瓯商大厦20套现房定向销售 在售瓯海区
购房速览
价格 · 面积
| 面积段 | 310.27 ~ 1536.45 ㎡ | ||||||||
| 面积段备案均价 |
|
去化 · 销售
| 去化与库存 | 房源总量 258 套 · 待售 0 套（0㎡，其中住宅 0 套）· 去化率 7.8%
来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-01 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺 |
位置 · 学区 · 规划衔接
| 学区（官方口径） |
2026 年瓯海区施教区公告（详见区县表）
⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺 |
| 容积率 / 宗地面积 | — / 10763.41 ㎡ |
| 位置 | 瓯海区娄桥街道玕南村 地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准 |
工期 · 交易信息
| 开盘时间 | 2023-09-29 09:30 |
| 土地抵押 | 无抵押 |
| 周边二手行情 | 瓯海区在售挂牌 79 条，挂牌总价中位数约 100.0 万 · 当日买卖签约 27 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情 |
AI 速读
瓯商大厦20套现房定向销售在售：去化率7.8%。
- 价格信息？
- 去化情况如何？
- 规划指标如何？
- 交付与装修？
- 区位与学区？
官方衍生 机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。
| 预售/现售备案证号 | 瓯海房现备字(2023)第00021号 |
| 坐落 | 瓯海区娄桥街道玕南村 |
| 开发企业 | 温州市瓯海新城建设集团 |
| 开盘/发布时间 | 2023-09-29 09:30 |
| 档案更新 | 2026-10-31 档案主键 40249af8balic瓯海房现备 |
项目图片
开发时间线
现售方案（结构化摘要）
| 开发企业 | 温州市瓯海新城建设集团 |
| 不动产权证（土地证） | 温国用(2013)第3-336457号（日期见原文） |
| 宗地面积 / 用途 | 10763.41 ㎡ · 批发零售用地、商务金融用地 |
| 土地抵押 | 无抵押 抵押权人已书面同意销售（方案自述） |
测绘面积明细（平方米）
来源：温州房管网现售方案公示（2023-09-25） · 方案全文原文 · 节点为方案自述口径，证照登记以主管部门为准
查看方案全文（已按隐私红线脱敏联系人信息）
瓯商大厦现售方案根据《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)、《温州市商品房现售管理办法》(温房字[2010]44号)、温州市瓯海新城建设集团有限公司（温瓯新城〔2023〕156号）请示件及瓯海区政府办公室阅办单（编号20232880），制订本方案。该项目由温州市瓯海新城建设集团有限公司开发建设，于2018年4月28日竣工，总建筑面积75288.24平方米，其中地上建筑面积58002.73平方米，地下建筑面积17285.51平方米。2013年7月17日以出让方式取得土地，2013年9月30日办理《国有土地使用证》，土地证号:温国用(2013)第3-336457号，土地用途：批发零售用地、商务金融用地，使用年限：商业40年，土地使用权面积:10763.41㎡，该土地无抵押。2013年10月15日领取《建设工程规划许可证》；2014年1月24日领取《建筑工程施工许可证》；2018年04月27日领取《浙江省建设工程规划核实确认书》浙规核字第2018-030400047号；2018年8月2日通过竣工验收合格备案；2021年9月12日通过土地复核验收，证号：温（瓯）土验字（2021）第045号；2023年9月20日办理不动产初始登记。本次发售商品房建筑面积16089.5㎡，共20套办公用房。已于2023年9月18日经温州市瓯海区市场监督管理局备案【温瓯市监价备（2023）125号】，2023年9月19日经温州市瓯海区发展和改革局备案【温瓯价检备（2023）125号】。根据温州瓯海新城建设集团有限公司（温瓯新城〔2023〕156号）请示件、及区政府办公室阅办单（编号20232880），本项目作为历史遗留问题，准予该项目实行定向销售，现将温州市瓯海新城建设集团有限公司核实确认的《瓯商大厦》20套办公用房认购名单及定位情况予以公示。(一)公示时间:2023年9月26日至2023年9月28日;(二)公示方式:温州市房地产市场信息网与销售地点公示;(三)定向销售地点:瓯海农商银行总部18楼（瓯海大道989号）(四)销售时间方式:2023年9月29日定向销售。(五)联系方式:0577-56858529(六)房源定位名单附后温州市瓯海新城建设集团有限公司2023年9月25日房源定位名单楼盘名称：瓯商大厦（办公）序号幢号室号建筑面积（㎡）姓名身份证号码及信用代码单价（元/㎡）金额（元）功能11801-803810-812815.31卢建平330321********63167061.395757222办公用房211001-10121535.35蔡诚诗330304********03217103.6510906589办公用房311901-19031910-1912806.28徐协春330325********11327293.825880861办公用房411904-1909764.00翁磊330304********03167293.825572478办公用房512001-20022008-2010804.36王献榜330325********67327314.955883853办公用房612003-2007815.47黄文艺330302********44157314.955965122办公用房712101-2102403.44金月叶330321********48207336.082959668办公用房812103-2107815.47温州市瓯海测绘工程院913303********13XL7336.085982353办公用房912108-2110400.92杨道利330327********21327336.082941181办公用房1012201-22022208-2210816.61桑立爽330381********64337357.216007971办公用房1112203-2207764.46桑超然330381********64187357.215624293办公用房1212301-23022308-2310822.23张曹330381********61197378.346066692办公用房1312303-2307833.37张澄晚330325********61397378.346148887办公用房1412701-2703611.65浙江省工程物探勘察设计院有限公司913300********098F7568.514629279办公用房1512709-2710310.27林正胜、沈哨330304********572X330303********12187357.212282722办公用房1612801-28101536.45丁程浩330304********60317483.9911498776办公用房1713201-32023208-3210808.49程文云330321********78157568.516119065办公用房1813203-3207808.44金百欢330321********083X7568.516118686办公用房1913301-33023308-3310808.49孙俊敏330302********52347589.646136148办公用房2013303-3307808.44林立330302********20187589.646135769办公用房
类别备案均价
| 类别 | 数量 | 平均价格 | 公示日期 |
|---|---|---|---|
| 办公 | 16,089.5㎡ | 0 元/㎡ | 2026-10-30 |
来源：温州房管网 ProjectPriceInfo 备案均价（2026-10-30） · 原文。均价为该证项下类别口径，随证批次变动。
一房一价 · 预售方案备案价（20 套）
| 幢/单元 | 室号 | 户型 | 建筑面积 | 套内面积 | 备案单价 | 备案总价 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1001-1012 | — | 1,535.35㎡ | —㎡ | 7,104 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 1901-1903 1910-1912 | — | 806.28㎡ | —㎡ | 7,294 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 1904-1909 | — | 764㎡ | —㎡ | 7,294 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2001-2002 2008-2010 | — | 804.36㎡ | —㎡ | 7,315 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2003-2007 | — | 815.47㎡ | —㎡ | 7,315 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2101-2102 | — | 403.44㎡ | —㎡ | 7,336 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2103-2107 | — | 815.47㎡ | —㎡ | 7,336 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2108-2110 | — | 400.92㎡ | —㎡ | 7,336 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2201-2202 2208-2210 | — | 816.61㎡ | —㎡ | 7,357 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2203-2207 | — | 764.46㎡ | —㎡ | 7,357 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2301-2302 2308-2310 | — | 822.23㎡ | —㎡ | 7,378 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2303-2307 | — | 833.37㎡ | —㎡ | 7,378 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2701-2703 | — | 611.65㎡ | —㎡ | 7,569 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2709-2710 | — | 310.27㎡ | —㎡ | 7,357 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 2801-2810 | — | 1,536.45㎡ | —㎡ | 7,484 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 3201-3202 3208-3210 | — | 808.49㎡ | —㎡ | 7,569 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 3203-3207 | — | 808.44㎡ | —㎡ | 7,569 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 3301-3302 3308-3310 | — | 808.49㎡ | —㎡ | 7,590 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 3303-3307 | — | 808.44㎡ | —㎡ | 7,590 元/㎡ | — 元 | — |
| 1 | 801-803 810-812 | — | 815.31㎡ | —㎡ | 7,061 元/㎡ | — 元 | — |
来源：温州房管网预售方案公示（领取预售证日期 2023-09-25；原文 · 备案价随销售状态与调价公示变动，以房管网实时公示为准）
学区
瓯海区 2026 年学区划分公告：瓯海区外国语学校教育集团、六虹桥校区（初中）
⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。
免责与合规：本页为公开信息聚合，不构成购房建议；价格均为官方备案口径并随时间变动，学区等配套以政府当年公布为准。