嘉悦锦园(地下车位) 在售鹿城区

我公司开发的《嘉悦锦园》地下车位已于2022年4月13日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州玉利置业有限公司二〇二二年四月十三日嘉悦锦园地下室车位预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：1、本公司开发建设的温州市仰双片区双岙单元D-10地块建设工程项目，位于温州市鹿城区双屿街道黄龙社区，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《嘉悦锦园》。2、我公司于2020年10月19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年11月13日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303022020A21032），2020年12月31日取得不动产权证，证号：浙（2020）温州市不动产权第0133104号。宗地总面积10091.92㎡。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。有关约定：2.1、宗地地上总建筑面积≤19174平方米，其中各兼容功能面积≤5752平方米（且不小于800平方米）。2.2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺（地下总建筑面积不小于14128.8平方米），单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间建设用地使用权类型为出让，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间14128.8平方米中非兼容机动车位地价款612.75万元已包含在地块总价中，可以转让，地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。2.3、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照一星级绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，不实施全装修。2.4、地块建设规模应根据规划条件（[2020]规划条件02060号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防兼容部分（两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于70%设定）由政府优先采购，造价标准、设计要求等相关内容按照《温州市仰双片区双岙单元D-10地块项目建设管理合同》执行。我公司以该土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行设定抵押贷款，债权金额7200万元，履行期限为2021年11月23日至2026年11月17日止，抵押人于2021年11月29日取得浙（2021）温州市不动产证明第0117216号《不动产登记证明》；现抵押权人已书面同意温州市仰双片区双岙单元D-10地块建设工程（嘉悦锦园）地下车位办理预售许可。3、项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），《嘉悦锦园》（温州市仰双片区双岙单元D-10地块建设工程）总建筑面积：33319.45㎡，其中地上总建筑面积19173.09㎡，分别是住宅：16311.55㎡；商业：898.72㎡；物业用房138.37㎡；配电房115.22㎡；有线机房：15.64㎡；通讯机房：31.27㎡；消控兼监控室：44.06㎡；地下室竖井及楼梯：19.01㎡；基层社区级老年服务中心：1236.21㎡；居家养老服务用房：311.36㎡；公共文化设施用房：51.68㎡。地下总建筑面积14146.36㎡。4、本项目容积率：1.9；绿地率：35%。5、我司已与浙江合家物业发展有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《嘉悦锦园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、2021年2月25日取得《建设工程规划许可证》，证号：建字第330302202100015号。建设规模：19174㎡。2021年3月8日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号：330302202103080101；建设规模为33362.40㎡。三、工程建设进度安排：本项目预计将在2022年3月份主体全部结顶，预计于2023年10月份竣工，2024年1月交付，具体以实际为准。四、预售商品房情况：（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本项目于2021年12月22日经温州市住建委批准取得温房售许字（2021）第138号商品房预售许可证，预售《嘉悦锦园》1幢、2幢、3幢、4幢，建筑面积：16311.55㎡，住宅149套；4幢，建筑面积：622.09㎡，商业1套。此次预售《嘉悦锦园》地下车位，共计建筑面积3065.7平方米，车位299个，其中地下一层车位149个，建筑面积1987.70平方米，地下二层车位80个，建筑面积1078平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。五、公共部位、公共设施情况：物业用房138.37㎡，位于3#楼一层；配电房115.22㎡，位于4#楼一层；有线机房：15.64㎡，位于1、2#楼一层；通讯机房：31.27㎡，位于1、2#楼一层；消控兼监控室：44.06㎡，位于1、2#楼一层；地下室竖井及楼梯：19.01㎡，位于1、2#楼一层；基层社区级老年服务中心：1236.21㎡，位于1、2#楼一层；居家养老服务用房：311.36㎡，位于3#楼一层；公共文化设施用房：51.68㎡，位于3#楼一层。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。七、预售资金监管落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行、浙江首信工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行；账户名称：温州玉利置业有限公司嘉悦锦园；账号：201000291647456。八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）房屋质量责任承担主体：温州玉利置业有限公司对开发建设的《嘉悦锦园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司法人：周海平联系电话：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司法人：林长永联系电话：［电话已按隐私红线隐去］施工单位：三箭建设工程集团有限公司法人：董国华联系电话：［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江首信工程项目管理有限公司法人：陈博新联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。九、商品房公开预售办法：1、网上预售时间：2022年4月19日上午9:002、公开销售地址：嘉悦锦园售楼部（温州市鹿城区双屿街道康华路35号），咨询电话：896086663、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。4、公开预售内容：本次开盘现售房源共229个地下室车位。温州玉利置业有限公司二〇二二年四月十三日附件：商品房销售价目表（地下车位）楼盘名称：嘉悦锦园单位：㎡、元/个、元序号车库位编号建筑面积单价总价设计用途1地下一层00114.30169600169600车位2地下一层00214.30169600169600车位3地下一层00314.30169600169600车位4地下一层0048.80118700118700车位5地下一层00514.30169600169600车位6地下一层00614.30169600169600车位7地下一层00714.30169600169600车位8地下一层00814.30169600169600车位9地下一层00914.30169600169600车位10地下一层01014.30169600169600车位11地下一层01114.30169600169600车位12地下一层0128.80118700118700车位13地下一层01314.30169600169600车位14地下一层01414.30169600169600车位15地下一层0158.80118700118700车位16地下一层0168.80118700118700车位17地下一层01714.30169600169600车位18地下一层01814.30169600169600车位19地下一层01914.30169600169600车位20地下一层02014.30169600169600车位21地下一层02114.30169600169600车位22地下一层02214.30169600169600车位23地下一层02314.30169600169600车位24地下一层02414.30169600169600车位25地下一层02514.30169600169600车位26地下一层02614.30169600169600车位27地下一层02714.30169600169600车位28地下一层02814.30169600169600车位29地下一层0298.80118700118700车位30地下一层0308.80118700118700车位31地下一层0318.80118700118700车位32地下一层0328.80118700118700车位33地下一层0338.80118700118700车位34地下一层0348.80118700118700车位35地下一层0358.80118700118700车位36地下一层0368.80118700118700车位37地下一层0378.80118700118700车位38地下一层0388.80118700118700车位39地下一层03914.30169600169600车位40地下一层04014.30169600169600车位41地下一层04114.30169600169600车位42地下一层04214.30169600169600车位43地下一层04314.30169600169600车位44地下一层04414.30169600169600车位45地下一层04514.30169600169600车位46地下一层04614.30169600169600车位47地下一层0478.80118700118700车位48地下一层04814.30169600169600车位49地下一层04914.30169600169600车位50地下一层05014.30169600169600车位51地下一层05114.30169600169600车位52地下一层05214.30169600169600车位53地下一层05314.30169600169600车位54地下一层05414.30169600169600车位55地下一层05514.30169600169600车位56地下一层05614.30169600169600车位57地下一层05714.30169600169600车位58地下一层05814.30169600169600车位59地下一层05914.30169600169600车位60地下一层06014.30169600169600车位61地下一层06114.30169600169600车位62地下一层06214.30169600169600车位63地下一层06314.30169600169600车位64地下一层06414.30169600169600车位65地下一层06514.30169600169600车位66地下一层06614.30169600169600车位67地下一层06714.30169600169600车位68地下一层06814.30169600169600车位69地下一层06914.30169600169600车位70地下一层07014.30169600169600车位71地下一层07114.30169600169600车位72地下一层07214.30169600169600车位73地下一层07314.30169600169600车位74地下一层0748.80118700118700车位75地下一层07514.30169600169600车位76地下一层07614.30169600169600车位77地下一层07714.30169600169600车位78地下一层07814.30169600169600车位79地下一层07914.30169600169600车位80地下一层0808.80118700118700车位81地下一层0818.80118700118700车位82地下一层08214.30169600169600车位83地下一层08314.30169600169600车位84地下一层08414.30169600169600车位85地下一层08514.30169600169600车位86地下一层08614.30169600169600车位87地下一层08714.30169600169600车位88地下一层08814.30169600169600车位89地下一层08914.30169600169600车位90地下一层09014.30169600169600车位91地下一层09114.30169600169600车位92地下一层0928.80118700118700车位93地下一层09314.30169600169600车位94地下一层09414.30169600169600车位95地下一层0958.80118700118700车位96地下一层09614.30169600169600车位97地下一层09714.30169600169600车位98地下一层09814.30169600169600车位99地下一层09914.30169600169600车位100地下一层10014.30169600169600车位101地下一层10114.30169600169600车位102地下一层10214.30169600169600车位103地下一层10314.30169600169600车位104地下一层1048.80118700118700车位105地下一层1058.80118700118700车位106地下一层10614.30169600169600车位107地下一层10714.30169600169600车位108地下一层10814.30169600169600车位109地下一层10914.30169600169600车位110地下一层11014.30169600169600车位111地下一层11114.30169600169600车位112地下一层11214.30169600169600车位113地下一层11314.30169600169600车位114地下一层11414.30169600169600车位115地下一层11514.30169600169600车位116地下一层11614.30169600169600车位117地下一层11714.30169600169600车位118地下一层11814.30169600169600车位119地下一层11914.30169600169600车位120地下一层12014.30169600169600车位121地下一层12114.30169600169600车位122地下一层12214.30169600169600车位123地下一层12314.30169600169600车位124地下一层12414.30169600169600车位125地下一层12514.30169600169600车位126地下一层12614.30169600169600车位127地下一层12714.30169600169600车位128地下一层12814.30169600169600车位129地下一层12914.30169600169600车位130地下一层13014.30169600169600车位131地下一层13114.30169600169600车位132地下一层13214.30169600169600车位133地下一层1338.80118700118700车位134地下一层1348.80118700118700车位135地下一层1358.80118700118700车位136地下一层1368.80118700118700车位137地下一层13714.30169600169600车位138地下一层13814.30169600169600车位139地下一层13914.30169600169600车位140地下一层14014.30169600169600车位141地下一层14114.30169600169600车位142地下一层14214.30169600169600车位143地下一层14314.30169600169600车位144地下一层14414.30169600169600车位145地下一层14514.30169600169600车位146地下一层14614.30169600169600车位147地下一层14714.30169600169600车位148地下一层14814.30169600169600车位149地下一层14914.30169600169600车位150地下二层00114.30169600169600车位151地下二层00214.30169600169600车位152地下二层00314.30169600169600车位153地下二层00414.30169600169600车位154地下二层00514.30169600169600车位155地下二层0068.80118700118700车位156地下二层0078.80118700118700车位157地下二层0088.80118700118700车位158地下二层0098.80118700118700车位159地下二层0108.80118700118700车位160地下二层0118.80118700118700车位161地下二层0128.80118700118700车位162地下二层0138.80118700118700车位163地下二层01414.30169600169600车位164地下二层01514.30169600169600车位165地下二层01614.30169600169600车位166地下二层01714.30169600169600车位167地下二层01814.30169600169600车位168地下二层01914.30169600169600车位169地下二层0208.80118700118700车位170地下二层02114.30169600169600车位171地下二层02214.30169600169600车位172地下二层02314.30169600169600车位173地下二层02414.30169600169600车位174地下二层02514.30169600169600车位175地下二层02614.30169600169600车位176地下二层02714.30169600169600车位177地下二层02814.30169600169600车位178地下二层02914.30169600169600车位179地下二层03014.30169600169600车位180地下二层03114.30169600169600车位181地下二层03214.30169600169600车位182地下二层03314.30169600169600车位183地下二层03414.30169600169600车位184地下二层03514.30169600169600车位185地下二层03614.30169600169600车位186地下二层03714.30169600169600车位187地下二层03814.30169600169600车位188地下二层03914.30169600169600车位189地下二层04014.30169600169600车位190地下二层04114.30169600169600车位191地下二层04214.30169600169600车位192地下二层04314.30169600169600车位193地下二层04414.30169600169600车位194地下二层04514.30169600169600车位195地下二层04614.30169600169600车位196地下二层04714.30169600169600车位197地下二层04814.30169600169600车位198地下二层0498.80118700118700车位199地下二层05014.30169600169600车位200地下二层05114.30169600169600车位201地下二层05214.30169600169600车位202地下二层05314.30169600169600车位203地下二层05414.30169600169600车位204地下二层0558.80118700118700车位205地下二层06114.30169600169600车位206地下二层06214.30169600169600车位207地下二层06314.30169600169600车位208地下二层06414.30169600169600车位209地下二层06514.30169600169600车位210地下二层06614.30169600169600车位211地下二层0778.80118700118700车位212地下二层07814.30169600169600车位213地下二层07914.30169600169600车位214地下二层08014.30169600169600车位215地下二层08114.30169600169600车位216地下二层08214.30169600169600车位217地下二层08314.30169600169600车位218地下二层10814.30169600169600车位219地下二层10914.30169600169600车位220地下二层11014.30169600169600车位221地下二层11114.30169600169600车位222地下二层11214.30169600169600车位223地下二层11314.30169600169600车位224地下二层11414.30169600169600车位225地下二层11514.30169600169600车位226地下二层11614.30169600169600车位227地下二层11714.30169600169600车位228地下二层11814.30169600169600车位229地下二层11914.30173800173800车位