卓越广场四期 在售乐清市

卓越广场现房剩余部分房源价格调整公示，公示期三个工作日经报发改部门备案同意，卓越广场现房剩余部分住宅房源价格和优惠调整如下：优惠1：按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1-5%的优惠；优惠2：①首付比例50%可享受总价2%的优惠；②首付比例100%可享受总价5%的优惠；①-②只可选择其一优惠3：①购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价0-2%的优惠；②购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价0-5%的优惠；③购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价0-10%的优惠；①-③只可选择其一优惠计算方式：最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）】以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。卓越广场剩余未售住宅价格调整序号幢号室号层高（米）建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）原销售单价（㎡/元）原销售总价（元）调整后销售单价（㎡/元）调整后销售总价（元）销售状态122-1803389.2870.7118.5713777.78123008011022.22984064未售222-2402389.2870.7118.5713888.89124000011111.11992000未售322-2403389.2870.7118.5714000.00124992011200.00999936未售433-2303389.2570.7118.5514333.33127925011466.671023400未售533-2403389.2570.7118.5514000.00124950011200.00999600未售633-2503389.2570.7118.5514333.33127925011466.671023400未售799-2013138.13110.2327.912388.8917112779911.111369022未售899-3013138.13110.2327.913277.78183405910622.221467248未售999-4013138.13110.2327.913722.22189545110977.781516360未售1077-2013158.95122.3636.5913388.89212816410711.111702531未售1188-2013139.87105.1134.7613388.89187270410711.111498163未售1288-2023129.8397.5632.2712500.00162287510000.001298300未售131010-26023137.99106.2331.7617486.00241283713988.801930270未售1455-2303389.2470.7118.5314388.89128406411511.111027252未售1555-2402389.2470.7118.5314055.56125431811244.441003454未售1655-2403389.2470.7118.5314055.56125431811244.441003454未售1755-2502389.2470.7118.5314388.89128406411511.111027252未售1855-2503389.2470.7118.5314388.89128406411511.111027252未售191313-2013137.82110.2227.613972.87192574111178.301540593未售201111-2013139.9105.1134.7913500.00188865010800.001510920未售卓越广场未售部分商业价格调整序号幢号室号层高建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）原销售单价㎡/元原销售总价元调整后销售单价㎡/元调整后销售总价/元销售状态11212-1014.9544.6943.151.5424706.00110411113835.36618302未售21212-1024.9552.3450.531.8123529.00123150813176.24689644未售31212-1034.9541.9740.521.4522353.0093815512517.68525367未售41212-1044.9530.2329.191.0422353.0067573112517.68378409未售51313-1054.9540.2338.871.3622352.9489925912517.65503585未售61315-1074.9563.7561.552.2035294.12225000019764.711260000未售乐清浙瑞置业有限公司2025年9月22日卓越广场5#、13#幢预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块﹝2020﹞005地块（柳市镇薛宅村）建设项目，坐落于乐清市柳市镇薛宅村，经乐清市民政局审核批准取名《卓越广场》。2、我公司通过出让方式取得乐清市人民政府出让地块﹝2020﹞005地块（柳市镇薛宅村）的国有土地使用权，2020年11月26日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年6月4日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0016893号。项目总用地面积为79288.00㎡，出让宗地用途为城镇住宅-普通商品房：旅馆用地；零售商业用地；商务金融用地，城镇住宅用地-普通商品住房使用年限为70年，零售商业用地40年、旅馆用地40年、商务金融用地年限为40年。土地无抵押。3、项目于2021年5月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202100968号，建设规模：总建筑150195.93㎡，另不计容架空建筑面积2700㎡，不计容地下室建筑面积41100㎡，；《建筑工程施工许可证》于2021年6月10日取得，编号330382202106100101。根据总平面图记载，该项目地上计入容积率建筑面积150195.93㎡（其中住宅建筑面积143071.39㎡、可售商业(非餐饮）1528.86㎡、可售商业(餐饮）1385.20㎡、物业用房面积1032.00㎡、居家养老服务设施面积309.7㎡；其中社区文化站面积501.2㎡、社区卫生站面积120.47㎡、社区养老助残设施面积801.93㎡、社区服务用房面积351.87㎡，（以上四处公配设施竣工交付后产权无偿移交给柳市镇人民政府）。消防及监控室面积61.56㎡、配电房及开闭所（住宅）面积802.74㎡、尾气井面积160㎡、开闭所（商业）69.01㎡），不计入容积率建筑面积43800㎡（其中架空层面积2700㎡，地下车库建筑面积41100㎡，体育设施场地面积1152.00㎡、文化活动场地面积101.00㎡）项目容积率为2.5，绿地率为39.58％。4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积150188.88㎡（其中住宅面积143065.92㎡,商业面积2895.38㎡,物业用房面积1034.19㎡,居家养老服务用房面积309.78㎡；社区文化站面积502.53㎡,社区卫生站面积120.81㎡，社区养老助残设施面积802.20㎡,社区服务用房面积352.79㎡，以上四处公配设施竣工交付后产权无偿移交给柳市镇人民政府。配电房、开闭所面积（住宅）800.96㎡、开闭所（商业）68.70㎡消防及监控室面积60.61㎡、尾气井面积175.01㎡），地下室面积40320.89㎡，不计容架空面积2564.72㎡。4、前期物业管理采用公开招聘方式交由南京朗诗物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：1、当前实际进度：本次预售的5#、13#幢工程形象进度已经达到±0.00以上。本项目于2021年6月10日开工，计划于2025年1月10日竣工交付使用。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2022年1月18日取得《商品房预售许可证》，证号为乐售许字（2022）第02号，本次办理预售许可为5#、13#幢，其中5#、13#幢楼为公开销售房源。本次共批准可预售面积为22538.03㎡，其中住宅200套，面积22076.12㎡，商业7套，面积461.91㎡。3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的总建筑面积为5#、13#幢楼地上计容建筑面积23413.93㎡，建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为1034.19㎡，位于本项目1#幢110室、4#幢102室/103室、6#幢101室、9#幢102室/103室。（最终建筑面积以实测为准）。2、社区文化站预测面积502.53㎡，位于5幢102室/103室；社区卫生站预测面积120.81㎡，位于4幢101室；社区养老助残设施预测面积232.88㎡、515.25㎡、54.07㎡，分别位于2幢102室、3幢102室/103室/104室、5幢105室；社区服务用房预测面积109.34㎡、243.45㎡，分别位于1幢102室、2幢101室，以上四处公配设施竣工交付后产权无偿移交给柳市镇人民政府。本项目居家养老服务设施预测面积309.78㎡，位于1#幢103室/104室；消防及监控室预测面积60.61㎡，位于9幢101室；配电房、开闭所（住宅）预测面积195.94㎡、195.43㎡、117.11㎡、176.99㎡、115.49㎡，分别位于3幢101室\104室、5幢101室\104室、13幢108室\109室、14幢101室\102室\103室、15幢108室\109室；开闭所（商业）预测面积68.70㎡，位于11幢114室。（最终建筑面积以实测面积为准)。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。二、本次商住预售优惠方案如下：住宅优惠：优惠1：参加我司诚意报名可享受总价1%的优惠；优惠2：开盘当天成功认购可享受总价3%优惠；优惠3：按时签约可享受总价1-3%优惠；优惠4：①购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价1-5%的优惠；②购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价6%的优惠；③购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价10%的优惠；①-③只可选择其一优惠5限时多付款多优惠：①首付比例50%可享受总价1%的优惠；②首付比例70%可享受总价2%的优惠；③首付比例100%可享受总价3%的优惠；①-③只可选择其一优惠计算方式：最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。商铺优惠：优惠1：参加我司诚意报名可享受总房款1%的购房优惠；优惠2：开盘当天成功购房享1%优惠；优惠3：按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1-2%的优惠；优惠4：①首付比例50%可享受总价3%的优惠；②首付比例100%可享受总价6%的优惠；①-②只可选择其一优惠5：①购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价3%的优惠；②购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价8%的优惠；③购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价10%的优惠；①-③只可选择其一优惠计算方式：最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（（如有）-优惠5（（如有）】以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行、同舟国际工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。2、预售款账户为：监管账户：乐清浙瑞置业有限公司卓越广场开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市柳市镇支行帐号：933007010063998888监理单位：同舟国际工程管理有限公司3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：住房质量承担责任主体：乐清浙瑞置业有限公司对开发建设的“卓越广场”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：同舟国际工程管理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］勘察单位：宁波治金勘察设计研究股份有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江中乐建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托浙江中乐建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清浙瑞置业有限公司成立于2021年3月10日，并与2021年6月17日取得房地产开发暂定资质，如乐清浙瑞置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由浙江瑞鑫房地产开发有限公司提供担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔热金属型材多腔密封窗，玻璃采用中空隔热玻璃；十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年1月22日上午9：:002、公开预售地址:3、申购报名地址：4、网上公示时间：2022年1月18日--2022年1月20日。5、公开报名时间：2022年1月20日--2022年1月21日6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式（时间另排）。7、公开预售程序：1、本次开盘公开销售房源本次销售房源共207套房源，200套住宅,7套商业。开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。十一、其他需要说明的事项：1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市柳市镇柳青南路与南城路交汇处瑞鑫卓越城售楼处咨询电话：0577-55669999幢号室号层高户型建筑面积套内建筑面积公摊建筑面积计价单位销售单价房屋总价销售状态52013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡11722.221365053未售52023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡11055.56986598未售52033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡11055.56986598未售52043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡11388.891326236未售53013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡12166.671416808未售53023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡11500.001026260未售53033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡11500.001026260未售53043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡11833.331377992未售54013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡12611.111468564未售54023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡11944.441065922未售54033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡11944.441065922未售54043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡12277.781429747未售55013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13166.671533258未售55023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡12500.001115500未售55033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡12500.001115500未售55043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡12833.331494442未售56013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13500.001572075未售56023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡12833.331145247未售56033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡12833.331145247未售56043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13166.671533258未售57013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13833.331610892未售57023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13166.671174993未售57033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13166.671174993未售57043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13500.001572075未售58013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14055.561636769未售58023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13388.891194824未售58033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13388.891194824未售58043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13722.221597953未售59013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14277.781662647未售59023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13611.111214656未售59033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13611.111214656未售59043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13944.441623831未售510013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14500.001688525未售510023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13833.331234487未售510033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13833.331234487未售510043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14166.671649708未售511013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14611.111701464未售511023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13944.441244402未售511033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13944.441244402未售511043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14277.781662647未售512013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14722.221714403未售512023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14055.561254318未售512033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14055.561254318未售512043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14388.891675586未售513013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14166.671649708未售513023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13500.001204740未售513033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13500.001204740未售513043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13833.331610892未售514013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14166.671649708未售514023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13500.001204740未售514033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13500.001204740未售514043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡13833.331610892未售515013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14833.331727342未售515023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14166.671264233未售515033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14166.671264233未售515043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14500.001688525未售516013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14944.441740281未售516023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14277.781274149未售516033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14277.781274149未售516043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14611.111701464未售517013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡15055.561753219未售517023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14388.891284064未售517033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡14388.891284064未售517043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14722.221714403未售518013四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14500.001688525未售518023三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13833.331234487未售518033三房两厅两卫89.2470.7118.53元/㎡13833.331234487未售518043四房两厅两卫116.4592.2724.18元/㎡14166.671649708未售519013四房两厅两卫1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