滨海嘉园一期(1幢住宅和商业、2幢商业、3幢住宅和商业、4幢住宅、6幢住宅) 在售苍南县

滨海嘉园项目延期交付公告尊敬的各位业主：感谢您一直以来对滨海嘉园项目的关注与支持。原定于【2025年12月30日】的交付滨海嘉园项目，因工程建设中配套市政工程进度协调，以及公区装修配套完善，导致整体进度未达预期，无法按期交付。经审慎评估，预期交付时间顺延至【2026年12月30日】。我司将全力协调资源，加快施工与验收流程，确保房屋质量高标准交付，后续进展将及时公告。再次致歉，感谢您的耐心与信任。浙江世海房地产开发有限公司滨海嘉园一期（1幢住宅和商业、2幢商业、3幢住宅和商业、4幢住宅、6幢住宅）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况：（一）我公司投资开发建设的苍南县马站镇C-13地块，经苍南县住房和城乡建设局审核批准取名的《滨海嘉园》商品房项目，位于苍南县马站镇塔桥路以东、镇西路以西、府前路以北。（二）本次开盘的是苍南县马站镇C-13地块，公司于2022年7月18日签订国有建设用地使用权出让合同书，合同编号为苍资规出合字【2022】022号，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。于2022年7月11日通过出让方式取得该出让地块，于2022年10月26日办理了土地证，土地证号是浙（2022）苍南县不动产权第0022798号，土地使用权面积13144㎡，使用年限为住宅70年，商业40年。该地块土地使用权于2023年7月9日已抵押给浙江炳炳典当有限公司，最高债权额为6000万元，债权确定时间为2023年1月9日至2023年9月14日，现债权人已书面同意该项目办理预售许可并进行销售。（三）项目总建筑面积33377.2㎡，其中：地上计容建筑面积为24973.6㎡（住宅22763.7㎡，商业1445.4㎡，瓶组间32㎡，出地面风井15㎡，配套用房717.5㎡），地下室面积7858㎡（通信机房35㎡，有线电视机房12㎡,5G及室分中心机房20㎡，机动车库、其他设备用房7791㎡），架空层545.6㎡，本项目总幢数为6幢，共255户。本次申请预售滨海嘉园（一期）项目为1#住宅和商业、2#商业3#住宅和商业、4#住宅、6#住宅，其中可售面积17072.5㎡，住宅148套，商业47套，共195套。其中：第1幢住宅4089.96㎡共36套商业：433.85㎡共：14套第2幢商业：396.27㎡共：12套第3幢住宅：4086.36㎡共：36套商业：665.5㎡共：21套第4幢住宅3881.2㎡共：40套第6幢住宅3519.36㎡共：36套（四）整个项目容积率为1.9，绿地率为30%。（五）前期物业管理已与温州馨缘物业管理服务有限公司签订管理合同，并在2023年6月28日与苍南县住房和城乡建设局签订物业合同备案表。(六）公司于2022年11月23日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202200062号，建设规模：计容积率地上建筑面积24973.6㎡，不计容积率地下建筑面积8050㎡，另架空层400㎡。公司于2022年12月8日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202212080201，建设规模33377.2㎡；三、工程建设进度安排：（一）工程于2022年9月份开工，于2023年10月20日全部主体结顶，于2024年10月竣工，于2025年1月31日交付使用、；（二）工程建设进度安排表1、基础工程：2022年9月-2023年7月2、主体结构：2023年7月—2023年10月完成；3、外墙涂料：2024年3月—2024年5月完成4、电梯安装：2024年7月—2024年8月5、弱电工程：2023年6月—2024年8月完成；6、消防工程：2023年6月—2024年8月7、室内给排水工程：2023年6月—2024年8月8、室内电器设备安装：2024年3月-2024年8月9.小区景观施工：2024年3月—2024年8月完成；10、室外排水工程：2024年3月—2024年7月完成11、外架拆除：2024年1月-2024年2月12、施工电梯拆除：2024年4月-7月13、预验收：2024年8月-2024年9月12.竣工验收备案：2024年10月完成；16.交付使用：2025年1月31日。四、预售商品房情况：（一）本项目目前工程形象进度已至地面1层，投入建设资金已达到工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）滨海嘉园一期（1#住宅和商业、2#商业、3#住宅和商业、4住宅、6幢住宅）于2023年7月12日取得《商品房预售许可证》，证号为苍南房预许字（2023）第00198号，批准预售商品房可售面积17072.5㎡，共195套，期中住宅148套，商业47套。（三）该项目总建筑面积33377.2㎡，其中：地上计容建筑面积为24973.6㎡（住宅22763.7㎡，商业1445.4㎡，瓶组间32㎡，出地面风井15㎡，配套用房717.5㎡），地下室面积7858㎡（通信机房35㎡，有线电视机房12㎡,5G及室分中心机房20㎡，机动车库、其他设备用房7791㎡），架空层545.6㎡，本项目总幢数为6幢，共255户。本项目建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（四）本次申请预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：属于全体业主共有的物业管理配套用房共175.8㎡，位于6号楼一层(102和103）。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已于2023年7月5日由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘促销方案：一、优惠折扣（住宅享此优惠折扣）1.参加购房护照报名成功的可享受1万元的总价优惠；2.参加诚意金报名成功的可享受1万元的总价优惠；3.开盘当天成功认购可享受备案房屋总价2%的优惠；4.认购后7天内按时签订合同可享受备案房屋总价1%优惠；5.一次性付全款的，可享受备案房屋总价2%的优惠；6.滨海嘉园VIP客户可享受备案房屋总价2%的优惠；二、优惠说明（住宅）1.计算公式：签约房屋总价=【备案房屋总价-优惠1（若有）-优惠2（若有）】*【1-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）】2.以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过9%；3.滨海嘉园VIP客户办理条件：累计推荐5个开盘前未来访客户成功认购滨海嘉园项目的，推荐人与被推荐人均可办理4.办理购房护照条件：于开盘前至滨海嘉园售楼处凭本人身份证即可办理；5.诚意金报名优惠条件：持本人身份证及本人名下5万元银行卡至滨海嘉园销售中心参加开盘申购报名活动，即可办理；6.优惠折扣起止日期：2023年7月1日至2023年12月31日。三、优惠折扣（商铺享此优惠折扣）1.参加购房护照报名成功的可享受1万元的总价优惠；2.参加诚意金报名成功的可享受1万元的总价优惠；3.开盘当天成功认购可享受备案房屋总价1%的优惠；4.认购后7天内按时签订合同可享受备案房屋总价1%优惠；5.一次性付全款的，可享受备案房屋总价2%的优惠；四、优惠说明（商铺）1.计算公式：签约房屋总价=【备案房屋总价-优惠1（若有）-优惠2（若有）】*【1-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】2.以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过9%；3.办理购房护照条件：于开盘前至滨海嘉园售楼处凭本人身份证即可办理；4.诚意金报名优惠条件：持本人身份证及本人名下5万元银行卡至滨海嘉园销售中心参加开盘申购报名活动，即可办理；5.优惠折扣起止日期：2023年7月1日至2023年12月31日。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司马站支行开户账户名称：浙江世海房地产开发有限公司滨海嘉园项目商品房预售资金专户开户帐号：201000339063791（二）本公司于2022年7月5日已与浙江苍南农村商业银行股份有限公司马站支行和苍南县住房和城乡建设局签订预售款使用监管协议。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：浙江世海房地产开发有限公司对开发建设的《滨海嘉园》苍南县马站镇C-13地块住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江工程勘察设计院集团有限公司联系人：赖小伟联系电话：88902000设计单位：天合联创设计有限公司联系人：林学蝉联系电话:89996618施工单位：浙江金銮建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江生鹏建设管理有限公司联系人：卢晶晶联系电话:0577-68889096（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。3、浙江世海房地产开发有限公司为二级开发企业，资质证号为:浙开二0301-2022-2022-0451号。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015总能耗减少50%；（二）节能措施：外墙为无机保温砂浆，屋面为挤塑聚苯板，窗为断桥隔热铝合金low-e中空玻璃。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2023年7月16日上午9：00（二）公开预售地址：生态酒店（府前路68号）公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由浙江世海置业房地产开发有限公司自行组织销售，原则上采用线下集中摇号选房销售方式。如报名人员不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。（三）公开预售程序：1、申购公示咨询：⑴咨询公示时间：2023年7日12日-2023年7月14日（9:00-17:00）⑵咨询方式：滨海嘉园售楼处咨询热线、相关工作人员现场咨询⑶咨询热线：0577-68677888⑷咨询地址：滨海嘉园售楼中心（马站镇府前路与马站大道交叉口）2、申购报名：⑴购报名时间：2023年7月15日（9:00-17:00）⑵申购报名联系电话：0577-68677888⑶申购报名地址：滨海嘉园营销中心（马站镇府前路与马站大道交叉口）⑷申购报名方式：申购人本人签署《滨海嘉园申购报名确认单》、《滨海嘉园开盘须知》，提交申购人身份证复印件等相应资料，并缴纳报名诚意金人民币5万元作为选房的履约保证。（注：申购人签署《滨海嘉园申购报名确认单》、《滨海嘉园开盘须知》时确认的身份证号作为选房检录凭证。（5）开盘入场：①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。②开盘入场时间和地点入场时间为2023年7月16日8:00-9:00，9:00分准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9:00以后加入排队者不得入场）。由于现场容量有限，每张《滨海嘉园申购报名确认单》仅限申购人本人入场，其他人谢绝入内。开盘地点：生态酒店（府前路68号）③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下不少于5万元的足额银行卡、《滨海嘉园申购报名确认单》，至开盘现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人（监护人需带户口本及监护人身份证原件）进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全者一律不得入场参加选房，《滨海嘉园申购报名确认单》仅限滨海嘉园一期开盘当天使用，逾时作废。4、现场摇号及认购定位流程：①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10人，每组认购时间为3分钟，若出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区。③摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《滨海嘉园申购报名确认单》作废。④申购人现场确定房源后如又自行放弃认购的，或因申购人未能在现场支付定金导致未能成功认购的，视为申购人自愿放弃该套房源，该套房源经过工作人员审核确认后，现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购（若申购人现场已交定金办理认购的，则不得放弃认购，按成功认购处理）。⑺合同签订：选房成功后，申购人应凭认购书、本人身份证原件等资料于2023年7月17日—2023年7月23日前至滨海嘉园售楼处，将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入浙江世海房地产开发有限公司指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。（四）其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。3、客户在申购报名同时必须了解《滨海嘉园开盘须知》内容并签署《滨海嘉园申购报名确认单》。4、本次开盘预售的商品住房的付款方式为：一次性付款、按揭。5、销售过程接受苍南住建局、市监局等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。6、开盘结束后剩余房源的销售地点为滨海嘉园售楼处；销售方式：现场自行公开销售。7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。浙江世海房地产开发有限公司2023年7月11日商品房销售价格价目表楼盘名称：滨海嘉园一期（商业）序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价（㎡/毛坯）房屋总价(元)销售状态备注111014.7536.7235.561.16元/㎡20438750483未售商业211024.7538.4237.201.22元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业311034.7523.3322.590.74元/㎡20008466787未售商业411044.7518.1717.590.58元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业511054.7520.7820.120.66元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业611064.7544.4443.031.41元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业711074.7537.2536.071.18元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业811084.7537.2336.051.18元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业911094.7540.0938.821.27元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业1011104.7520.7820.120.66元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业1111114.7518.1717.590.58元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业1211124.7523.3322.590.74元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业1311134.7538.4237.201.22元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业1411144.7536.7235.561.16元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售商业1521014.7538.7737.421.35元/㎡23018892408未售商业1621024.7540.9939.571.42元/㎡22588925882未售商业1721034.7523.4022.590.81元/㎡22688530899未售商业1821044.7518.2217.590.63元/㎡22478409549未售商业1921054.7518.0117.380.63元/㎡22258400867未售商业2021064.7538.9637.611.35元/㎡22158863276未售商业2121074.7532.2031.081.12元/㎡21618696100未售商业2221084.7536.8435.561.28元/㎡21508792355未售商业2321094.7538.5437.201.34元/㎡21398824679未售商业2421104.7537.6936.381.31元/㎡21298802722未售商业2521114.7537.6936.381.31元/㎡20968790284未售商业2621124.7534.9633.751.21元/㎡20758725700未售商业2731014.7535.8234.721.10元/㎡22798816624未售商业2831024.7537.5536.391.16元/㎡23118868081未售商业2931034.7537.5536.391.16元/㎡23448880472未售商业3031044.7537.7736.611.16元/㎡23768897717未售商业3131054.7528.8427.950.89元/㎡24198697870未售商业3231064.7535.0333.951.08元/㎡24628862719未售商业3331074.7533.8432.801.04元/㎡24198818860未售商业3431084.7523.3122.590.72元/㎡24408568950未售商业3531094.7518.1517.590.56元/㎡24308441190未售商业3631104.7520.7620.120.64元/㎡24198502350未售商业3731114.7544.4043.031.37元/㎡237681055299未售商业3831124.7537.8036.641.16元/㎡23878902588未售商业3931134.7537.3236.171.15元/㎡23768887022未售商业4031144.7544.8943.511.38元/㎡234481052581未售商业4131154.7520.7620.120.64元/㎡23658491140未售商业4231164.7518.1517.590.56元/㎡23548427396未售商业4331174.7523.3122.590.72元/㎡23448546573未售商业4431184.7540.8339.571.26元/㎡23018939825未售商业4531194.7538.6137.421.19元/㎡23448905327未售商业4631204.7519.8119.200.61元/㎡23878473023未售商业4731224.7531.0030.050.95元/㎡23448726888未售商业楼盘名称：滨海嘉园（一期住宅）注：此标价内容于售楼序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛坯销售单价毛坯房屋总价（元）销售状态备注112012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡93081171133未售毛坯212022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9038916453未售毛坯312032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡8978910369未售毛坯412042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡91481151001未售毛坯513012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡95181197555未售毛坯613022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9248937747未售毛坯713032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9198932677未售毛坯813042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡93581177424未售毛坯914012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡96281211395未售毛坯1014022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9358948901未售毛坯1114032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9308943831未售毛坯1214042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡94681191264未售毛坯1315012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡98381237817未售毛坯1415022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9578971209未售毛坯1515032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9518965125未售毛坯1615042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡96781217686未售毛坯1716012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡99481251657未售毛坯1816022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9678981349未售毛坯1916032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9628976279未售毛坯2016042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡97881231526未售毛坯2117012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡100781268014未售毛坯2217022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9808994531未售毛坯2317032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9758989461未售毛坯2417042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡99181247883未售毛坯2518012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡102081284371未售毛坯2618022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡99381007713未售毛坯2718032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡98881002643未售毛坯2818042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡100481264239未售毛坯2919012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡102581290662未售毛坯3019022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡99881012783未售毛坯3119032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡99381007713未售毛坯3219042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡100981270530未售毛坯33110012.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡99481251657未售毛坯34110022.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9678981349未售毛坯35110032.9四房两厅两卫101.4083.1518.25元/㎡9628976279未售毛坯36110042.9四房两厅两卫125.82103.1822.64元/㎡97881231526未售毛坯3732012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡97381224164未售毛坯3832022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9148926784未售毛坯3932032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9088920705未售毛坯4032042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡92481162566未售毛坯4133012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡96281210336未售毛坯4233022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9358948059未售毛坯4333032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9308942993未售毛坯4433042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡94681190222未售毛坯4534012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡97381224164未售毛坯4634022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9468959203未售毛坯4734032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9408953124未售毛坯4834042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡95781204050未售毛坯4935012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡99481250563未售毛坯5035022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9678980478未售毛坯5135032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9628975413未售毛坯5235042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡97881230449未售毛坯5336012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡100581264391未售毛坯5436022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9788991622未售毛坯5536032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9738986557未售毛坯5636042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡98981244278未售毛坯5737012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡101881280733未售毛坯5837022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡99181004793未售毛坯5937032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9868999727未售毛坯6037042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡100281260620未售毛坯6138012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡103181297076未售毛坯6238022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡100481017963未售毛坯6338032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡99881011884未售毛坯6438042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡101581276962未售毛坯6539012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡103681303361未售毛坯6639022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡100981023028未售毛坯6739032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡100481017963未售毛坯6839042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡102081283248未售毛坯69310012.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡100581264391未售毛坯70310022.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9788991622未售毛坯71310032.9四房两厅两卫101.3183.1518.16元/㎡9738986557未售毛坯72310042.9四房两厅两卫125.71103.1822.53元/㎡98981244278未售毛坯7342012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡9148962644未售毛坯7442022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9038802846未售毛坯7542032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡8978797516未售毛坯7642042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡9148962644未售毛坯7743012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡95181001579未售毛坯7843022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9248821500未售毛坯7943032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9198817058未售毛坯8043042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡9358984742未售毛坯8144012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡96281013154未售毛坯8244022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9358831271未售毛坯8344032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9308826830未售毛坯8444042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡9468996318未售毛坯8545012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡98381035253未售毛坯8645022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9578850814未售毛坯8745032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9518845484未售毛坯8845042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡96781018416未售毛坯8946012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡99481046828未售毛坯9046022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9678859697未售毛坯9146032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9628855255未售毛坯9246042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡97881029991未售毛坯9347012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡100781060508未售毛坯9447022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9808871245未售毛坯9547032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9758866803未售毛坯9647042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡99181043671未售毛坯9748012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡102081074188未售毛坯9848022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9938882793未售毛坯9948032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9888878351未售毛坯10048042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡100481057351未售毛坯10149012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡103381087868未售毛坯10249022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡10068894340未售毛坯10349032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡10018889899未售毛坯10449042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡101781071031未售毛坯105410012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡103881093129未售毛坯106410022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡10118898782未售毛坯107410032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡10068894340未售毛坯108410042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡102281076292未售毛坯109411012.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡99481046828未售毛坯110411022.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9678859697未售毛坯111411032.9三房两厅两卫88.8371.0617.77元/㎡9628855255未售毛坯112411042.9四房两厅两卫105.2384.1921.04元/㎡97881029991未售毛坯11362012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡9088963510未售毛坯11462022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡8928799056未售毛坯11562032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡8878794581未售毛坯11662042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡8978951848未售毛坯11763012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡9308986834未售毛坯11863022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9148818746未售毛坯11963032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9088813376未售毛坯12063042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡9198975172未售毛坯12164012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡9408997436未售毛坯12264022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9248827696未售毛坯12364032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9198823221未售毛坯12464042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡9308986834未售毛坯12565012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡96281020761未售毛坯12665022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9468847386未售毛坯12765032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9408842016未售毛坯12865042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡95181009098未售毛坯12966012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡97381032423未售毛坯13066022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9578857231未售毛坯13166032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9518851861未售毛坯13266042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡96281020761未售毛坯13367012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡98681046205未售毛坯13467022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9698867971未售毛坯13567032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9648863496未售毛坯13667042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡97581034543未售毛坯13768012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡99881058928未售毛坯13868022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9828879606未售毛坯13968032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9778875131未售毛坯14068042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡98881048326未售毛坯14169012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡100481065289未售毛坯14269022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9888884976未售毛坯14369032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9828879606未售毛坯14469042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡99381053627未售毛坯145610012.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡97381032423未售毛坯146610022.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9578857231未售毛坯147610032.9三房两厅两卫89.5071.0718.43元/㎡9518851861未售毛坯148610042.9四房两厅两卫106.0284.1921.83元/㎡96281020761未售毛坯处公示栏公示，价格举报电话：12315。滨海嘉园一期（第1、3、4、6幢）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况：（一）我公司投资开发建设的苍南县马站镇C-13地块，经苍南县住房和城乡建设局审核批准取名的《滨海嘉园》商品房项目，位于苍南县马站镇塔桥路以东、镇西路以西、府前路以北。（二）本次开盘的是苍南县马站镇C-13地块，公司于2022年7月11日签订国有建设用地使用权出让合同书，合同编号为苍资规出合字【2022】（022）号，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。于2021年8月11日通过出让方式取得该出让地块，于2022年8月11日办理了土地证，土地证号是浙（2022）苍南县不动产权第0022798号，土地使用权面积13144㎡，使用年限为住宅70年，商业40年。（三）项目总建筑面积33377.2㎡，其中：地上计容建筑面积为24973.6㎡（住宅22763.7㎡，商业1445.4㎡，瓶组间32㎡，出地面风井15㎡，配套用房717.5㎡），地下室面积7858㎡（通信机房35㎡，有线电视机房12㎡,5G及室分中心机房20㎡，机动车库、其他设备用房7791㎡），架空层545.6㎡，本项目总幢数为6幢，共255户。本次申请预售滨海嘉园（一期）项目为第1、3、4、6幢总建筑面积17475.55㎡，其中可售面积16676.23㎡，共套。其中：第1幢住宅4089.96㎡共36套商业：433.85㎡14套第3幢住宅4086.36㎡共36套商业：665.5㎡19套第4幢住宅3881.2㎡共40套第6幢住宅3519.36㎡共36套（四）整个项目容积率为1.9，绿地率为30%。（五）前期物业管理已与温州馨缘物业管理服务有限公司签订管理合同，并于2023年6月14日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。（六）公司于2022年11月23日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202200062号，建设规模：计容积率地上建筑面积24973.6㎡，不计容积率地下建筑面积7858㎡，另架空层545.6㎡。公司于2022年12月8日取得一标段建筑工程施工许可证，证号为330327202212080201，建设规模33423.6㎡；三、工程建设进度安排：（一）工程于2023年1月份开工，于2023年10月30日全部主体结顶，于2025年6月前竣工验收，于2025年12月30日前交付使用；（二）工程建设进度安排表1.桩基工程：2023年1月—2023年4月完成；2.土方开挖：2023年54月—2023年5月完成；3.地下室结构：2023年5月—2023年7月完成；4.主体结构：2023年7月—2023年10月完成；5.结构中间验收：2023年11月完成；6.内外墙粉刷：2023年10月—2024年5月完成；7.楼地面工程：2023年10月—2024年6月完成；8.门窗工程：2023年10月—2024年7月完成；9．外墙涂料：2023年3月—2024年8月完成；10.零星扫尾工程：2024年10月—2024年12月完成；11.工程预验收：2024年12月完成；12小区景观施工：2024年4月—2024年10月完成；14.小区专项及综合验收：2024年10月—2025年1月完成；15.竣工验收：2025年6月31日前完成；16.物业移交及交房工作：2025年12月30日前完成。四、预售商品房情况：（一）本项目目前工程形象进度已至地面1层，投入建设资金已达到工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）滨海嘉园一期（1、3、4、6幢）于2023年月日取得《商品房预售许可证》，证号为苍售许字（2023）第号，批准预售商品房总建筑面积16676.23㎡，共181套，期中住宅148套，商业33套。（三）该项目总建筑面积33377.2㎡，其中：地上计容建筑面积为24973.6㎡（住宅22763.7㎡，商业1445.4㎡，瓶组间32㎡，出地面风井15㎡，配套用房717.5㎡），地下室面积7858㎡（通信机房35㎡，有线电视机房12㎡,5G及室分中心机房20㎡，机动车库、其他设备用房7791㎡），架空层545.6㎡，本项目总幢数为6幢，共255户。本项目建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（四）本次申请预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：属于全体业主共有的物业管理配套用房共175.8，位于6号楼。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已于年月日由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘促销方案：一、优惠折扣（商业和住宅共享此优惠折扣）1.参加购房护照报名成功的可享受1万元的总价优惠2.参加诚意金报名成功的可享受1万元的总价优惠；3.开盘当天成功认购可享受备案房屋总价2%的优惠；4.认购后7天内按时签订合同可享受备案房屋总价1%优惠；5.首付比例达到30%的可享受备案房屋总价1%优惠；6.一次性付全款的，可享受备案房屋总价1.5%的优惠；7.购房人同时认购10套的可享受备案房屋总价2%优惠【团购：在团购中，10人及以上联合起来共同购买本项目商业及住宅（不包含本项目已来访登记客户），从而享受本折扣优惠后的价格。】二、优惠说明（商业和住宅共享此优惠折扣）1.计算公式：签约房屋总价=【备案房屋总价-优惠1（若有）-优惠2（若有）】*【优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）+优惠7（若有）】2.以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过9%；3.办理购房护照条件：于开盘前至滨海嘉园售楼处凭本人身份证即可办理；4.诚意金报名优惠条件：参加开盘申购报名活动，办理成功《滨海嘉园（一期）申购人报名确认单》；8.优惠折扣起止日期：2023年7月1日至2023年12月31日。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司马站支行开户账户名称：浙江世海房地产开发有限公司滨海嘉园项目商品房预售资金专户开户帐号：201000339063791（二）本公司于2022年8月22日已与浙江苍南农村商业银行股份有限公司和浙江工正工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：浙江世海房地产开发有限公司对开发建设的《滨海嘉园》苍南县马站镇C-13地块住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江工程勘察设计院集团有限公司联系人：联系电话：88902000设计单位：天合联创设计有限公司联系人：联系电话:89996618施工单位：浙江金銮建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江生鹏建设管理有限公司联系人：联系电话:0577-68889096（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：（（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015总能耗减少50%；（二）节能措施：外墙为无机保温砂浆，屋面为挤塑聚苯板，窗为断桥隔热铝合金low-e中空玻璃。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2023年7月15日晚上18:30（二）公开预售地址：生态酒店X楼XX号（府前路68号）公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由浙江世海置业房地产开发有限公司自行组织销售，原则上采用线下集中摇号选房销售方式。如报名人员不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。（三）公开预售程序：1、申购咨询：⑴咨询时间：2023年7月1日-2023年7月15日（9:00-17:00）⑵咨询方式：滨海嘉园售楼处咨询热线、相关工作人员现场咨询⑶咨询热线：0577-68677888⑷咨询地址：滨海嘉园售楼中心（马站镇府前路与马站大道交叉口）2、申购报名：⑴申购报名时间：2023年7月1日-2023年7月15日（9:00-17:00）⑵申购报名联系电话：0577-68677888⑶申购报名地址：滨海嘉园营销中心（马站镇府前路与马站大道交叉口）⑷申购报名方式：申购人本人签署《滨海嘉园申购报名确认单》、《滨海嘉园开盘须知》，提交申购人身份证复印件等相应资料，并缴纳报名诚意金人民币5万元作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《滨海嘉园申购报名确认单》、《滨海嘉园开盘须知》时确认的身份证号作为选房检录凭证。（5）开盘入场：①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。②开盘入场时间和地点入场时间为2023年