玖誉湾(二期) 在售龙湾区

“玖誉湾”部分人才房源价格调整后公示根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关文件规定，经温州市龙湾区市场监督管理局备案同意，备案号“温龙市监价备字[2024]26号”。现将“玖誉湾”部分人才房源价格调整后公示。1、公示期限：2025年3月26日至2025年3月28日。2、价格变动情况：人才房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市龙湾区市场监督管理局重新备案（详表附后）。人才房销售价目表序号幢号房号层高m户型建筑面积㎡套内建筑面积㎡公摊建筑面积㎡调整后毛坯单价（元/㎡）调整后毛坯总价（元）销售状态111-6012.95三室两厅两卫91.870.2021.6011929.431095122未售211-6022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411834.271083072未售311-6032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411834.271083072未售411-6042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510024.411224582未售511-8012.95三室两厅两卫91.870.2021.6011990.341100713未售611-8022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411895.171088646未售711-8032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411895.171088646未售811-8042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510076.611230959未售911-10012.95三室两厅两卫91.870.2021.6012112.141111894未售1011-10022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412016.971099793未售1111-10032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412016.971099793未售1211-10042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510181.011243712未售1311-12012.95三室两厅两卫91.870.2021.6012173.041117485未售1411-12022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412077.861105366未售1511-12032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412077.861105366未售1611-12042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510233.211250089未售1711-14012.95三室两厅两卫91.870.2021.6011959.881097917未售1811-14022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411864.721085859未售1911-14032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411864.721085859未售2011-14042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510050.511227770未售2111-16012.95三室两厅两卫91.870.2021.6012294.841128666未售2211-16022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412199.671116514未售2311-16032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412199.671116514未售2411-16042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510337.611262842未售2511-18012.95三室两厅两卫91.870.2021.6011990.341100713未售2611-18022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411895.171088646未售2711-18032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5411895.171088646未售2811-18042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510076.611230959未售2911-20012.95三室两厅两卫91.870.2021.6012416.631139847未售3011-20022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412321.471127661未售3111-20032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412321.471127661未售3211-20042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510442.011275596未售3311-22012.95三室两厅两卫91.870.2021.6012294.841128666未售3411-22022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412199.671116514未售3511-22032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412199.671116514未售3611-22042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510337.611262842未售3711-24012.95三室两厅两卫91.870.2021.6012142.581114689未售3811-24022.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412047.421102580未售3911-24032.95三室两厅两卫91.5269.9821.5412047.421102580未售4011-24042.95四室两厅两卫122.1693.4128.7510207.111246901未售4111-25023.00三室两厅两卫91.5269.9821.5411742.921074712未售4222-6012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810028.731219393未售4322-6022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111743.201070862未售4422-6032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111790.261075154未售4522-6042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111743.201070862未售4622-6052.95四室两厅两卫121.5993.3128.289946.351209377未售4722-8012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810080.931225740未售4822-8022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111804.091076415未售4922-8032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111851.161080707未售5022-8042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111804.091076415未售5122-8052.95四室两厅两卫121.5993.3128.289998.541215723未售5222-10012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810185.341238435未售5322-10022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111925.901087523未售5422-10032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111972.961091814未售5522-10042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111925.901087523未售5622-10052.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810102.941228417未售5722-12012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810237.531244781未售5822-12022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111986.801093076未售5922-12032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112033.861097368未售6022-12042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111986.801093076未售6122-12052.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810155.151234765未售6222-14012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810054.831222567未售6322-14022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111773.651073639未售6422-14032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111820.711077931未售6522-14042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111773.651073639未售6622-14052.95四室两厅两卫121.5993.3128.289972.451212550未售6722-16012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810341.931257475未售6822-16022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112108.601104183未售6922-16042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112108.601104183未售7022-18012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810080.931225740未售7122-18022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111804.091076415未售7222-18032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111851.161080707未售7322-18042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111804.091076415未售7422-18052.95四室两厅两卫121.5993.3128.289998.541215723未售7522-20012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810446.341270170未售7622-20022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112230.401115290未售7722-20032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112277.451119581未售7822-20042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112230.401115290未售7922-22012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810341.931257475未售8022-22022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112108.601104183未售8122-22042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112108.601104183未售8222-24012.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810211.431241608未售8322-24022.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111956.351090300未售8422-24032.95三室两厅两卫91.1969.9821.2112003.411094591未售8522-24042.95三室两厅两卫91.1969.9821.2111956.351090300未售8622-24052.95四室两厅两卫121.5993.3128.2810129.051231591未售8722-26013.00四室两厅两卫121.5993.3128.289872.131200352未售8822-26023.00三室两厅两卫91.1969.9821.2111560.501054202未售8922-26033.00三室两厅两卫91.1969.9821.2111607.561058493未售9022-26043.00三室两厅两卫91.1969.9821.2111560.501054202未售9122-26053.00四室两厅两卫121.5993.3128.289789.751190336未售9255-6012.95四室两厅两卫141.23109.8231.418596.591214097未售9355-6022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412262.431121031未售9455-6032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412262.431121031未售9555-8012.95四室两厅两卫141.23109.8231.418640.101220241未售9655-8022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412323.331126599未售9755-8032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412323.331126599未售9855-10012.95四室两厅两卫141.23109.8231.418683.591226384未售9955-10022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412384.231132166未售10055-10032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412384.231132166未售10155-12012.95四室两厅两卫141.23109.8231.418770.591238671未售10255-12022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412506.031143301未售10355-12032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412506.031143301未售10455-14022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412323.331126599未售10555-14032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412323.331126599未售10655-16032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412688.721160003未售10755-18012.95四室两厅两卫141.23109.8231.419031.591275532未售10855-18022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412871.421176705未售10955-18032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412871.421176705未售11055-20022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412993.231187841未售11155-20032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412993.231187841未售11255-22012.95四室两厅两卫141.23109.8231.419118.591287819未售11355-22022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412993.231187841未售11455-22032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412993.231187841未售11555-24012.95四室两厅两卫141.23109.8231.419075.101281676未售11655-24022.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412932.321182273未售11755-24032.95三室两厅两卫91.4271.0820.3412932.321182273未售11855-25012.95四室两厅两卫141.23109.8231.419053.351278604未售11955-26013.00四室两厅两卫141.23109.8231.419031.591275532未售12055-26023.00三室两厅两卫91.4271.0820.3412871.421176705未售12155-26033.00三室两厅两卫91.4271.0820.3412871.421176705未售12255-26043.00四室两厅两卫120.1493.4126.7310715.671287381未售12333-6022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611312.481034413未售12433-6032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4511429.801045027未售12533-6042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611311.241034300未售12633-8022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611556.071056687未售12733-8032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4511673.431067302未售12833-8042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611554.811056572未售12933-10022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611799.681078963未售13033-10032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4511915.761089458未售13133-10042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611799.681078963未售13233-12022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612043.271101237未售13333-12032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4512159.361111730未售13433-12042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612043.271101237未售13533-14022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611433.031045436未售13633-14032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4511551.621056165未售13733-14042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611433.031045436未售13833-16022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612530.481145787未售13933-16032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4512647.941156401未售14033-16042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612529.101145661未售14133-18022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611556.071056687未售14233-18032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4511673.431067302未售14333-18042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4611554.811056572未售14433-20022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612895.881179199未售14533-20032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4513011.951189683未售14633-20042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612895.881179199未售14733-22022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612530.481145787未售14833-22032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4512646.561156275未售14933-22042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612530.481145787未售15033-24022.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612041.951101116未售15133-24032.95三室两厅两卫91.4369.9821.4512160.691111852未售15233-24042.95三室两厅两卫91.4469.9821.4612041.951101116未售15333-26013.00四室两厅两卫121.9293.3128.619495.311157668未售15433-26023.00三室两厅两卫91.4469.9821.4611251.571028844未售15533-26033.00三室两厅两卫91.4369.9821.4511367.671039346未售15633-26043.00三室两厅两卫91.4469.9821.4611251.571028844未售15733-26053.00四室两厅两卫121.9293.3128.619415.831147978未售注：装修标准1900元/㎡温州骏诚房地产有限公司2025年3月25日我公司开发的《玖誉湾》二期商品房项目已于2022年7月28日取得预售许可证，根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州骏诚房地产有限公司二〇二二年七月二十八日玖誉湾（二期）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：1、本公司开发建设的温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块房地产建设项目坐落于温州市龙湾区永中街道龙水社区，经温州市龙湾区民政局批准取名为《玖誉湾》。2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块并签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21022），于2021年08月16日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0104005号，宗地总面积24653.00平方米，其中出让宗地面积为24653.00平方米，出让宗地的用途为城镇住宅用地，用地使用权出让年期为70年。有关约定如下：2.1地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的需另行纳地价款。2.2该地块配建安置性商品房，并按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)同时配建地下机动车位(配建地下机车位需集中布置)，土地性质为出让。地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积20000方米及地下非兼容人防部分建筑面积6650平方米(需沿地北侧集中布置。地上建筑面积独立设置为2幢，其中户型套内建筑面积60平方米≥75套、80平方米≥135套，最终建筑面积以实测为准)由温州浙南科技城科泰建设投资有限公司向项目开发单位(地受让人)筹集，专项用于浙南科技城范内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。具体要求按《温州市水强北片区龙水单元YB-04-I-14地块安置性商品房建设管理合同》执行。2.3宗地建筑总面积不高于69275平方米，其中该地块竞报的政策性住房（人才住房）建筑面积≥18000平方米，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1500元/平方米。涉及政策性住房（人才住房）的地块在建设工程设计方案审查前需征求属地住建部门意见。政策性住房（人才住房）需按照浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规[2017]83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格[户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）]销售给市政府、浙南科技城管委会指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、浙南科技城管委会指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记]。2.2装配式建筑和全装修住宅按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办【2016】78号】、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办【2017】33号）及《温州市绿色建筑专项规划》（2017-2025）执行。地块按一星（含）以上绿建标准设计。受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建：（1）、该地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》[温龙政办发〔2019〕46号]执行。依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按人防相关文件执行。（2）、该地块需设置的公配设施及市政，详见规划条件中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给温州浙南科技城管理委。我公司以该地块土地使用权向中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行和平安银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币42400万元整，期限为2021年9月15日至2024年9月14日止，抵押人于2021年9月23日取得浙（2021）温州市不动产证明第0093433号《不动产证明》。现抵押权人已书面同意温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块（玖誉湾）所有可售商品房进行预售.3、项目概况：根据温州市为民测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上建筑面积69274.45㎡，分别是普通商品房29810.75㎡、政策性住房18034.81㎡、安置性住房20001.86㎡，物业管理用房485.94㎡、公共文化设施用房83.31㎡、消控室50.64㎡、养老服务用房310.43㎡，配电房257.65㎡，计量间53.21㎡，开闭所124.16㎡，封闭空间3.42㎡。另地上的地下室风井58.27㎡。地下室建筑面积30092.63㎡。4、本项目容积率：2.81；绿地率：35%。5、我公司通过公开招标方式交由广东龙光集团物业管理有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。6、该项目于2021年4月23日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330303202120007号。建设规模：地上建筑面积69275平方米，其中普通商品房29860.25平方米，政性住房18000平方米，安置性商品房20000平方米，公共文化设施用房81.39平方米，养老服务用房306.61平方米，物业管理用房485平方米，开闭所123.75平方米，消控室50平方米，配电房308平方米，出地面风井60平方米。另地下建筑面积30001平方米，另通讯机房45.26平方米（计地下容积率），另架空层（公共活动空间）531平方米。7、于2021年5月13日取得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块房地产建设项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202105130101，建设规模99807.00平方米。三、工程建设进度安排：项目整体预计于2022年11月主体结构结顶，2023年9月30日竣工验收，2023年12月30日前交付。四、预售商品房情况：1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度于5月15日达到+-0.00，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2021年11月29日经温州市住建委批准取得温房售许字（2021）第128号商品房预售许可证，一期预售1幢、2幢、5幢，建筑面积34586.34㎡，住宅331套（其中1幢、2幢、5幢中政策性住房(人才住房)建筑面积14773.43㎡，住宅141套）。本次预售【玖誉湾】二期：住宅（依照地名办标注，下同）3幢，建筑面积13259.22㎡，128套（其中政策性住房(人才住房)35套，建筑面积3261.38㎡，具体位置见附件）。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案已包括装修单价，精装修单价为1900元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。3、预售商品房为住宅全装修，装修情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1外墙：【×瓷砖】【√涂料】【√铝板幕墙】【/】；2.电梯：日立、蒂森或同档次品牌;3.管道：排水管：UPVC排水管；雨水管：UPVC雨水管；户内给水管：PP-R给水管；4.窗户：铝合金门窗；5.标准层电梯厅：顶面：华润或多乐士或立邦品牌乳胶漆;墙面：东鹏或蒙娜丽莎或同等品牌瓷片;地面：东鹏或蒙娜丽莎或同等品牌瓷砖;电梯厅门套：石材;以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准，实际交付状态，商品房买卖合同等销售文件为准。）空间序号菜单内容装修材料品牌、产地、规格、级别、数量备注玄关/起居厅1吊顶石膏板局部吊顶，白色涂料，产地中国仅客餐厅吊顶有灯带2墙面涂料白色乳胶漆饰面，品牌为三棵树或多乐士或立邦，产地中国多乐士：5601343立邦：6111309三棵树：SSI1133地面瓷砖品牌为鹰牌或欧神诺，尺寸约800*800MM，产地中国欧神诺型号：ELH17480S鹰牌型号：E0GF557RE4收纳柜体品牌定制，门板材质三聚氰胺板，柜体材质三聚氰胺板，产地中国/卧室/书房4吊顶石膏板局部吊顶，白色涂料仅主卧吊顶有灯带5墙面涂料白色乳胶漆饰面，品牌为三棵树或多乐士或立邦，产地中国多乐士：5601343立邦：6111309三棵树：SSI1136地面木地板品牌为圣象或和邦盛世或生活家，尺寸约910*125*12mm，实木复合地板，产地中国圣象地板型号：WDQ9585-ZJ（12厚度）生活家型号：SHHJWF-01（12厚度）和邦盛世型号：LG-HB555（12厚度）厨房7吊顶铝扣板品牌定制，产地中国/8墙面瓷片品牌为鹰牌或欧神诺，尺寸约600*300MM，产地中国欧神诺型号：YL1007A鹰牌型号：G3CA269RE9地面瓷砖品牌为鹰牌或欧神诺，尺寸约600*600MM，产地中国欧神诺型号：ENE18160鹰牌型号：G0FJ368RE10收纳橱柜品牌定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国/11台面材料品牌定制，石英石材质，产地中国，/12厨房设备油烟机品牌为老板，产地中国，每户1个型号：CXW-200-801013燃气灶品牌为老板，产地中国，每户1个型号：JZ(Y/T/R)-7G0514水槽式洗碗机品牌为老板，产地中国每户1个型号：WQP5-DW11215凉霸品牌为奥普或欧普或名族产地中国，合格品，每户1个奥普型号：BC15-1D欧普型号：H-L31JSYH110-Y名族型号：J3812X16厨房五金抽拉龙头品牌为科勒，产地中国，合格品，每户1个型号：K-21366T-4-CP17门玻璃门品牌定制，玻璃门，产地中国/卫生间18吊顶铝扣板品牌定制，产地中国/19墙面瓷片品牌为鹰牌或欧神诺，尺寸约600*300MM，产地中国欧神诺型号：YL1007A鹰牌型号：G3CA269RE20地面瓷砖品牌为鹰牌或欧神诺，尺寸约600*600MM，产地中国欧神诺型号：ENE18160鹰牌型号：G0FJ368RE21淋浴屏淋浴屏品牌定制，不锈钢框架，产地中国/22卫浴马桶品牌为科勒，产地中国，合格品，每户2个型号：K-3834T-ZS-023台盆品牌为科勒，产地中国，合格品，每户2个型号：K-2210T-024五金台盆龙头品牌为科勒，产地中国，合格品，每户2个型号：K-16027T-B4-CP主卫淋浴龙头品牌为科勒，产地中国，合格品，每户1个型号：K-72704T-C4-CP次卫淋浴龙头品牌为科勒,产地中国，合格品，每户1个型号:K-7686T-4-CP，K-72740-CP25收纳镜柜品牌定制，门板银镜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国/26台盆柜品牌定制，柜体材质三聚氰胺板，产地中国/27设备浴霸品牌为奥普或欧普或名族，产地中国，每户2个奥普型号：QDP9016L欧普型号：JSY3304名族型号：J3672X阳台28地面瓷砖品牌为鹰牌或欧神诺，尺寸约600*600MM，产地中国欧神诺型号：ENE10160鹰牌型号：G0FJ112RE29五金地漏品牌为恒洁，产地中国，每户1个型号:HMD2C001-DN7530龙头品牌为恒洁，产地中国，每户1个型号:HMF2600-13其他未尽事项31空调中央空调品牌为日立，产地中国外机型号：RAS-125FSLN3Q或RAS-160FSLN3Q或RAS-180FSLN2Q内机型号：RPIZ-22FSLN3QD/P或RPIZ-18FSLN3QD/P或RPIZ-36FSLN3QD/P或RPIZ-40FSLN3QD/P或RPIZ-45FSLN3QD/P或RPIZ-63FSLN3QD/P或RPIZ-71FSLN3QD/P32灯具灯具品牌为欧普或西顿，产地中国各房间及客餐厅主灯仅预留灯头、阳台为吸顶灯33开关插座开关插座品牌为西蒙，86型，产地中国型号：E3白色系列34入户门钢木门品牌定制,饰面为天然木皮腹膜，产地中国/35入户门锁智能锁品牌为飞利浦，产地中国型号：6300-5HB-7036户内门木门品牌定制,饰面为pvc覆膜材质，产地中国/37人造石窗台板人造石，尺寸约18MM厚，产地中国/38石材门槛石、淋浴房地面、柜体台面天然大理石，尺寸约18MM厚，产地中国天然石材可能会因其天然的特性存在成分、天然纹理、色泽差异（2）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；（3）天然石材（如有）、人造石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以自行选择品牌或品质标准、价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。（4）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。（5）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。（6）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。（7）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。五、公共部位和公共设施：公共文化设施用房83.31㎡，位于3幢；养老服务用房310.43㎡，位于3幢；物业管理用房485.94㎡，位于1幢、3幢；开闭所124.16㎡，位于7幢；消控室50.64㎡，位于3幢；配电房257.65㎡，位于4、7幢；计量间53.21㎡，位于4、7幢；地下部分总30092.63㎡。六、预售价格及其变动情况：（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）、商品房（具体位置见附件）参加龙湾区“温暖安居春风行”活动，具体优惠方案如下：1.优惠活动时间：截止至2022年9月30日2.具体优惠方式：优惠1：客户参与验资报名活动享受毛坯总价3%优惠；优惠2：在我司规定时间内按时付清首付款并签约可享受总毛坯房款3%的优惠；优惠3：客户为龙光业主，拥有银卡客户（客户本人或直系亲属已购买龙光所开发物业1套及以上或毛坯总房款累计超过200万元业主），可享受总毛坯房款2%优惠；优惠4：客户为龙光业主，拥有金卡客户（客户本人或直系亲属已购买龙光所开发物业2套及以上或毛坯总房款累计超过500万元业主），可享受总毛坯房款3%优惠；优惠5：客户为龙光业主，拥有钻石卡客户（客户本人或直系亲属已购买龙光所开发物业3套及以上或毛坯总房款累计超过1000万元业主），可享受总毛坯房款4%优惠；优惠后总房价=备案毛坯总价*[1－优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]+装修单价*建筑面积备注：优惠3、优惠4、优惠5不能同时享受，只能享受其中一个,且装修价格不参与本次优惠。本次优惠活动结束后所有房源价格自动调整到备案价。3.其他说明（1）需客户于9月30日前签订购房合同或认购协议书予以享受；（2）精装修单价为1900元/平方米，装修不参与优惠（四）政策性用房（人才住房）（具体位置见附件）；优惠方案以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。七、预售资金落实情况：1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江金誉工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。2、预售资金监管开户行：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行户名：温州骏诚房地产有限公司玖誉湾账号：19225101046888868。3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体温州骏诚房地产有限公司对开发建设的【玖誉湾】小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：温州二建城建集团有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市龙湾区建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；2、节能措施：空调冷热源类型包括：多联式空调系统；热水供应方式：集中式。用能类型：电、燃气、空气能、其它；照明：根据工程对不同功能分别单列照度值和功率密度。门窗窗框型材类型包括：断热桥铝合金、塑钢、其他；门窗玻璃材料类型包括：中空玻璃窗、Low-E中空玻璃窗、其他；3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售办法：（一）、商品房（（具体位置见附件））1、开盘时间：2022年8月3日10:00准时开盘2、开盘方式：线上销售1）申购咨询：①咨询时间：2022年7月25日--8月2日（9：00—18：00）②咨询方式：售楼处相关工作人员咨询③咨询热线：0577-869919992）申购报名：①申购报名时间：2022年7月25日--8月2日（9：00—18：00）②申购报名方式：申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）3）电脑摇号：2022年8月3日上午10：00，在玖誉湾营销中心进行（直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。4）选房测试：2022年8月2日（上午9：30-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。5）正式选房：2022年8月3日上午10:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于上午10:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套（住宅）】认购金将自动划拨入资金监管账户账号，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）7）签订协议：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（龙光·玖誉湾营销中心），每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订玖誉湾《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订玖誉湾《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。申购人需按照玖誉湾《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定资金监管账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的玖誉湾《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的玖誉湾《商品房认购协议》自动解除并失效。（二）、政策性用房（人才住房）（具体位置见附件）预售办法以人才办、住建部门联合发布相关公告为准。十一、其他需要说明的事项1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、分期付款。3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。4、开盘结束后剩余房源在龙光·玖誉湾营销中心进行自行销售。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。咨询电话：0577-86991999地址：温州市龙江路金属大厦一楼龙光·玖誉湾营销中心。温州骏诚房地产有限公司二〇二二年七月二十八日附件：商品房销售价目表（商品房）楼盘名称：玖誉湾（二期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号层高建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）31033.391.3569.9121.4417698.28161673831043.391.4469.9821.4617497.38159996031053.3121.9393.3128.6117035.27207711132012.95121.9393.3128.6118196.00221863832022.9591.4469.9821.4618497.38169140032032.9591.4469.9821.4618698.28170977132042.9591.4469.9821.4618497.38169140032052.95121.9393.3128.6118035.27219904133012.95121.9393.3128.6118696.00227960333022.9591.4469.9821.4618997.38173712033032.9591.4469.9821.4619198.28175549133042.9591.4469.9821.4618997.38173712033052.95121.9393.3128.6118535.27226000634012.95121.9393.3128.6118696.00227960334022.9591.4469.9821.4618997.38173712034032.9591.4469.9821.4619198.28175549134042.9591.4469.9821.4618997.38173712034052.95121.9393.3128.6118535.27226000635012.95121.9393.3128.6118996.00231618235022.9591.4469.9821.4619297.38176455235032.9591.4469.9821.4619498.28178292335042.9591.4469.9821.4619297.38176455235052.95121.9393.3128.6118835.27229658536012.95121.9393.3128.6119196.00234056836052.95121.9393.3128.6119035.27232097137012.95121.9393.3128.6119396.00236495437022.9591.4469.9821.4619697.38180112837032.9591.4469.9821.4619898.28181949937042.9591.4469.9821.4619697.38180112837052.95121.9393.3128.6119235.272345