望潮上品华庭九期 在售乐清市

经发展和改革局备案同意，价格调整方案如下（2026年6月15日至2026年6月16日）住宅销售价目表楼盘名称：望潮上品华庭项目幢号室号层高户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位原销售单价原销售总价现销售单价现销售总价销售状态12023m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡220713171382176572537134未售13013m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡235003376715188002701372未售13023m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡233903360909187122688727未售13033m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡233903360909187122688727未售13043m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡235003376715188002701372未售14013m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡236103392521188882714017未售14023m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡235003376715188002701372未售14043m四房二厅二卫143.69107.738235.952元/㎡236103392521188882714017未售211023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡251274486426209323737409未售213023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡249084447323191023410662未售214023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡246884408042184983302818未售220023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡261164663012217583884891未售222023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡258974623909217583884891未售223023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡257874604269199483561715未售224023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡253474525707194073465120未售225023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡256774584628195223485653未售226023m四房二厅三卫178.55138.415540.1326元/㎡255674564988194653475476未售39013m四房二厅三卫178.5138.415540.0876元/㎡233624170117210783762423未售52013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡209553044342167642435474未售53013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡224933267783179952614314未售514013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡245813571128196652856931未售523013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡255593713212204482970685未售524013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡252413667012201932933639未售527013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡252523668611202022934947未售528013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡251753657424201402925939未售529013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡250983646237200792917077未售530013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡250213635051200172908070未售531013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡249443623864199562899208未售532013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡248673612678198942890200未售533013m四房二厅二卫145.28113.33531.9455元/㎡235923427446188742742015未售729023m四房二厅三卫178.37138.415539.9578元/㎡239794277134206363680843未售730023m四房二厅三卫178.37138.415539.9578元/㎡238654256800205733669606未售731023m四房二厅三卫178.37138.415539.9578元/㎡237524236644205223660509未售732023m四房二厅三卫178.37138.415539.9578元/㎡236384216310204603649450未售84013m四房二厅三卫178.57138.415540.1541元/㎡201343595328170563045690未售832013m四房二厅三卫178.57138.415540.1541元/㎡228814085860210003749970未售833013m四房二厅三卫178.57138.415540.1541元/㎡214533830862191023411044未售92013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡217913124611174332499718未售92043m四房二厅二卫143.39107.738235.6551元/㎡209122998572167302398915未售93013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡227803266424182242613139未售94013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡228903282197183122625758未售94043m四房二厅二卫143.39107.738235.6551元/㎡220113156157176092524955未售927013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡253633636801202912909526未售929013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡252533621028202032896908未售929043m四房二厅二卫143.39107.738235.6551元/㎡243743494988195002796105未售930013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡251983613141201592890599未售931013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡251433605255201152884290未售932013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡250883597368200712877981未售932023m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡244293502874195442802414未售932043m四房二厅二卫143.39107.738235.6551元/㎡242093471329193682777178未售933013m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡238793424010191042739323未售933023m四房二厅二卫143.39107.738235.6531元/㎡228903282197183122625758未售933033m四房二厅二卫143.39107.738235.6551元/㎡231103313743184882650994未售933043m四房二厅二卫143.39107.738235.6551元/㎡230003297970184002638376未售172013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡203024059385162423247588未售173013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡215994318720172803455136未售174013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡217074340315173663472332未售176013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡230044599650184043679880未售177013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡236534729417189233783654未售178013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡235454707823188363766258未售179013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡240854815796192683852637未售1710013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡245184902374196153922019未售1711013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡249504988753199603991002未售1712013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡251665031942201334025593未售1713013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡244104880780195283904624未售1714013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡241944837590193563870232未售1718013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡232214643039232214643039未售1719013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡260315204898208254163959未售1723013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡258155161709206524129367未售1724013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡250585010347200474008398未售1725013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡255995118520204804094976未售1728013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡248424967158198743973806未售1732013m五房二厅三卫199.95158.466341.5104元/㎡230044599650184043679880未售182013m五房二厅三卫197.28158.466238.8384元/㎡200793961185160643169106未售182023m五房二厅三卫197.28158.466238.8384元/㎡191903785803153523028643未售183013m五房二厅三卫197.28158.466238.8384元/㎡220794355745176643484754未售183023m五房二厅三卫197.28158.466238.8384元/㎡211904180363169523344291未售1833013m五房二厅三卫197.28158.466238.8384元/㎡236354662713189083730170未售1833023m五房二厅三卫197.28158.466238.8384元/㎡227464487331181973589904未售192013m四房二厅二卫143.57107.738235.834元/㎡190892740608152722192601未售2132013m五房二厅三卫199.99158.466341.5221元/㎡240994819559192803855807未售222013m五房二厅三卫197.08158.466238.6194元/㎡233464601030186773680863未售2224013m五房二厅三卫197.08158.466238.6194元/㎡281285543466225034434891未售2230013m五房二厅三卫197.08158.466238.6194元/㎡274765414970219814332015未售2231013m五房二厅三卫197.08158.466238.6194元/㎡272595372204218084297921未售2232013m五房二厅三卫197.08158.466238.6194元/㎡271505350722217204280578未售2233013m五房二厅三卫197.08158.466238.6194元/㎡260635136496208514109315未售2233023m五房二厅三卫197.08158.466238.6194元/㎡244334815256195473852323未售2333023m三房二厅二卫108.8885.9722.9095元/㎡201852197743161481758194未售合计15179.8811829.63333350.9806元/㎡2391036295225919320293271100浙江恒熙房地产开发有限公司2026年6月15日望潮上品华庭（18#楼）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、本项目经审核批准取名为“望潮上品华庭”，位于乐清市中心区ZX-7d-4、ZX-7d-1、ZX-7a公开出让地块（南草垟安置留用地）。2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于2021年12月17日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产第0041707号，面积32091.56㎡；浙（2021）乐清市不动产第0041708号，面积9864.05㎡；浙（2021）乐清市不动产第0041703号，面积28386.98㎡。土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限城镇住宅为70年（2021年12月8日至2091年12月7日），零售商业用地为40年（2021年12月8日至2061年12月7日）。2022年3月24日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将浙（2021）乐清市不动产第0041707号、浙（2021）乐清市不动产第0041703号，土地面积共计60478.54㎡抵押给中国银行股份有限公司乐清市支行、中国建设银行股份有限公司乐清支行、平安银行股份有限公司杭州分行，抵押贷款额为180000万元人民币，抵押期限由2022年3月11日至2025年3月11日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。3、本项目于2022年1月7日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330382202202607号。鉴于项目开发需要，于2022年12月9日重新取得建设工程规划许可证号为：建字第330382202204725号（ZX-7d-4地块），建设规模133908平方米（其中计容建筑面积101088平方米，不计容地下室建筑面积29223平方米，不计容架空层建筑面积2520平方米，另地下室计容面积1077平方米）；证号为：建字第330382202204726号（ZX-7a地块、ZX-7d-1地块），建设规模186314.55平方米（其中计容建筑面积140169平方米，不计容地下室建筑面积43306.05平方米，不计容架空层建筑面积2839.5平方米）。于2022年1月12日取得建筑工程施工许可证，证号分别为：330382202201120101（ZX-7d-4地块）/330382202201120201（ZX-7a、ZX-7d-1地块）。根据总平面图记载，ZX-7d-4地块地上建筑面积101088㎡（其中住宅96511.73㎡，商业建筑面积2725.45㎡，物业服务用房712㎡，居家养老服务用房300㎡、公共文化设施用房73.68㎡，邮政用房100㎡，电信用房100㎡，消控室15.5㎡，开闭所及配电房537㎡，垃圾房12㎡，地下室出地面竖井0.64㎡）；地下建筑车库建筑面积29223㎡，其他用房1077㎡，架空层建筑面积2520㎡。ZX-7d-4地块容积率和绿地率分别为：容积率约3.15，绿地率约30%;4、经乐清市测绘院预测:ZX-7d-4地块地上建筑面积101084.23㎡（其中住宅96499.68㎡，商业建筑面积2727.36㎡，物业服务用房712.29㎡，居家养老服务用房302.6㎡、公共文化设施用房73.8㎡，邮政用房100.99㎡，电信用房101㎡，消控室15.98㎡，开闭所及配电房537.01㎡，垃圾房12㎡，地下室出地面竖井1.52㎡）；地下建筑车库建筑面积29256.15㎡，其他用房1076.39㎡，架空层建筑面积2489.11㎡，计入地下室竖井29.1㎡。5、前期物业管理采用公开招标方式选聘杭州滨江物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：本项目于2022年1月12日开工，ZX-7d-4地块计划于2024年12月31日竣工交付使用，目前工程建设进度已达到±0.000以上。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目18#楼于2024年3月1日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2024）第00056号，批准预售住宅可售部分面积为12627.2平方米；可售套数住宅64套。3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的18#楼地上计容面积为住宅12627.2㎡，另架空层346.70㎡；建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积1695.18㎡，位于25#楼（ZX-7d-4）、12#楼一层102室、1#楼一层119室120室、6#楼一至二层115室。(最终建筑面积以实测面积为准)2、乐清市中心区ZX-7d-4、ZX-7d-1、ZX-7a三个地块总居家养老服务用房675.12㎡，位于5#楼101、102室、12#楼101室、20#楼102、103室（ZX-7d-4）；公共文化设施用房205.83㎡，位于8#楼101室、12#楼102室、22#楼107室（ZX-7d-4）；消控室47.71㎡，位于6#楼114室、12#楼101室、23#楼106室（ZX-7d-4）；配电用房1115.51㎡，分别位于4#楼102、103、104室、6#楼111、112、113室、9#楼115、118室、12#楼103、104室、14#楼102、103室、15#楼101、102室（ZX-7d-4）、16#楼101、102室（ZX-7d-4）、19#楼101、102室（ZX-7d-4）、22#楼103室、104室、105室（ZX-7d-4）；开闭所207.24㎡，位于4#楼101室、9#楼116室、22#楼106室（ZX-7d-4）；垃圾房36.42㎡，位于9#楼117室、14#楼101室、3#垃圾房（ZX-7d-4）；邮政用房100.99㎡，位于22#楼101室（ZX-7d-4）；电信用房101㎡，位于22#楼102室（ZX-7d-4）。（最终建筑面积以实测面积为准）3、本地块公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。3、住宅优惠方案：优惠1：参加本项目认筹活动可享受总价2%的优惠；优惠2：参与开盘且成功认购可享受总价3%优惠；优惠3：按时签约并按时提交银行按揭资料可享受总价3%优惠；优惠4：签约时一次性付清全部房款可享受总价2%的优惠；优惠5：①购房客户为滨江集团金卡客户，可享受总价1-5%的优惠；②购房客户为滨江集团钻石卡客户，可享受总价5-10%的优惠；①-②只可选择其一。优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。优惠计算方式：最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与平安银行股份有限公司温州乐清支行、浙江元正工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。2、预售款账户开户银行:平安银行股份有限公司温州乐清支行，预售资金监管账户名称：浙江恒熙房地产开发有限公司望潮上品华庭，账号为15092022031530。3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：1、住房质量承担责任主体：浙江恒熙房地产开发有限公司对开发建设的“望潮上品华庭”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江恒鸿建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江居永工程管理有限公司联系人：孙鹤轩182678429382、住房质量责任承当方式：（1）、住房质量保修方式：委托浙江恒鸿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。2、节能措施：屋面采用保温屋面；住宅、商业外墙采用岩棉、保温砂浆保温，外窗采用断桥铝合金窗。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2024年3月5日上午9点302、公开预售地址：乐清市旭阳路与千帆东路交叉口望潮上品华庭售楼处。3、申购报名地址：乐清市旭阳路与千帆东路交叉口望潮上品华庭售楼处。4、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。5、公开预售程序：本次销售房源为64套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。6、网上公示时间：2024年3月1日--2024年3月4日7、购房咨询及申购报名：咨询及报名时间：2024年3月2日--2024年3月4日咨询及报名地址：乐清市旭阳路与千帆东路交叉口望潮上品华庭售楼处。咨询电话：0577-58806666十一、其他需要说明的事项：1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。2、开盘结束后剩余房源在望潮上品华庭售楼处进行销售。3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。浙江恒熙房地产开发有限公司2024年3月1日商品房销售价目表楼盘名称：望潮上品华庭项目九期幢号室号层高户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价销售总价销售状态182013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡200793961587未售182023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡191903786187未售183013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡220794356187未售183023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡211904180787未售184013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡218574312386未售184023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡209684136986未售185013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡225234443788未售185023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡216354268586未售186013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡231904575387未售186023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡223014399987未售187013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡233014597287未售187023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡224124421888未售188013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡234124619188未售188023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡225234443788未售189013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡235234641088未售189023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡226354465886未售1810013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡236354663186未售1810023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡227464487786未售1811013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡237464685086未售1811023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡228574509686未售1812013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡238574706986未售1812023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡229684531586未售1813013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡235794652137未售1813023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡226904476737未售1814013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡228574509686未售1814023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡219684334286未售1815013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡240014735397未售1815023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡231124559998未售1816013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡240014735397未售1816023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡231124559998未售1817013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡240014735397未售1817023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡231124559998未售1818013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡228574509686未售1818023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡219684334286未售1819013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡240014735397未售1819023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡231124559998未售1820013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡241354761836未售1820023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡232464586436未售1821013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡241354761836未售1821023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡232464586436未售1822013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡241354761836未售1822023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡232464586436未售1823013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡241234759468未售1823023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡232354584266未售1824013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡238574706986未售1824023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡229684531586未售1825013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡241354761836未售1825023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡232464586436未售1826013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡245794849437未售1826023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡236904674037未售1827013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡245124836218未售1827023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡236234660818未售1828013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡243574805636未售1828023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡234684630236未售1829013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡243014794587未售1829023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡234124619188未售1830013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡241354761836未售1830023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡232464586436未售1831013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡240794750787未售1831023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡231904575387未售1832013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡239124717838未售1832023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡230234542438未售1833013m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡236354663186未售1833023m五房二厅三卫197.3158.466238.8384元/㎡227464487786未售合计12627.210141.83682485.6576均价23135292124952未售