榕辰里(三期) 在售鹿城区

我公司开发的《榕辰里》（三期）商品房项目已于2022年12月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州润茂房地产开发有限公司二〇二二年十二月十六日《榕辰里》（三期）预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司开发建设的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块建设项目，位于温州市鹿城区广化街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《榕辰里》。2.我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年4月22日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022021A21007，于2021年10月15日办理了温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0131225号。出让土地面积40559.02㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年，教育用地50年。有关约定如下：2.1、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（2）地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。（3）地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的，可根据初步设计方案批复所示面积预收地价款。（4）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。(5)C-26地块地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得少于地块总面积的70%。2.2、地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512平方米，建筑面积不小于6300平方米。地块配建幼儿园具体建设标准、投入强度、履约责任等内容按照《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期项目建设管理合同》执行，区教育局需做好幼儿园项目的全程监管。设置的幼儿园用地性质为出让，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。其中幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后移交给鹿城区教育局。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经鹿城区教育局确认后，在受让人缴纳土地出让金后取得使用权，可按规定进行销售。2.3、受让人需代建周边绿化带用地面积4620平方米（C-28地块），与出让地块项目同步竣工。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等按照《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块项目建设管理合同》执行。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由广化街道办事处另行办理。2.4、地块受让人须在地块内建设6200平方米政策性住房。①政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%.120平方米的占比30%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。②政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、户型、落位）应不低于该地块内商品住房品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前需征求属地住建部门意见并确认后确定。③政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。④政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。⑤政策性住房作为人才住房销售的，按《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理。2.5、该地块户型建筑面积90平方米以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%2.6、地块东侧可结合绿地组织出入，代建绿地需统筹考虑地块出入口的预留。2.7、其他土地利用条件具体以规划条件（［2020］规划条件02103号）和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块项目建设管理合同》为准。2.8、本地块需设置的公配设施，详见《规划条件》（［2020］规划条件02103号）中公配设施和市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给政府。2.9、本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（［2020］规划条件02103号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计，采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统。我公司以该地块土地使用权中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币226500万元整，期限为2021年11月17日至2024年11月16日止，于2021年11月18日取得浙（2021）温州市不动产证明第0114041号不动产登记证明。现抵押权人已书面同意该宗地不动产对应的所有可售商品房进行预售。3、本项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），温州市鹿城区黄龙商贸城C-26地块建设项目，地上建筑面积105453.98㎡，分别是住宅面积：95658.26㎡（其中政策住房面积：6211.72㎡），商业面积：1519.48㎡，幼儿园面积：6300.88㎡，物业用房面积：738.48㎡，居家养老服务用房面积：311.08㎡，公共文化设施用房面积：105.97㎡，消防控制室面积：57.45㎡，门卫面积：8.09㎡、垃圾房面积：80.52㎡，配电房面积：468.02㎡，开闭所面积：120.64㎡。地下建筑面积59581.98㎡，架空面积：1645.34㎡，空中花园面积3081.95㎡。4、项目容积率2.6，绿地率35%。5、我司已与润加物业服务（上海）有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年11月24日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《榕辰里》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、项目于2021年8月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100085号，2021年11月3日变更后重新取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100116号。建设规模：105453平方米。7、项目2021年9月10日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202109100101，建设规模为166594.01㎡。三、工程建设进度安排：本项目于2021年9月开工，2022年9月份主体全部结顶，预计于2024年6月份竣工，于2024年6月交付。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目此次预售楼幢工程进度均已达到主体结构封顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、于2022年3月15日取得温房售许字（2022）第011号，预售《榕辰里》一期：预售范围：1幢，建筑面积21293.23㎡，住宅198套。2022年6月29日取得温房售许字（2022）第052号,预售《榕辰里》二期：预售范围：2幢、6幢，建筑面积20803.3㎡，住宅196套。本次预售《榕辰里》三期，预售范围如下（依照地名办标注）：5幢、9幢、10幢（其中9幢5-20层为政策性住房），建筑面积28794.41㎡，住宅275套。项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。3、预售商品住房为装修房，交付装修情况分别如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：住宅主要为铝板、玻璃、局部干挂石材、涂料及其他饰面；2.电梯：通力NMiniSpace；3.管道：PVC管；4.窗户：断热铝合金中空玻璃门窗；5.以上未尽事宜，以实际交付为准。（二）内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：高层装修标准如下：1000元/㎡（适用于10#户型）。窗体顶端区域序号菜单内容装修材料品牌或产地或规格或级别或数量备注玄关1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品起居室1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品卧室(主卧、次卧、书房）1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3门木门或木质防火门品牌：华润定制材质：PVC覆膜门和门套产地：中国级别：合格品02/03户型次卧与01/04户型书房为木质防火门，防火门设置位置根据建筑图，装饰面层材质和纹理同普通户内门。4顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品厨房1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割石材材质：天然大理石产地：中国级别：合格品仅用于门槛石墙面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割吊顶铝扣板品牌：名族规格：约300mm*300mm产地：中国级别：合格品2橱柜水槽品牌：摩恩产地：中国型号：SK62511SLHR级别：合格品龙头品牌：摩恩产地：中国型号：GN68001级别：合格品柜门材料品牌：华润定制材质：pvc覆膜产地：中国级别：合格品台面材料品牌：华润定制材质：人造石英石产地：中国级别：合格品3厨房设备油烟机品牌：GE产地：中国型号：GVPC21XABG级别：合格品燃气灶品牌：GE产地：中国型号：JZT-GGC021XABG(12T)级别：合格品凉霸品牌：名族产地：中国规格：约300mmx300mm型号：LAJT15E2级别：合格品4门木门品牌：华润定制材质：pvc覆膜门和门套产地：中国级别：合格品卫生间（02/03户型、01/04户型次卫）1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、瓷砖以实际尺寸加工切割。2、02/03户型盥洗室地面为“地板革”交付石材材质：大理石产地：中国级别：合格品仅用于门槛石及淋浴房地面2墙面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、瓷砖以实际尺寸加工切割。2、02/03户型盥洗室墙面2.4m以下为瓷砖，2.4m以上为乳胶漆3吊顶铝扣板品牌：名族规格：约300mm*300mm产地：中国级别：合格品02/03户型盥洗室顶棚为“原顶乳胶漆”交付4淋浴空间淋浴房品牌：华润定制材质：钢化玻璃淋浴隔断产地：中国级别：合格品具体尺寸或位置由开发商指定5卫浴面盆品牌：TOTO型号：LW1515B产地：中国级别：合格品02/03户型位于盥洗室龙头品牌：TOTO型号：DL352产地：中国级别：合格品02/03户型位于盥洗室马桶品牌：TOTO型号：CW870B/T394CVK产地：中国级别：合格品花洒品牌：TOTO型号：DM355S+DM705CMF+DM907CS产地：中国级别：合格品浴霸品牌：名族型号：FTG6-3A规格：300mm*300mm产地：中国级别：合格品6门木门品牌：华润定制材质：PVC覆膜门和门套产地：中国级别：合格品7镜柜柜体材料品牌：华润定制产地：中国级别：合格品02/03户型位于盥洗室8台盆柜柜门材料品牌：华润定制材质：PVC覆膜产地：中国级别：合格品02/03户型位于盥洗室台面材料品牌：华润定制材质：人造石产地：中国级别：合格品02/03户型位于盥洗室卫生间(01/04户型主卫)1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面水泥砂浆品牌：华润定制产地：中国级别：合格品3顶棚原顶结构+腻子品牌：华润定制产地：中国级别：合格品4卫浴柱盆品牌：箭牌型号：AP304/AL901产地：中国级别：合格品5龙头品牌：箭牌型号：AG4106产地：中国级别：合格品6马桶品牌：箭牌型号：AG1078-1M/L产地：中国级别：合格品7花洒品牌：箭牌型号：A83321B产地：中国级别：合格品阳台1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L58400HR规格：原材料规格约800mm*800mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割2地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、仅01/04户型空中花园适用。空中花园部分为汀步+绿化+砾石；2、瓷砖以实际尺寸加工切割。3墙面涂料品牌：华润定制材质：涂料产地：中国级别：合格品4顶棚原顶结构+涂料品牌：华润定制材质：外墙涂料产地：中国级别：合格品其他未尽事项1机电设备热水器品牌：天普型号：KF75-150L产地：中国级别：合格品2机电设备开关插座品牌：西门子型号：致尚系列产地：中国级别：合格品3机电设备灯具品牌：雷士型号：02/03户型厨房和卫生间区域及01/04户型厨房和次卫区域型号为NLED4011B，阳台区域型号为MX360N，户内主灯为LEDA65F产地：中国级别：合格品4机电设备可视对讲品牌：麦驰型号：MC-526R9S8AIP-10-M产地：中国级别：合格品高层装修标准如下：1000元/㎡（适用于9#楼户型）。序号菜单内容装修材料品牌或产地或规格或级别或数量备注玄关1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品起居室1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品卧室(主卧、次卧、书房）、杂物间（仅01户型）1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3门木门或木质防火门品牌：华润定制材质：PVC覆膜门和门套产地：中国级别：合格品04户型北面次卧与02/03户型书房以及01户型杂物间为木质防火门，防火门设置位置根据建筑图，装饰面层材质和纹理同普通户内门。4顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品厨房1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割石材材质：天然大理石产地：中国级别：合格品仅用于门槛石墙面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割吊顶铝扣板品牌：名族规格：约300mm*300mm产地：中国级别：合格品2橱柜水槽品牌：摩恩产地：中国型号：SK62511SLHR级别：合格品龙头品牌：摩恩产地：中国型号：GN68001级别：合格品柜门材料品牌：华润定制材质：pvc覆膜产地：中国级别：合格品台面材料品牌：华润定制材质：人造石英石产地：中国级别：合格品3厨房设备油烟机品牌：GE产地：中国型号：GVPC21XABG级别：合格品燃气灶品牌：GE产地：中国型号：JZT-GGC021XABG(12T)级别：合格品凉霸品牌：名族产地：中国规格：约300mmx300mm型号：LAJT15E2级别：合格品4门木门品牌：华润定制材质：pvc覆膜门和门套产地：中国级别：合格品卫生间（01/02/03户型、04户型次卫)1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、瓷砖以实际尺寸加工切割。2、01户型及04户型次卫盥洗室地面为“地板革”交付石材材质：大理石产地：中国级别：合格品仅用于门槛石及淋浴房地面2墙面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品3、瓷砖以实际尺寸加工切割。4、01户型及04户型次卫盥洗室墙面2.4m以下为瓷砖，2.4m以上为乳胶漆3吊顶铝扣板品牌：名族规格：约300mm*300mm产地：中国级别：合格品01户型及04户型次卫盥洗室顶棚为“原顶乳胶漆”交付4淋浴空间淋浴房品牌：华润定制材质：钢化玻璃淋浴隔断产地：中国级别：合格品具体尺寸或位置由开发商指定5卫浴面盆品牌：TOTO型号：LW1515B产地：中国级别：合格品01户型及04户型次卫位于盥洗室龙头品牌：TOTO型号：DL352产地：中国级别：合格品01户型及04户型次卫位于盥洗室马桶品牌：TOTO型号：CW870B/T394CVK产地：中国级别：合格品花洒品牌：TOTO型号：DM355S+DM705CMF+DM907CS产地：中国级别：合格品浴霸品牌：名族型号：FTG6-3A规格：300mm*300mm产地：中国级别：合格品6门木门品牌：华润定制材质：PVC覆膜门和门套产地：中国级别：合格品7镜柜柜体材料品牌：华润定制产地：中国级别：合格品01户型及04户型次卫位于盥洗室8台盆柜柜门材料品牌：华润定制材质：PVC覆膜产地：中国级别：合格品01户型及04户型次卫位于盥洗室台面材料品牌：华润定制材质：人造石产地：中国级别：合格品01户型及04户型次卫位于盥洗室卫生间(04户型主卫)1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面水泥砂浆品牌：华润定制产地：中国级别：合格品3顶棚原顶结构+腻子品牌：华润定制产地：中国级别：合格品4卫浴柱盆品牌：箭牌型号：AP304/AL901产地：中国级别：合格品5龙头品牌：箭牌型号：AG4106产地：中国级别：合格品6马桶品牌：箭牌型号：AG1078-1M/L产地：中国级别：合格品7花洒品牌：箭牌型号：A83321B产地：中国级别：合格品阳台1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L58400HR规格：原材料规格约800mm*800mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割2地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、空中花园部分为汀步+绿化+砾石；2、瓷砖以实际尺寸加工切割。3墙面涂料品牌：华润定制材质：涂料产地：中国级别：合格品4顶棚原顶结构+涂料品牌：华润定制材质：外墙涂料产地：中国级别：合格品其他未尽事项1机电设备热水器品牌：天普型号：KF75-150L产地：中国级别：合格品2机电设备开关插座品牌：西门子型号：致尚系列产地：中国级别：合格品3机电设备灯具品牌：雷士型号：01/02/03户型厨房和卫生间区域及04户型厨房和次卫区域型号为NLED4011B，阳台区域型号为MX360N，户内主灯为LEDA65F产地：中国级别：合格品4机电设备可视对讲品牌：麦驰型号：MC-526R9S8AIP-10-M产地：中国级别：合格品高层装修标准如下：1000元/㎡（适用于5#户型）。窗体顶端序号菜单内容装修材料品牌或产地或规格或级别或数量备注玄关1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品起居室1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品卧室(主卧、次卧、书房）、杂物间（仅01户型）1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品3门木门或木质防火门品牌：华润定制材质：PVC覆膜门和门套产地：中国级别：合格品02/03/04户型书房以及01户型北次卧为木质防火门，防火门设置位置根据建筑图，装饰面层材质和纹理同普通户内门。4顶棚原顶乳胶漆品牌：紫荆花材质：乳胶漆产地：中国级别：合格品厨房1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割石材材质：天然大理石产地：中国级别：合格品仅用于门槛石墙面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割吊顶铝扣板品牌：名族规格：约300mm*300mm产地：中国级别：合格品2橱柜水槽品牌：摩恩产地：中国型号：SK62511SLHR级别：合格品龙头品牌：摩恩产地：中国型号：GN68001级别：合格品柜门材料品牌：华润定制材质：pvc覆膜产地：中国级别：合格品台面材料品牌：华润定制材质：人造石英石产地：中国级别：合格品3厨房设备油烟机品牌：GE产地：中国型号：GVPC21XABG级别：合格品燃气灶品牌：GE产地：中国型号：JZT-GGC021XABG(12T)级别：合格品凉霸品牌：名族产地：中国规格：约300mmx300mm型号：LAJT15E2级别：合格品4门木门品牌：华润定制材质：pvc覆膜门和门套产地：中国级别：合格品卫生间（次卫)1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、瓷砖以实际尺寸加工切割。2、01户型盥洗室地面为“地板革”交付石材材质：大理石产地：中国级别：合格品仅用于门槛石及淋浴房地面2墙面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、瓷砖以实际尺寸加工切割。2、01户型盥洗室墙面2.4m以下为瓷砖，2.4m以上为乳胶漆3吊顶铝扣板品牌：名族规格：约300mm*300mm产地：中国级别：合格品01户型盥洗室顶棚为“原顶乳胶漆”交付4淋浴空间淋浴房品牌：华润定制材质：钢化玻璃淋浴隔断产地：中国级别：合格品具体尺寸或位置由开发商指定5卫浴面盆品牌：TOTO型号：LW1515B产地：中国级别：合格品01户型位于盥洗室龙头品牌：TOTO型号：DL352产地：中国级别：合格品01户型位于盥洗室马桶品牌：TOTO型号：CW870B/T394CVK产地：中国级别：合格品花洒品牌：TOTO型号：DM355S+DM705CMF+DM907CS产地：中国级别：合格品浴霸品牌：名族型号：FTG6-3A规格：300mm*300mm产地：中国级别：合格品6门木门品牌：华润定制材质：PVC覆膜门和门套产地：中国级别：合格品7镜柜柜体材料品牌：华润定制产地：中国级别：合格品01户型位于盥洗室8台盆柜柜门材料品牌：华润定制材质：PVC覆膜产地：中国级别：合格品01户型位于盥洗室台面材料品牌：华润定制材质：人造石产地：中国级别：合格品01户型位于盥洗室卫生间(主卫)1地面地板革品牌：华润定制产地：中国级别：合格品2墙面水泥砂浆品牌：华润定制产地：中国级别：合格品3顶棚原顶结构+腻子品牌：华润定制产地：中国级别：合格品4卫浴柱盆品牌：箭牌型号：AP304/AL901产地：中国级别：合格品5龙头品牌：箭牌型号：AG4106产地：中国级别：合格品6马桶品牌：箭牌型号：AG1078-1M/L产地：中国级别：合格品7花洒品牌：箭牌型号：A83321B产地：中国级别：合格品阳台1地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L58400HR规格：原材料规格约800mm*800mm产地：中国级别：合格品以实际尺寸加工切割2地面瓷砖品牌及型号：冠珠GF-L56400HR规格：原材料规格约600mm*600mm产地：中国级别：合格品1、空中花园部分为汀步+绿化+砾石；2、瓷砖以实际尺寸加工切割。3墙面涂料品牌：华润定制材质：涂料产地：中国级别：合格品4顶棚原顶结构+涂料品牌：华润定制材质：外墙涂料产地：中国级别：合格品其他未尽事项1机电设备热水器品牌：天普型号：KF75-150L产地：中国级别：合格品2机电设备开关插座品牌：西门子型号：致尚系列产地：中国级别：合格品3机电设备灯具品牌：雷士型号：厨房和次卫生间区域型号为NLED4011B，阳台区域型号为MX360N，户内主灯为LEDA65F产地：中国级别：合格品4机电设备可视对讲品牌：麦驰型号：MC-526R9S8AIP-10-M产地：中国级别：合格品备注：1、买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。2、被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举），未铺设墙砖或地砖,实际交付时均为水泥砂浆抹面。3、相同户型因位于不同楼层，在每户视野、阳台护栏、飘窗、墙体厚度、窗户大小、装饰部品及电器设备位置、相邻户型关系等方面可能存在差异，并不作为不同户型间交付标准、效果之参考。4、由于所使用材料本身特有的属性，可能将导致本次所展示内容与实际交付房屋存在部分差异，包括但不限于：1)木制品（门、木饰面等）是含有纹理和不同色调的材料，因此在筛选和安装中其颜色和纹理不会完全一致，且本身存在特定气味。2)金属制品是含有不同色调和纹理的，由于其镀色批次的不同会产生细微差异。3)墙、地砖制品是含有不同色调和纹理的，由于其品牌及生产批次的不同会产生图案、纹理差异。4)人造石英石制品是含有不同色调和纹理的，由于其品牌及生产批次的不同会产生图案、纹理差异。5)大理石面层可能会因为天然特性或生产批次的不同存在成分、天然裂纹、天然纹理、色泽的差异，因此在筛选和安装中其颜色和纹理不完全一致，具体以实际交付为准。6)地板革因生产批次不同，可能存在色泽差异，具体以实际交付为准。5、上述装修标准如因缺货、厂家倒闭、技术生产问题等不可归责于双方原因导致无法提供的，出卖人有权选择同等价位产品进行更换、替代。6、出卖人在销售阶段展示的样板房，仅作为该商品房住宅装修风格、材料展示，非销售户型样板展示，因户型等原因的差异，各种装修材料、使用范围、造型等亦因此发生变化，样板房中各功能区及装修细节可能存在进一步优化的可能，由此会造成与装修展示单位不一致。7、上述约定的精装修单价包括套内建筑面积、公摊建筑面积等项目内全部区域，不做单独分割。窗体底端窗体顶端五、公共部位、公共设施情况：配电房、开闭所面积588.66㎡，配电房位于原S1、S2楼；开闭所为单独开闭所楼，消防控制室面积57.45㎡，位于10#楼一层；物业用房面积738.48㎡，位于1#楼二层、5#一层二层、10#一层、；居家养老用房面积311.08㎡，位于5#楼一层；公共文化设施用房105.97㎡，位于1#楼二层。门卫面积：8.09㎡、垃圾房面积：80.52㎡六、预售价格及其变动情况：（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。（三）、优惠方案：1、商品房：优惠1：参加开盘活动并成功认购的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；优惠2：参加我司诚意登记活动的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；优惠3：规定时间内签约的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；优惠4：已购买华润置地物业超1000万，享受房屋毛坯总价款1%购房优惠；优惠5：已购买华润置地物业超1300万，享受房屋毛坯总价款3%购房优惠；优惠6：已购买华润置地物业超1600万，享受房屋毛坯总价款5%购房优惠；优惠7：已购买华润置地物业超2000万，享受房屋毛坯总价款7%购房优惠；总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】+（装修单价*建筑面积）注：优惠4、优惠5、优惠6、优惠7不同享；装修不打折。2、政策性用房：以各级人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。七、预售资金监管落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州中山支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州中山支行；账户名称：温州润茂房地产开发有限公司榕辰里；账号：192001010408888893、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）、房屋质量责任承担主体：温州润茂房地产开发有限公司对开发建设的《榕辰里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司法人：周海平；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司法人：吴明珠联系电话：0577-85501818施工单位：广拓建设有限公司法人：凌志坚联系电话：89505770监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司法人：张笃霖联系电话：28877760（二）、房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市鹿城区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、房屋能源消耗指标和节能措施：（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金；中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、公开预售办法：（一）、商品房：1、公开预售时间：2022年12月22日上午09：30准时开盘2、公开预售方式：线上销售。3、开盘预售程序：（1）申购咨询:①咨询时间：2022年12月16日—2022年12月21日（9:30-18:00）②咨询方式：咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询③咨询热线：0577-81508888（2）申购报名①申购报名时间：2022年12月16日—2022年12月21日（9:30-18:00）③申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。（3）电脑摇号：2022年12月22日9:30在悦未来营销中心进行现场开盘顺序电脑摇号，以备查询，摇号将采用“组式”方式进行，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行选房。（4）正式选房：2022年12月22日10:00正式选房，申购人凭“签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录“润腾电子开盘”选房系统。第一组摇号名单内的5人选房开始时间为10:00，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10:02，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。（5）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购人即完成本次房源预认购。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房的住宅房源每个申购人只能选购一套，选房成功后不可变更或退房，不得更名）。（6）签订协议：选房成功后，申购人应凭本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2022年12月22日12：00前于悦未来营销中心缴纳10万元定金并签订榕辰里《商品房认购书》，开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳10万元定金或签订榕辰里《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照榕辰里《商品房认购书》约定时间内，将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《浙江省商品房买卖合同》。申购人逾期或存入款后未在规定时间内签订《浙江省商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签订《浙江省商品房买卖合同》的则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的榕辰里《商品房认购书》执行。（二）、各级人才房预售办法均以所属人才办及住建部门联合发布相关公告为准。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《浙江省商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。4、开盘结束后剩余房源在榕辰里销售中心进行销售。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。温州润茂房地产开发有限公司二〇二二年十二月十六日附件：商品房销售价目表（商品房）楼盘名称：榕辰里（三期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）5幢202103.0479.070023.966127818.7428664435幢203102.9779.020023.950927818.7328644955幢204104.9680.544024.412829484.6630947105幢301121.3593.125028.226132122.9738981225幢302102.9579.000023.944928423.2529261745幢303102.9779.020023.950928423.2629267435幢304104.9680.544024.412830123.9931618145幢401121.3593.125028.226132689.8439669125幢402102.9579.000023.944928927.0229780375幢403102.9779.020023.950928927.0229786155幢404104.9680.544024.412830656.7632177345幢501121.3593.125028.226133710.2140907345幢502102.9579.000023.944929833.7930713895幢503102.9779.020023.950929833.8030719865幢504104.9680.544024.412831615.7633183905幢601121.3593.125028.226134050.3341320075幢602102.9579.000023.944930136.0631025075幢603102.9779.020023.950930136.0631031105幢604104.9680.544024.412831935.4233519425幢701121.3593.125028.226134390.4541732815幢702102.9579.000023.944930438.3131336245幢703102.9779.020023.950930438.3131342335幢704104.9680.544024.412832255.0933854945幢801121.3593.125028.226134730.5742145555幢802102.9579.000023.944930740.5731647425幢803102.9779.020023.950930740.5731653575幢804104.9680.544024.412832574.7534190465幢901121.3593.125028.226135070.7042558295幢902102.9579.000023.944931042.8431958605幢903102.9779.020023.950931042.8331964805幢904104.9680.544024.412832894.4234525985幢1001121.3593.125028.226135410.8242971035幢1002102.9579.000023.944931345.0932269775幢1003102.9779.020023.950931345.0932276045幢1004104.9680.544024.412833214.0834861505幢1101121.3593.125028.226135750.9443383775幢1102102.9579.000023.944931647.3532580955幢1103102.9779.020023.950931647.3532587285幢1104104.9680.544024.412833533.7535197025幢1201121.3593.125028.226136091.0643796505幢1202102.9579.000023.944931949.6132892125幢1203102.9779.020023.950931949.6132898515幢1204104.9680.544024.412833853.4135532545幢1301121.3593.125028.226134957.3242420715幢1302102.9579.000023.944930942.0831854875幢1303102.9779.020023.950930942.0831861065幢1304104.9680.544024.412832787.8634414145幢1401121.3593.125028.226134957.3242420715幢1402102.9579.000023.944930942.0831854875幢1403102.9779.020023.950930942.0831861065幢1404104.9680.544024.412832787.8634414145幢1501121.3593.125028.226136204.4343934085幢1502102.9579.000023.944932050.3632995855幢1503102.9779.020023.950932050.3633002265幢1504104.9680.544024.412833959.9735644385幢1601121.3593.125028.226136317.8144071665幢1602102.9579.000023.944932151.1133099575幢1603102.9779.020023.950932151.1133106005幢1604104.9680.544024.412834066.5235756225幢1701121.3593.125028.226136431.1844209245幢1702102.9579.000023.944932251.8733203305幢1703102.9779.020023.950932251.8733209755幢1704104.9680.544024.412834173.0835868065幢1801121.3593.125028.226134957.3242420715幢1802102.9579.000023.944930942.0831854875幢1803102.9779.020023.950930942.0831861065幢1804104.9680.544024.412832787.8634414145幢1901121.3593.125028.226136487.8744278035幢1902102.9579.000023.944932302.2433255165幢1903102.9779.020023.950932302.2433261625幢1904104.9680.544024.412834226.3535923985幢2001121.3593.125028.226136544.5644346825幢2002102.9579.000023.944932352.6233307025幢2003102.9779.020023.950932352.6233313495幢2004104.9680.544024.412834279.6335979905幢2101121.3593.125028.226136601.2444415615幢2102102.9579.000023.944932402.9933358885幢2103102.9779.020023.950932403.0033365375幢2104104.9680.544024.412834332.9136035825幢2201121.3593.125028.226136657.9344484405幢2202102.9579.000023.944932453.3833410755幢2203102.9779.020023.950932453.3733417245幢2204104.9680.544024.412834386.1936091745幢2301121.3593.125028.226136714.6244553195幢2302102.9579.000023.944932503.7533462615幢2303102.9779.020023.950932503.7533469115幢2304104.9680.544024.412834439.4636147665幢2401121.3593.125028.226136487.8744278035幢2402102.9579.000023.944932302.2433255165幢2403102.9779.020023.950932302.2433261625幢2404104.9680.544024.412834226.3535923985幢2501121.3593.125028.226136544.5644346825幢2502102.9579.000023.944932352.6233307025幢2503102.9779.020023.950932352.6233313495幢2504104.9680.544024.412834279.6335979905幢2601121.3593.125028.226135184.0742695875幢2602102.9579.000023.944931143.5832062325幢2603102.9779.020023.950931143.5932068555幢2604104.9680.544024.412833000.9734637829幢2004122.3691.845030.519235390.7543304129幢210190.9468.260222.682234970.8731802519幢210291.2968.520022.768534030.6331066569幢210391.2968.520022.768533923.9130969149幢2104122.3691.845030.519234452.8342156489幢40190.9468.260222.682232562.6929612519幢40291.2968.520022.768531117.4728407149幢40391.2968.520022.768530786.4528104959幢404122.3691.845030.519232066.8339236979幢30190.9468.260222.682232002.6529103219幢30291.2968.520022.768531415.0728678829幢30391.2968.520022.768531017.1428315559幢304122.3691.845030.519231523.3538571979幢20190.9468.260222.682231442.6128593919幢20291.2968.520022.768530564.9727902769幢20391.2968.520022.768530468.6927814879幢204122.3691.845030.519230979.87379069710幢201130.6899.921530.760931835.48416026010幢20281.6662.440019.222227817.00227153610幢20381.6662.440019.222227817.00227153610幢204130.6899.921530.760930419.99397528410幢301130.6899.921530.760932409.［电话已按隐私红线隐去］幢30281.6662.440019.222228321.00231269310幢30381.6662.440019.222228321.00231269310幢304130.6899.921530