堂悦苑(二期) 在售瓯海区

公告我司开发建设的“堂悦苑”商品房项目已于2022年6月2日取得商品房预售许可证，并温州市房地产市场信息网上进行预售方案公示。因《堂悦苑二期预售方案》部分信息前期编写错误，现将相应部分调整如下：四、预售商品房情况：(二)内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；装标方案装修房交付标准（1000元/平方米），适用于所有户型序号内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注客餐厅（玄关）1地面地板革品牌：定制级别：合格产地：中国卧室（书房）1地面地板革品牌：定制级别：合格产地：中国主卫1地面地板革品牌：定制级别：合格产地：中国备注：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。后期，项目将根据以上标准进行验收，同时因上述调整产生的纠纷由我司负责解决。特此公告！温州保祥置业有限公司二〇二二年六月十六日我公司开发的《堂悦苑》二期商品房项目已于2022年6月2日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州保祥置业有限公司二〇二二年六月二日堂悦苑（二期）预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况1、我公司投资开发的温州市旧城A-23b地块建设项目，位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为“堂悦苑”。2、我公司于2020年12月30日签订温州市旧城A-23b地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：330304【2020】A21035），并于2021年7月6日办理不动产权证，证号：浙（2021）温州市不动产权第0084651号。宗地总面积13628.20平方米，其中出让面积为13628.20平方米。合同项下出让宗地的用途为：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地；使用年限：城镇住宅用地70年;零售商业用地40年;餐饮用地40年。2.1其他土地利用要求:1、开发建设规模不得超过地块规划条件通知书（[2020]规划条件04335号）规定的指标。2、受让人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔2010〕45号文执行。3、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。4、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发〔2019〕95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有（项目竣工后无偿移交给区住建部门，并按规定办理不动产权证书），对应的土地用途为公用设施用地。5、地块需配建政策性住房（人才住房）5400平方米，具体要求以《地块开发监管协议书》为准。政策性住房（人才住房）在建设工程设计方案审查前需征求瓯海区住房和城乡建设局意见。2.2受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内的养老助残设施、配套文化设施用房（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016〕147号）精神实施。2.3项目应根据《温州市绿色建筑专项规划（2017-2023）》和温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号等相关文件要求，居住建筑应满足一星级以上绿色建筑标准设计，执行建筑装配式标准，按50%住宅建筑面积比例执行装配式建筑，执行住宅全装修交付。我公司以该地块土地使用权向中国工商银行股份有限公司温州城东支行抵押贷款,最高债权数53981万元人民币，抵押期限为2021年7月6日至2024年7月6日止，抵押人于2021年7月12日取得浙（2021）温州市不动产证明第0065600号《不动产证明》。现抵押权人已书面同意办理《堂悦苑》项目所有可售房源预售许可。3、根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），温州市旧城A-23b地块建设项目（备案名：堂悦苑）地上总建筑面积29980.82平方米，其中商品住宅面积22242.08平方米，人才房面积5456.85平方米，文化娱乐设施51.76平方米，养老服务设施307.8平方米，物业管理用房210.67平方米，配电房、环网室178平方米，尾气井24.13平方米，消控室48.13平方米，商业1461.40平方米，另地下室面积17762.57平方米。4、项目容积率≤2.2，绿地率35.02%。5、前期物业管理采用邀请招标方式由保利物业服务股份有限公司中标，签订《前期物业服务合同》并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《堂悦苑》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。6、项目于2021年4月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330304202110043号，建设规模：地上建筑面积29981.6平方米，其中住宅27684.73平方米（其中商品房22284.73平方米，人才住房5400.00平方米），商业1477.18平方米，物业管理用房210.58平方米，养老服务设施用房307.79平方米，公共文化设施用房51.76平方米，消控室48.13平方米，配电房、环网室178.00平方米，烟井23.43平方米。地下建筑面积17028.63平方米（其中人防面积2936.5平方米）。于2021年7月2日取得《建筑工程施工许可证》，编号为：330304202107020101号，建筑规模47010.23平方米。三、工程建设进度安排：本项目于2021年7月2日开工，预计将在2022年10月27日主体结顶，计划于2023年10月19日竣工，2024年4月30日交付使用，具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2021年9月30日经温州市住建局批准取得温房售许字（2021)第113号商品房预售许可证，预售《堂悦苑》一期，预售范围（依照地名主管部门标注）1幢、2幢、3幢、4幢、5幢(其中人才房不在此次预售范围内）,合计建筑面积23492.58㎡，其中住宅建筑面积22242.08㎡，共215套，商业建筑面积1250.50㎡，共26套。本次预售《堂悦苑》二期：预售范围（依照地名主管部门标注）：4幢（具体位置见附件），建筑面积5367㎡，住宅（人才房）60套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将4#楼604室89.85㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修交付标准为1000元/㎡，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）（1）外墙：18F高层住宅2层腰线、1-2层造型柱为干挂石材、铝板压顶，单元门头两侧造型柱为干挂石材，内部及顶部为铝板，其余部位均为外墙涂料；3层以上（含3层）大面为外墙涂料，局部（17层腰线，屋顶挑檐）为干挂石材和铝板；11F洋房1层腰线、造型柱为干挂石材、铝板压顶，单元门头两侧造型柱为干挂石材，内部及顶部为铝板，其余部位均为外墙涂料；2层以上（含2层）大面为外墙涂料，局部（11层腰线，屋顶挑檐）为干挂石材和铝板；8F洋房1层腰线、造型柱为干挂石材、铝板压顶，单元门头两侧造型柱为干挂石材，内部及顶部为铝板，其余部位均为外墙涂料；2层以上（含2层）大面为外墙涂料，局部（8层腰线，屋顶挑檐）为干挂石材和铝板；（2）电梯：洋房（品牌：奥的斯，型号：Gen2comfort无机房乘客电梯，载重800KG轿厢面积1400*1350，开门尺寸800*2200）；高层（品牌：奥的斯，型号：Gen2comfort无机房乘客电梯，载重1000KG，轿厢尺寸：无障碍梯消防担架梯1500*1600，普通电梯1400*1600，开门尺寸800*2200）；（3）管道：PPR管品牌：永高或公元或中财或伟星或联塑或日丰；PVC电工管：永高或公元或中财或日丰或金德或伟星或联塑或顾地或康泰；UPVC排水管:永高或公元或中财或日丰或金德或伟星或联塑或顾地或康泰；（4）窗户：窗框型材为断桥隔热铝合金；玻璃为6中透光LOW-E+12空气+6mm透明；（5）栏板：阳台铝合金玻璃栏杆；（6）首层大堂（含前室）：地面：欧美瓷砖（规格：800*800）；墙面：欧美瓷砖（规格：600*1200）；顶面：石膏板吊顶（面层三棵树乳胶漆）；（7）标准层（电梯前室）：地面：欧美瓷砖（规格：800*800）；墙面：欧美瓷砖（型号：规格：800*800）；顶面：石膏板吊顶（面层三棵树乳胶漆）；（8）标准层走廊：地面：欧美瓷砖（规格：800*800）；顶面：原顶乳胶漆（面层三棵树乳胶漆）；（9）楼梯间：高层：地面：地下室-2F~18F地坪漆，墙面、顶棚为乳胶漆；洋房（开敞楼梯间）：地面（-2F~8/11F）普通地砖；墙面、顶棚为乳胶漆；（10）地下车库：汽车库：金刚砂地坪+固化剂。非机动车库：地面细石混凝土；（11）其他未尽事宜，以实际交付为准。(二)内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；装标方案装修房交付标准（1000元/平方米），适用于所有户型序号内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注客餐厅（玄关）1地面地板革品牌：聚诚级别：合格产地：中国2墙面涂料品牌：三棵树级别：合格产地：中国型号：内墙防霉SGI2013顶面原顶结构+涂料品牌：三棵树级别：合格产地：中国型号：内墙防霉SGI201卧室（书房）1地面地板革品牌：聚诚级别：合格产地：中国2墙面涂料品牌：三棵树级别：合格产地：中国型号：内墙防霉SGI2013顶面原顶结构+涂料品牌：三棵树级别：合格产地：中国型号：内墙防霉SGI2014门户内门品牌：保富级别：合格产地：中国规格：PVC饰面门基材：蜂窝纸芯厨房1地面瓷砖品牌：欧美级别：合格产地：广东规格：抛釉系列600x600mm2墙面瓷片品牌：欧美级别：合格产地：广东规格：抛釉系列300x600mm3顶面铝扣板品牌：友邦级别：合格产地：中国规格：300*300*0.5mm4橱柜水槽品牌：摩恩级别：合格产地：中国型号：27102F760*430*185mm厨房龙头品牌：摩恩级别：合格产地：中国型号：GN70111柜门材料品牌：志邦级别：合格产地：中国规格：PVC覆膜门板基材：三聚氰胺板台面材料品牌：志邦级别：合格产地：中国规格：人造石台面5厨房电器油烟机品牌：老板级别：合格产地：中国型号：CXW-200-67A1燃气灶品牌：老板级别：合格产地：中国型号：JZ(Y/T/R)-7B13消毒柜仅建筑面积100㎡以上：品牌：老板级别：合格产地：中国型号：ZTD100C-8116厨房门移门建筑面积100㎡以下：品牌：保富级别：合格产地：中国规格：PVC移门基材：蜂窝纸芯建筑面积100㎡以上：品牌：格蕾斯级别：合格产地：中国规格：全景玻璃移门材质：8MM厚钢化玻璃+铝型材外卫1地面瓷砖品牌：欧美级别：合格产地：广东规格：抛釉系列600x600mm2墙面瓷片品牌：欧美级别：合格产地：广东规格：抛釉系列300x600mm3顶面铝扣板品牌：友邦级别：合格产地：中国规格：300*300*0.5mm4卫浴盥洗盆品牌：TOTO级别：合格产地：中国型号：LW546B马桶品牌：TOTO级别：合格产地：中国型号：CW781VK+SW781VK智能马桶盖建筑面积100㎡以上：品牌：TOTO级别：合格产地：中国型号：TCF332CS#W5浴室柜浴室柜品牌：志邦级别：合格产地：中国门板材质：三聚氰胺板饰面基材：三聚氰胺板台面：人造石台面6淋浴空间淋浴房品牌：格蕾斯级别：合格产地：广东规格：定制，8mm厚钢化玻璃淋浴花洒品牌：摩恩级别：合格产地：中国型号：91011MCL01+ZH10017门卫生间品牌：保富级别：合格产地：中国规格：PVC饰面门基材：蜂窝纸芯主卫1地面地板革品牌：聚诚级别：合格产地：中国2墙面水泥砂浆品牌：定制级别：合格产地：中国3顶面腻子品牌：定制级别：合格产地：中国4卫浴盥洗盆品牌：鹰卫浴级别：合格产地：中国型号：LAD58+FA-58马桶品牌：鹰卫浴级别：合格产地：中国型号：CD1105门卫生间品牌：保富级别：合格产地：中国规格：PVC饰面门基材：蜂窝纸芯6淋浴空间淋浴花洒品牌：HCG和成级别：合格产地：中国型号：BF3760-6R-CP阳台1地面瓷砖品牌：欧美级别：合格产地：广东规格：防滑地砖300x600mm2墙面外墙涂料品牌：固克级别：合格产地：中国型号：外墙涂料3顶面涂料品牌：三棵树级别：合格产地：中国型号：内墙防霉SGI201其他未尽事项1开关插座开关插座品牌：施耐德级别：合格产地：中国型号：畅意系列2灯具灯具品牌：雷士级别：合格产地：广东型号：NLED系列3五金主卫地漏品牌：HCG和成级别：合格产地：中国规格：BA0060其他地漏品牌：摩恩级别：合格产地：中国规格：3955MCL4设备暖风机品牌：奥普级别：合格产地：中国型号：QDP9016S仅外卫备注：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任；装修材料中的地板革，品牌为聚诚或同等价位产品。（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的同等价格的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。（3）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。（4）装修标准不包含空调配置且不具备安装分体式空调的条件，空调配置需买受人自理。本项目仅按照中央空调设计标准预留外机设备平台，后期买受人自行加装中央空调需根据空调方案对局部吊顶进行改造，相关改造费用需买受人自理。五、公共部位、公共设施情况：本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为796.36㎡，其中物业管理用房面积210.67㎡，位于5#楼205室。养老服务用房面积307.80㎡，位于5#楼118室。文化娱乐设施用房面积51.76㎡，位于5#楼117室。配电房、环网室面积178.00㎡，位于2#楼106室。消控室面积48.13㎡，位于5#楼119室。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由瓯海区发展和改革局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）。2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。3、政策性用房（人才房）优惠方案：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。七、预售资金监管落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行及浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行开户名称：温州保祥置业有限公司堂悦苑监管账号：12032270292001756273、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：温州市保祥置业有限公司对开发建设的《堂悦苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定以及合同约定承担相应责任：勘察单位：温州市浙中地质工程勘察院，法人代表：吴建平；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；设计单位：上海德森建筑设计有限公司，法人代表：朱林辉；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；施工单位：温州城建集团股份有限公司；法人代表：陶琼珍；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司，法人代表：张笃霖；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）、住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，干挂幕墙处为保温岩棉板，飘窗处采用保温砂浆；门窗型材选用隔热金属型材门窗。3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、人才房公开预售办法：（一）、市本级人才房：1、开盘摇号时间：2022年6月9日9:00开盘选房时间：2022年6月10日13:302、认购方式：全程委托温州市华东公证处采用公证线上摇号直播、在线选房方式进行3、预售对象：经审核符合人才配售资格条件并确定参加摇号选房的人才。（二）、各级人才房预售办法均以所属人才办及住建部门联合发布相关公告为准。十一、其他需要说明的事项：1、政策性用房（人才住房）住房销售实行实名制：从配售申请报名开始到认购结束，申购人和房屋权利人均为同一姓名和身份证明。在签定《商品房买卖合同》时，买受人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料，签订合同后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次人才住房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。购房咨询电话：0577-88666888地址：保利中南大境堂悦售楼处（温州市瓯海区兴海路与振瓯路交汇处）温州保祥置业有限公司二〇二二年六月二日附件：商品房销售价目表（市人才房）楼盘名称：堂悦苑（二期）单位：元、㎡、元/㎡序号幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）14180889.9572.3417.6129750267601324170889.9572.3417.6131050279294834160889.9572.3417.6131550283792344140889.9572.3417.6130050270299854120889.9572.3417.6131050279294864100889.9572.3417.612995026940037480889.9572.3417.612915026220438460889.9572.3417.612855025680739418078971.5717.4327250242525010417078971.5717.4328550254095011416078971.5717.4329050258545012414078971.5717.4327550245195013412078971.5717.4328550254095014410078971.5717.432745024430501548078971.5717.432665023718501646078971.5717.4326050231845017418068971.5717.4327650246085018417068971.5717.4328950257655019416068971.5717.4329450262105020414068971.5717.4327950248755021412068971.5717.4328950257655022410068971.5717.432785024786502348068971.5717.432705024074502446068971.5717.43264502354050254180589.8572.2617.59288502592173264170589.8572.2617.59301502708978274160589.8572.2617.59306502753903284140589.8572.2617.59291502619128294120589.8572.2617.59301502708978304100589.8572.2617.5929050261014331480589.8572.2617.5928250253826332460589.8572.2617.59276502484353商品房销售价目表（区人才房）楼盘名称：堂悦苑（二期）单位：元、㎡、元/㎡序号幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）14180489.8572.2617.5929050261014324170489.8572.2617.5930350272694834160489.8572.2617.5930850277187344140489.8572.2617.5929350263709854120489.8572.2617.5930350272694864100489.8572.2617.592925026281137480489.8572.2617.592845025562338418038971.5717.432805024964509416038971.5717.4329850265665010414038971.5717.4328350252315011412038971.5717.4329350261215012410038971.5717.432825025142501348038971.5717.432745024430501446038971.5717.4326850238965015418028971.5717.4328250251425016416028971.5717.4330050267445017414028971.5717.4328550254095018412028971.5717.4329550262995019410028971.5717.432845025320502048028971.5717.432765024608502146028971.5717.43270502407450224180189.9572.3417.61312502810938234160189.9572.3417.61330502972848244140189.9572.3417.61315502837923254120189.9572.3417.61325502927873264100189.9572.3417.6131450282892827480189.9572.3417.6130650275696828460189.9572.3417.61300502702998