锦湖大楼 在售文成县NEW · 近 7 天有新动态

锦湖大楼预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：（一）本公司开发建设的天顶湖国际旅游度假区·格调天湖项目（海洋馆及商业街）座落于温州市文成县百丈漈镇长塘村和西段村，经文成县住建局审核批准命名为《锦湖大楼》。（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得政府公开出让地块（文旅小镇）。于2022年2月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303282022A210008），于2022年05月17日办理了块不动产权证（证号：浙（2022）文成县不动产权第0002299号），该地块总面积139584平方米，土地性质为出让，用途为娱乐用地、餐饮用地、旅馆用地，用地使用权出让年限为40年（2022年3月22日起2062年03月21日止）。于2022年4月12日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330328202205018号。我公司以该项目土地使用权〔不动产权证号：浙（2022）文成县不动产权第0002299号〕向浙江文成农村商业银行股份有限公司设立了抵押，抵押期限为2022年12月12日至2027年03月22日止；其中2022年贷款金额8000万元，2023年贷款金额1亿元，全计1.8亿元，不涉及信托、商票。抵押权人同意其办理该抵押土地上所建商品房2#楼、3#楼的预售许可证并对外销售。（三）项目概况：本项目由温州恒宇测绘有限公司出具房屋建筑面积测绘报告，资质证书号：乙测资字33501009，锦湖大楼测绘总建筑面积22374.8㎡（其中地上总建筑面积19737.43㎡），分别是海洋馆7627.82㎡，度假式公寓8166.55㎡，商业3690.85㎡，消控室37.03㎡，垃圾房36㎡，其它179.18㎡；地下总建筑面积2637.37㎡，其中海洋馆维生设备用房1598.69㎡，生活水泵房、柴油发电机房783.22㎡，报警阀间、工具间、弱电机房255.46㎡。（四）我公司通过备案方式交由温州瑶池商业管理有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并于2024年9月9日在文成县住建局备案。合同期限自2024年9月7日起至业主大会另聘物业止。（五）该项目于2024年7月8日取得变更后的《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330328202205050号，建设规模：总建筑面积22368.16平方米（其中计容总建筑面积21330.88㎡）；地上计容面积19732.19㎡，其中海洋馆7627.82㎡，度假式公寓8121.63㎡，商业3694.95㎡，消控室37.03㎡，垃圾房36㎡，其他214.76㎡；地下总建筑面积2635.97㎡，其中海洋馆维生设备用房1598.69㎡，生活水泵房、柴油发电机房781.82㎡，报警阀间、工具间、弱电机房255.46㎡。本项目容积率：1.044；绿地率：20.04%。于2022年10月17日取得《建筑工程施工许可证》，证号330328202210170101。三、工程建设进度安排：项目预计于2024年9月30日前主体结构结顶，2026年12月29日前竣工验收，交付时间为2026年12月30日。截至2024年9月11日，其中2#楼七层结构施工完成；3#楼七层结构施工完成。四、预售商品房情况：（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售以“锦湖大楼”为名，共预售2幢房屋，合计194套。其中2#楼（6079.26㎡，103套）、3#楼（5778.14㎡，91套），共计建筑面积11857.4㎡。价目建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售表。（三）预售商品房2#楼/3#楼的1层及2层（度假式商业）为毛坯房；（四）预售商品房2#楼/3#楼3-8层（度假式公寓）为全装修房，装修标准为2600元/㎡；度假式公寓具体情况如下：1、外装饰装修部分（1）外墙：【瓷砖】【√涂料】【玻璃幕墙】；（2）电梯：中外合资或国产；（3）管道：高层污废水立管采用U-PVC；高层雨水管采用UPVC承压塑料管；（4）窗户：断桥隔热铝合金中空玻璃；（5）以上未尽事宜，严格按照审查备案的施工图实施，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。2、内装饰装修部分锦湖大楼（公寓部分）室内装修标准清单标准：2600元/平方米房型功能房间序号装修内容装修材料品牌、级别、产地备注说明标准层（大床、双床）玄关1地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国2墙面墙布亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4茶水柜烤漆板亿联统一定制卧室1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制木饰面（局部）亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国卫生间1地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国2墙面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国3顶面防潮石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4淋浴空间淋浴房箭牌、九牧、中山精度级别：合格产地：中国5卫浴花洒九牧：P36611-764/1B-1、恒洁：HMF136-332B、箭牌：AD3316CP级别：合格产地：中国盥洗盆九牧：P12702-1/01K-2、恒洁：HC10050-045、箭牌：AP418E级别：合格产地：中国马桶九牧：P11299-2-1/31P-6、恒洁：HC01273PT、箭牌：AG1253M-1级别：合格产地：中国龙头九牧：32159-139/1B1-Z、恒洁：HMF711-111、箭牌：AG4107级别：合格产地：中国标准层大套房玄关1地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国2墙面墙布亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4茶水柜烤漆板亿联统一定制更衣间1地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国2墙面墙布亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4衣柜木制亿联统一定制客厅1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4移门皮革亿联统一定制卧室1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制木饰面（局部）亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4移门夹胶玻璃亿联统一定制卫生间1地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国2墙面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国3顶面防潮石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4淋浴空间淋浴房箭牌、九牧、中山精度级别：合格产地：中国5卫浴花洒九牧：P36611-764/1B-1、恒洁：HMF136-332B、箭牌：AD3316CP级别：合格产地：中国盥洗盆九牧：P12702-1/01K-2、恒洁：HC10050-045、箭牌：AP418E级别：合格产地：中国马桶九牧：P11299-2-1/31P-6、恒洁：HC01273PT、箭牌：AG1253M-1级别：合格产地：中国龙头九牧：32159-139/1B1-Z、恒洁：HMF711-111、箭牌：AG4107级别：合格产地：中国浴缸九牧：YC02617-1A01-1、恒洁：HLB670KNA1-170、箭牌：A1702TQU1级别：合格产地：中国LOFT小户型玄关1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制3顶面石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4柜体烤漆板亿联统一定制卧室1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制3顶面石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国卫生间1地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国2墙面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国3顶面防潮石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4淋浴空间淋浴房箭牌、九牧、中山精度级别：合格产地：中国5卫浴花洒九牧：P36611-764/1B-1、恒洁：HMF136-332B、箭牌：AD3316CP级别：合格产地：中国盥洗盆九牧：P12701-1/01M-1、恒洁：HC10650-038、箭牌：AP41025B级别：合格产地：中国马桶九牧：P11299-2-1/31P-6、恒洁：HC01273PT、箭牌：AG1253M-1级别：合格产地：中国龙头九牧：P32368-456/1B-Z、恒洁：HMF154-150、箭牌：AG4202级别：合格产地：中国LOFT大套房玄关1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4柜体烤漆板亿联统一定制客厅1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4电视背景烤漆玻璃（局部）亿联统一定制卧室1地面石晶复合地板亿联统一定制2墙面墙布亿联统一定制3吊顶石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4电视背景烤漆玻璃（局部）亿联统一定制5床背景木饰面（局部）亿联统一定制卫生间1地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国2墙面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国3吊顶防潮石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国4淋浴空间淋浴房箭牌、九牧、中山精度级别：合格产地：中国5卫浴花洒九牧：P36611-764/1B-1、恒洁：HMF136-332B、箭牌：AD3316CP级别：合格产地：中国盥洗盆九牧：P12702-1/01K-2、恒洁：HC10050-045、箭牌：AP418E级别：合格产地：中国马桶九牧：P11299-2-1/31P-6、恒洁：HC01273PT、箭牌：AG1253M-1级别：合格产地：中国龙头九牧：32159-139/1B1-Z、恒洁：HMF711-111、箭牌：AG4107级别：合格产地：中国浴缸九牧：YC02617-1A01-1、恒洁：HLB670KNA1-170、箭牌：A1702TQU1级别：合格产地：中国其他未尽事项1入户门钢制步阳、新多、春天级别：合格产地：中国2移门夹胶玻璃门亿联统一定制皮革硬包复合门亿联统一定制2灯具基础灯具雷士、欧普、飞利浦级别：合格产地：中国雷士、欧普、飞利浦级别：合格产地：中国雷士、欧普、飞利浦级别：合格产地：中国2开关开关面板鸿雁、维琅、德力西级别：合格产地：中国鸿雁、维琅、德力西级别：合格产地：中国鸿雁、维琅、德力西级别：合格产地：中国3阳台地面瓷砖大角鹿、金丝玉玛、冠珠级别：合格产地：中国4阳台吊顶防潮石膏板泰山、圣戈班、可耐福级别：合格产地：中国5电器空调美的、格力、海尔级别：合格产地：中国电热水器美的、海尔、康佳级别：合格产地：中国6收口、踢脚线成品铝合金、不锈钢亿联统一定制备注说明：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（2）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以自行选择价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。（3）木饰面为天然材料，纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。（4）顶棚为全石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。（5）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。（6）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。（7）本项目内因各楼幢商品房装修风格及选材不同，导致商品房呈现装修效果存在差异。（8）以上未尽事宜，严格按照审查备案的施工图实施，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。五、公共部位和公共设施：（一）生活水泵房、柴油发电机房生活水泵房、柴油发电机房包含6#楼所有地下面积，共783.22㎡。（二）消控室(面积为37.03㎡)位于地块3#楼一层。（三）垃圾房(面积为36㎡)位于地块5#楼。（四）报警阀间、工具间、弱电机房包含2#楼和3#楼所有地下面积，共255.46㎡。（五）本地块红线内设有地面停车位53个；其中含充电车位17个，分别位于1#楼西南侧和2#楼东南侧。（六）根据总平面图中格调天湖大区经济技术指标表备注：物业管理用房设置于二期南区度假村。物业用房（面积为554.38㎡）位于4幢及44幢。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由文成县住建局备案（详表附后）。（二）价格调整：根据文成县价格主管部门文件要求执行。（三）开盘优惠方案：优惠1：开盘认购可享受备案房屋总价2%的优惠(开盘当日完成认购)；优惠2：开盘按时签约可享受备案房屋总价2%的优惠；优惠3：7天内一次性付款可享受备案房屋总价4%的优惠;优惠4：购买亿联物业超3000万，可享受备案房屋总价2%的优惠;特别提示：1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签定《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]。预售资金落实情况已执行《浙江商品房预售资金监管暂行办法》《温州市商品房预售资金监管办法》等法律法规，与浙江文成农村商业银行股份有限公司、文成县住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司户名：文成亿联控股有限公司格调天湖项目（海洋馆及商业街）账号为:2010003606195783、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、商品房质量责任承担主体和承担方式：（一）商品房质量承担责任主体文成亿联控股有限公司对开发建设的《锦湖大楼》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司，联系地址：浙江省杭州市西湖区古墩路673号瑞博国际科技大厦A座14楼。项目负责人：欧祥虎，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。设计单位：中地设计集团有限公司，联系地址：辽宁省大连庄河市大连新兴产业经济区办公楼202室。项目负责人：苗树林，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。施工单位：浙江东舜建设有限公司，联系地址：浙江省温州市文成县大峃镇苔湖街11-13幢二楼208室。项目负责人：陈强，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。监理单位：浙江华厦建设项目管理有限公司，联系地址：浙江省温州市鹿城区学院中路人才大厦401室-1。项目负责人：莫祥松，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。（二）商品房质量责任承担方式：1、商品房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托浙江东舜建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向文成县物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应商品房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、商品房公开预售办法：（一）开盘时间：2024年9月18日9:00（二）开盘地点：天顶湖国际旅游度假区·世界云旅中心（三）开盘方式：由开发企业自行组织销售（四）预售程序：（1）购房咨询电话：0577-62666666咨询地点：文成县百丈漈镇天顶湖国际旅游度假区·世界云旅中心（天湖映院营销中心）（2）申购咨询：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午17:30时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。（3）开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。（4）公开预售程序：本次公开销售房源为194套商品房，最终按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房。（5）选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《锦湖大楼定金协议书》。（6）合同签订：签订《锦湖大楼定金协议书》（即商品房预定协议书）后，签订《商品房买卖合同（预售）》。（7）开盘结束后，剩余的房源直接到文成县百丈漈镇世界云旅中心购买。（8）根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入预售资金监管帐户，逾期不付款者，将甲乙双方已签定的《锦湖大楼商品房买卖合同（预售）》撤销同时按合同规定支付违约金，并作退房处理。十、特别说明事项1）商品房销售实行实名制：申购人从报名开始到签定《商品房买卖合同》必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改。2）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。4）销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5）开盘结束后剩余房源的销售地点：百丈漈镇世界云旅中心。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-62666666咨询地点：中国文成百丈漈核心区世界云旅中心文成亿联控股有限公司2024年9月12日序号栋号房号层高（m）建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊面积（㎡）销售单价（毛坯）元/㎡销售总价（毛坯）元/㎡装修单价销售单价（含装修）元/㎡销售总价（含装修）元/㎡销售情况备注121014.942.9539.56663.385222485.56965755毛坯未售度假式商业221024.931.3528.87502.470420263.35635256毛坯未售度假式商业321034.931.3528.87502.470420263.35635256毛坯未售度假式商业421044.935.8233.00002.823420263.34725833毛坯未售度假式商业521054.935.8233.00002.823420263.34725833毛坯未售度假式商业621064.935.8233.00002.823420263.34725833毛坯未售度假式商业721074.951.0647.03554.024223263.341187826毛坯未售度假式商业821084.949.747.03532.665823263.341156188毛坯未售度假式商业921094.940.9738.77502.197620263.34830189毛坯未售度假式商业1021104.961.2857.99173.286720263.331241737毛坯未售度假式商业1121114.961.5258.22083.299720263.331246600毛坯未售度假式商业1221124.9101.6596.19805.452125818.892624490毛坯未售度假式商业1321134.951.2948.53662.750924707.781267262毛坯未售度假式商业1421144.940.4838.30712.171117707.78716811毛坯未售度假式商业1521154.943.9741.60672.358118818.9827467毛坯未售度假式商业1621164.939.1337.02752.098618818.89736383毛坯未售度假式商业1721174.955.3652.38832.969222152.221226347毛坯未售度假式商业1821184.937.6634.68782.967821374.46804962毛坯未售度假式商业1921194.934.5231.80002.720718041.11622779毛坯未售度假式商业2021204.934.5231.80002.720718041.11622779毛坯未售度假式商业2121214.951.8147.73004.083618041.11934710毛坯未售度假式商业2221224.937.9734.97802.992616374.45621738毛坯未售度假式商业2321234.930.2127.82502.380619707.78595372毛坯未售度假式商业2421244.942.0638.74053.314519707.77828909毛坯未售度假式商业2522014.562.8754.29618.572111077.78696460毛坯未售度假式商业2622024.545.7939.55006.24411077.77507251毛坯未售度假式商业2722034.556.5448.83007.709110522.21594926毛坯未售度假式商业2822044.551.0345.20005.83069966.67508599毛坯未售度假式商业2922054.551.0345.20005.83069966.67508599毛坯未售度假式商业3022064.551.0345.20005.83069966.67508599毛坯未售度假式商业3122074.551.0345.20005.83069966.67508599毛坯未售度假式商业3222084.551.0345.20005.83069966.67508599毛坯未售度假式商业3322094.551.0345.20005.83069966.67508599毛坯未售度假式商业3422104.551.0345.20005.83069966.67508599毛坯未售度假式商业3522114.570.862.71008.089411855.55839373毛坯未售度假式商业3622124.587.3477.36419.979712188.891064578毛坯未售度假式商业3722134.587.777.678110.020212188.891068966毛坯未售度假式商业3822144.5130.74115.803314.938212188.891593575毛坯未售度假式商业3923014.911079.184430.817416219.461784141260018819.462070141未售度假式公寓4023024.950.6836.61814.062214552.8737536260017152.8869304未售度假式公寓4123034.95036.126213.873314552.8727640260017152.8857640未售度假式公寓4223044.949.8436.011213.829214552.81725312260017152.8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