春风燕庐(一期) 在售文成县

我公司开发的《春风燕庐》商品房项目已于2022年11月8日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。温州广祥实业有限公司二〇二二年十一月八日春风燕庐（一期）商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据:根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况:1、我公司投资开发的文成黄坦镇C-01出让地块，位于浙江省温州市文成县黄坦镇新楼村，经文成县民政局审核批准取名为《春风燕庐》。2、我公司于2021年10月27日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于2021年11月29日办理了不动产权证，证号浙（2021）文成县不动产权第0008891号，总用地面积为34073㎡，用途为城镇住宅用地，用地使用年限为城镇住宅用地70年（2021年11月25日起至2091年11月24日止）。3、单独计算地下容积率指标的建筑面积地价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取。我公司以该地块土地使用权向浙江文成农村商业银行股份有限公司黄坦支行设定最高额抵押，最高债权金额为5000万元人民币，抵押期限为2022年8月23日至2025年8月21日止，抵押权人于2021年11月29日取得《不动产登记证明》（证号：浙（2021）文成县不动产证明第0008891号）；抵押权人已书面同意该项目进行预售。4、本项目概况：经浙江艺佳地理信息技术有限公司2022年08月30日房产预售面积测绘报告，地上部分总计55169.93㎡，分别是低层住宅13928.34㎡，高层住宅38678.72㎡，商业网点1125.14㎡，养老用房309.65㎡，公共文化设施用房56.05㎡，物业管理用房469.60㎡，架空公共活动234.22㎡，连廊33.48㎡，消控室78.64㎡，垃圾房63.24㎡，其他（其他包括：地下室排烟井、地下室发电机房排烟井、地下排风井、地下进风井地下室筒体、地下室楼梯）192.85㎡。地下面积28723.29㎡，低层入口大堂171.78㎡，高层入口大堂51.85㎡，快递室25.14㎡，机动车车库24112.21㎡，非机动车车库1007.54㎡，管理用房22.15㎡，门卫6.96㎡，卫生间18.78㎡，门廊102.48㎡，走廊83.49㎡，檐廊179.82㎡，设备及其它用房（设备及其它用房包括：1#非机动车坡道、2#非机动车坡道、楼梯、5G机房、变配电房、地下室外半墙、发电机房、发电机房排烟井、分配电间、计量间、进风机房、进风井、开闭所、排风井、排烟机房、排烟井、充电桩配电间、地下室总配电室、弱电小间、商业电表间、生活水泵房、湿式报警阀间、通道、通信机房、筒体、消防器材室、消防水泵房、有线电视机房、封闭空间、无功能空腔、配电间）2941.09㎡4、该项目容积率为1.79，绿地率为30.1%。5、前期物业管理交由浙江蓝城乐居物业服务集团有限公司进行物业管理工作，2022年10月25日已向文成县住建局进行备案。《前期物业服务合同》合同期限：自2024年11月20日起至2026年11月19日止。6、该项目已取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330328202205007号，获准建设地上计容面积55487.81㎡,地下建筑面积28415.24㎡。7、项目于2022年4月7日取得《建筑工程施工许可证》，许可证号为330328202204070101，建设规模为85318.57㎡，施工工程合同价格为24798.3807万元。三、工程建设进度安排:本项目预计将在2023年4月份主体全部结顶，计划于2024年8月份竣工。四、预售商品房情况:1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本次以“春风燕庐（一期）”为名，申请预售住宅（依照地名办标注，下同）3幢、4幢、5幢、6幢、10幢、11幢、12幢、15幢、17幢、18幢、22幢、24幢、25幢，计建筑面积26693.91㎡，204套；项目建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。3、于2022年11月8日取得《商品房预售许可证》，预售许可证号为文房售许字（2022）第04号。4、预售商品房住宅为毛坯交付。五、公共部位和公共设施:物业用房面积为469.60㎡，位于13幢1层、25幢1层；居家养老用房面积为309.65㎡，位于22幢1层；开闭所面积为72.83㎡，位于地下室；垃圾房面积为63.24㎡，位于26幢；消控室面积为78.64㎡，位于25幢1层；消防器材室面积为368.23㎡，位于地下室；消防水泵房面积为91.37㎡，位于地下室；生活水泵房面积为113.80㎡，位于地下室；发电机房面积为62.30㎡，位于地下室；发电机房排烟井面积为16.58㎡，位于地下室、21幢1-17层、屋顶层；通信机房面积为32.74㎡，位于地下室；有线电视机房面积为25.66㎡，位于地下室；配电房面积为275.54㎡，位于地下室；5G机房面积为39.79㎡，位于地下室；分配电间面积为62.93㎡，位于地下室；计量间面积为46.26㎡，位于地下室；进风机房面积为75.38㎡，位于地下室；进风井面积为101.24㎡，位于地下室、10幢1层、14幢1层、21幢1层、24幢1层；排风井面积为112.80㎡，位于地下室、22幢1-3层、24幢1层、25幢1-3层；弱电小间面积为14.77㎡，位于地下室；商业电表间面积为20.60㎡，位于地下室；湿式报警阀间面积为16.80㎡，位于地下室。六、预售价格及其变动情况:1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由文成县市场监督管理局备案（详表附后）；2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。3、住宅优惠方案：优惠一：参与我司办理护照可享受房屋备案总价的0.5%优惠；优惠二：参与诚意金活动可享受房屋备案总价1.5%优惠；优惠三：成功认购可享房屋备案总价的2%优惠；优惠四：客户按时签约可享受房屋备案总价2%优惠；优惠五：一次性付款可享受房屋备案总价2%优惠；优惠六：VIP卡客户①、住宅持春风燕庐VIP银卡的客户可享受房屋备案总价1%优惠②、住宅持春风燕庐VIP金卡的客户可享受房屋备案总价2%优惠③、住宅持春风燕庐VIP铂金卡的客户可享受房屋备案总价3%优惠④、住宅持春风燕庐VIP钻石卡的客户可享受房屋备案总价4%优惠备注：1、优惠六中的第①、②、③、④条不可同时享受只可享受其中一种优惠。A.总优惠最高不超过总房价的10%，若等于10%均以9.99%计算。B.优惠后总房款计算方式优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）】七、预售资金落实情况:1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江文成农村商业银行股份有限公司、浙江首信工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经文成县住房和城乡建设局备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司黄坦支行。账户名称：温州广祥实业有限公司春风燕庐，账号为：201000315020524。3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式:（一）、住房质量承担责任主体：温州广祥实业有限公司对开发建设的春风燕庐商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平，资质等级：工程勘察专业类（岩土工程）甲级，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］——浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602室，项目负责人：鲁政设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，资质等级：甲级，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］浙江省温州市汤家桥路50号华瓯佳园203室，项目负责人：陈辉工程施工单位：广城建设集团有限公司，法人代表:计晓敏，资质等级：总承包壹级，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］温州市瓯海将军桥盛新路78号，项目负责人：罗俊监理单位：浙江首信工程项目管理有限公司，法人代表：陈博新，资质等级：市政公用工程监理乙级，房屋建筑工程监理乙级，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］浙江省温州市温州高新区科技园（蒲州街道）兴区路55号6楼（仅限办公使用），总监理工程师：胡文波（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托广城建设集团有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。3、如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由广城建设集团有限公司承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。九、住房能源消耗指标和节能措施:1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板（XPS）保温；外墙部分采用无机轻集料保温砂浆Ⅰ型内保温；门窗采用隔热金属多腔密封框。3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房预售办法：1、预售时间：2022年11月12日早上9:302、预售地址：文成县黄坦镇春风燕庐生活馆3、预售方式：由开发企业自行组织销售4、预售程序：（1）购房咨询电话：0577-67786888咨询地点：文成县黄坦镇春风燕庐生活馆（2）申购咨询：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午17:30时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。（3）开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。（4）公开预售程序：本次公开销售房源为204套商品房，最终按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房。（5）选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《春风燕庐定金协议书》。（6）合同签订：签订《春风燕庐定金协议书》后，签订《商品房买卖合同（预售）》。（7）开盘结束后，剩余的房源直接到文成县黄坦镇春风燕庐生活馆购买。（8）根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入温州广祥实业有限公司的指定银行帐户，逾期不付款者，将甲乙双方已签定的《春风燕庐商品房买卖合同（预售）》撤销同时按合同规定支付违约金，并作退房处理。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款。4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-67786888咨询地点：文成县黄坦镇春风燕庐生活馆。温州广祥实业有限公司二○二二年十一月八日春风燕庐商品房销售价目表楼盘名称：春风燕庐单位：元/㎡幢号室号层高（米）户型建筑面积(㎡）套内建筑面积(㎡）公摊建筑面积(㎡）计价单位销售单价（毛坯）元/㎡销售总价（毛坯）元销售状态备注31011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层195.07185.75759.3121元/㎡21956.234283002未售31021层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.71163.50508.1966元/㎡20462.913513687未售31031层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.71163.50508.1966元/㎡20462.913513687未售31041层3.6米2层3.3米地上二层143.54136.69006.8523元/㎡20756.652979410未售31051层3.6米2层3.3米地上二层143.54136.69006.8523元/㎡22562.423238610未售41011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层194.44185.18259.2648元/㎡20067.653901954未售41021层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层170.82162.68008.1390元/㎡19253.913288953未售41031层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层170.82162.68008.1390元/㎡19247.413287842未售41041层3.6米2层3.3米地上二层143.21136.39006.8237元/㎡19034.442725922未售41051层3.6米2层3.3米地上二层143.21136.39006.8237元/㎡21780.523119188未售51011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层194.91185.83259.0810元/㎡22270.904340822未售51021层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.50163.50507.9899元/㎡20639.213539624未售51031层3.6米2层3.3米地上二层143.37136.69006.6796元/㎡20818.932984810未售51041层3.6米2层3.3米地上二层143.37136.69006.6796元/㎡24165.943464672未售61011层3.6米2层3.3米地上二层142.64135.66906.9712元/㎡23736.943385838未售61021层3.6米2层3.3米地上二层128.04121.78006.2576元/㎡21543.492758428未售61031层3.6米2层3.3米地上二层142.64135.66906.9712元/㎡25313.343610695未售101011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层237.95224.995012.9495元/㎡25581.416087097未售101021层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层172.04162.68009.3630元/㎡21145.713637908未售101031层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层172.04162.68009.3630元/㎡21161.213640575未售101041层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层172.07162.70509.3644元/㎡21710.013735642未售111011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层237.76224.545013.2056元/㎡24005.055707441未售111021层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层173.36163.73009.6291元/㎡22894.473968985未售111031层3.6米2层3.3米地上二层143.77135.78007.9853元/㎡23729.563411600未售121011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上二层142.19135.66906.5206元/㎡22197.673156287未售121021层3.6米2层3.3米地上二层127.63121.78005.8531元/㎡21317.592720764未售121031层3.6米2层3.3米地上二层141.87135.35956.5057元/㎡20870.312960872未售121041层3.6米2层3.3米地上二层142.19135.66906.5206元/㎡22419.463187823未售151011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层194.61184.95759.6502元/㎡19411.153777605未售151021层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.17162.68008.4879元/㎡18271.323127502未售151031层3.6米2层3.3米地上二层143.51136.39007.1162元/㎡18409.402641933未售151041层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.17162.68008.4879元/㎡19224.083290586未售151051层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.17162.68008.4879元/㎡19864.933400281未售171011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层194.55184.88259.6678元/㎡19821.773856325未售171021层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.19162.68008.5068元/㎡18234.493121563未售171031层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.19162.68008.5068元/㎡18678.943197647未售171041层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.19162.68008.5068元/㎡19090.933268176未售171051层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层194.63184.95759.6717元/㎡21828.684248515未售181011层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层194.80185.60759.1897元/㎡20747.634041638未售181021层3.6米2层3.3米地上二层143.46136.69006.7677元/㎡19945.932861443未售181031层3.6米2层3.3米地上二层143.46136.69006.7677元/㎡20452.342934092未售181041层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.61163.50508.0954元/㎡20439.853507683未售181051层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层171.61163.50508.0954元/㎡20439.853507683未售181061层3.6米2层3.3米3层3.3米地上三层195.10185.89759.2041元/㎡23374.754560414未售222013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6403.33819178未售222023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡6847.78714497未售222033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡6847.78714497未售222043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6736.67861822未售223013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6547.78837657未售223023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡6992.22729568未售223033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡6992.22729568未售223043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6881.11880301未售224013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6358.89813493未售224023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡6803.33709860未售224033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡6803.33709860未售224043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6692.22856136未售225013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6836.67874615未售225023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7281.11759711未售225033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7281.11759711未售225043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7170.00917258未售226013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6870.00878879未售226023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7314.44763189未售226033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7314.44763189未售226043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7203.33921522未售227013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6903.33883143未售227023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7347.78766667未售227033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7347.78766667未售227043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7236.67925787未售228013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6936.67887408未售228023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7381.11770145未售228033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7381.11770145未售228043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7270.00930051未售229013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡6970.00891672未售229023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7414.44773623未售229033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7414.44773623未售229043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7303.33934315未售2210013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7003.33895936未售2210023三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7447.78777101未售2210033三室两厅两卫104.3486.207518.1320元/㎡7447.78777101未售2210043四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7336.67938580未售2211013四室两厅两卫127.93105.700022.2319元/㎡7036.67900201未售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