嘉南美地中心F区 在售文成县

嘉南美地中心Ｆ区销售方案一、制订商品房销售方案的依据（一）根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房现售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况项目于2011年通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块.于2012年10月30日办理了该宗地的土地证,证号为文国用(2012)第8-5号,用途为商服用地,土地使用年限为40年。该项目根据立项文件（文发改基[2011]164号、文发改基[2017]16号），分期分区域开发建设。（一）项目名称：嘉南美地中心F区；项目的坐落位置：文成县百丈漈镇底大会、篁庄、长塘、西段村；（二）土地的取得方式：公开挂牌出让方式取得时间：2011年10月31日《国有土地使用证》证号：文国用（2012）第8-5号《国有土地使用证》取得时间：2012年10月30日土地用途：商服用地土地使用年限：40年总用地面积：187491平方米总建筑面积：243738.30平方米（三）项目总建筑面积：243738.30㎡；（四）项目的总容积率1.3、绿地率40%；（五）前期物业管理已与成都鑫有上房物业管理有限公司签订管理合同；（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况:《建设工程规划许可证》证号：建字第（2020）浙规划03805030号；取得时间：2020年6月12日；《建筑工程施工许可证》证号：330328202101110101,取得时间：2021年1月11日。（七）嘉南美地中心F区基本情况：1、F区总体基本情况：F区土地性质：商服用地F区土地年限：40年（2011年12月15日~2051年12月14日）F区物业类型：公寓式酒店F区建筑形态：小高层、单层F区开工时间：2021年1月11日F区竣工时间：2023年4月F区总占地面积：9847.44平方米F区总建筑面积：32402.93平方米F区房屋栋数：2栋2、本次申请销售范围基本情况：本次申请销售的为F区1栋房屋，幢号：嘉南美地中心1幢。本次销售建筑面积：12646.90平方米本次销售房屋户数：180户三、工程建设进度安排当前的工程进度状况：嘉南美地中心F区已竣工，竣工验收备案表编号：32530020230428102。四、销售商品房情况（一）本项目根据立项及规划批复文件，分期分区域开发建设；目前申请的F区域房屋相关手续齐全，已符合开盘现房销售条件；（二）现售商品房项目建筑面积实测以及分摊情况见测绘成果报告书；（三）本次现售商品房均为精装修交付,具体情况如下：商品房为商业精装修，装修费用为1800元/平方米。嘉南美地中心1幢销售房源装修明细如下：一、公共装饰部分1.外墙：主体玻璃和铝板幕墙，裙房外立面为石材幕墙，局部真石漆。2.电梯：日立电梯3.管道：a)给水管公共区域采用钢塑复合管进入户内，水表后端PP-R管；b)热水管PP-R管；c)排水管U-PVC管；d)强电管结构预埋、入户管及公共部位均为JDG管；室内配电箱以后为PVC管；e)弱电管JDG管；4.门窗a)型材：铝合金断热型材；b)玻璃：6中透光LOW-E+12空气+6透明中空玻璃5.栏杆铝合金+钢化夹胶玻璃栏杆6.电梯前室及大堂a)首层电梯厅及大堂：地面防滑仿石地砖，墙面仿石墙砖，顶面石膏板造型吊顶；b)标准层电梯厅：地面防滑仿石地砖，墙面仿石墙砖，顶面石膏板造型吊顶；7.疏散楼梯间细石混凝土地面，墙顶面涂料二、室内精装标准部位内容装修材料、设备品牌、产地、规格、级别备注客餐厅地面地砖品牌：东鹏陶瓷，规格：800*800门槛石型号：黑白根，产地：中国墙面墙砖品牌：东鹏陶瓷，产地：中国，规格：800*400乳胶漆品牌：立邦，产地：上海，型号：净味120强电箱、弱电箱元器件品牌：德力西，产地：温州橱柜橱柜定制，产地：温州，台面：东鹏12mm岩板电器油烟机定制，产地：浙江电器电磁炉品牌：美的，产地：中国电器电视机品牌：TCL，规格：50寸，产地：中国仅二室户型有电器电冰箱品牌：美的，规格：175L，产地：中国五金不锈钢水槽定制，产地：广东五金水槽龙头定制，产地：广东家具定制沙发定制，产地：温州家具定制茶几定制，产地：温州家具定制餐桌定制，产地：温州家具定制餐椅定制，产地：温州顶面乳胶漆+局部石膏板吊顶品牌：立邦，产地：上海，型号：净味120卧室地面实木复合地板品牌：木华艺风，规格：1220*195产地：中国墙面乳胶漆品牌：立邦，产地：上海，型号：净味120软包定制，产地：温州顶面乳胶漆+局部石膏板吊顶品牌：立邦，产地：上海，型号：净味120电器电视机品牌：TCL，规格：43寸，产地：中国仅主卧有家具定制床架床垫定制，产地：温州家具定制床头柜定制，产地：温州家具定制装饰柜定制，产地：温州仅一室户型有卫生间地面地砖品牌：东鹏陶瓷，产地：中国，规格：400*400，800*800大理石（挡水条）产地：中国，型号：黑白根大理石（门槛）产地：中国，型号：黑白根墙面墙砖品牌：东鹏陶瓷，产地：中国，规格：800*400吊顶铝扣板吊顶品牌：方程式吊顶TIMES1+1，规格：300*300，产地：浙江电器浴霸品牌：鼎友，产地：浙江台盆柜卫生间台盆柜定制，产地：温州，台面：东鹏9mm岩板洁具台盆定制，产地：广东五金台盆龙头定制，产地：广东五金淋浴龙头定制，产地：广东洁具淋浴房,8mm钢化玻璃定制，产地：温州洁具马桶定制，产地：广东五金卷纸架定制，产地：广东镜子镜子定制，产地：中国五金毛巾杆定制，型号：JTF0024Q（定制），产地：广东阳台地面仿古砖品牌：明磁，产地：中国，规格：300*300墙面外墙涂料品牌：尧东，产地：上海纱门铝合金折叠纱门定制，产地：温州电器洗衣机品牌：美的，规格：6.5KG，产地：中国家具仿藤桌定制，产地：山东家具仿藤椅定制，产地：山东进户门进户门入户门定制，产地：浙江门锁电子锁品牌：安顺尔，产地：广东户内门户内门户内门定制，产地：浙江门锁执手锁品牌：友安，产地：浙江电器开关面板开关面板品牌：美的，D1C23（灰）-86型，产地：江西电器灯具筒灯品牌：美的星空系列，产地：江西电器灯具吸顶灯品牌：美的，产地：江西电器中央空调室外机品牌：美的，产地：中国室内机品牌：美的，产地：中国电器空气能热水器空气能热水器品牌：美的，规格：150L，产地：中国备注：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因的证明，天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、暗裂、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。（3）所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。五、公共部位、公共设施情况（一）物业管理用房位于嘉南美地中心D区一层（549.28㎡）、嘉南美地中心G区一层（498.39㎡）。六、现售价格及其变动情况（一）明码标价。商品房销售价格已在县住房和城乡建设局备案，提供明码标价价目表；（二）价格调整根据政府相关文件执行七、商品房质量责任承担主体和承担方式（一）商品房质量责任承担主体：本企业对开发建设的嘉南美地中心的商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：勘察：核工业金华工程勘察院地址：中国浙江金华市文苑街81号联系人姓名：陈根海联系电话：0579-83180710设计：浙江天然建筑设计有限公司地址：温州市汤家桥路50号华欧佳园203室联系人姓名：叶帆联系电话：［电话已按隐私红线隐去］施工：广城建设集团有限公司地址：浙江省温州市瓯海将军桥盛新路78号联系人姓名：胡新达联系电话：0577-88158816监理单位：温州浙南建设监理有限公司地址：浙江温州人民中路新中国影都六楼联系人姓名：汤伟明联系电话：0577-88355025（二）商品房质量责任承担方式：1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向文成县物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的商品房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。八、商品房能源消耗指标和节能措施商品房能源消耗指标和节能措施严格根据国家相关法律法规执行九、商品房公开销售（开盘）办法（一）公开现售时间：2023年6月10日9时00分正；（二）公开现售地点：温州市文成县百丈漈镇嘉南美地中心项目现场；（三）公开现售方式：由开发企业自行组织销售，项目现场进行选房销售；（四）公开现售程序：1、购房咨询：上网公示后开始接受项目开盘咨询:文成接待处地址：文成县百丈漈镇嘉南美地项目现场接待处联系电话：0577-677777762、申购咨询：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午15:00时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。3、开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序加入选房等候区。4、开始抽签：入场结束后，摇号依次选房。5、选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《嘉南美地中心房屋定金协议》。6、合同签订：签订《嘉南美地中心房屋定金协议》后，签订《商品房买卖合同》。7、开盘结束后，剩余的房源直接到文成县嘉南美地项目现场售楼处购买。8、根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入文成县迦美湖置业有限公司的指定银行帐户，逾期不解入款者，将甲乙双方已签定的《商品房买卖合同》撤销并作退房处理。（五）其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始，认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；3、开盘结束后剩余房源直接采用“缴纳定金——签订《商品房买卖合同》”，地点在嘉南美地中心项目现场完成：本销售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开销售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。现房销售方案参照本方案执行。附件：嘉南美地中心F区商品房销售价目表幢号室号层高（米）户型建筑面积(㎡）套内建筑面积(㎡）公摊建筑面积(㎡）计价单位销售单价（毛坯）元/㎡销售总价（毛坯）元装修单价元/㎡销售单价（含装修）元/㎡房屋总价（含装修）元销售状态1幢3013.1二室一厅88.3066.8421.46元/㎡18063.461595004180019863.461753944未售1幢3023.1二室一厅87.4666.2021.26元/㎡16602.691452071180018402.691609499未售1幢3033.1二室一厅75.5757.2018.37元/㎡13991.171057313180015791.171193339未售1幢3043.1二室一厅75.6557.2618.39元/㎡15160.61114690018001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