润欣华庭 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局我公司开发的《润欣华庭》商品房项目预售申请已于2023年5月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《温州市房地产市场信息(商品房)》将《润欣华庭商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州瓯越置业有限公司2023年5月11日润欣华庭商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的润欣华庭项目，经瑞安市民政局同意命名为“润欣华庭”，项目位于莘塍街道四坦村，东起吉悦路（原兴业路），西至港口大道，南临直洛沥河，北靠周田大厦。2、润欣华庭项目于2023年4月7日办理浙（2023）瑞安市不动产权第0022428号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州瓯越置业有限公司，用地面积6435.17㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地，商服用地；附记记载：城镇住宅用地使用权期限至2091年2月24日止。3、润欣华庭项目于2020年12月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202000212号、建字第330381202000211号，建设规模：地上建筑面积58123.5㎡（其中瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社面积39088㎡,温州瓯越置业有限公司面积19035.5㎡），另地下室17532㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），架空层1279.29㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有）。温州瓯越置业有限公司《建筑工程施工许可证》于2020年12月31日取得，编号为330381202012310401。瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社《建筑工程施工许可证》于2021年12月31日取得，编号为330381202012310501。4、根据润欣华庭项目总平图记载，本项目由12幢中高层组成，地上建筑面积总计58123.5㎡（其中瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社面积39088㎡，温州瓯越置业有限公司面积19035.5㎡<其中瑞安市保障性住房发展有限公司26套房源，瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社12套房源>，商业面积1823.81㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社持有）。物业用房面积432.78㎡、居家养老服务用房117.38㎡、公共文化设施用房54㎡、室内体育健身用房130.7㎡、人行过道76.86㎡、消控监控室57.03㎡、配电房428.12㎡。另地下室建筑面积17532㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有）。总建筑密度20.87%，容积率3.0，绿地率≥35%。5、经温州佳成测绘有限公司预测，本项目由12幢中高层建筑组成，地上建筑面积58113.53㎡（根据总平审批记载，出让温州瓯越置业有限公司住宅建筑面积：19035.5㎡；四坦村经济合作社建筑面积：39088㎡），物业管理用房435.7㎡，居家养老服务用房122.02㎡，公共文化设施用房54㎡,室内体育健身用房130.7㎡,人行过道76.86㎡,消控及监控室65.72㎡，配电房439.49㎡，共有地下室管井65.91㎡，共有架空层面积1126.53㎡，共有地下室建筑面积17397.09㎡。6、润欣华庭已与浙江壹加和物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成主体结顶。2、本项目于2020年12月正式开工建设，预计2024年6月30日之前竣工四、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：润欣华庭项目于2023年5月11日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2023)第008号，批准预售总建筑面积13456.53㎡，批准预售许可范围包括8#、9#、10#楼住宅99套(具体房源见附件1：润欣华庭商品房住宅销售价目)。2、本项目尚在施工，根据浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行出具的证明，润欣华庭办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资26.28%以上。3、本次预售商品房为毛坯住宅。五、公共部位和公共设施1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州佳成测绘有限公司预测，本项目物业管理用房（含商业）预测建筑面积：435.70㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），位置为5#6#10#11#楼局部。2、本项目居家养老用房预测建筑面积：122.02㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），位于1#10#楼；消控室预测建筑面积：65.72㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），位于1#5#楼；配电房（含商业）预测建筑面积：439.49㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），位于1#10#12#楼内；公共文化设施用房55.42㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），位于1#楼；体育设施用房148.36㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），位于1#5#6#楼，人行过道77.94㎡（瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社、温州瓯越置业有限公司共有），位于11#楼。该项目公共车位总共52个，具体位置以总平图为准。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2022]28号（各套商品住房明码标价详见附件）。2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行。3、房源优惠折扣条件:优惠1：参加我司诚意报名活动，享受商品房总价款1%优惠；优惠2：客户成功认购“润欣华庭”房源并按《商品房预订协议书》规定时间办理签约、回款等购房流程，享受商品房总价款2%优惠；优惠3:多付款多优惠1）签约时首付比例达50%，可享受商品房总价款1%的优惠；2)签约时首付比例达100%，可享受商品房总价款2%的优惠；优惠41）润欣华庭项目银卡会员享总房款1%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐10名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。2)润欣华庭项目金卡会员享总房款2%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐15名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。特别提示：1、优惠3中的（1）、（2）不可同时享受；2、优惠4中的（1）、（2）不可同时享受；3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；4、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）〕七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“润欣华庭”项目商品房预售资金。（二）润欣华庭商品房预售资金监管的监管银行是浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行，预发放的资金账户账号是：201000334641286，开户行：瑞安农商银行莘塍支行，账户名：温州瓯越置业有限公司润欣华庭项目。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：温州瓯越置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：设计单位名称：华茗设计集团有限公司监理单位名称：浙江天律工程管理有限公司施工单位名称：浙江瑞盛建筑有限公司勘察单位名称：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，内墙采用无机轻集料保温砂浆I型；门窗型材选用断桥隔热铝合金多腔密封，玻璃采用6low-E160+12A+6mm。十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开销售时间：2023年5月16日上午9:302、公开销售地址：润欣华庭项目现场（莘塍街道兴业路）3、公开销售方式：电脑公开摇号4、公开预售范围：润欣华庭8#、9#、10#楼住宅99套(具体房源见附件1：润欣华庭商品房住宅销售价目)5、展示中心：润欣华庭项目现场（莘塍街道兴业路）咨询电话：［电话已按隐私红线隐去］。十一、商品房公开预售（开盘）办法1、咨询时间：2023年5月12日--2023年5月15日（截止时间5月15日下午15:00止）；咨询地点：润欣华庭项目现场（莘塍街道兴业路）。咨询电话：［电话已按隐私红线隐去］。2、申购报名：报名登记时间定于2023年5月12日--2023年5月15日（截止时间5月15日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币诚意金专属银行卡，到润欣华庭展示中心进行开盘报名登记确认。未在此期间成功办理开盘报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2023年5月16日上午9:30。(9:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《“润欣华庭”诚意报名登记书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。（4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致银行卡内10万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州瓯越置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。4、开盘结束后剩余房源的销售地点：润欣华庭项目现场（瑞安市莘塍街道兴业路）。5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《润欣华庭申购须知》，《润欣华庭申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《润欣华庭温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。8、参与本活动视为同意以上规则。附件1：润欣华庭商品房住宅销售价目表润欣华庭商品房住宅销售价目表序号幢号单元室号建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)计价单位毛坯单价毛坯总价销售状态181201135.8799.1836.69元/㎡147502004082.5未售281301135.8799.1836.69元/㎡153002078811未售381401135.8799.1836.69元/㎡160002173920未售481501135.8799.1836.69元/㎡162002201094未售581601135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售681701135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售781801135.8799.1836.69元/㎡168002282616未售8811301135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售9811401135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售10811501135.8799.1836.69元/㎡172502343757.5未售11811601135.8799.1836.69元/㎡173002350551未售12811701135.8799.1836.69元/㎡173502357344.5未售［电话已按隐私红线隐去］.8799.1836.69元/㎡166002255442未售［电话已按隐私红线隐去］.8799.1836.69元/㎡174502370931.5未售［电话已按隐私红线隐去］.8799.1836.69元/㎡174602372290.2未售［电话已按隐私红线隐去］.8799.1836.69元/㎡174702373648.9未售［电话已按隐私红线隐去］.8799.1836.69元/㎡174802375007.6未售［电话已按隐私红线隐去］.8799.1836.69元/㎡174902376366.3未售［电话已按隐私红线隐去］.8799.1836.69元/㎡175002377725未售20812501135.8799.1836.69元/㎡175102379083.7未售2181202135.8799.1836.69元/㎡146501990495.5未售2281302135.8799.1836.69元/㎡151002051637未售2381402135.8799.1836.69元/㎡158002146746未售2481502135.8799.1836.69元/㎡160002173920未售2581602135.8799.1836.69元/㎡162002201094未售2681702135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售2781802135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售28811202135.8799.1836.69元/㎡171002323377未售29811302135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售30811402135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售31811502135.8799.1836.69元/㎡170502316583.5未售32811602135.8799.1836.69元/㎡171002323377未售33811702135.8799.1836.69元/㎡171502330170.5未售34811802135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售35811902135.8799.1836.69元/㎡172502343757.5未售36812002135.8799.1836.69元/㎡172602345116.2未售37812102135.8799.1836.69元/㎡172702346474.9未售38812202135.8799.1836.69元/㎡172802347833.6未售39812302135.8799.1836.69元/㎡172902349192.3未售40812402135.8799.1836.69元/㎡173002350551未售41812502135.8799.1836.69元/㎡173102351909.7未售4291201135.8799.1836.69元/㎡147502004082.5未售4391301135.8799.1836.69元/㎡153002078811未售4491401135.8799.1836.69元/㎡160002173920未售4591501135.8799.1836.69元/㎡162002201094未售4691601135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售4791701135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售4891801135.8799.1836.69元/㎡168002282616未售4991901135.8799.1836.69元/㎡169002296203未售50911001135.8799.1836.69元/㎡170002309790未售51911101135.8799.1836.69元/㎡171002323377未售52911201135.8799.1836.69元/㎡172002336964未售53911301135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售54911401135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售55911501135.8799.1836.69元/㎡172502343757.5未售56911601135.8799.1836.69元/㎡173002350551未售57911701135.8799.1836.69元/㎡173502357344.5未售58911801135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售59911901135.8799.1836.69元/㎡174502370931.5未售60912001135.8799.1836.69元/㎡174602372290.2未售61912101135.8799.1836.69元/㎡174702373648.9未售62912201135.8799.1836.69元/㎡174802375007.6未售63912301135.8799.1836.69元/㎡174902376366.3未售64912401135.8799.1836.69元/㎡175002377725未售65912501135.8799.1836.69元/㎡175102379083.7未售6691202135.8799.1836.69元/㎡146501990495.5未售6791302135.8799.1836.69元/㎡152002065224未售6891402135.8799.1836.69元/㎡158002146746未售6991502135.8799.1836.69元/㎡160002173920未售7091602135.8799.1836.69元/㎡162002201094未售7191702135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售7291802135.8799.1836.69元/㎡166002255442未售7391902135.8799.1836.69元/㎡167002269029未售74911002135.8799.1836.69元/㎡168002282616未售75911102135.8799.1836.69元/㎡169002296203未售76911202135.8799.1836.69元/㎡170002309790未售77911302135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售78911402135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售79911502135.8799.1836.69元/㎡170502316583.5未售80911602135.8799.1836.69元/㎡171002323377未售81911702135.8799.1836.69元/㎡171502330170.5未售82911802135.8799.1836.69元/㎡164002228268未售83911902135.8799.1836.69元/㎡172502343757.5未售84912002135.8799.1836.69元/㎡172602345116.2未售85912102135.8799.1836.69元/㎡172702346474.9未售86912202135.8799.1836.69元/㎡172802347833.6未售87912302135.8799.1836.69元/㎡172902349192.3未售88912402135.8799.1836.69元/㎡173002350551未售89912502135.8799.1836.69元/㎡173102351909.7未售901012001136.4199.1837.23元/㎡174602381718.6未售911012101136.4199.1837.23元/㎡174702383082.7未售921012201136.4199.1837.23元/㎡174802384446.8未售931012301136.4199.1837.23元/㎡174902385810.9未售941012401136.4199.1837.23元/㎡175002387175未售951012002136.4199.1837.23元/㎡172602354436.6未售961012102136.4199.1837.23元/㎡172702355800.7未售971012202136.4199.1837.23元/㎡172802357164.8未售981012302136.4199.1837.23元/㎡172902358528.9未售991012402136.4199.1837.23元/㎡173002359893未售