瓯江华庭(二期) 在售洞头区

证据等级：L1 官方原文官方页面/表格原文 · L2 官方衍生计算/继承/地理编码 · OCR 提取官方公示图片识别（原图可回链）

项目链路 0/6：规划公示土地报批报建工程销售竣备交付六环=规划公示/土地/报批报建/工程/销售/竣备交付，灰点=官方渠道暂无该环节记录（数据前后互补逐步点亮）

购房速览

价格 · 面积

备案价	本证暂无备案价公示；官方渠道暂无该盘一房一价表（源无/未开盘），有公示后自动补齐

去化 · 销售

去化与库存

房源总量 492 套 · 待售 46 套（4,178㎡，其中住宅 46 套）· 去化率 88.0%

整盘口径（2 期合并 · 预售）：房源 866 套 · 待售 97 套 · 去化率 84.9%

来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-03 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺

住宅去化分面积段

面积段	房源(套)	待售(套)	已去化(套)	去化率
110-140㎡	100	0	100	100.0%
80-90㎡	240	40	187	77.9%
80㎡以下	6	0	6	100.0%
90-110㎡	146	6	140	95.9%

官方衍生户室级精确口径：按每套总建筑面积与销售状态聚合（源：房管网户室明细页，2026-11-03 快照）

位置 · 学区 · 规划衔接

学区（官方口径）	2026 年洞头区施教区公告（详见区县表） ⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺
位置	温州瓯江口产业集聚区灵华路80号地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准

工期 · 交易信息

开盘时间	2021-11-27 09:30
周边二手行情	洞头区在售挂牌 8 条，挂牌总价中位数约 55.0 万 · 当日买卖签约 0 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情

AI 速读

瓯江华庭(二期)在售：备案102套，去化率88.0%，总价61.1万起。

备案总价区间？
备案总价61.1万至148万元，备案102套，面积71.8至120.7㎡。
去化情况如何？
房源总量492套，待售46套，去化率88.0%（快照2026-11-01）。
规划指标如何？
容积率、绿地率等规划指标官方未载明。
交付与装修？
交付时间与装修标准官方未载明。
区位与学区？
位于温州瓯江口产业集聚区灵华路80号。学区为鹿西中心小学（2026年公告）

官方衍生机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。

同楼盘其他分期（1）

批次/证	证号	状态	开盘	档案
瓯江华庭(一期)	名录无证\|瓯江华庭(一期)\|2020-12-27	在售	2020-12-27 10:00	查看

归组规则：剥期数/幢段/现房标记后同名同区县（数据仍按许可证=单期独立归档，便于证照回链）

预售/现售备案证号	名录无证\|瓯江华庭(二期)\|2021-11-27
坐落	温州瓯江口产业集聚区灵华路80号
开发企业	温州兴航置业有限公司
开盘/发布时间	2021-11-27 09:30
档案更新	2026-10-31 档案主键 61e5ae92f6lic名录无证瓯

项目图片

房管局项目图待补录（每日任务自动回填）。户型结构见下方一房一价表；官方渠道未公开户型图的楼盘，以售楼处现场公示为准。

开发时间线

暂无事件记录。

价格调整公示（102 条记录）

房号	户型	面积	现备案单价	现备案总价	调整前单价	调整前总价	公示日期
-7-1202	—	89.26㎡	9,816	876,176	—	—	2025-01-17
-7-2102	—	89.26㎡	9,936	886,888	—	—	2025-01-17
-7-2302	—	89.26㎡	9,936	886,888	—	—	2025-01-17
-7-1502	—	89.26㎡	9,856	879,747	—	—	2025-01-17
-8-1006	—	89.69㎡	9,978	894,923	—	—	2025-01-17
-8-2206	—	89.69㎡	10,884	976,199	—	—	2025-01-17
-8-207	—	89.69㎡	7,429	666,341	—	—	2025-01-17
-9-1204	—	98.94㎡	10,037	993,046	—	—	2025-01-17
-9-1703	—	89.69㎡	9,957	893,020	—	—	2025-01-17
-9-2003	—	89.69㎡	10,037	900,195	—	—	2025-01-17
-9-2103	—	89.69㎡	10,037	900,195	—	—	2025-01-17
-10-1702	—	89.73㎡	9,860	884,744	—	—	2025-01-17
-10-1903	—	89.73㎡	9,900	888,333	—	—	2025-01-17
-10-2003	—	89.73㎡	9,900	888,333	—	—	2025-01-17
-10-2103	—	89.73㎡	9,900	888,333	—	—	2025-01-17
-10-2002	—	89.73㎡	9,940	891,922	—	—	2025-01-17
-11-2303	—	89.73㎡	11,094	995,497	—	—	2025-01-17
-6-2201	—	120.73㎡	12,256	1,479,667	—	—	2024-01-26
-8-1901	—	98.94㎡	12,224	1,209,492	—	—	2024-01-26
-11-2002	—	89.73㎡	11,919	1,069,528	—	—	2024-01-26
-11-1001	—	98.99㎡	11,910	1,179,010	—	—	2024-01-26
-11-2203	—	89.73㎡	11,811	1,059,837	—	—	2024-01-26
-11-901	—	98.99㎡	11,793	1,167,429	—	—	2024-01-26
-6-1902	—	89.47㎡	11,761	1,052,256	—	—	2024-01-26
-9-1704	—	98.94㎡	11,700	1,157,579	—	—	2024-01-26
-11-2102	—	89.73㎡	11,598	1,040,683	—	—	2024-01-26
-5-1702	—	89.47㎡	11,529	1,031,482	—	—	2024-01-26
-8-1602	—	89.69㎡	11,499	1,031,354	—	—	2024-01-26
-8-1502	—	89.69㎡	11,499	1,031,354	—	—	2024-01-26
-8-1503	—	89.69㎡	11,499	1,031,354	—	—	2024-01-26
-8-1607	—	89.69㎡	11,499	1,031,354	—	—	2024-01-26
-8-1507	—	89.69㎡	11,499	1,031,354	—	—	2024-01-26
-11-1903	—	89.73㎡	11,493	1,031,231	—	—	2024-01-26
-11-2003	—	89.73㎡	11,493	1,031,231	—	—	2024-01-26
-11-2103	—	89.73㎡	11,493	1,031,231	—	—	2024-01-26
-6-1502	—	89.47㎡	11,491	1,028,100	—	—	2024-01-26
-5-1703	—	89.47㎡	11,484	1,027,455	—	—	2024-01-26
-8-1202	—	89.69㎡	11,454	1,027,318	—	—	2024-01-26
-8-1207	—	89.69㎡	11,454	1,027,318	—	—	2024-01-26
-6-2002	—	89.47㎡	11,443	1,023,845	—	—	2024-01-26
-6-2102	—	89.47㎡	11,443	1,023,845	—	—	2024-01-26
-8-1107	—	89.69㎡	11,409	1,023,282	—	—	2024-01-26
-5-901	—	120.73㎡	11,403	1,376,660	—	—	2024-01-26
-6-2003	—	89.47㎡	11,400	1,019,917	—	—	2024-01-26
-6-2103	—	89.47㎡	11,400	1,019,917	—	—	2024-01-26
-8-1002	—	89.69㎡	11,364	1,019,246	—	—	2024-01-26
-8-1003	—	89.69㎡	11,364	1,019,246	—	—	2024-01-26
-8-1007	—	89.69㎡	11,364	1,019,246	—	—	2024-01-26
-10-2302	—	89.73㎡	11,322	1,015,905	—	—	2024-01-26
-5-1902	—	89.47㎡	11,305	1,011,436	—	—	2024-01-26
-5-2002	—	89.47㎡	11,305	1,011,436	—	—	2024-01-26
-5-2102	—	89.47㎡	11,305	1,011,436	—	—	2024-01-26
-5-2202	—	89.47㎡	11,305	1,011,436	—	—	2024-01-26
-8-2302	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2202	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2102	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2002	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-1902	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2303	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2203	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2103	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2003	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2106	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2006	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-1906	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2307	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2207	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2107	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-2007	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-8-1907	—	89.69㎡	11,276	1,011,325	—	—	2024-01-26
-7-2402	—	89.26㎡	11,271	1,006,005	—	—	2024-01-26
-7-2403	—	89.26㎡	11,271	1,006,005	—	—	2024-01-26
-8-903	—	89.69㎡	11,247	1,008,752	—	—	2024-01-26
-9-2202	—	89.69㎡	11,164	1,001,328	—	—	2024-01-26
-7-2303	—	89.26㎡	11,162	996,341	—	—	2024-01-26
-9-1503	—	89.69㎡	11,160	1,000,922	—	—	2024-01-26
-7-1801	—	98.47㎡	11,145	1,097,399	—	—	2024-01-26
-8-1407	—	89.69㎡	11,139	999,066	—	—	2024-01-26
-8-803	—	89.69㎡	11,130	998,258	—	—	2024-01-26
-8-401	—	98.94㎡	10,965	1,084,828	—	—	2024-01-26
-9-601	—	98.94㎡	10,908	1,079,217	—	—	2024-01-26
-8-603	—	89.69㎡	10,896	977,271	—	—	2024-01-26
-8-606	—	89.69㎡	10,896	977,271	—	—	2024-01-26
-11-1402	—	89.73㎡	10,884	976,658	—	—	2024-01-26
-7-1402	—	89.26㎡	10,866	969,855	—	—	2024-01-26
-7-1302	—	89.26㎡	10,866	969,855	—	—	2024-01-26
-7-1403	—	89.26㎡	10,866	969,855	—	—	2024-01-26
-7-1303	—	89.26㎡	10,866	969,855	—	—	2024-01-26
-1-1902	—	89.26㎡	10,811	964,954	—	—	2024-01-26
-10-1401	—	98.99㎡	10,782	1,067,290	—	—	2024-01-26
-8-503	—	89.69㎡	10,779	966,777	—	—	2024-01-26
-8-1807	—	89.69㎡	10,779	966,777	—	—	2024-01-26
-5-1302	—	89.47㎡	10,719	959,011	—	—	2024-01-26
-6-1803	—	89.47㎡	10,636	951,602	—	—	2024-01-26
-1-1801	—	98.47㎡	10,550	1,038,819	—	—	2024-01-26
-5-1802	—	89.47㎡	10,539	942,906	—	—	2024-01-26
-9-1802	—	89.69㎡	10,395	932,310	—	—	2024-01-26
-8-201	—	98.94㎡	10,245	1,013,591	—	—	2024-01-26
-6-302	—	89.47㎡	10,132	906,510	—	—	2024-01-26
-8-202	—	89.69㎡	9,609	861,840	—	—	2024-01-26
-8-207	—	89.69㎡	9,609	861,840	—	—	2024-01-26
-11-103	—	71.79㎡	8,517	611,464	—	—	2024-01-26

来源：温州房管网价格调整公示（最新原文 · 2025-01-17）

学区

洞头区 2026 年学区划分公告：实验小学

发布单位：洞头区教育局 · 文号洞教基〔2026〕60号 · 公布日期 2026-06-05 · 本区完整施教区表 →

⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。