欢乐华庭(七期) 在售瓯海区

公告我司开发的欢乐华庭(七期)商品房项目已于2023年1月12日取得预售许可证（温房售许字(2023)第005号），并于2023年1月18日开盘。因公司前期开盘准备工作不充分，未在规定时间内开盘，经瓯海住建局同意我司重新组织开盘，具体商品房公开预售（开盘）办法如下：1、公开预售时间：2023年3月2日上午9：302、公开预售地址：温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口（近牛山路）华侨城·欢乐天地售楼处3、公开预售方式：线上公开销售开盘4、公开预售流程说明：1）申购咨询：①咨询时间：2023年2月26日至2023年3月1日（每日9：00-18：00）②咨询方式：欢乐华庭销售中心相关工作人员咨询③咨询热线：0577-801388882）申购报名：①申购报名时间：咨询时间：2023年2月26日至2023年3月1日（每日9：00-18：00）②申购报名方式：申购人于报名时间内，客户须携带好银联储蓄卡、本人身份证原件及复印件3份到“欢乐华庭展示中心”办理报名确认手续，填写并领取《欢乐华庭购房意向报名确认单》3）选房测试：2023年3月1日（上午9:30-10:00、晚上8:00-9:00），申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。开盘入场：通过微信小程序进入线上选房。4）线上直播公开摇号：2023年3月2日上午9：30在温州华侨城投资发展有限公司电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在温州华侨城微信公众号。5）线上正式选房：2023年3月2日上午10：00申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10：00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）二、本期预售房源畅享版装标方案装修房交付标准（2800元/㎡）以下述装标为准。四组团1、3、5、7幢2800装标序号菜单内容装修材料品牌、产地、规格、型号备注起居室1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG809839；产地：中国；规格：800mm*800mm*10mm门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国木地板无2墙面白色乳胶漆墙布品牌：爱舍；产地：中国木饰面无软包无电视背景墙岩板；品牌：定制；产地：中国带不锈钢装饰线条瓷砖无玄关柜品牌：定制；材质：PVC覆膜饰面，中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国台面为大理石；型号：爵士白；产地中国3吊顶局部石膏板造型+乳胶漆品牌：石膏板为龙牌或杰森、乳胶漆为嘉宝莉；规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为AN101-YC；产地：中国带不锈钢装饰线条卧室（书房）1地面瓷砖无门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国地板品牌：书香门地；产地：中国；规格：920mm*128mm*15mm多层实木复合地板2墙面白色乳胶漆无墙布品牌：爱舍；产地：中国木饰面无床头背景墙皮质硬包，品牌：定制；产地：中国仅主卧配置3墙面窗台板、飘窗板大理石；型号：爵士白；产地：中国4吊顶局部石膏板造型+乳胶漆品牌：石膏板为龙牌或杰森、乳胶漆为嘉宝莉；规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为AN101-YC；产地：中国仅主卧带不锈钢装饰线条5门户内门、门套品牌：欧派OUPAI；产地：中国PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板；防火避难间户内门为PVC覆膜阻燃密度板，内层为玻镁防火板，内部为防火门芯板玻璃门无厨房1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG809839；产地：中国；规格：800mm*800mm*10mm门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国墙面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG809839；产地：中国；规格：800mm*800mm*10mm不含遮挡面石材无吊顶铝扣板品牌：名族；规格：300mm*300mm；产地：中国凉霸品牌：名族；型号：LAJT15C2(J3812S)，规格：300mm*300mm；产地：中国石膏板无2橱柜水槽水槽洗碗机，品牌：方太；产地：中国；型号：JBSD2T—K3AB2户型水槽品牌科勒，型号：K-77601T-2KD-NA，未配置洗碗机。水龙头品牌：摩恩；产地：中国；型号：GN68001柜门、柜体品牌：定制；材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国PVC覆膜饰面台面人造石；品牌：丽博定制；型号：白色带颗粒；产地：中国3厨房设备油烟机品牌：老板；产地：中国；型号：CXW-200-8109燃气灶品牌：老板；产地：中国；型号：JZ(Y/T/R)-7G274门木门无玻璃门、门套品牌：定制，产地：中国金属门套，10mm厚钢化玻璃卫生间1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG603691；产地：中国；规格：600mm*600mm*9mm淋浴房地面大理石；型号：爱马仕灰；产地：中国门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国2墙面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG603691；产地：中国；规格：300mm*600mm*9mm不含遮挡面石材无马赛克无3吊顶铝扣板品牌：名族；规格：300mm*300mm；产地：中国暖风机品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP9016L4淋浴空间淋浴房品牌：定制；产地：中国12mm厚钢化玻璃花洒淋浴品牌：摩恩；产地：中国；型号：21132+S902P015卫浴主卫盥洗盆品牌：科勒；产地：中国；型号：K-2215T-M-0四组团7幢01、03室户型，主卫型号为K-72907K-1-0（四组团7幢02室户型，无主卫）次/公卫盥洗盆品牌：科勒；产地：中国；型号：K-2215T-M-0四组团7幢01、02室户型和四组团3幢02室户型，次/公卫型号为K-72907K-1-0水龙头品牌：摩恩；产地：中国；型号：GN10123马桶品牌：科勒；产地：中国；型号：K-3834T-S2-06门户内门、门套品牌：欧派OUPAI；产地：中国PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板玻璃门无7柜镜柜品牌：定制；材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国柜门面层为玻璃镜、侧边为PVC覆膜饰面台盆柜品牌：定制；材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国PVC覆膜饰面阳台1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：YF601825；产地：中国；规格：300mm*600mm*9mm2顶面外墙涂料品牌：美涂士，型号：G-T7803；产地：中国一底两面其他未尽事项1电器、灯具中央空调品牌：日立；产地：中国；型号：setfree智尊系列，室外机：大框体单风扇侧出风室外机RAS-140FSLNQG：A-2户型，G户型，RAS-160FSLNQG：A-1，C+D户型；室内机：天花板内置DC薄型风管式室内机卧室、客厅、书房配置中央空调新风品牌：霍尼韦尔；产地：美国；型号：EVF180C1AA/EVF300C1AA仅B23#楼赠送，其余楼栋无空气能热水器品牌：格力；型号：KFRS-3.2J/G；规格：150L；产地：中国开关、插座品牌：西蒙，E6系列；产地：中国灯具品牌：欧普，产地：中国2入户门锁智能锁品牌：耶鲁；产地：韩国；型号：YDM32113入户门/品牌：星月神；产地：中国；型号：钢木复合4可视对讲机/品牌：狄耐克，型号：AB-6C-400M-S8-7-SN；产地：中国特此公告。温州华侨城投资发展有限公司二〇二三年二月二十四日我公司开发的《欢乐华庭》七期商品房预售申请已于2023年1月12日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公示，并为本方案所涉及内容真实有效承担相关法律责任。温州华侨城投资发展有限公司二〇二三年一月十二日欢乐华庭(七期)预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况1、我公司投资开发的温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块建设项目，位于温州市瓯海区新桥街道高翔村，项目共含有8个子地块，其中1-4号地块为商业用地，5-8号地块为住宅用地，经温州市瓯海区民政局审核批准取名《欢乐华庭》，其中8号地块为一组团、7号地块为二组团、6号地块为三组团、5号地块为四组团。2、我公司于2018年9月5日签订温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：330304【2018】A21013），宗地总面积145658.77平方米，出让面积为145658.77平方米，另划拨道路面积12457平方米。2019年04月29日办理不动产权证，证号：浙（2019）温州市不动产权第0047791号，土地用途为：住宅用地、商服用地（批发零售用地）、商服用地（住宿餐饮用地）、公共管理与公共服务用地（科教用地）；使用年限：住宅用地70年;批发零售用地40年;住宿餐饮用地40年。其他土地利用要求：（1）开发建设规模不得超过【2018】规划条件04017号规划条件通知书规定的指标。（2）必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，接温政办［2010]45号文执行。（3）、计入容积率指标上总建筑面积≤306628.5m2，其中商业面积≤117560.25m2。1号地块≤8404.5m2；2号地块计入容积率的总建筑面积≤5227.5m2，其中旅馆建筑面积不得少于2500m2，且不得大于2800m2；3号地块计入容积率的总建筑面积≤7803.0m2；5号地块计入容积率的总建筑面积≤58663.2m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤17598.96m2；6号地块计入容积率的总建筑面积≤64209.6m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤19262.88m2；4号地块计入容积率的总建筑面积≤15096.0m2；7号地块计入容积率的总建筑面积≤79932.3m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤23979.69m2；8号地块计入容积率的总建筑面积≤67292.4m2，其中兼容的B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）总建筑面积≤20187.72m2。竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办【2010】45号文件执行。（4）地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。非兼容的地下机动车位需按规定另行缴纳土地出让金后方可由受让人转让或出租。（6）道路二由竞得单位代建。项目代建标准、商业营运及履约保证金的要求，由瓯海中心区建设办作为甲方拟定《温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块开发监管和代建协议》，并与竞得单位签订协议。开发服务、代建协议书经区法制办审核后作为出让公告附件一并公示，代建协议具体约定不在出让合同中再作明确。（7）8号地块建设12班幼儿园一个，用地性质为出让，用地面积6010平方米，建筑面积4042平方米。幼儿园应功能独立，明确用地界线，并单独提供安全畅通的出入口。（8）1号、2号、3号、4号地块商业计容建筑面积不得分割转让，经营5年后可整体转让。（9）商业与住宅用地对应的地下室须设置二层地下室（除1号、2号地块外），不得设置机械式停车位，单层地下室面积不少于用地面积的80%，地块内配置500个公共社会停车泊位。（10）地块内配置开闭所2处、公厕1处、居家养老服务设施用房（托老所）建筑面积不低于3000平方米、公共停车泊位不少于500个，具体建筑面积指标以规划设计条件书为准，建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯办明电（2016）147号）精神实施。（11）建筑品质要求：建筑工业化和全装修实施标准按温政办（2017）33号和温住建发（2017）235号文件执行（地块采用装配式建筑但不奖励建筑面积）。住宅全装修相关要求按《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发（2017）98号）文件执行，地块出让后住宅全装修工程建设由瓯海区住建局负责监管验收。我公司以该地块土地使用权向浙商银行股份有限公司温州鹿城支行设定最高额抵押贷款，抵押最高额债权金额为人民币175000万元整，期限为2021年04月01日至2024年05月28日止，抵押人于2021年4月2日取得浙（2021)温州市不动产证明第0028378号《不动产权证书》。现抵押权人已书面同意温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块项目(欢乐华庭)商品房预售。3、本项目概况：根据温州市瓯海测绘与地理信息院出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块（三期）建设项目地上总建筑面积71639.63㎡，其中住宅面积56821.30㎡；2号地块地上总建筑面积：5214.76㎡，包括商业（含泳池810.76㎡）2412.09㎡，旅馆2769.18㎡，物业用房32.03㎡，地下室风井1.46㎡；3号地块地上总建筑面积：7787.64㎡，包括其中商业7748.58㎡，物业用房29.55㎡，封闭空间7.51㎡，地下室风井2.00㎡；5号地块地上总建筑面积：58637.23㎡，包括住宅56821.30㎡，商业911.71㎡，物业用房411.53㎡，变配电房363.20㎡，消控室27.67㎡，地下室出风井63.19㎡，垃圾房36.27㎡；另2号地块地下面积（包含另计地下泳池处理机房）：144.90㎡；3号地块地下面积5892.35㎡。5号地块地下总面积：37776.46平方米；架空面积：1187.23㎡。4、2号、3号地块容积率≤1.5，绿地率≥20%；5号地块容积率≤2.4，绿地率≥30%。5、前期物业管理采用公开招标方式，由华侨城物业（集团）有限公司中标，并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《欢乐华庭》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。6、项目于2019年12月24日取得温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块建设项目（三期）《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2019-030400141号，地上总建筑面积71693.70㎡，架空层面积1183.91㎡，地下建筑面积45808.63㎡。其中2号地块地上建筑面积：5227.50平方米(其中商业建筑2435.43㎡，旅馆2766.99㎡，物业用房面积25.08㎡)。地下建筑面积117.81㎡（包含另计地下泳池处理机房建筑面积100㎡）。3号地块地上建筑面积：7803.00㎡(其中商业建筑7779.50㎡，物业用房面积23.50㎡)。地下建筑面积,5841.90㎡，5号地块地上建筑面积58663.20㎡；其中住宅建筑面积56786.97㎡，物业用房410.64㎡，沿街商业960.76㎡，小区自身配套504.83㎡（变配电房340.80㎡，消控室50.42㎡，垃圾房42.87㎡，地下室风井70.74㎡），另架空层1183.91㎡。地下建筑面积39848.92㎡。7、项目于2020年4月29日取得温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块建设项目（三期）《建筑工程施工许可证》，编号为：330304202004290201号。建筑规模117553.35㎡，施工工程合同价格为52899.0075万元。三、工程建设进度安排本项目开工时间为2020年4月29日，预计将在2022年6月30日主体结顶，计划于2023年6月30日竣工（竣工验收备案的时间），交付时间2023年9月30日。四、预售商品房情况1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、项目于2019年7月30日取得项目一期《商品房预售证》，证号：瓯房售许字（2019）第009号，预售范围：一组团1、3、4、5、8、9幢楼，建筑面积38885.61㎡，住宅332套；2019年11月22日取得项目二期《商品房预售证》，证号：瓯房售许字（2019）第016号，预售范围：一组团2#楼，三组团1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#楼，建筑面积55338.18㎡，住宅467套；2020年5月11日取得项目三期《商品房预售证》，证号：瓯房售许字（2020）第012号，预售范围：二组团1#、3#、4#、6#楼，建筑面积24043㎡，住宅216套；2020年6月16日取得项目四期《商品房预售证》，证号：瓯房售许字（2020）第017号，预售范围：二组团5#、11#、12#，建筑面积20452.96㎡，住宅192套；2020年8月25日取得项目五期《商品房预售证》，证号：瓯房售许字（2020）第025号，预售范围：四组团2#、4#、6#、8#、9#，建筑面积32968.44㎡，住宅312套。2021年7月27日取得项目六期《商品房预售证》，证号：温房售许字（2021）第087号，预售范围：二组团2#、7#、8#、9#、10#、13#（不含10#楼202室），建筑面积33133.99㎡，住宅299套；本期预售《欢乐华庭》七期，预售范围（依照地名主管部门标注）：四组团1#、3#、5#、7#，建筑面积为：23779.35㎡，住宅203套。因预测住宅面积超规划建筑面积指标，本期将7#楼302室73.51㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待相关手续完善后再行发售。本项目实行住宅全装修交付,装修标准为2800元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：1、3、5幢住宅1层裙房、7幢住宅1、2层外墙（阳台和设备平台的内墙及隔墙，架空层内侧墙体，外墙凸出部分墙体等除外）为干挂石材，铝板压顶，其余均为仿石漆涂料；2层以上（含2层）为仿石漆涂料加弹性漆涂料，金属压顶作为装饰；2.电梯：1、3、5、7幢17/26层（品牌：迅达或蒂森克虏伯，有机房电梯，载重1000KG轿厢尺寸1500*1600，开门尺寸900*2100）；3.管道：钢塑复合管、镀锌钢管品牌：天津利达或华岐或浙江金洲或天津友发；冷热水管材质为PPR，品牌：公元或中财或伟星或联塑或日丰；排水管材质为PVC、UPVC管，品牌：公元或中财或伟星或联塑或日丰；4.窗户：隔热金属型材窗框,6mmLOW-E+12空气+6mm透明；5.栏板：开敞阳台金属玻璃栏杆；封闭阳台及其他防护栏杆：金属防护栏杆；6.外装饰装修以经规划批准的设计图纸为准。（二）内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：一、畅享版装标方案装修房交付标准（2800元/㎡），适用于所有户型序号菜单内容装修材料品牌、产地、规格、型号备注起居室1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG809839；产地：中国；规格：800mm*800mm*11mm门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国木地板无2墙面白色乳胶漆无墙布品牌：爱舍；产地：中国木饰面无软包无电视背景墙岩板；品牌：定制；产地：中国带不锈钢装饰线条瓷砖无玄关柜品牌：定制；材质：PVC覆膜饰面，中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国台面为大理石；型号：爵士白；产地中国3吊顶局部石膏板造型+乳胶漆品牌：石膏板为龙牌或杰森、乳胶漆为嘉宝莉；规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为G-ZNT98或AN101-YC；产地：中国带不锈钢装饰线条卧室（书房）1地面瓷砖无门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国地板品牌：书香门地；产地：中国；规格：920mm*128mm*15mm多层实木复合地板2墙面白色乳胶漆无墙布品牌：爱舍；产地：中国木饰面无床头背景墙皮质硬包，品牌：定制；产地：中国仅主卧配置3墙面窗台板、飘窗板大理石；型号：爵士白；产地：中国4吊顶局部石膏板造型+乳胶漆品牌：石膏板为龙牌或杰森、乳胶漆为嘉宝莉；规格：石膏板为9.5mm厚双层石膏板、乳胶漆为G-ZNT98或AN101-YC；产地：中国仅主卧带不锈钢装饰线条5门户内门、门套品牌：欧派OUPAI；产地：中国PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板；防火避难间户内门为PVC覆膜阻燃密度板，内层为玻镁防火板，内部为防火门芯板玻璃门无厨房1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG809839；产地：中国；规格：800mm*800mm*11mm门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国墙面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG809839；产地：中国；规格：800mm*800mm*11mm不含遮挡面石材无吊顶铝扣板品牌：名族；规格：300mm*300mm；产地：中国凉霸品牌：名族；型号：LAJT15C2(J3812S)，规格：300mm*300mm；产地：中国石膏板无2橱柜水槽水槽洗碗机，品牌：方太；产地：中国；型号：JBSD2T—K3AB2户型水槽品牌科勒，型号：K-77601T-2KD-NA，未配置洗碗机。水龙头品牌：摩恩；产地：中国；型号：GN68001柜门、柜体品牌：定制；材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国PVC覆膜饰面台面人造石；品牌：丽博定制；型号：白色带颗粒；产地：中国3厨房设备油烟机品牌：老板；产地：中国；型号：CXW-200-8109燃气灶品牌：老板；产地：中国；型号：JZ(Y/T/R)-7G274门木门无玻璃门、门套品牌：定制，产地：中国金属门套，10mm厚钢化玻璃卫生间1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG603691；产地：中国；规格：600mm*600mm*10mm淋浴房地面大理石；型号：爱马仕灰；产地：中国门槛石大理石；型号：黑玫瑰；产地：中国2墙面瓷砖品牌：东鹏；型号：FG603691；产地：中国；规格：300mm*600mm*10mm不含遮挡面石材无马赛克无3吊顶铝扣板品牌：名族；规格：300mm*300mm；产地：中国暖风机品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP9016L4淋浴空间淋浴房品牌：定制；产地：中国12mm厚钢化玻璃花洒淋浴品牌：摩恩；产地：中国；型号：21132+S902P015卫浴主卫盥洗盆品牌：科勒；产地：中国；型号：K-2215T-M-0次/公卫盥洗盆品牌：科勒；产地：中国；型号：K-2215T-M-0B-1、B-2、B-3、B-4、B-5、F-1户型次/卫型号为K-72907K-1-0水龙头品牌：摩恩；产地：中国；型号：GN10123马桶品牌：科勒；产地：中国；型号：K-3834T-S2-06门户内门、门套品牌：欧派OUPAI；产地：中国PVC覆膜中密度板面板，内部填充桥洞力学板玻璃门无7柜镜柜品牌：定制；材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国柜门面层为玻璃镜、侧边为PVC覆膜饰面台盆柜品牌：定制；材质：中密度纤维板柜门、中密度纤维板背板、三聚氰胺板柜体；产地：中国PVC覆膜饰面阳台1地面瓷砖品牌：东鹏；型号：YF601825；产地：中国；规格：300mm*600mm*9.5mm2顶面外墙涂料品牌：美涂士，型号：G-T7803；产地：中国一底两面其他未尽事项1电器、灯具中央空调品牌：日立；产地：中国；型号：setfree智尊系列，室外机：大框体单风扇侧出风室外机RAS-140FSLNQG：A-2户型，G户型，RAS-160FSLNQG：A-1，C+D户型；室内机：天花板内置DC薄型风管式室内机卧室、客厅、书房配置中央空调新风品牌：霍尼韦尔；产地：美国；型号：EVF180C1AA/EVF300C1AA仅B23#楼赠送，其余楼栋无空气能热水器品牌：格力；型号：KFRS-3.2J/G；规格：150L；产地：中国开关、插座品牌：西蒙，E6系列；产地：中国灯具品牌：欧普；产地：中国2入户门锁智能锁品牌：耶鲁；产地：韩国；型号：YDM32113入户门/品牌：星月神；产地：中国；型号：钢木复合4可视对讲机/品牌：狄耐克，型号：AB-6C-400M-S8-7-SN；产地：中国备注：最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因的证明，天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。五、公共部位、公共设施情况本项目欢乐华庭七期中，四组团物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为901.86㎡，物业用房位于8幢110、111室，4幢101、102、103、104、105室，建筑面积共计411.53㎡；配电房位于：8幢121室（面积127.89㎡）、122室（面积119.85㎡），独立单体配电间1#（面积115.46㎡），建筑面积共计363.20㎡；垃圾房位于8幢120室，建筑面积36.27㎡；消控室位于：1幢101室，建筑面积为27.67㎡；地下室出风井63.19㎡。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。3、优惠方案：无优惠。七、预售资金监管落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江华夏建设项目管理有限公司、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙商银行股份有限公司温州瓯海支行开户名称：温州华侨城投资发展有限公司欢乐华庭监管账号：33300203101201001063923、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：温州华侨城投资发展有限公司对开发建设的《欢乐华庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省工程物探勘察院；法人代表：张勇，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；设计单位：浙江省建筑设计研究院；法人代表：张金星，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；施工单位：广城建设集团有限公司，法人代表：计晓敏，联系电话：0577-88597798；监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司，法人代表：张笃霖，联系电话:［电话已按隐私红线隐去］；（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；2、节能措施：外墙：无机轻集料保温浆料；门窗：窗框型材为隔热金属型材窗框;玻璃为6LOW-E+12空气+6mm透明。十、商品房公开预售（开盘）办法：1、公开预售时间：2023年1月18日上午9：302、公开预售地址：温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口（近牛山路）华侨城·欢乐天地售楼处3、公开预售方式：线上公开销售开盘4、公开预售程序：本次开盘摇号房源核准203套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》和签订欢乐华庭《商品房认购协议》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，客户、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。公开预售程序具体操作如下：（1）购房咨询电话：0577-80138888咨询地点：温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口（近牛山路）华侨城·欢乐天地展示中心（2）申购报名：报名登记时间为20233年1月13日至1月17日（报名截止时间为1月17日下午5:00），逾期概不受理。客户须携带好银联储蓄卡、本人身份证原件及复印件3份到“欢乐华庭展示中心”办理报名确认手续，填写并领取《欢乐华庭购房意向报名确认单》。（3）选房测试：2023年1月16日（上午9:30-10:00、晚上8:00-9:00），申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。开盘入场：通过微信小程序进入线上选房。（4）电脑摇号：2023年1月18日上午9：30在温州华侨城投资发展有限公司电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在温州华侨城微信公众号。（5）正式选房：2023年1月18日上午10：00申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10：00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息缴纳人本人名下【10万元/套（住宅）】认购定金，申购者即完成本次房源认购。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）（7）签订协议：申购人本人在线上完成认购后将收到销售员电话通知预约签定《商品房认购协议》时间，按每10组一批，分批次至（华侨城欢乐天地售楼处）凭“成功预选认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订欢乐华庭《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订欢乐华庭《商品房认购协议》则认购无效。申购人需按照欢乐华庭《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的欢乐华庭《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的欢乐华庭《商品房认购协议》自动解除并失效。其他需要说明的事项：（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。（二）本次商品房预售房款的付款方式可采用：按揭贷款、一次性付款。（三）销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。（四）开盘结束后剩余房源在“欢乐华庭”项目展示中心进行销售。（五）本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。温州华侨城投资发展有限公司二〇二三年一月十二日附件：商品房销售价目表楼盘名称：欢乐华庭（七期）单位：元、㎡、元/㎡序号幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）11201130.44101.121929.321119927.54259934821202128.5199.621928.886219651.19252537531301130.44101.121929.321120387.63265936341302128.5199.621928.886220111.3258450351401130.44101.121929.321120617.69268937161402128.5199.621928.886220341.35261406771501130.44101.121929.321121192.82276439181502128.5199.621928.886220916.47268797691601130.44101.121929.321121537.892809402101602128.5199.621928.886221261.552732322111701130.44101.121929.321121710.432831908121702128.5199.621928.886221434.092754495131801130.44101.121929.321121825.452846912141802128.5199.621928.886221549.122769277151901130.44101.121929.321122055.52876920161902128.5199.621928.886221779.1727988411711001130.44101.121929.321122228.0428994261811002128.5199.621928.886221951.728210131911101130.44101.121929.321122400.5829219322011102128.5199.621928.886222124.2528431872111201130.44101.121929.321122630.632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