春风里(三期) 在售龙港市

春风里（三期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙港市龙港新城XC-6-31地块商品房基建项目经龙港市社会事业局审核批准取名的《春风里》商品房项目，位于龙港市新城开元路南侧、启源路西侧，土地用途为住宅用地。（二）公司于2020年6月29日通过出让方式取得该出让地块，于2020年10月13日办理了不动产证，不动产证号为浙（2020）龙港市不动产权第0024307号，土地使用权面积59844.97㎡，用途性质为城镇住宅用地，使用年限住宅70年。该地块土地使用权已抵押给温州银行股份有限公司，贷款金额为60000万元，贷款期限为2年（2020年11月13日至2022年11月13日）。现债权人已书面同意该项目进行预售。（三）项目总建筑面积155386.09㎡，其中：地上计容建筑面积为119685.48㎡（其中住宅面积114035.14㎡，共1052套；商业面积：3794.49㎡；物业用房841.95㎡，居家养老用房235.62㎡，配套公共文化社区用房128.04㎡；配电房444.04㎡；开闭所69.73㎡；消控室59.92㎡；垃圾房10㎡；尾气井排气井66.55㎡），其中架空层面积3548.24㎡，地下室面积32152.37㎡。本项目总幢数为10幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢。本次申请预售第5幢、第6幢,商品房建筑面积16625.92㎡，共128套。5幢住宅：8312.96㎡共64套；6幢住宅：8312.96㎡共64套；（四）项目容积率为2.0，绿地率为36%。（五）前期物业管理已与江苏中南物业服务有限公司签订管理合同，并于2020年11月13日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。（六）《商品房买卖合同》文本已于2020年11月30日在龙港市市场监督管理局备案。备案编号为：龙市监[2020]合备字第1-1-12号。（七）公司于2020年9月16日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202000100号；建设规模155863.16㎡（架空层不计容面积3923.22㎡、地下室不计容面积32250㎡）。公司于2020年9月22日取得建筑工程施工许可证，证号为330383202009220101，建设规模155863.16㎡。三、工程建设进度安排（一）目前工程项目5#、6#楼已达到±0.00。工程于2020年9月22日开工，将在2023年6月30日竣工，2023年6月30日后开始交付使用。（二）工程进度安排表1、桩基工程、土方开挖和基础至±0.00于2020年11月20日完成；2、竣工及验收于2023年6月30日完成；3、交付于2023年6月30日完成。四、预售商品房情况（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2022年03月29日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2022）第0003号，批准预售商品房住宅建筑面积16625.92㎡，共128套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院。（四）预售商品房为毛坯。五、公共部位和公共设施：属于全体业主共有的物业管理配套用房共841.95㎡，位于2号楼（最终建筑面积以实测为准）。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘促销方案。优惠方案：优惠一：参与我司验资活动，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠二：参与我司诚意金报名活动，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠三：参与我司开盘活动，并在当天认购可享受备案房屋总价1%优惠；优惠四：成功认购后三天内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠五：配合办理按揭贷款手续并在约定时间内放贷，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠六：本人或直系亲属持有中南物业500万及以上，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠七：本人或直系亲属持有中南物业1000万及以上，可享受备案房屋总价2%优惠；优惠八：本人或直系亲属持有中南物业1500万及以上，可享受备案房屋总价3%优惠；优惠九：本人或直系亲属持有中南物业2000万及以上，可享受备案房屋总价4%优惠；优惠十：本人或直系亲属持有中南物业2500万及以上，可享受备案房屋总价5%优惠；说明1、诚意金活动：2022年3月26日至2022年4月1日，凭个人名下银行卡5万元到春风里展厅，即可参加；2、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-[优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）+优惠六（若有）+优惠七（若有）+优惠八（若有）+优惠九（若有）+优惠十（若有）]｝；3、特别提示：优惠六、七、八、九、十不可同时享受，最大优惠累计不超过10%备注：A.以上各优惠可累计，优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%，若等于或超过10%均以10%计算。B.普惠：优惠一到优惠五共计5%。C.以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。D.以上优惠政策截止到2022年10月2日。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况开户行：温州银行股份有限公司龙港支行帐户名称：龙港恒骏置业有限公司春风里开户帐号：602000120190025666（二）本公司于2020年11月18日与温州银行股份有限公司龙港支行和浙江康正工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：龙港恒骏置业有限公司对开发建设的龙港市龙港新城XC-6-31地块商品房基建项目（春风里）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:浙江省工程勘察设计院集团有限公司地址：浙江省宁波市江北区慈城镇金山路299弄29号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司地址：温州市经济技术开发区汤家桥路22号今日嘉园301室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：上海文宇建设集团有限公司地址：上海市崇明区庙镇大街13号1幢109室联系人：陈海泉联系电话:021-56942293监理单位：浙江康正工程管理有限公司地址：余姚市冶山路468号完成大厦2201联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托上海文宇建设集团有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）龙港恒骏置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由上海文宇建设集团有限公司承担。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。十、商品房公开预售办法：十、（一）公开预售时间：2022年4月2日早上9:30。（二）公开预售地址：中南春风里营销展示中心（三）公开预售方式：由龙港恒骏置业有限公司自行组织线上销售（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。（四）公开预售程序：（1）申购咨询：①咨询时间：2022年3月26日—2022年4月1日（9:00-17:30）②咨询方式：中南春风里营销展示中心咨询热线、相关工作人员现场咨询③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、微信链接“线上选房操作指引”公示④咨询热线：0577-86056666⑤咨询地址：中南春风里营销展示中心（2）申购报名：①申购报名时间：2022年3月30日—2022年4月1日（9:00-17:30）②申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《中南春风里会员购房登记单》，提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《中南春风里会员购房登记单》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。（3）选房测试：申购人凭签署《中南春风里会员购房登记单》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过微信链接，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2022年3月31日晚上20：00-20：30、2022年4月1日下午17：30-18：00将进行二次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2022年4月1日下午18：30前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2022年4月1日下午18：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议模。拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。（4）正式选房：①线上开盘入场：2022年4月2日上午8：30开始通过微信链接，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。②选房认购：2022年4月2日上午9：30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金将自动转为房屋认购定金。注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022年4月2日-2022年4月3日前至中南春风里展示中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入龙港恒骏置业有限公司春风里专户，并签订相关签约资料。逾期不转入房款或逾期不签订相关签约资料的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房。6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。8、开盘结束后剩余房源的销售地点：中南春风里营销展示中心。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-86056666咨询地点：中南春风里营销展示中心。9、本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则龙港市自然资源与规划建设局将不予办理相关手续。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。龙港恒骏置业有限公司2022年03月28日商品房销售价目表楼盘名称：春风里幢号单元室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价（元）房屋总价（元）销售状态备注5217043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14588.001894835未售5216043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平16088.002089670未售5215043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15988.002076681未售5214043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15488.002011736未售5213043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15488.002011736未售5212043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15788.002050703未售5211043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15638.002031220未售5210043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15488.002011736未售529043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15338.001992253未售528043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15188.001972769未售527043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15038.001953286未售526043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14888.001933802未售525043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14738.001914319未售524043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13738.001784429未售523043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13438.001745462未售522043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平12938.001680517未售5217033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14388.001868857未售5216033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15888.002063692未售5215033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15788.002050703未售5214033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15288.001985758未售5213033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15288.001985758未售5212033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15588.002024725未售5211033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15438.002005242未售5210033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15288.001985758未售529033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15138.001966275未售528033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14988.001946791未售527033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14838.001927308未售526033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14688.001907824未售525033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14538.001888341未售524033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13538.001758451未售523033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13238.001719484未售522033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平12738.001654539未售5117023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14488.001881846未售5116023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15988.002076681未售5115023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15888.002063692未售5114023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15388.001998747未售5113023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15388.001998747未售5112023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15688.002037714未售5111023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15538.002018231未售5110023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15388.001998747未售519023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15238.001979264未售518023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15088.001959780未售517023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14938.001940297未售516023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14788.001920813未售515023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14638.001901330未售514023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13638.001771440未售513023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13338.001732473未售512023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平12838.001667528未售5117013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14788.001920813未售5116013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平16288.002115648未售5115013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平16188.002102659未售5114013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15688.002037714未售5113013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15688.002037714未售5112013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15988.002076681未售5111013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15838.002057198未售5110013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15688.002037714未售519013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15538.002018231未售518013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15388.001998747未售517013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15238.001979264未售516013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15088.001959780未售515013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14938.001940297未售514013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13938.001810407未售513013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13638.001771440未售512013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13138.001706495未售6217043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14488.001881846未售6216043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15988.002076681未售6215043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15888.002063692未售6214043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15388.001998747未售6213043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15388.001998747未售6212043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15688.002037714未售6211043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15538.002018231未售6210043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15388.001998747未售629043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15238.001979264未售628043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15088.001959780未售627043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14938.001940297未售626043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14788.001920813未售625043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14638.001901330未售624043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13638.001771440未售623043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13338.001732473未售622043四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平12838.001667528未售6217033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14288.001855868未售6216033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15788.002050703未售6215033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15688.002037714未售6214033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15188.001972769未售6213033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15188.001972769未售6212033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15488.002011736未售6211033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15338.001992253未售6210033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15188.001972769未售629033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15038.001953286未售628033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14888.001933802未售627033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14738.001914319未售626033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14588.001894835未售625033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14438.001875352未售624033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13438.001745462未售623033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13138.001706495未售622033四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平12638.001641550未售6117023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14388.001868857未售6116023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15888.002063692未售6115023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15788.002050703未售6114023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15288.001985758未售6113023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15288.001985758未售6112023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15588.002024725未售6111023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15438.002005242未售6110023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15288.001985758未售619023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15138.001966275未售618023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14988.001946791未售617023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14838.001927308未售616023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14688.001907824未售615023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14538.001888341未售614023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13538.001758451未售613023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13238.001719484未售612023四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平12738.001654539未售6117013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14688.001907824未售6116013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平16188.002102659未售6115013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平16088.002089670未售6114013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15588.002024725未售6113013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15588.002024725未售6112013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15888.002063692未售6111013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15738.002044209未售6110013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15588.002024725未售619013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15438.002005242未售618013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15288.001985758未售617013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平15138.001966275未售616013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14988.001946791未售615013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平14838.001927308未售614013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13838.001797418未售613013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13538.001758451未售612013四室两厅两卫129.8999.9329.96元/平13038.001693506未售