御珑景园(三期) 在售龙港市

御珑景园(三期)商品房定向回购销售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号），制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙港市世纪新城1-16地块，经苍南县龙港镇社会事业发展服务局审核批准取名的“御珑景园”商品房项目，位于龙港市迎港路以南，阳升路以东，世纪大道以北，土地用途为商住用地。（二）公司于2018年9月12日通过出让方式取得该出让地块，于2019年1月8日办理了不动产权证书，证书号为浙（2019）苍南县不动产权第0000514号，土地使用权面积14925.82㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用年限住宅70年、商业40年，该地块土地使用权无抵押。（三）项目总建筑面积52630.66㎡，其中：地上计容建筑面积为38801.36㎡（住宅35709.96㎡，居家养老服务用房77.84㎡，商业面积为1804.32㎡，物业用房273.13㎡，变配电房242.40㎡，消控中心53.94㎡，电视机房11.36㎡，发电机房及公共配电房149.58㎡，配套用房384.14㎡，其他计容面积94.69㎡。）户数328户，不计容积率13829.30㎡。本项目总幢数为2幢定向安置销售，分别第2幢、第3幢。本次申请定向回购销售第2-3幢做为安置，预售商品房面积21802.56，共208套。（四）项目容积率为2.6，绿地率为30.1%。（五）前期物业管理已与浙江金钥匙物业服务有限公司签订管理合同，并于2019年6月13日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2019年6月20日在苍南县市场监管管理局备案。备案编号为：苍工商【2019】合备字第1-1-36号。（七）公司于2018年12月21日取得建设工程规划许可证，证号为建字第33027201802160号，建设规模53109.70㎡(含不计容架空层面积452.60㎡、地下室建筑面积13850㎡)；于2018年11月13日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327022018125号，用地面积14925.82㎡；于2019年01月07日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201901070101，建筑规模53109.7㎡。三、工程建设进度安排1#楼工程于2019年1月10日开工，计划2019年12月25日主体结顶，将在2021年8月31日竣工交付。四、预售商品房情况（一）本项目目前工程形象进度已完成基础工程，投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。(二)项目于2022年06月28日取得《商品房预售许可证》,证号为龙售许字(2022)第0010号，批准定向安置销售21802.56㎡，共208套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本项目商品房总建筑面积52630.66㎡，地上部分总计建筑面积38801.36㎡，地下部分总计建筑面积为13829.30。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（四）本次申请做为安置商品房，为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：属于全体业主共有的物业管理配套用房共273.13㎡，位于2幢1楼113室、114室、117室、入户大堂1楼101室。社区用房384.14㎡，位于3幢101室、102室、103室（最终面积以实测为准）六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。七、七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况开户行：中国银行温州龙港人民路支行开户账户名称：温州金銮置业有限公司御珑景园商品房预售资金专户开户帐号：405245150568（二）本公司于2019年4月29日与中国银行温州龙港人民路支行签订预售款使用监管协议。（三）住房质量承担责任主体：温州金銮置业有限公司对开发建设的御珑景园，龙港市世纪新城1-16地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:浙江省浙中地质工程勘察院地址：浙江省温州市龙湾区玉苍西路80号6幢5层联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：福建众合开发建筑设计院地址：福建省福州市广达路141号3层联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：福建兴禄建筑工程有限公司地址：福建省福州市晋安区岭头街39号305-306室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江腾飞工程建设监理有限公司地址：浙江省杭州市西湖区白家园路61号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托福建兴禄建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；（二）节能措施：住宅分户墙蒸压加气混凝土砌块，外墙保温砂浆，高层住宅屋面为MZL硬泡聚氨酯复合交联聚乙烯保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。十、商品房定向回购销售办法：（一）公开预售时间：2022年07月02日（二）定向安置销售地址：御珑景园售楼部（阳升路、迎港路交叉口）定向安置销售方式：由温州金銮置业有限公司自行组织销售。（三）定向回购销售程序：1、公示及咨询：公示时间：2022年06月29日-2022年07月01日咨询电话：0577-68728666咨询地点：御珑景园售楼部（阳升路、迎港路交叉口）。本公司并郑重承诺定向回购做为安置销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。温州金銮置业有限公司2022年06月28日商品房定向回购销售价目表楼盘名称：御珑景园幢号单元室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价（元）房屋总价（元）销售状态备注212013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡10890.001312354未售212023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡10211.00908166未售222033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡10211.001230528未售222043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡10390.00924087未售213013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡11290.001360558未售213023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡10811.00961530未售223033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡10811.001302834未售223043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡10990.00977451未售214013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡11490.001384660未售214023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11011.00979318未售224033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11011.001326936未售224043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11190.00995239未售215013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡11590.001396711未售215023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11111.00988212未售225033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11111.001338987未售225043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11290.001004133未售216013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡11690.001408762未售216023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11211.00997106未售226033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11211.001351038未售226043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11390.001013027未售217013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡11790.001420813未售217023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11311.001006000未售227033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11311.001363089未售227043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11490.001021921未售218013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡11890.001432864未售218023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11411.001014894未售228033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11411.001375140未售228043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11590.001030815未售219013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡11990.001444915未售219023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11511.001023788未售229033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11511.001387191未售229043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11690.001039709未售2110013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡12090.001456966未售2110023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11611.001032682未售2210033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11611.001399242未售2210043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11790.001048603未售2111013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡12290.001481068未售2111023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11811.001050470未售2211033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11811.001423344未售2211043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡11990.001066391未售2112013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡12490.001505170未售2112023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡12011.001068258未售2212033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡12011.001447446未售2212043四房两厅两卫88.9498.9129.75元/㎡12190.001084179未售2113013四房两厅两卫120.5198.9129.75元/㎡12090.001456966未售2113023三房两厅两卫88.9482.8121.96元/㎡11611.001032682未售2213033三房两厅两卫120.5182.8121.96元/㎡11611.001399242未售2213043四房两厅两卫8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