理合同》的相关条款为准。我公司以该土地使用权向浙商银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为60740万元，期限为2020年10月23日至2023年10月22日，抵押人于2020年10月27日取得浙（2020）温州市不动产证明第0088031号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意该项目所对应的所有可售商品房预售。3、项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目总建筑面积110861.48平方米。地上总面积79806.33平方米，分别是住宅：45706.19平方米；物业用房（住宅）：326.37平方米；配电房（住宅）：167.86平方米；文化设施用房：62.49平方米；消控室：39.72平方米；开闭所：69.78；商业：4177.89平方米；商业餐饮：5665.15平方米；物业用房（商业）：70.27平方米；商业专变：95.66平方米；旅馆：22911.68平方米；物业用房（旅馆）：163.17平方米；旅馆配电房：167.86平方米；居家养老服务用房：96.75平方米；出地面井道：85.49平方米。地下部分合计31055.15平方米，分别是汽车库、自行车库：20640.73平方米；人防：7192.39平方米；其他设备用房：3222.03平方米。另架空层面积545.58平方米。4、项目容积率3.32,绿地率30%。5、我司已与温州优家物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，已向温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天荟轩》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、该项目于2020年7月20日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330302202000053号。获准建设规模79807㎡。项目于2020年9月16日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202009160301，建设规模111663.04平方米。三、工程建设进度安排:本项目计划于2023年9月30日竣工验收，2023年11月30日交付。具体以实际为准。四、预售商品房情况:1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目已于2020年11月03日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第105号商品房预售许可证，预售《天荟轩》一期（依照地名办标注）：1#楼、2#楼、5#楼，住宅384套，建筑面积33946.04㎡。3、本次预售《天荟轩》二期范围如下（依照地名办标注）：4#楼建筑面积11760.15㎡，住宅136套；1#、2#、3#、4#楼、5#楼，建筑面积9843.04㎡，商业135套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，精装修单价为1500元/㎡（住宅）。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。4、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：（1）外装饰装修部分1.外墙：首层为石材、局部铝板、格栅、涂料，二层及以上为涂料、格栅；2.电梯：品牌为通力；3.管道：UPVC管；4.窗户：中空玻璃，国产五金；5.入户门：钢木复合入户门；6.智能化：可视对讲，品牌为海康威视。7.入户门电子锁：品牌为德施曼。（二）内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：序号菜单内容装修材料品牌、产地、规格、级别、数量备注起居厅1地面瓷砖品牌：欧神诺；产地：广东，规格：800*800mm，11mm厚；级别：合格品大理石×木地板×2墙面涂料品牌：立邦（广东）或多乐士（上海）或华润（广东）；型号：白色；级别：合格品壁纸×木饰面×软包×石材×瓷砖×3吊顶石膏板品牌：北京龙牌（北京）或可耐福（天津）或杰科（上海）；规格：9.5mm厚；级别：合格品涂料品牌：立邦（广东）或多乐士（上海）或华润（广东）；型号：白色；级别：合格品卧室（书房）1地面瓷砖×石材×木地板品牌：德尔；产地：全国；规格：规格：807*130*12mm，级别：合格品2墙面涂料品牌：立邦（广东）或多乐士（上海）或华润（广东）；型号：白色；级别：合格品壁纸×木饰面×软包×3门木门品牌：定制；产地：全国；规格：PVC覆膜；级别：合格品玻璃门×厨房1地面瓷砖品牌：欧神诺；产地：广东，规格：300*600mm,9-10mm厚；级别：合格品石材×墙面瓷砖品牌：欧神诺；产地：广东，规格：300*600mm,9-10mm厚；级别：合格品石材×吊顶铝合金品牌：飞雕或龙胜名族；产地：上海，规格：300*600mm，级别：合格品石膏板×2橱柜洗涤池品牌：MOEN；产地：广东，型号：304不锈钢单盆龙头GN70111级别：合格品柜门材料品牌：定制；产地：全国，规格：柜体三聚氰胺板，柜门高光PVC膜，基层中纤板，级别：合格品台面材料品牌：定制，级别：合格品3厨房设备油烟机品牌;老板；产地：杭州，型号：CXW-200-8005，级别：合格品燃气灶品牌;老板；产地：杭州型号：JZ(Y/T/R)-7G05级别：合格品4门木门×玻璃门品牌：定制；产地：全国规格：PVC覆膜级别：合格品卫生间1地面瓷砖品牌：欧神诺；产地：广东，规格：300*600mm,9-10mm厚；级别：合格品石材淋浴房地面（主卫/次卫）大理石品牌：定制；产地：全国；颜色：灰色；规格：15mm厚2墙面瓷砖品牌：欧神诺；产地：广东；规格：300*600mm,9-10mm厚；级别：合格品石材×马赛克×3吊顶铝合金扣板品牌：飞雕或龙胜名族；、产地：上海，规格：300*600mm，级别：合格品防潮石膏板×4淋浴空间淋浴屏定制钢化玻璃淋浴房5卫浴盥洗盆淋浴龙头及花洒（主卫及客卫）品牌：科勒；产地：广东，型号：K-24472T-4-CP；K-72740T-CP，级别：合格品淋浴龙头及花洒（主卫或客卫）品牌：科勒；产地：广东，型号：K-2211T-0/K-2210T-0；级别：合格品马桶品牌：科勒；产地：广东，型号：K-3991T-S2-0；级别：合格品6门木门品牌：定制；产地：全国；规格：PVC覆膜；级别：合格品玻璃门×其他未尽事项1进户门钢木复合门品牌：新多；产地：浙江;级别：乙级防火门客厅2进户门锁智能门锁品牌：德施曼；产地：国产型号：D500、智能锁颜色红古铜，级别：合格品客厅3窗台板人造岗石品牌：定制；颜色：白色系；规格：12-15mm厚；产地：全国客厅主客卫生间1台盆柜台盆柜品牌：定制；规格：柜体三聚氰胺板，柜门PVC覆膜，基层中纤板，大理石台面，级别：合格品2镜柜镜柜品牌：定制规格：柜体三聚氰胺板，柜门铝框银镜门级别：合格品阳台1地面瓷砖品牌：欧神诺；产地：广东；规格：300*600mm,9-10mm厚；级别：合格品玄关1玄关柜玄关柜品牌：定制规格：柜体三聚氰胺板，柜门PVC覆膜，基层中纤板，大理石台面级别：合格品卫生间1暖风机暖风机品牌：奥普产地：国产型号/型号：QDP1016B270*270级别：合格品其他1空调中央空调品牌：美的；产地：广东型号：TR系列，级别：合格品2空气源热泵气源热泵品牌：海尔KF70/150-JP；产地：国产；级别：合格品3可视对讲可视对讲品牌：海康威视；型号/型号：DS-KH6320-C；开关、插座品牌：西蒙，产地：上海；型号：E3系列香槟色；级别：合格品4灯具灯具品牌：西顿；产地：国产级别：合格品5水电/冷水PP-R管（品牌：中财或伟星），热水PP-R管（品牌：中财或伟星），排水管UPVC（品牌：中财或伟星），电工管（品牌：中财或联塑），产地：浙江，级别：合格品备注：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（2）已约定的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同的户型、装修方案或风格，由出卖人最终确定或通过采购招投标方式确定。（3）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，对此出卖人无需承担任何责任。（4）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。（5）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。（6）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。（7）除上述装饰装修部分、内装饰装修部分以外，本项目公共区域楼梯间交付标准为水泥砂浆，请知悉；（8）进户门、进户门锁不计入装标成本。（9）以上未尽事宜以实际交付为准。五、公共部位和公共设施:住宅物业用房面积181.71㎡，位于1#楼201室、202室；文化设施用房面积62.49㎡，位于2#楼115室；住宅配电房面积167.86㎡，位于小区配电房101室、102室；开闭所面积面积69.78㎡，位于5#楼115室；住宅消控室面积39.72㎡，位于2#楼116室；商业物业用房面积70.27㎡，位于2#楼117室；商业专变面积95.66㎡，位于2#楼114室；旅馆物业用房面积163.17㎡，位于3#楼128室；旅馆配电房面积167.86㎡，位于小区配电房103室、104室；居家养老服务用房面积96.75㎡，位于2#楼118室。六、预售价格及其变动情况:1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。3、优惠方案：（1）住宅优惠方案：优惠一：参加诚意报名活动，可享受毛坯总价款1%优惠；优惠二：参加询价并缴纳认筹金，可享受毛坯总价款1%优惠；优惠三：参加开盘活动并付足定金成功认购，可享受毛坯总价款1%优惠；优惠四：在约定时间内付清首付款并签约，可享受毛坯总价款1%优惠；优惠五：签约当天提供完整的备案资料及按揭资料并完成银行审批，可享受毛坯总价款1%优惠；优惠六：参加我司样板房活动，可享受毛坯总价款1%优惠；优惠七:（1）已购买华宇所开发物业累计超过500万元业主或购买天荟轩项目的业主，可享受毛坯总价款1%优惠。（2）已购买华宇所开发物业累计超过1000万元业主，可享受毛坯总价款2%优惠。（3）已购买华宇所开发物业累计超过1500万元业主，可享受毛坯总价款3%优惠；（4）已购买华宇所开发物业累计超过2000万元业主，可享受毛坯总价款4%优惠。优惠七1、2、3、4不能同时享有，只可享受其中一种。优惠说明：优惠计算方式：优惠后总房款=毛坯总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）]+装修总价（2）商业优惠方案：优惠一：参加诚意报名活动，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠二：参加询价并缴纳认筹金，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠三：参加开盘活动并成功认购，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠四：在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款2%优惠；优惠五：于认购7日内一次性付款，可享受该商铺总价款2%优惠；优惠六：1.单个客户购买2-4套，可享受商铺总价款1%优惠；2.单个客户购买5套及以上，可享受商铺总价款2%优惠。优惠六1、2不能同时享有，只可享受其中一种。优惠七：华宇浙江区域老业主再购，可享受该商铺总价款1%优惠；优惠八:（1）已购买华宇所开发物业累计超过500万元业主或购买天荟轩项目的业主，可享受该商铺总价款2%优惠。（2）已购买华宇所开发物业累计超过1000万元业主，可享受该商铺总价款4%优惠。（3）已购买华宇所开发物业累计超过2000万元业主，可享受该商铺总价款5%优惠。优惠八1、2、3不能同时享有，只可享受其中一种。优惠说明：优惠计算方式：优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）]七、预售资金落实情况:1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州分行、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙商银行股份有限公司温州分行账户名称：温州瑞泓房地产开发有限公司天荟轩账号为：33300200101201003592833、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式:（一）、住房质量承担责任主体：温州瑞泓房地产开发有限公司对开发建设的天荟轩小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：0577-88168161施工单位：三箭建设工程集团有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；监理单位：北京中联环建设工程管理有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施:1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50%标准。2、节能措施：外墙保温为反射隔热涂料及局部内墙保温砂浆；门窗采用断桥隔热铝合金中空门窗；屋面采用挤塑聚苯板保温；3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售办法：1、开盘时间：2022年6月3日上午9:30。2、开盘地点及方式：华宇·麓城荟营销中心（温州市鹿城区牛山北路13号）线上公开销售。3、开盘线上认购流程说明：（1）申购咨询：A.咨询时间：2022年5月30月-6月2日（9:30-17:30）B.咨询方式：华宇·麓城荟营销中心相关工作人员咨询C.咨询热线：0577-88292999（2）申购报名：A.申购报名时间：2022年5月30月-6月2日（9:30-17:30）B.申购报名方式：申购人本人到达售楼处，通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名，签署《麓城荟诚意报名单》并提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《麓城荟诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）（3）选房测试：2022年6月2日14:00-18:00，申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。（4）电脑摇号：2022年6月3日上午9:30在麓城荟售楼处进行电脑摇号（直播间同步直播）并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《麓城荟诚意报名单》时确认的手机号码上（5）正式选房：2022年6月3日上午10:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人持有效借记卡及身份证件到售楼处支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格）。（3）签订协议：我司将分批预约申购人本人至华宇·麓城荟售楼处，凭“成功预选认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订《华宇·麓城荟认购书》。若因申购人原因或受政策限制未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订《华宇·麓城荟认购书》则认购无效。申购人需按照《华宇·麓城荟认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《华宇·麓城荟认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《华宇·麓城荟认购书》自动解除并失效。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区牛山北路13号华宇·麓城荟营销中心。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-88292999咨询地点：温州市鹿城区牛山北路13号华宇·麓城荟营销中心。温州瑞泓房地产开发有限公司二〇二二年五月三十日附件：商品房销售价目表（住宅）楼盘名称：天荟轩(二期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）410189.0067.5921.4118408.011638313410289.0067.5921.4117901.421593226410366.4550.4715.9918306.681216479410479.5560.4119.1418914.591504656420189.0067.5921.4119218.541710450420289.0067.5921.4118711.961665364420389.0067.5921.4118610.641656347420479.5560.4119.1419725.131569134430189.0067.5921.4120231.721800623430289.0067.5921.4119522.491737502430389.0067.5921.4119421.181728485430479.5560.4119.1420535.661633612440189.0067.5921.4120535.661827674440289.0067.5921.4119826.451764554440389.0067.5921.4119725.121755536440479.5560.4119.1420839.621657792450189.0067.5921.4121650.161926864450289.0067.5921.4120940.931863743450389.0067.5921.4120839.621854726450479.5560.4119.1421954.101746449460189.0067.5921.4121751.471935881460289.0067.5921.4121042.251872760460389.0067.5921.4120940.931863743460479.5560.4119.1422055.421754509470189.0067.5921.4121852.791944898470289.0067.5921.4121143.571881778470389.0067.5921.4121042.251872760470479.5560.4119.1422156.741762569480189.0067.5921.4121852.791944898480289.0067.5921.4121143.571881778480389.0067.5921.4121042.251872760480479.5560.4119.1422156.741762569490189.0067.5921.4122055.431962933490289.0067.5921.4121346.201899812490389.0067.5921.4121244.891890795490479.5560.4119.1422359.3717786884100189.0067.5921.4122156.7419719504100289.0067.5921.4121447.5219088294100389.0067.5921.4121346.2018998124100479.5560.4119.1422460.6917867484110189.0067.5921.4122258.0619809674110289.0067.5921.4121548.8419178474110389.0067.5921.4121447.5219088294110479.5560.4119.1422562.0117948084120189.0067.5921.4122359.3719899844120289.0067.5921.4121650.1619268644120389.0067.5921.4121548.8419178474120479.5560.4119.1422663.3318028684130189.0067.5921.4122055.4319629334130289.0067.5921.4121346.2018998124130389.0067.5921.4121244.8918907954130479.5560.4119.1422359.3717786884140189.0067.5921.4122055.4319629334140289.0067.5921.4121346.2018998124140389.0067.5921.4121244.8918907954140479.5560.4119.1422359.3717786884150189.0067.5921.4122663.3320170364150289.0067.5921.4121954.1019539154150389.0067.5921.4121852.7919448984150479.5560.4119.1422967.2818270474160189.0067.5921.4122764.6420260534160289.0067.5921.4122055.4319629334160389.0067.5921.4121954.1019539154160479.5560.4119.1423068.6018351074170189.0067.5921.4122865.9620350704170289.0067.5921.4122156.7419719504170389.0067.5921.4122055.4319629334170479.5560.4119.1423169.9118431664180189.0067.5921.4121954.1019539154180289.0067.5921.4121244.8918907954180389.0067.5921.4121143.5718817784180479.5560.4119.1422258.0517706284190189.0067.5921.4123068.6020531054190289.0067.5921.4122359.3719899844190389.0067.5921.4122258.0619809674190479.5560.4119.1423372.5518592864200189.0067.5921.4123169.9120621224200289.0067.5921.4122460.7019990024200389.0067.5921.4122359.3719899844200479.5560.4119.1423473.8