锦鹤嘉苑 在售平阳县

我公司开发的锦鹤嘉苑商品房项目已于2022年12月29日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。平阳县蓝宇建设有限公司2022年12月29日锦鹤嘉苑商品房预售方案一、制订商品房预售方案依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司开发建设的平阳县水头镇鹤溪片B-64-02-1地块“锦鹤嘉苑”房地产建设工程，位于平阳县水头镇鹤溪片B-64-02-1地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“锦鹤嘉苑”。（二）我公司于2022年1月19日通过出让方式取得该出让地块，于2022年4月28日取得土地证，土地证号为浙（2022）平阳县不动产权第0013508号，土地使用权面积12997㎡，使用权类型为国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地为40年。土地无抵押。（三）项目概况：本项目分别由5幢小高层住宅组成，根据该建设工程设计方案批复记载，总建筑面积46964.97㎡，其中：住宅建筑面积34747.08㎡，商业建筑面积177.73㎡，物业用房建筑面积255.54㎡，养老用房建筑面积310.79㎡，文化设施用房建筑面积51.91㎡，体育健身用房建筑面积83.65㎡，垃圾收集屋建筑面积70.68㎡，配电房建筑面积164.28㎡，通讯机房建筑面积18.58㎡，有线电视机房18.58㎡，消控室建筑面积42.2㎡，架空层建筑面积779.14㎡，非机动车库建筑面积459.65㎡，地上管井建筑面积44.24㎡，电表间13.42㎡，其他建筑面积26.28㎡，住宅大厅建筑面积102.84，地下建筑面积10377.52㎡。（四）项目容积率2.8，绿地率35%。（五）本项目于2022年7月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202203002号，建设规模：46891㎡，其中地上计容建筑面积36391㎡。于2022年7月20日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330326202207200201。（六）本项目已与浙江大管家物业管理服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并于2022年11月25日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《锦鹤嘉苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排（一）本项目工程施工实际进度状况：截至2022年12月21日1幢、2幢、3幢、5幢、6幢主楼主体结构均已结顶。（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2022年6月6日，结顶时间为2022年12月21日，计划竣工时间为2024年5月26日，计划交付时间为2024年12月31日；具体以实际为准。四、预售商品房情况：（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次申请预售为第1幢、2幢、3幢、5幢、6幢包含住宅及商业，根据工程规划许可证及审定总平，住宅总面积34630.5㎡，商业总面积176.5㎡。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积34747.08㎡，超出审定总面积116.58㎡；该项目预售商业总面积177.73㎡，超出审定总面积1.23㎡。现根据相关政策，将限制销售面积部分的房源：住宅2幢202室120.64㎡，商业1幢104室18.05㎡，待面积实测后再行销售。本次预售住宅建筑面积34626.44㎡，269套；商业建筑面积159.68，5套。可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。五、公共部位和公共设施物业用房面积255.54㎡，位于1幢1层，3幢1层；养老用房面积310.79㎡，位于1幢1层；通讯机房建筑面积18.58㎡，位于1幢1层；有线电视机房18.58㎡，位于1幢1层；消控室面积42.2㎡，位于1幢1层；体育健身用房面积83.65㎡，位于2幢1层；文化设施用房面积51.91㎡，位于2幢1层；配电房面积164.28㎡，位于5幢1层；垃圾收集屋面积70.68，位于6幢1层。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的住宅明码标价价目表已经由市监局备案（详表附后）；温馨提醒：商业价格由房开自行定价，无需备案。（二）价格调整：已经备案的住宅商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。（三）住宅房源优惠折扣条件:优惠方案：优惠一：参与开盘前意向登记，可享受备案房屋总价3%优惠；优惠二：成功认购并按时签约，可享受备案房屋总价2%优惠；优惠三：按揭客户签约后3天内备齐按揭资料递交指定银行，可享受备案房屋总价3%优惠；优惠四：①成功推荐2个客户参加开盘报名，认购后可享受总房款1%优惠；②成功推荐3个客户参加开盘报名，认购后可享受总房款2%优惠；备注：以上优惠四不可同时享受，只可享受一个；优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）]七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“锦鹤嘉苑”项目商品房预售资金。（二）锦鹤嘉苑项目商品房预售资金监管的监管银行是浙江平阳农村商业银行股份有限公司水头支行，预发放的资金账户账号是201000321355183，账户名：平阳县蓝宇建设有限公司锦鹤嘉苑资金监管专户，开户行：浙江平阳农村商业银行股份有限公司水头支行。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与浙江平阳农村商业银行股份有限公司水头支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给平阳县住房和城乡建设局水头分局备案。八、房屋质量责任承担主体和承担方式（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的锦鹤嘉苑的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司公司地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江新创规划建筑设计有限公司公司地址：温州市瓯海区瓯商大厦34层联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：平阳县第三建筑安装工程公司公司地址：浙江省平阳县水头镇凤林开发区建设大厦联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江鑫润工程管理有限公司公司地址：浙江省杭州市江干区九环路63号1幢2楼2230室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价的百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的“锦鹤嘉苑”商品房质量由平阳县第三建筑安装工程公司公司担保。九、绿色建筑及节能技术措施为：（一）住房能源消耗指标：执行节能《浙江省居住建筑节能设计标准》（DB331015-2015）标准（二）节能措施：1、屋面采用挤塑聚苯板保温。2、外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温。3、门窗采用断桥铝合金中空玻璃十、商品房公开预售办法（一）公开预售时间：2023年1月8日上午9：00（二）公开预售地址：水头镇鹤溪中元路26号（原中元村办公楼）锦鹤嘉苑售楼中心（三）公开预售方式：现场排队。（四）公开预售范围：1#、2#、3#、5#、6#商品住宅269套，商业5套。（五）咨询电话：0577-63899688，0577-581018881、公示咨询：咨询时间：2023年1月5日-2023年1月7日（9：00-17：00）；咨询方式：锦鹤嘉苑售楼中心咨询相关工作人员咨询电话：0577-63899688，0577-581018882、申购报名。申购人于报名时间内凭本人身份证原件到锦鹤嘉苑售楼中心进行申购报名登记，经审核确认后，符合条件填写《锦鹤嘉苑购房报名单》。3、选房认购：2023年1月8日上午9:00根据到达案场的先后顺序5人一组确定选房顺序，申购人凭本人身份证原件、复印件、报名单、银行卡于9：30分进行选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房现场，最后一组不足5人的，以实际人数为准进入选房现场。申购人现场选定房源，签订开发商提供的《商品房认购协议书》，申购报名人即完成本次房源认购。（注意：选房成功后不可变更或退房，不得更名）。4、合同签订：当申购人现场确定房源，需签订《商品房认购协议书》。申购人必须按照《商品房认购协议书》约定时间内，到指定地点将该房屋购房款的首付款或总房款打入平阳县蓝宇建设有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议书》执行。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、分期付款或按揭贷款。4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。6、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。7、本公司承诺本次开盘秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。平阳县蓝宇建设有限公司2022年12月29日商品房销售价目表楼盘名称：锦鹤嘉苑序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态备注11幢2012.95四室两厅两卫137.27114.805022.46464653.33638763未售21幢2022.95三室两厅两卫122.03102.060019.97073986.67486493未售31幢2032.95三室两厅两卫122.68102.600020.07643986.66489084未售41幢2042.95四室两厅两卫137.05114.625022.42944153.33569214未售51幢3012.95四室两厅两卫137.27114.805022.46464542.22623511未售61幢3022.95三室两厅两卫122.03102.060019.97074208.89513611未售71幢3032.95三室两厅两卫122.68102.600020.076442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