金桂名苑3.4幢 在售龙港市

金桂名苑商品房定向回购方案一、制定本商品房定向回购方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙港市龙金东区E08-07地块商住楼项目，位于龙港市龙金东区世纪大道以北、西三路以西，经龙港市地名委员会核准的标准地名为“金桂名苑”。（二）我公司于2020年7月9日通过竞拍受让方式取得龙港市龙金东区E08-07地块的国有建设用地使用权，于2020年9月23日取得了不动产权证书，证号为浙（2020）龙港市不动产权第0023790号，土地使用权面积8104.11㎡，用途性质为城镇住宅用地兼容商业，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。（三）龙港市龙金东区E08-07地块建设项目内有龙港市城市建设发展有限公司的划拨土地面积8526.51㎡于2020年9月21日取得了不动产权证书，证号为浙（2020）龙港市不动产权第0023685号，由我公司代建安置用房面积为21000㎡、配套用房面积为316㎡。（四）项目于2020年9月29日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202000106号，建设规模56394.04㎡，其中：计容面积为41576.55㎡（含代建安置用房面积为21000㎡、配套用房面积为316㎡）、不计容架空层面积为1509.25㎡、不计容地下室面积为13308.24㎡；于2020年9月29日取得建筑工程施工许可证，证号为330383202009290101，建设规模为56394.04㎡，建设合同工期为730天。（五）项目容积率为2.5，建筑密度20.8%，绿地率为35%。（六）前期物业服务已与浙江壹加和物业管理有限公司签订服务合同，并于2021年1月25日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。三、工程建设进度情况工程于2020年10月1日开工，于2021年10月30日主体结顶，于2022年12月份通过竣工验收，建设工程规划核实确认书证号为：（2022）浙规核字第330383202200077号。计划于2023年6月30日前交付使用。四、定向回购安置房情况（一）本建设工程目前投入的建设资金己超过工程建设总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2023年3月10日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2023）第0006号，批准定向回购安置用房建筑面积21007.50㎡，共200套。（三）本项目商品房建筑面积实测单位为苍南县测绘院。经实测，项目总建筑面积为56194.71㎡，其中：商品房住宅面积19140.80㎡（168套）；商业店铺面积675.20㎡（19间）；政府安置用房面积21007.50㎡（200套）；物业用房面积291.14㎡，居家养老用房面积84.05㎡，公共文化设施用房面积52.38㎡；配电房面积219.29㎡（含开闭所）；消控室面积39.17㎡；垃圾房面积10.24㎡；竖井面积56.56㎡，架空层面积1557.84㎡，地下室面积13060.54㎡。项目总幢数为6幢，分别为1#楼、2#楼、3#楼（安置房）、4#楼（安置房）、5#楼、6#楼。本次申请定向回购预售的安置用房是3#楼、4#楼，住宅建筑面积共21007.50㎡,共200套，其中：3#楼住宅建筑面积为10504.00㎡，共100套；4#楼住宅建筑面积为10503.50㎡，共100套。（四）本次定向回购安置用房为毛坯房。五、公共部位和公共设施属于全体业主共有的物业服务配置用房面积共291.14㎡，位于3#楼、4#楼一层；居家养老用房面积84.05㎡，位于2#楼一层；公共文化设施用房面积52.38㎡，位于1#楼一层。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：安置房定向回购预售明码标价，实行“一房一价”的方式，由龙港市城乡一体化建设中心备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：由龙港市城乡一体化建设中心的文件要求执行。七、预售资金落实情况（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况开户银行：中国农业银行股份有限公司龙港龙城支行帐户名称：温州佳远置业有限公司金桂名苑资金监管专户开户帐号：19256401040888886（二）本公司于2021年1月19日与中国农业银行股份有限公司龙港龙城支行签订《商品房预售资金监管协议书》。八、住房质量责任承当主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：温州佳远置业有限公司对开发建设的龙港市龙金东区E08--07地块项目（金桂名苑）商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:温州市勘察测绘研究院地址：温州市学院中路289号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司地址：瑞安市安福路16号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江集泰建设有限公司地址：温州市龙港市龙港大道德雅花园21幢1单元402联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江策鼎工程项目管理有限公司地址：温州市瓯海区瓯海大道999号云天大厦1604联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托浙江集泰建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳建筑安装总造价2%的物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）温州佳远置业有限公司开发资质等级为二定级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江集泰建设有限公司承担。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）房屋能源消耗指标：执行节能50标准（50%或65%）。（二）节能措施：保温屋面、内墙保温、铝合金中空断桥隔热门窗，通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。十、安置房公开定向回购办法（一）公开定向回购时间:2023年3月14日上午9:30（二）公开定向回购地址：金桂名苑1号楼（西三路）（三）公开定向回购方式：委托温州市安民置业有限公司组织实施，原则上采用电脑公开摇号方式。（四）公开定向回购程序：1、公示及咨询：公示时间：2023年3月10日～2023年3月13日咨询电话：0577-63059999咨询地点：金桂名苑1号楼（西三路）2、申购报名：①申购报名时间：2023年3月10日～2023年3月13日②申购报名联系电话：0577-63059999③申购报名地点：金桂名苑1号楼（西三路）④申购报名：报名登记时间定于2023年3月10日～2023年3月13日（9：00—18：00）。申购人夫妻双方凭本人身份证到金桂名苑1号楼1楼展厅进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权将未报名成功人员不录入电脑摇号系统进行摇号。⑤认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。3、开盘入场：①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。②开盘入场时间和地点：2023年3月14日上午8：00-9:00为入场时间；上午9:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。开盘地点：金桂名苑1号楼（西三路）③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有5万元银行借记卡、《金桂名苑定向回购报名确认单》、以及《金桂名苑定向回购报名确认单》里关联人的身份证原件，到金桂名苑1号楼（西三路）登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《金桂名苑定向回购报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。4、现场摇号及认购定位流程：①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-5号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《金桂名苑定向回购报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《金桂名苑定向回购报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《金桂名苑定向回购报名确认单》作废。④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。5认购书和合同的签订：①申购人成功认购后，需在通知签约7天内到金桂名苑1号楼（西三路）签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除,已交定金不予退还。（四）其他需要说明的事项：1、商品住房定向回购实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。3、客户在申购报名同时必须了解《金桂名苑定向回购申购须知》内容并签署《金桂名苑定向回购报名确认单》。4、本次开盘预售的商品住房付款方式为：一次性付款、按揭付款。5、销售过程接受住建、城乡一体化等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。6、开盘结束后剩余房源的销售地点为金桂名苑1号楼（西三路）；定向回购方式：现场自行公开销售。7、本次商品房定向回购开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房定向回购开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。本次定向回购方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。温州佳远置业有限公司2023年3月9日金桂府定向回购商品房价格公示表序号幢号-室号建筑面积（㎡）朝向评估单价（元/㎡）评估总价（元）13-201120.71朝南东边9710117209423-20289.37朝南中间933083382233-20389.37朝南中间933083382243-204120.71朝南西边9710117209453-301120.71朝南东边10011120842863-30289.37朝南中间961885956173-30389.37朝南中间961885956183-304120.71朝南西边10011120842893-401120.71朝南东边101071220016103-40289.37朝南中间9710867783113-40389.37朝南中间9710867783123-404120.71朝南西边101071220016133-501120.71朝南东边102041231725143-50289.37朝南中间9803876094153-50389.37朝南中间9803876094163-504120.71朝南西边102041231725173-601120.71朝南东边103021243554183-60289.37朝南中间9898884584193-60389.37朝南中间9898884584203-604120.71朝南西边103021243554213-701120.71朝南东边104001255384223-70289.37朝南中间9992892985233-70389.37朝南中间9992892985243-704120.71朝南西边104001255384253-801120.71朝南东边105001267455263-80289.37朝南中间10088901565273-80389.37朝南中间10088901565283-804120.71朝南西边105001267455293-901120.71朝南东边105621274939303-90289.37朝南中间10148906927313-90389.37朝南中间10148906927323-904120.71朝南西边105621274939333-1001120.71朝南东边106241282423343-100289.37朝南中间10208912289353-100389.37朝南中间10208912289363-1004120.71朝南西边106241282423373-1101120.71朝南东边106871290028383-110289.37朝南中间10268917651393-110389.37朝南中间10268917651403-1104120.71朝南西边106871290028413-1201120.71朝南东边107501297633423-120289.37朝南中间10328923013433-120389.37朝南中间10328923013443-1204120.71朝南西边107501297633453-1301120.71朝南东边104351259609463-130289.37朝南中间10026896024473-130389.37朝南中间10026896024483-1304120.71朝南西边104351259609493-1401120.71朝南东边103931254539503-140289.37朝南中间9986892449513-140389.37朝南中间9986892449523-1404120.71朝南西边103931254539533-1501120.71朝南东边108941315015543-150289.37朝南中间10466935346553-150389.37朝南中间10466935346563-1504120.71朝南西边108941315015573-1601120.71朝南东边109541322257583-160289.37朝南中间10524940530593-160389.37朝南中间10524940530603-1604120.71朝南西边109541322257613-1701120.71朝南东边110141329500623-170289.37朝南中间10582945713633-170389.37朝南中间10582945713643-1704120.71朝南西边110141329500653-1801120.71朝南东边105251270473663-180289.37朝南中间10112903709673-180389.37朝南中间10112903709683-1804120.71朝南西边105251270473693-1901120.71朝南东边111121341330703-190289.37朝南中间10676954114713-190389.37朝南中间10676954114723-1904120.71朝南西边111121341330733-2001120.71朝南东边111621347365743-200289.37朝南中间10724958404753-200389.37朝南中间10724958404763-2004120.71朝南西边111621347365773-2101120.71朝南东边111621347365783-210289.37朝南中间10724958404793-210389.37朝南中间10724958404803-2104120.71朝南西边111621347365813-2201120.71朝南东边111621347365823-220289.37朝南中间10724958404833-220389.37朝南中间10724958404843-2204120.71朝南西边111621347365853-2301120.71朝南东边111621347365863-230289.37朝南中间10724958404873-230389.37朝南中间10724958404883-2304120.71朝南西边111621347365893-2401120.71朝南东边111621347365903-240289.37朝南中间10724958404913-240389.37朝南中间10724958404923-2404120.71朝南西边111621347365933-2501120.71朝南东边111621347365943-250289.37朝南中间10724958404953-250389.37朝南中间10724958404963-2504120.71朝南西边111621347365973-2601120.71朝南东边107931302823983-260289.37朝南中间10384928018993-260389.37朝南中间103849280181003-2604120.71朝南西边1079313028231014-201120.7朝南东边971011719971024-20289.37朝南中间93308338221034-20389.37朝南中间93308338221044-204120.7朝南西边971011719971054-301120.7朝南东边1001112083281064-30289.37朝南中间96188595611074-30389.37朝南中间96188595611084-304120.7朝南西边1001112083281094-401120.7朝南东边1010712199151104-40289.37朝南中间97108677831114-40389.37朝南中间97108677831124-404120.7朝南西边1010712199151134-501120.7朝南东边1020412316231144-50289.37朝南中间98038760941154-50389.37朝南中间98038760941164-504120.7朝南西边1020412316231174-601120.7朝南东边1030212434511184-60289.37朝南中间98988845841194-60389.37朝南中间98988845841204-604120.7朝南西边1030212434511214-701120.7朝南东边1040012552801224-70289.37朝南中间99928929851234-70389.37朝南中间99928929851244-704120.7朝南西边1040012552801254-801120.7朝南东边1050012673501264-80289.37朝南中间100889015651274-80389.37朝南中间100889015651284-804120.7朝南西边1050012673501294-901120.7朝南东边1056212748331304-90289.37朝南中间101489069271314-90389.37朝南中间101489069271324-904120.7朝南西边1056212748331334-1001120.7朝南东边1062412823171344-100289.37朝南中间102089122891354-100389.37朝南中间102089122891364-1004120.7朝南西边1062412823171374-1101120.7朝南东边1068712899211384-110289.37朝南中间102689176511394-110389.37朝南中间102689176511404-1104120.7朝南西边1068712899211414-1201120.7朝南东边1075012975251424-120289.37朝南中间103289230131434-120389.37朝南中间103289230131444-1204120.7朝南西边1075012975251454-1301120.7朝南东边1043512595051464-130289.37朝南中间100268960241474-130389.37朝南中间100268960241484-1304120.7朝南西边1043512595051494-1401120.7朝南东边1039312544351504-140289.37朝南中间99868924491514-140389.37朝南中间99868924491524-1404120.7朝南西边1039312544351534-1501120.7朝南东边1089413149061544-150289.37朝南中间104669353461554-150389.37朝南中间104669353461564-1504120.7朝南西边1089413149061574-1601120.7朝南东边1095413221481584-160289.37朝南中间105249405301594-160389.37朝南中间105249405301604-1604120.7朝南西边1095413221481614-1701120.7朝南东边1101413293901624-170289.37朝南中间105829457131634-170389.37朝南中间105829457131644-1704120.7朝南西边1101413293901654-1801120.7朝南东边1052512703681664-180289.37朝南中间101129037091674-180389.37朝南中间101129037091684-1804120.7朝南西边1052512703681694-1901120.7朝南东边1111213412181704-190289.37朝南中间1067695411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