观棠美园(三期) 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局“观棠美园”部分房源价格调整公示我司开发建设的“观棠美园三期”项目，于2022年11月14日开盘至今,尚有未售部分房源。现对未售的2套商铺价格进行了调整，并已报价格主管部门备案。现将调整后的3套商铺的价格公开如下：一、优惠方案如下：商业优惠方案：优惠1：付款方式优惠：1）签约时首付比例达60%及以上，可享受商品房总价款1%优惠；2）签约时首付比例达70%及以上，可享受商品房总价款2%优惠；3）签约时首付比例达80%及以上，可享受商品房总价款3%优惠；4）签约时首付比例达90%及以上，可享受商品房总价款4%优惠；5）签约时首付比例达100%及以上，可享受商品房总价款5%优惠。优惠2：万科翡翠联盟会员优惠1)万科认证翡翠联盟银卡会员或已购温州万科房产2000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款2%优惠；2)万科认证翡翠联盟金卡会员或已购温州万科房产3000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款4%优惠；3)万科认证翡翠联盟白金卡会员或已购温州万科房产4000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款6%优惠；；；4)万科认证翡翠联盟黑金卡会员或已购温州万科房产5000万以上老业主开盘成功认购并按时签约回款可享商品房总价款8%优惠；5)万科认证翡翠联盟钻石卡会员或已购温州万科房产6000万以上老业主开盘成功认购并按时签约回款可享商品房总价款13%优惠；特别提示：1、优惠1中的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）不可同时享受；2、优惠2中的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）不可同时享受；3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠。4、但最高优惠不超过商品房总价款18%。优惠计算：优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）]。二、房源清单：序号幢号单元室号层高（米）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位现毛坯单价（元／㎡）现毛坯总价（元）销售状态110一单元1014.9米商业64.0561.102.95元/㎡29653.261899291未销售210一单元1034.9米商业68.1665.023.14元/㎡27126.941848972未销售瑞安市万塘置业有限公司2023年12月13日我公司开发的《观棠美园（三期）》商品房项目已于2022年11月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《观棠美园（三期）》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。瑞安市万塘置业有限公司2022年11月9日观棠美园（三期）商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的观棠美园项目（推广名：万科·美庐），经瑞安市民政局同意命名为“观棠美园”，项目位于瑞安市塘下镇，康欣路以东，塘梅路以南，塘下大道以西，上马河以北。2、观棠美园项目于2021年7月26日办理浙（2021）瑞安市不动产权第0039710号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市万塘置业有限公司，用地面积26033.26㎡，属国有出让，土地用途为商服、住宅用地，商服用地使用年限为40年，使用期限为2021年5月26日至2061年5月26日，住宅用地使用期限为国有建设用地使用权2021年5月27日至2091年5月26日止。3、观棠美园项目于2021年3月17日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100028号，建设规模：83043㎡。(其中十号楼16~25层，18层除外，共计18户，面积2345.76㎡，建好后无偿移交瑞安市塘下镇政府）。另地下建筑面积30559㎡，架空层面积192.09㎡。于2021年3月26日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330381202103260201号。4、根据观棠美园项目总平图记载，用地总面积26788.10㎡，总建筑面积113794.09㎡，其中：地上建筑面积83043㎡，其中住宅78206.78㎡，高层75861.02㎡，政府安置房2345.76㎡（10＃楼16-25层（除18层外）共计18户），商业3437.00㎡，配套1399.22㎡，物业管理用房581.50㎡，居家养老服务用房158.5㎡，开闭所70.72㎡，文化用房83.00㎡，配电用房405.32㎡，消控室40.18㎡，风井面积60㎡；地下室建筑面积30559㎡；架空层192.09㎡；建筑密度29.8%，容积率3.10，绿地率35%。5、经浙江蓝图测绘信息有限公司，本项目由11幢高层建筑、1幢多层建筑、1幢配套建筑及1个地下室组成，总建筑面积113409.68㎡，其中：地上总建筑面积83070.72㎡，其中：住宅建筑面积78235.28㎡，商业3433.55㎡，物业用房581.52㎡，养老用房159.47㎡，公共文化设施用房83.35㎡，消控室40.94㎡，配电房404.53㎡、地面出风井62.79㎡、开闭所69.29㎡；架空层168.005㎡（不计面积）；地下室30338.96㎡。6、观棠美园已与杭州万科物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。2、本项目于2021年3月正式开工建设，预计2023年12月30日整体交付使用。四、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：2022年11月9日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2022)第015号，批准预售总建筑面积：19143.46平方米，批准预售许可范围包括观棠美园（三期）4#、6#楼、10#楼、12#楼共171套：其中住宅152套共计17926㎡；商铺19套共计1217.46㎡。预售商品房项目由浙江蓝图测绘信息有限公司测绘，建筑面积预测及分摊情况祥见面积预测测算汇总表及平面图。2、本项目尚在施工，根据交通银行股份有限公司温州瑞安支行出具的证明，观棠美园办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。3、安置房情况:规划代建面积为2345.76㎡，具体房源位于10#楼18套。五、公共部位和公共设施1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：581.52㎡，位于4号楼。2、本项目居家养老用房预测建筑面积：159.47㎡，位于1号楼；消控室预测建筑面积：40.94㎡，位于3号楼；变配电房、开闭所预测建筑面积：473.82㎡，1号变配电房位于7幢和12幢之间，2号变配电房位于1幢和8幢之间，3号变配电房位于4幢。开闭所位于12幢。3、该项目公共车位共计83个，其中地上58个，地下公共车位25个，详见该项目总平图和地下车位图。4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2022]1号（各套商品住房明码标价详见附件）。2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行。3、房源优惠折扣条件:（1）住宅优惠方案优惠1：参加我司验资登记活动，享受商品房总价款1%优惠；优惠2：参加我司诚意报名活动，享受商品房总价款1%优惠；优惠3：参加我司开盘活动客户，享受商品房总价款1%优惠；优惠4：客户成功认购“观棠美园”三期房源并按《商品房预订协议书》规定时间办理签约、回款等购房流程，享受商品房总价款1%优惠；优惠5:多付款多优惠1）签约时首付比例达60%，可享受商品房总价款1%的优惠；2)签约时首付比例达100%，可享受商品房总价款2%的优惠；优惠6：1)万科认证翡翠联盟银卡会员或已购温州万科房产2000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款1%优惠；2)万科认证翡翠联盟金卡会员或已购温州万科房产3000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款2%优惠；3)万科认证翡翠联盟白金卡会员或已购温州万科房产4000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款4%优惠；特别提示：1、优惠5中的（1）、（2）不可同时享受；2、优惠6中的（1）、（2）、（3）不可同时享受；3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；4、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）〕（2）商业优惠方案：优惠1：参加我司验资登记活动，开盘当天认购并按时签约，享受商品房总价款1%优惠。优惠2：参加我司诚意报名活动，开盘当天认购并按时签约，享受商品房总价款1%优惠。优惠3：付款方式优惠：1）签约时首付比例达60%及以上，可享受商品房总价款1%优惠；2）签约时首付比例达70%及以上，可享受商品房总价款2%优惠；3）签约时首付比例达80%及以上，可享受商品房总价款3%优惠；4）签约时首付比例达90%及以上，可享受商品房总价款4%优惠；5）签约时首付比例达100%及以上，可享受商品房总价款5%优惠。优惠4：万科翡翠联盟会员优惠1)万科认证翡翠联盟银卡会员或已购温州万科房产2000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款2%优惠；2)万科认证翡翠联盟金卡会员或已购温州万科房产3000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款4%优惠；3)万科认证翡翠联盟白金卡会员或已购温州万科房产4000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款6%优惠；4)万科认证翡翠联盟黑金卡会员或已购温州万科房产5000万以上老业主开盘成功认购并按时签约回款可享商品房总价款8%优惠；5)万科认证翡翠联盟钻石卡会员或已购温州万科房产6000万以上老业主开盘成功认购并按时签约回款可享商品房总价款11%优惠；特别提示：1、优惠3中的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）不可同时享受；2、优惠4中的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）不可同时享受；3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠。上述优惠只针对4#、10#、12#楼商铺，且可累加，但最高优惠不超过商品房总价款18%。优惠计算：优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“观棠美园”项目商品房预售资金。（二）观棠美园项目商品房预售资金监管的监管银行是交通银行温州瑞安支行，预发放的资金账户账号是：333831300013000392992，开户行：交通银行温州瑞安支行，账户名：瑞安市万塘置业有限公司观棠美园。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与交通银行温州瑞安支行及瑞安市万塘置业有限公司已共同签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：瑞安市万塘置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:温州市勘察测绘研究院王怀拨设计单位:浙江天然建筑设计有限公司李小红施工单位:浙江盈财建设有限公司孟雄监理单位:浙江鼎立工程项目管理有限公司朱振华（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗参照标准：浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015（二）节能措施：高层：屋面采用挤塑聚苯板保温层，外墙采用墙体内保温；门窗型材选用铝合金窗框，玻璃采用LOW-E中空玻璃。多层：屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体自保温；门窗型材选用断桥隔热铝合金，玻璃采用LOW-E中空玻璃。十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开预售时间：2022年11月14日上午9:302、公开预售地点：万科·美庐美学示范区（塘下大道与塘梅路交汇处）3、公开预售方式：电脑公开摇号4、公开预售范围：观棠美园（三期）4＃楼、6#楼、10#楼、12#楼共171套：其中住宅152套共计17926㎡；商铺19套共计1217.46㎡。5、展示中心：万科·美庐美学示范区（塘下大道与塘梅路交汇处）。咨询电话：0577-88811888十一、商品房公开预售（开盘）办法1、咨询时间：2022年11月9日--2022年11月13日（截止时间11月13日17:00止）；咨询地点：万科·美庐美学示范区（塘下大道与塘梅路交汇处）。咨询电话：0577-88811888。2、申购报名：2022年11月9日--2022年11月13日（截止时间11月13日17:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币（不限银行）诚意金银行卡，到万科·美庐美学示范区进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，房开公司有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2022年11月14日上午9:30整。(8:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《观棠美园（推广名：万科·美庐）项目意向报名确认单》、《观棠美园（推广名：万科·美庐）项目报名登记书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于规定时间内到达选房现场，经工作人员查验后，按摇号顺序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源（商业除外）。（4）合同签订。当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市万塘置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口选定房源后，应立即办理缴款手续，3分钟内未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：万科·美庐美学示范区（塘下大道与塘梅路交汇处）6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《观棠美园申购须知》，《观棠美园申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。9、参与本活动视为同意以上规则。附件1：观棠美园（三期）商品房销售价格表瑞安市万塘置业有限公司2022年11月9日序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛坯单价（元／㎡）毛坯总价（元）销售状态16一单元1803119.2996.0323.26元/㎡21628.212580030未销售26一单元1703119.2996.0323.26元/㎡24128.232878257未销售36一单元1603119.2996.0323.26元/㎡23928.232854399未销售46一单元1503119.2996.0323.26元/㎡23428.232794754未销售56一单元1403119.2996.0323.26元/㎡22028.232627748未销售66一单元1303119.2996.0323.26元/㎡22028.232627748未销售76一单元1203119.2996.0323.26元/㎡23228.232770896未销售86一单元1103119.2996.0323.26元/㎡23028.232747038未销售96一单元1003119.2996.0323.26元/㎡22628.232699322未销售106一单元903119.2996.0323.26元/㎡22128.232639677未销售116一单元803119.2996.0323.26元/㎡21928.232615819未销售126一单元703119.2996.0323.26元/㎡21528.232568103未销售136一单元603119.2996.0323.26元/㎡21128.232520387未销售146一单元503119.2996.0323.26元/㎡20728.232472671未销售156一单元403119.2996.0323.26元/㎡20128.232401097未销售166一单元303119.2996.0323.26元/㎡19628.232341452未销售176一单元203119.2996.0323.26元/㎡18628.232222162未销售186一单元103119.2996.0323.26元/㎡17628.232102872未销售196一单元180296.3277.5418.78元/㎡20638.281987879未销售206一单元170296.3277.5418.78元/㎡23145.002229326未销售216一单元160296.3277.5418.78元/㎡22945.002210062未销售226一单元150296.3277.5418.78元/㎡22445.002161902未销售236一单元140296.3277.5418.78元/㎡21045.002027054未销售246一单元130296.3277.5418.78元/㎡21045.002027054未销售256一单元120296.3277.5418.78元/㎡22245.002142638未销售266一单元110296.3277.5418.78元/㎡22045.002123374未销售276一单元100296.3277.5418.78元/㎡21645.002084846未销售286一单元90296.3277.5418.78元/㎡21145.002036686未销售296一单元80296.3277.5418.78元/㎡20945.002017422未销售306一单元70296.3277.5418.78元/㎡20545.001978894未销售316一单元60296.3277.5418.78元/㎡20145.001940366未销售326一单元50296.3277.5418.78元/㎡19745.001901838未销售336一单元40296.3277.5418.78元/㎡19145.001844046未销售346一单元30296.3277.5418.78元/㎡18645.001795886未销售356一单元20296.3277.5418.78元/㎡17645.001699566未销售366一单元10296.3277.5418.78元/㎡16645.001603246未销售376一单元180196.7177.8518.86元/㎡19335.721869958未销售386一单元170196.7177.8518.86元/㎡21833.002111469未销售396一单元160196.7177.8518.86元/㎡21633.002092127未销售406一单元150196.7177.8518.86元/㎡21133.002043772未销售416一单元140196.7177.8518.86元/㎡19733.001908378未销售426一单元130196.7177.8518.86元/㎡1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