悦鹭锦园二期 在售乐清市

2套住宅和3套商铺价格调整公示序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（m2）套内面积（m2）公摊面积（m2）计价单位元/㎡原备案单价（毛坯）原报备总价（毛坯）现销售单价现销售总价销售状态111-19022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10927.5010656509844.13960000未售211-21052.9三房两厅两卫98.876.2922.5118元/㎡10591.4910464399488.87937500未售序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（m2）套内面积（m2）公摊面积（m2）计价单位元/㎡原备案单价（毛坯）原报备总价（毛坯）现销售单价现销售总价销售状态111-1044.9/45.1643.61431.5457元/㎡11920.2853832010102.97456250未售211-1124.9/101.297.743.4638元/㎡10961.5511093099881.421000000未售311-1144.9/54.6152.741.8691元/㎡1367974701010259.24560257未售公示期三天：2023年11月27日至29日。乐清凯弘房地产开发有限公司2023年11月27日悦鹭锦园1幢部分房源调整公示经报有关部门批准同意，悦鹭锦园1幢02室（202-2302）22套源由安置房调整为房开可售房源，具体一房一价公示如下：悦鹭锦园住宅销售价目表（1号楼02室）幢号室号层高(m)户型建筑面积(㎡）套内建筑面积(㎡）公摊建筑面积(㎡）计价单位销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态123022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10302.501004700可售122022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10927.501065650可售121022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10927.501065650可售120022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10927.501065650可售119022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10927.501065650可售118022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡9727.50948626可售117022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10915.001064431可售116022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10815.001054679可售115022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10715.001044927可售114022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10015.00976663可售113022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10015.00976663可售112022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10415.001015671可售111022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10315.001005919可售110022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10215.00996167可售19022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10115.00986415可售18022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡10015.00976663可售17022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡9915.00966911可售16022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡9727.50948626可售15022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡9540.00930341可售14022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡9352.50912056可售13022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡9352.50912056可售12022.9三房两厅两卫97.5274.8522.6704元/㎡9227.50899866可售公示期三天：2022年9月9日至9月11日。乐清凯弘房地产开发有限公司2022年9月9日悦鹭锦园二期预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的乐清凯弘房地产开发有限公司白鹭花苑建设项目建设项目，坐落于乐清市北白象镇白鹭屿村，经乐清市民政局审核批准取名《悦鹭锦园》。2、乐清蓝天房地产开发有限公司通过出让取得了乐清蓝天房地产开发有限公司白鹭花苑二期的国有土地使用权。我公司通过转让取得乐清凯弘房地产开发有限公司白鹭花苑的国有土地使用权，2013年10月22日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2022年1月25日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2022）乐清市不动产权第0003935号。项目总用地面积为13380.62㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地-普通商品住房使用年限为70年，零售商业用地40年。该商品房项目所属土地使用权已向抵押权人温州民商银行股份有限公司抵押。抵押金额10892万元,起止日期2022年3月17日,终止日期2023年7月20日。已取得抵押权人同意预售许可证明。3、项目于2022年4月6日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202203083号，建设规模：总建筑51930.3㎡，（其中不计容架空建筑面积217㎡，不计容地下室建筑面积8250㎡）；《建筑工程施工许可证》于2022年4月6日取得，编号330382202204060401。根据总平面图记载，该项目地上建筑面积43193.30㎡（其中住宅面积39820.3㎡、商业面积2650.2㎡、物业管理用房面积305㎡、居家养老服务设施用房面积85.5㎡、消控室兼监控室面积26.7㎡、配电用房159.3㎡、地下室管井面积60㎡、计容架空及架空通道56.8㎡、电信接线间18.00㎡、门卫11.5㎡）。不计容架空层面积217㎡，地下建筑面积8520㎡，项目容积率为3.23，绿地率为25％。4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积43185.60㎡（其中住宅面积39841.78㎡、商业面积2604.78㎡、居家养老服务用房面积85.02㎡、消控室面积27.27㎡、物业管理用房305.94㎡、配电用房159.3㎡、环网室4.54㎡商业专变26.74㎡，竖井等面积42.94㎡、计容架空及架空通道58.22㎡、电信接线间17.35㎡、门卫11.72㎡）。不计容架空层面积217.64㎡，地下室面积8448.53㎡。5、前期物业管理经公开招投标交由乐清市民泰物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：1、当前实际进度：本次预售的1幢工程形象进度已经达到±0.00以上。本项目于2021年7月20日开工，计划于2024年6月30日竣工交付使用。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2022年6月14日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字(2022)第22号，本次办理预售许可为1幢，地上住宅175套，住宅建筑面积17774.98㎡；商业15套，商业建筑面积1107.58㎡。其中村民代建安置房（不对外销售）共88套9157.94㎡（位于1#楼第一、四单元的2至23层（88套，共9157.94㎡）。其中房开可销售房源：住宅共87套8539.7㎡（位于1#楼第二、三单元2至23层(87套，共8539.7㎡）。项目一层商业15套，共1107.58㎡。3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的总建筑面积为1幢楼住宅总建筑面积17774.98㎡，因施工总平图住宅面积小于预测住宅面积，差值为21.48㎡，故预留1幢2105室面积98.8㎡暂不予销售至竣备后销售。商业总建筑面积1107.58㎡，建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为305.94㎡，位于本项目2幢109室。（最终建筑面积以实测为准）。2、本项目居家养老用房预测面积85.02㎡，位于1幢116室；配电房及开闭所预测面积190.58㎡，分别位于2幢110室，2幢111室、3幢115室、3幢116室；消控室兼监控室预测面积27.27㎡，位于1幢117室；进风井、排烟井预测面积42.94㎡，分别位于1幢、2幢、3幢；门卫预测面积11.72㎡，位于2幢108室；电信接线间预测面积17.35㎡，位于1幢118室；计容架空及架空通道面积58.22㎡，位于2幢架空通道。（最终建筑面积以实测面积为准)。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。二、本次商住预售优惠方案如下：住宅优惠：优惠1：参加我公司活动可享受总毛坯房款0-5%的优惠；优惠2：付款方式可享受总毛坯房款0-3%优惠；优惠3：悦鹭锦园白金卡会员可享受总毛坯房款0-8%优惠；优惠4：悦鹭锦园钻石卡会员可享受总毛坯房款0-4%优惠优惠说明：（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；（2）优惠计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有)一优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】；商业优惠：①付款方式可享受总房款0-6%优惠；②悦鹭锦园金卡客户可享受总房款0-2%优惠；③悦鹭锦园白金卡客户可享受总房款0-8%优惠；④悦鹭锦园钻石卡客户可享受总房款0-4%优惠；优惠说明：（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；（2）优惠计算方式：最终总价＝备案总价*【1-优惠①（如有）-优惠②（如有）-优惠③（如有）-优惠④（如有）】。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行股份有限公司温州乐清支行、浙江居永工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。2、预售款账户为：监管账户：乐清凯弘房地产开发有限公司悦鹭锦园开户行：华夏银行股份有限公司温州乐清支行帐号：11960000000356313监理单位：浙江居永工程管理有限公司3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：住房质量承担责任主体：乐清凯弘房地产开发有限公司对开发建设的“悦鹭锦园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：设计单位：温州建设集团建筑设计院联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江居永工程管理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］勘察单位：温州工程勘察院有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：温州市东风建筑工程公司联系人吴华峰［电话已按隐私红线隐去］（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托温州市东风建筑工程公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清凯弘房地产开发有限公司成立于2021年10月8日，并与2021年11月18日取得房地产开发暂定资质，如乐清凯弘房地产开发有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由含山筑弘置业有限公司提供担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔断热铝合金玻璃门窗；十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年6月18日上午9：002、公开预售地址:乐清市北白象镇104国道与黄山路交叉口悦鹭锦园售楼处3、申购报名地址：乐清市北白象镇104国道与黄山路交叉口悦鹭锦园售楼处4、网上公示时间：2022年6月14日--2022年6月16日。5、公开报名时间：2022年6月16日--2022年6月17日。6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式（时间另排）。7、公开预售程序：本次开盘房源共计为190套。其中对外公开可销售房源为:87套住宅，15套商业。开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。其中村民代建安置房（不对外销售）88套，待主体结顶后，有村双委组织摸文分配。十一、其他需要说明的事项：1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。悦鹭锦园住宅销售价目表幢号室号层高(m)户型建筑面积(㎡）套内建筑面积(㎡）公摊建筑面积(㎡）计价单位销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态123032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9124.79889850可售122032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9714.55947363可售121032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9714.55947363可售120032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9714.55947363可售119032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡10414.551015627可售118032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡8594.01838088可售117032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡10414.551015627可售116032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9655.58941612可售115032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡10237.62998373可售114032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡8829.91861093可售113032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9065.82884099可售112032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9301.72907104可售111032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9883.77963865可售110032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡9065.82884099可售19032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡8947.87872596可售18032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡8829.91861093可售17032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡8711.96849590可售16032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡8476.06826585可售15032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡8122.20792077可售14032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡7768.34757569可售13032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡7768.34757569可售12032.9三房两厅两卫97.5274.8522.67元/㎡7768.34757569可售123042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9242.75918729可售122042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9832.51977351可售121042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9832.51977351可售120042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9832.51977351可售119042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9832.51977351可售118042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡8711.96865969可售117042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡10532.511046931可售116042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡10473.531041069可售115042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡10355.581029345可售114042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡8947.87889418可售113042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9883.77982447可售112042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡10119.681005896可售111042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9301.72924591可售110042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9183.77912867可售19042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9765.81970722可售18042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9647.87958998可售17042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡8829.91877693可售16042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡9294.00923824可售15042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡8940.15888651可售14042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡7886.30783898可售13042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡8586.30853478可售12042.9三房两厅两卫99.476.2923.11元/㎡7886.30783898可售123052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9301.72919010可售122052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9891.49977279可售121052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡10591.491046439待售120052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡10591.491046439可售119052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡10591.491046439可售118052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡8770.94866569可售117052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡10591.491046439可售116052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9832.51971452可售115052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9714.55959798可售114052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9006.84889876可售113052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9242.74913183可售112052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9478.65936491可售111052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡10060.70993997可售110052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9942.74982343可售19052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9824.80970690可售18052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡9706.84959036可售17052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡8888.89878222可售16052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡8652.99854915可售15052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡8299.13819954可售14052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡7945.27784993可售13052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡7945.27784993可售12052.9三房两厅两卫98.876.2922.51元/㎡7945.27784993可售123062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡9648.67935342可售122062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡10238.43992513可售121062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡10238.43992513可售120062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡10238.43992513可售119062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡10238.43992513可售118062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡7817.88757865可售117062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡10238.43992513可售116062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡10179.45986796可售115062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡10061.50975362可售114062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡9353.79906756可售113062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡8289.69803603可售112062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡8525.59826471可售111062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡8407.64815037可售110062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡8289.69803603可售19062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡9471.74918190可售18062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡9353.79906756可售17062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡9235.84895322可售16062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡9017.88874193可售15062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡8699.93843371可售14062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡8281.98802855可售13062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡7581.98734997可售12062.9三房两厅两卫96.9474.8522.09元/㎡6709.13650383可售悦鹭锦园商铺销售价目表幢号室号层高(m)户型建筑面积(㎡）套内建筑面积(㎡）公摊建筑面积(㎡）计价单位销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态11014.9/54.352.441.8584元/㎡12698.84689547可售11024.9/83.7280.852.8652元/㎡10772.62901884可售11034.9/47.8746.23541.6385元/㎡12306589088可售11044.9/45.1643.61431.5457元/㎡11920.28538320可售11054.9/61.9759.85022.121元/㎡13058.87809258可售11064.9/119.16115.084.0783元/㎡10328.941230797可售11074.9/119.28115.24.0826元/㎡10328.941232036可售11084.9/54.7652.891.8744元/㎡13616.34745631可售11094.9/55.7653.851.9084元/㎡13058.86728162可售11104.9/79.4976.77092.7207元/㎡11233.29892934可售11114.9/54.7652.891.8744元/㎡［电话已按隐私红线隐去］可售11124.9/101.297.743.4638元/㎡10961.551109309可售11134.9/85.5582.622.928元/㎡11369.16972632可售11144.9/54.6152.741.8691元/㎡［电话已按隐私红线隐去］可售11154.9/89.9986.913.08元/㎡11596.081043531可售乐清凯弘房地产开发有限公司2022年6月14日