墨海合苑(1-7#住宅,商务办公楼) 在售平阳县

我公司开发的墨海合苑商品房项目已于2022年01月19日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州拓影影视文化传媒有限公司二O二二年元月十九日墨海合苑商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况1、我公司开发建设的“墨海合苑”项目位于平阳县万全镇中心区A53地块，经平阳县民政局审核批准取名为“墨海合苑”。2、我公司于2019年12月26日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同电子监管号：3303262020B00059，并于2020年7月21日办理了不动产证，证号为浙（2020）平阳县不动产权第0022069号。出让宗地面积为13228㎡，用途为城镇住宅、商务金融用地，城镇住宅用地使用年限为70年，商务金融用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向温州民商银行股份有限公司设定抵押贷款，抵押金额为人民币肆仟贰佰万元整，抵押期限为2021年02月02日至2024年02月02日。现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。3、项目概况：本项目为平阳县万全镇中心区A53地块。根据该建设工程设计方案批复记载，地块由7幢多层住宅和一幢办公楼组成。总建筑面积29556.5平方米，其中住宅建筑面积7190㎡，商业建筑面积12652㎡，地下建筑面积9714.5㎡；居家养老用房建筑面积32㎡：物业用房建筑面积89㎡，公共文化设施用房建筑面积50㎡，配电房建筑面积140㎡，消控室建筑面积30㎡，弱电机房20㎡。4、A53地块容积率为1.5，绿地率约30%。5、我司已与北京绿城房地产开发有限公司温州物业管理分公司签订本项目《前期物业服务合同》，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《墨海合苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。物业管理费收费标准：多层住宅3.8元/㎡/月，商业2.8元/㎡/月。公共能耗费年预收标准如下：按物业建筑面积：住宅0.5元/㎡/月，商业1.5元/㎡/月。地下汽车泊位管理费60元/辆/月。6、本项目A53地块于2020年12月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202015007号。获准建设总建筑面积29556.5平方米，地上计容建筑面积19842平方米，于2021年1月27日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202101270101，建设总面积29556.5平方米。三、工程建设进度安排（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年03月15日，计划竣工时间为2023年07月30日，交付时间为2023年09月30日；具体以实际为准。四、预售商品房情况1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、墨海合苑预售许可范围包括1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、商务办公楼，全部商品房住宅32套,预售面积为7087.94平方米。办公楼预售许可范围包括商务办公49间，预售面积为3538.69平方米。预售商品房项目由平阳县测绘大队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。3、预售商品房的装修情况：本次预售商品房为毛坯房。五、公共部位和公共设施公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积。按规划局批准的总平面图指标，养老服务用房32平方米，位于1号楼1层；物业管理用房164.55平方米，位于1号楼2层206号、办公楼2层212号、213号；公共文化设施用房50平方米，位于1号楼；配电房140平方米，位于办公楼1层;消控室30平方米，位于办公楼1层。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件），商业部分由房开自行定价，无需备案。（二）价格调整：已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。（三）优惠方案。住宅优惠方案优惠1：参加展厅开放活动，可享总房款2%优惠；优惠2：成功认购并在规定时间内按时签约可享受总房款3%优惠；优惠3：多付款优惠①首付比例达60%以上，可享受备案房屋总价2%优惠；②一次性付款，可享受备案房屋总价3%优惠；优惠3中①、②不可叠加使用优惠4：①申请墨海合苑贵宾卡（客户出示资金达500万），可享受总房款1%的优惠；②申请墨海合苑至尊卡（客户出示资金达1000万），可享受总房款2%的优惠；优惠4中①、②不可叠加使用特别提示：1.以上优惠可以累加（其中优惠3中①、②不可叠加使用，优惠4中①、②不可叠加使用）。上述优惠累计最高幅度不超10%，若等于或超过10%，均以10%计算。2.优惠计算公式：实际购房总价=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】。3、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。七、预售资金落实情况1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与宁波银行股份有限公司平阳支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为9240万元、监管份额为130%、预计监管金额为13000万元）。2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：宁波银行股份有限公司平阳支行开户账户名称：温州拓影影视文化传媒有限公司墨海合苑资金监管专户开户账号：761101220001245713、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：温州拓影影视文化传媒有限公司对开发建设的墨海合苑小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：温州市勘察测绘研究所法人代表：陈凡，联系电话：0577-88320508设计单位：浙江华越设计股份有限公司法人代表：张矗，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］施工单位：正邦伟业建设有限公司法人代表：陈光伟，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］监理单位名称：平阳县瓯南建设工程监理有限公司法人代表：杨晓琼，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托正邦伟业建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的“墨海合苑”商品房质量由正邦伟业建设有限公司担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：1、外窗采用隔热金属型材铝合金窗。2、外墙采用无机轻集料保温砂浆。3、屋面采用挤塑聚苯板保温措施。商品房公开预售办法1、开盘时间：2022年01月26日上午9：302、开盘地点：平阳县万全镇墨海合苑营销中心（平阳县万全镇万盛路1107号）3、预售方式：电脑线上公开摇号4、申购咨询报名流程：（1）申购咨询：①咨询时间：2022年01月23日—01月25日（9：00—17：30）②咨询方式：平阳县万全镇墨海合苑营销中心预约咨询相关工作人员。③咨询热线：0577-63999199（2）申购报名：①申购报名时间：2022年01月23日—01月25日（9：00—17：30）②申购报名方式：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理墨海合苑项目诚意认筹报名。申购人本人携带身份证原件，签署《墨海合苑报名表》，上述资料经我司审核通过后方可参与开盘选房活动。5、开盘具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2022年1月26日上午9:30在墨海合苑营销中心展厅内进行电脑摇号并全程录像。（2）电脑摇号。开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的以实际数字为准。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，报名表经工作人员确认后依次进入选房等待区，进场后同时进行选房。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。6、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州拓影影视文化传媒有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十一、其他需要说明的事项：1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭方式付款。4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县万全镇墨海合苑营销中心。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-63999199咨询地点：平阳县万全镇万盛路1107号墨海合苑营销中心（拓影影视公司）。温州拓影影视文化传媒有限公司2022年01月16日商品房销售价目表楼盘名称：墨海合苑序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态备注11101一层3.6，二层3.3四房两厅三卫180.79173.767.035132246.2655829802未售21102一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.29176.267.030923058.4204226378未售31103一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.29176.267.030923457.7104299564未售41104一层3.6，二层3.3四房两厅三卫185.71178.687.033423126.0404294737未售52101一层3.6，二层3.3四房两厅三卫181.15173.767.386634864.9706315789未售62102一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382226208.3404812900未售72103一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382226208.3404812900未售82104一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382226208.3404812900未售92105一层3.6，二层3.3四房两厅三卫181.15173.767.386630811.4805581500未售103101一层3.6，二层3.3四房两厅三卫181.15173.767.386633000.7205978080未售113102一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382224189.2054442106未售123103一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382224189.2054442106未售133104一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382224189.2054442106未售143105一层3.6，二层3.3四房两厅三卫181.15173.767.386630003.3105435100未售154101一层3.6，二层3.3四房两厅三卫181.15173.767.386634044.1606167100未售164102一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382224316.3104465447未售174103一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382224316.3104465447未售184104一层3.6，二层3.3四房两厅三卫183.64176.267.382224316.3104465447未售194105一层3.6，二层3.3四房两厅三卫181.15173.767.386625154.2904556700未售205101一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅六卫308.96296.3012.662132366.65010000000未售215102一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅六卫314.14301.4812.662129997.1359423300未售225103一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫261.57250.8710.698030899.9508082500未售235104一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫277.60266.2511.351631983.5708878639未售246101一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫261.38250.0011.380033868.128852449未售256102一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫266.60255.2211.380028519.367603261未售266103一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫266.60255.2211.380028021.767470601未售276104一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫266.60255.2211.380027525.367338261未售286105一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫266.60255.2211.380031109.168293702未售297101一层3.6，二层3.3，三层3.3七房两厅七卫326.64313.0113.630336737.70012000002未售307102一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫266.17255.2210.949230642.118156010未售317103一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫266.17255.2210.949230642.118156010未售327104一层3.6，二层3.3，三层3.3六房两厅四卫266.17255.2210.949232852.758744416未售价格举报投诉电话：12345填制日期：2022年01月12日商品房销售价目表楼盘名称：墨海合苑（办公楼）序号性质楼层室号层高（m）建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）销售单价（元/㎡）销售总价（元）销售状态备注1商务办公一层1014.7577.5775.522.05315000.001163550未售2商务办公一层1024.7543.5942.4351.153615000.00653850未售3商务办公一层1034.7543.5942.4351.153615000.00653850未售4商务办公一层1044.7574.8872.8951.981615000.001123200未售5商务办公一层1054.7555.2853.821.463115000.00829200未售6商务办公一层1064.7543.5942.4351.153615000.00653850未售7商务办公一层1074.7543.5942.4351.153615000.00653850未售8商务办公一层1084.7568.0466.241.800715000.001020600未售9商务办公一层1104.7538.9637.9251.03115000.00584400未售10商务办公一层1114.7538.9637.9251.03115000.00584400未售11商务办公一层1124.7553.3651.951.412315000.00800400未售12商务办公二层2024.7580.0955.632524.457215000.001201350未售13商务办公二层2034.7555.1938.33516.852910000.00551900未售14商务办公二层2044.7555.1938.33516.852910000.00551900未售15商务办公二层2054.7555.1938.33516.852910000.00551900未售16商务办公二层2064.7573.8151.2722.539410000.00738100未售17商务办公二层2074.7556.5339.2717.263910000.00565300未售18商务办公二层2084.7555.1938.33516.852910000.00551900未售19商务办公二层2094.7555.1938.33516.852910000.00551900未售20商务办公二层2104.7555.1938.33516.852910000.00551900未售21商务办公二层2114.75117.1181.34535.76110000.001171100未售22商务办公二层2134.7559.9241.62518.299210000.00599200未售23商务办公二层2144.7554.637.92516.672610000.00546000未售24商务办公二层2154.7575.3252.317522.999910000.00753200未售25商务办公二层2164.7563.644.1819.422410000.00636000未售26商务办公二层2174.7554.637.92516.672610000.00546000未售27商务办公二层2184.7554.637.92516.672610000.00546000未售28商务办公二层2194.75115.8580.47535.378510000.001158500未售29商务办公三层3014.566.2444.821.43710000.00662400未售30商务办公三层3024.542.4328.713.73317000.00297010未售31商务办公三层3034.542.4328.713.73317000.00297010未售32商务办公三层3044.542.4328.713.73317000.00297010未售33商务办公三层3054.542.4328.713.73317000.00297010未售34商务办公三层3064.542.4328.713.73317000.00297010未售35商务办公三层3074.542.4328.713.73317000.00297010未售36商务办公三层3084.542.4328.713.73317000.00297010未售37商务办公三层3094.542.4328.713.73317000.00297010未售38商务办公三层3104.542.4328.713.73317000.00297010未售39商务办公三层3114.542.4328.713.73317000.00297010未售40商务办公三层3124.566.2444.821.4377000.00463680未售41商务办公三层3134.587.5359.228.32747000.00612710未售42商务办公三层3144.556.0737.92518.14737000.00392490未售43商务办公三层3154.577.3552.317525.03417000.00541450未售44商务办公三层3164.569.0546.722.34617000.00483350未售45商务办公三层3174.556.0737.92518.14737000.00392490未售46商务办公三层3184.556.0737.92518.14737000.00392490未售47商务办公三层3194.587.5359.228.32747000.00612710未售48商务办公四层4014.2416.73286.55130.187000.002917110未售49商务办公四层4034.2356.93245.43111.49915000.001784650未售