博科园(现车位) 在售龙湾区
购房速览
价格 · 面积
| 备案价 |
去化 · 销售
| 去化与库存 | 房源总量 75 套 · 待售 0 套（0㎡，其中住宅 0 套）· 去化率 100.0%
来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-01 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺 |
位置 · 学区 · 规划衔接
| 学区（官方口径） |
2026 年龙湾区施教区公告（详见区县表）
⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺 |
| 容积率 / 宗地面积 | 2.84 / 66134.32 ㎡ |
| 项目坐落（方案） | 温州市龙湾区永中街道龙北社区、龙水社区官方衍生同盘继承（源证号 名录无证|博科园(七期)|2023-06-01） |
| 地块编号（方案） | 11-E-38 销售方案公示原文 |
| 位置 | 温州市龙湾区永中街道龙江二路777号 地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准 |
| 板块 | 永中街道永强南片区板块归属（规划公示地号/街坊交叉核验） 所属街道/镇：永中街道（自官方坐落提取） |
工期 · 交易信息
| 开盘时间 | 2025-12-19 09:00 |
| 交付时间 | 2024-12-26方案安排（月份为精度） |
| 售楼处（方案） | 凯迪·新城博科园营销中心官方衍生同盘继承（源证号 名录无证|博科园(七期)|2023-06-01） |
| 批次差异（核对） | 地块编号：['11-E-38', '11-E38'] / ['11-E-38']同盘各批次方案口径不同，供人工核对 |
| 前期物业 | 西藏新城悦物业服务股份有限公司 |
| 车位 | 统计 75 · total 75方案自述 |
| 周边二手行情 | 龙湾区在售挂牌 45 条，挂牌总价中位数约 71.8 万 · 当日买卖签约 0 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情 |
AI 速读
博科园(现车位)在售：备案16套，去化率100.0%，总价366万起。
- 备案总价区间？
- 去化情况如何？
- 规划指标如何？
- 交付与装修？
- 区位与学区？
官方衍生 机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。
| 预售/现售备案证号 | 龙湾房现备字（2025）第00053号 |
| 坐落 | 温州市龙湾区永中街道龙江二路777号 |
| 开发企业 | 温州凯诚置业有限公司 |
| 开盘/发布时间 | 2025-12-19 09:00 |
| 档案更新 | 2026-10-31 档案主键 445f178d16lic龙湾房现备 |
项目图片
位置示意
位置示意：以天地图静态图生成（中心点=地理编码坐标 120.79101,27.94405；校准 2026-11-01；置信级别 A=兴趣点级）· 地图数据 © 天地图 www.tianditu.gov.cn · 标记为示意点，门址以实地为准
开发时间线
-
开盘 方案安排开盘（2025年12月19日上午9:00）
来源：温州房管网（2025-12-09） · 原文
现售方案（结构化摘要）
| 开发企业 | 温州凯诚置业有限公司 |
| 宗地面积 / 用途 | 66134.32 ㎡ · 城镇住宅用地兼容商务金融、零售商业、餐饮、教育用地 |
| 容积率 / 绿地率 / 密度 | 2.84 / 35% |
| 交付时间（方案安排） | 2024-12-26 |
| 开盘安排 | 2025年12月19日上午9:00 |
| 前期物业 | 西藏新城悦物业服务股份有限公司（签约） |
| 资金监管 | 招商银行股份有限公司温州龙湾支行 |
| 节能标准 | 执行节能 满足节能规范要求 标准 |
来源：温州房管网现售方案公示（2025-12-09） · 方案全文原文 · 节点为方案自述口径，证照登记以主管部门为准
查看方案全文（已按隐私红线脱敏联系人信息）
博科园政府批量回购人才房配套地下室车位现售方案本公司开发建设温州市永强片区瑶溪北单元11-E-38地块建设工程，经地名办审核批准取名《博科园》。项目于2024年12月26日通过竣工验收备案，并已交付使用。现政府批量回购人才房配套地下室机动车位75个，共计建筑面积1064.80平方米，申请理由：于2024年12月26日通过竣工验收备案，现75个政府批量回购人才房配套未销售车位，共计建筑面积1064.80平方米，现申请现房销售于2025年12月经温州市龙湾区市场监督管理局备案【温龙市监价备字（2025）074号】，现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定，将75个政府批量回购人才房配套地下室机动车位公示销售，现制定方案如下：一、销售时间：2025年12月19日上午9:00。公示时间：2025年12月16日至2025年12月18日二、销售地点：《博科园》售楼部（永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块）三、咨询电话：0577-88985211四、销售方式及其他程序1、开盘时间：2025年12月19日上午9:002、开盘方式：政府优先采购五、开盘认购流程说明：1、本次销售的75个政府批量回购人才房配套地下机动车位为现房，以“个”为计价单位，总价结算。2、本次车位销售仅接受一次性付款。3、车位交付使用条件以本项目地下车位现状及车位不动产初始登记证为准。4、本项目由政府优先采购。5、车位销售明码标价，实行“一房一价”，备案价为最终成交价。<博科园部分人才房车位价目表序号幢号编号层高户型建筑面积（㎡）计价单位销售单价（元/个）销售总价（元）有无产权使用年限销售状态备注1-1层0015.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售2-1层0025.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售3-1层0045.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售4-1层0055.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售5-1层0065.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售6-1层0075.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售7-1层0115.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售8-1层0135.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售9-1层0145.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售10-1层0175.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售11-1层0195.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售12-1层0205.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售13-1层0225.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售14-1层0235.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售15-1层0245.15地下室车位8.80元/个2750027500有2091年5月19日止未售16-1层0295.15地下室车位8.80元/个2750027500有2091年5月19日止未售17-1层0315.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售18-1层0385.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售19-1层0395.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售20-1层0405.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售21-1层0415.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售22-1层0595.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售23-1层0625.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售24-1层0635.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售25-1层1085.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售26-1层1325.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售27-1层1375.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售28-1层1395.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售29-1层1415.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售30-1层1425.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售31-1层1435.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售32-1层1445.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售33-1层3565.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售34-1层3595.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售35-1层3605.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售36-1层3745.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售37-1层3755.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售38-1层3775.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售39-1层3785.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售40-1层3795.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售41-1层3805.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售42-1层3965.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售43-1层4025.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售44-1层4035.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售45-1层4045.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售46-1层4055.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售47-1层4105.15地下室车位28.60元/个4000040000有2091年5月19日止未售48-1层4125.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售49-1层12125.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售50-1层12145.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售51-1层12175.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售52-1层12185.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售53-1层12195.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售54-1层12205.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售55-1层12215.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售56-1层12225.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售57-1层12235.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售58-1层12245.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售59-1层12255.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售60-1层12265.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售61-1层12275.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售62-1层12285.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售63-1层12295.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售64-1层12305.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售65-1层12315.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售66-1层12325.15地下室车位8.80元/个2750027500有2091年5月19日止未售67-1层12335.15地下室车位8.80元/个2750027500有2091年5月19日止未售68-1层12345.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售69-1层12355.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售70-1层12365.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售71-1层12375.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售72-1层12385.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售73-1层12395.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售74-1层12475.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售75-1层12485.15地下室车位14.30元/个3000030000有2091年5月19日止未售温州凯诚置业有限公司2025年12月9日
类别备案均价
| 类别 | 数量 | 平均价格 | 公示日期 |
|---|---|---|---|
| 其它用房 | 1,059.3㎡ | 0 元/㎡ | 2026-10-30 |
来源：温州房管网 ProjectPriceInfo 备案均价（2026-10-29） · 原文。均价为该证项下类别口径，随证批次变动。
价格调整公示（16 条记录）
| 房号 | 户型 | 面积 | 现备案单价 | 现备案总价 | 调整前单价 | 调整前总价 | 公示日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-103 | — | 511.82㎡ | 9,543 | 4,884,451 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-203 | — | 577.93㎡ | 6,334 | 3,660,377 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-903 | — | 505.7㎡ | 7,948 | 4,019,404 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1003 | — | 505.7㎡ | 8,089 | 4,090,405 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1103 | — | 505.7㎡ | 8,233 | 4,163,377 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1203 | — | 505.7㎡ | 8,350 | 4,222,544 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1503 | — | 505.7㎡ | 8,482 | 4,289,600 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1603 | — | 517.35㎡ | 8,623 | 4,461,057 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-104 | — | 513.58㎡ | 9,711 | 4,987,375 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-204 | — | 602.44㎡ | 6,517 | 3,926,041 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-704 | — | 771.91㎡ | 8,112 | 6,261,733 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1004 | — | 510.14㎡ | 7,695 | 3,925,374 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1104 | — | 510.14㎡ | 7,827 | 3,993,018 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1204 | — | 510.14㎡ | 7,948 | 4,054,694 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1604 | — | 646.42㎡ | 8,206 | 5,304,263 | — | — | 2025-03-25 |
| 1-1804 | — | 510.14㎡ | 7,699 | 3,927,363 | — | — | 2025-03-25 |
来源：温州房管网价格调整公示（最新原文 · 2025-03-25）
学区
龙湾区 2026 年学区划分公告：温州市龙湾区教育局关于印发《2026年龙湾区义务教育阶段学校及学前教育招生入学（园）实施办法》的通知
⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。
免责与合规：本页为公开信息聚合，不构成购房建议；价格均为官方备案口径并随时间变动，学区等配套以政府当年公布为准。