悦鹭锦园一期 在售乐清市

商铺调价公示序号幢号室号层高（m）建筑面积（m2）套内面积（m2）公摊面积（m2）计价单位元/㎡原备案单价（毛坯）原报备总价（毛坯）现销售单价现销售总价销售状态122-1014.9109.31105.5253.7862元/㎡11230.40122759510977.951200000未售222-1024.9134.79130.1254.6689元/㎡10270.4513843548698.721172500未售322-1054.947.946.2451.6593元/㎡12164.9158269911100.48531713未售422-1064.947.7346.081.6534元/㎡11427.2854542410427.4497700未售522-1074.954.4252.531.8848元/㎡12902.5570215711773.58640718未售633-1014.973.9971.522.4662元/㎡11341.248391389122.85675000未售733-1034.948.0146.411.6004元/㎡13830.7966401612612.6605531未售833-1064.955.86541.8621元/㎡12447.6969532811149.8622828未售933-1084.957.6355.711.9211元/㎡14462.7683348913016.5750141未售1033-1094.956.8954.991.8962元/㎡14462.7782278713016.49740508未售1133-1104.993.3690.253.1121元/㎡11570.21108019510041.77937500未售1233-1124.956.8954.991.8962元/㎡14462.7782278713500768015未售公示期三天：2023年11月27日至29日。乐清凯弘房地产开发有限公司2023年11月27日悦鹭锦园一期预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的乐清凯弘房地产开发有限公司白鹭花苑建设项目建设项目，坐落于乐清市北白象镇白鹭屿村，经乐清市民政局审核批准取名《悦鹭锦园》。2、乐清蓝天房地产开发有限公司通过出让取得了乐清蓝天房地产开发有限公司白鹭花苑二期的国有土地使用权。我公司通过转让取得乐清凯弘房地产开发有限公司白鹭花苑的国有土地使用权，2013年10月22日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2022年1月25日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2022）乐清市不动产权第0003935号。项目总用地面积为13380.62㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地-普通商品住房使用年限为70年，零售商业用地40年。该商品房项目所属土地使用权已向抵押权人温州民商银行股份有限公司抵押。抵押金额10892万元,起止日期2022年3月17日,终止日期2023年7月20日。已取得抵押权人同意预售许可证明。3、项目于2022年4月6日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202203083号，建设规模：总建筑51930.3㎡，（其中不计容架空建筑面积217㎡，不计容地下室建筑面积8250㎡）；《建筑工程施工许可证》于2022年4月6日取得，编号330382202204060401。根据总平面图记载，该项目地上建筑面积43193.30㎡（其中住宅面积39820.3㎡、商业面积2650.2㎡、物业管理用房面积305㎡、居家养老服务设施用房面积85.5㎡、消控室兼监控室面积26.7㎡、配电用房159.3㎡、地下室管井面积60㎡、计容架空及架空通道56.8㎡、电信接线间18.00㎡、门卫11.5㎡）。不计容架空层面积217㎡，地下建筑面积8520㎡，项目容积率为3.23，绿地率为25％。4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积43185.60㎡（其中住宅面积39841.78㎡、商业面积2604.78㎡、居家养老服务用房面积85.02㎡、消控室面积27.27㎡、物业管理用房305.94㎡、配电用房159.3㎡、环网室4.54㎡商业专变26.74㎡，竖井等面积42.94㎡、计容架空及架空通道58.22㎡、电信接线间17.35㎡、门卫11.72㎡）。不计容架空层面积217.64㎡，地下室面积8448.53㎡。5、前期物业管理经公开招投标交由乐清市民泰物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：1、当前实际进度：本次预售的2幢、3幢工程形象进度已经达到±0.00以上。本项目于2021年7月20日开工，计划于2024年6月30日竣工交付使用。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2022年5月27日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2022）第19号，本次办理预售许可为2幢、3幢，地上住宅176套，住宅建筑面积22045.32㎡；商业21套，商业建筑面积1497.2㎡。其中村民代建安置房（不对外销售）共44套6094.44㎡（位于2幢2至23层44套，共6094.44㎡）。其中房开可销售房源：住宅共132套15950.88㎡（位于3幢2至23层132套，共115950.88㎡）。项目一层商业21套，共1497.2㎡。3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的总建筑面积为2幢、3幢楼住宅总建筑面积22045.32㎡。商业总建筑面积1497.2㎡，建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为305.94㎡，位于本项目2幢109室。（最终建筑面积以实测为准）。2、本项目居家养老用房预测面积85.02㎡，位于1幢116室；配电房及开闭所预测面积190.58㎡，分别位于2幢110室，2幢111室、3幢115室、3幢116室；消控室兼监控室预测面积27.27㎡，位于1幢117室；进风井、排烟井预测面积42.94㎡，分别位于1幢、2幢、3幢；门卫预测面积11.72㎡，位于2幢108室；电信接线间预测面积17.35㎡，位于1幢118室；计容架空及架空通道面积58.22㎡，位于2幢架空通道。（最终建筑面积以实测面积为准)。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。二、本次商住预售优惠方案如下：住宅优惠：优惠1：参加我公司活动可享受总毛坯房款0-5%的优惠；优惠2：付款方式可享受总毛坯房款0-3%优惠；优惠3：悦鹭锦园白金卡会员可享受总毛坯房款0-8%优惠；优惠4：悦鹭锦园钻石卡会员可享受总毛坯房款0-4%优惠优惠说明：（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；（2）优惠计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有)一优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】；商业优惠：①付款方式可享受总房款0-6%优惠；②悦鹭锦园金卡客户可享受总房款0-2%优惠；③悦鹭锦园白金卡客户可享受总房款0-8%优惠；④悦鹭锦园钻石卡客户可享受总房款0-4%优惠；优惠说明：（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；（2）优惠计算方式：最终总价＝备案总价*【1-优惠①（如有）-优惠②（如有）-优惠③（如有）-优惠④（如有）】。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行股份有限公司温州乐清支行、浙江居永工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。2、预售款账户为：监管账户：乐清凯弘房地产开发有限公司悦鹭锦园开户行：华夏银行股份有限公司温州乐清支行帐号：11960000000356313监理单位：浙江居永工程管理有限公司3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：住房质量承担责任主体：乐清凯弘房地产开发有限公司对开发建设的“悦鹭锦园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：设计单位：温州建设集团建筑设计院联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江居永工程管理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］勘察单位：温州工程勘察院有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：温州市东风建筑工程公司联系人吴华峰［电话已按隐私红线隐去］（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托温州市东风建筑工程公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清凯弘房地产开发有限公司成立于2021年10月8日，并与2021年11月18日取得房地产开发暂定资质，如乐清凯弘房地产开发有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由含山筑弘置业有限公司提供担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔断热铝合金玻璃门窗；十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年5月31日上午9：002、公开预售地址:乐清市北白象镇104国道与黄山路交叉口悦鹭锦园售楼处3、申购报名地址：乐清市北白象镇104国道与黄山路交叉口悦鹭锦园售楼处4、网上公示时间：2022年5月27--2022年5月29日。5、公开报名时间：2022年5月29--2022年5月30日。6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式（时间另排）。7、公开预售程序：本次开盘房源共计为197套。其中对外公开可销售房源为：132套住宅，21套商业。开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。其中村民代建安置房（不对外销售）44套，待主体结顶后，有村双委组织摸文分配。十一、其他需要说明的事项：1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。悦鹭锦园住宅销售价目表幢号室号层高(m)户型建筑面积(㎡）套内建筑面积(㎡）公摊建筑面积(㎡）计价单位销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态323012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9832.51360327可售322012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10422.31441921可售321012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10422.31441921可售320012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10422.31441921可售319012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10422.31441921可售318012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9360.71295053可售317012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10422.31441921可售316012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10363.31433762可售315012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10304.31425602可售314012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9596.61327690可售313012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9832.51360327可售312012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10068.41392965可售311012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9950.461376646可售310012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9832.51360327可售39012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9714.561344009可售38012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9596.61327690可售37012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9478.651311371可售36012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9360.71295053可售35012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9124.791262415可售34012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡8770.941213459可售33012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡8770.941213459可售32012.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡8770.941213459可售323022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9478.651311371可售322022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10068.41392965可售321022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10068.41392965可售320022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10068.41392965可售319022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10068.41392965可售318022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9006.841246096可售317022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10068.41392965可售316022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡10009.41384805可售315022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9950.461376646可售314022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9242.751278734可售313022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9478.651311371可售312022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9714.561344009可售311022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9596.61327690可售310022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9478.651311371可售39022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9360.71295053可售38022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9242.751278734可售37022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9124.791262415可售36022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡9006.841246096可售35022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡8770.941213459可售34022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡8417.081164503可售33022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡8417.081164503可售32022.9四房两厅两卫138.3599.6338.72元/㎡8417.081164503可售323032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9242.751056169可售322032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9832.511123561可售321032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9832.511123561可售320032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9832.511123561可售319032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9832.511123561可售318032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8770.941002255可售317032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9832.511123561可售316032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9773.531116821可售315032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9714.551110082可售314032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9006.841029212可售313032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9242.751056169可售312032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9478.651083125可售311032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9360.71069647可售310032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9242.751056169可售39032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9124.791042690可售38032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9006.841029212可售37032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8888.891015733可售36032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8770.941002255可售35032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8535.03975298可售34032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8181.18934863可售33032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8181.18934863可售32032.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8181.18934863可售323042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9183.771009296可售322042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9773.531074111可售321042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9773.531074111可售320042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9773.531074111可售319042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9773.531074111可售318042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8711.96957444可售317042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9773.531074111可售316042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9714.561067630可售315042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9655.581061148可售314042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8947.86983370可售313042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9183.771009296可售312042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9419.671035222可售311042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9301.721022259可售310042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9183.771009296可售39042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9065.81996333可售38042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8947.86983370可售37042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8829.91970407可售36042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8711.96957444可售35042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8476.06931519可售34042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8122.2892630可售33042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8122.2892630可售32042.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8122.2892630可售323052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9242.751015778可售322052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9832.511080593可售321052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9832.511080593可售320052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9832.511080593可售319052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9832.511080593可售318052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8770.94963926可售317052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9832.511080593可售316052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9773.531074111可售315052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9714.561067630可售314052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9006.84989852可售313052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9242.751015778可售312052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9478.651041704可售311052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9360.71028741可售310052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9242.751015778可售39052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9124.81002815可售38052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡9006.84989852可售37052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8888.89976889可售36052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8770.94963926可售35052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8535.03938000可售34052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8181.17899111可售33052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8181.17899111可售32052.9三房两厅两卫109.986.1623.74元/㎡8181.17899111可售323062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9596.61096604可售322062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡10186.41163996可售321062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡10186.41163996可售320062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡10186.41163996可售319062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡10186.41163996可售318062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9124.791042690可售317062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡10186.41163996可售316062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡10127.41157257可售315062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡10068.41150517可售314062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9360.71069647可售313062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9596.61096604可售312062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9832.511123561可售311062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9714.551110082可售310062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9596.61096604可售39062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9478.651083125可售38062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9360.71069647可售37062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9242.751056169可售36062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡9124.791042690可售35062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8888.891015733可售34062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8535.03975298可售33062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8535.03975298可售32062.9三房两厅两卫114.2789.5824.69元/㎡8535.03975298可售悦鹭锦园商铺销售价目表幢号室号层高(m)户型建筑面积(㎡）套内建筑面积(㎡）公摊建筑面积(㎡）计价单位销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态21014.9/109.31105.5253.7862元/㎡11230.41227595可售21024.9/134.79130.1254.6689元/㎡10270.51384354可售21034.9/54.3452.46111.8823元/㎡13447.6730745可售21044.9/66.5864.26892.306元/㎡12890.2858229可售21054.9/47.946.2451.6593元/㎡12164.9582699可售21064.9/47.7346.081.6534元/㎡11427.3545424可售21074.9/54.4252.531.8848元/㎡12902.6702157可售31014.9/73.9971.522.4662元/㎡11341.2839138可售31024.9/91.4988.443.0497元/㎡10788986995可售31034.9/48.0146.411.6004元/㎡13830.8664016可售31044.9/41.9640.561.3986元/㎡13830.8580339可售31054.9/65.0762.72.3707元/㎡12447.7809972可售31064.9/55.86541.8621元/㎡12447.7695328可售31074.9/94.8491.683.1614元/㎡11570.21097319可售31084.9/57.6355.711.9211元/㎡14462.8833489可售31094.9/56.8954.991.8962元/㎡14462.8822787可售31104.9/93.3690.253.1121元/㎡11570.21080195可售31114.9/93.6790.553.1224元/㎡11570.21083782可售31124.9/56.8954.991.8962元/㎡14462.8822787可售31134.9/57.6355.711.9211元/㎡14462.8833489可售31144.9/94.8491.683.1614元/㎡11570.21097319可售乐清凯弘房地产开发有限公司2022年5月27日