卓越广场（现） 在售乐清市

卓越广场S1幢现售方案一、制定本商品房现售方案的依据：根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块（2020）005号（柳市镇薛宅村）建设项目（一期商业地块），坐落于乐清市柳市镇薛宅村，经乐清市地名委员会审核批准取名“卓越广场”。2、我公司通过出让方式取得乐清市人民政府公开出让地块（2020）005号（柳市镇薛宅村）建设项目的国有土地使用权，2020年11月26日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年6月4日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0016893号。项目总用地面积为79288.00㎡，出让宗地用途为城镇住宅-普通商品房：旅馆用地；零售商业用地；商务金融用地，城镇住宅用地-普通商品住房使用年限为70年，零售商业用地40年、旅馆用地40年、商务金融用地年限为40年。土地无抵押。3、项目于2021年5月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202100969号，建设规模：总建筑84923.96㎡，另不计容地下面积26900㎡，地下室单独计容商业建筑面积10000㎡，；《建筑工程施工许可证》于2021年6月18日取得，编号330382202106180101。4、根据总平面图记载，地上建筑面积48023.96㎡（其中集中商业面积30656.17㎡,可售商业面积4085.19㎡,酒店面积8001.03㎡，众创中心面积5001.02平方米，物业用房面积155㎡，消防及控制室面积73.55㎡，尾气井楼梯及夹层面积52㎡。经乐清市测绘院实测，地上建筑面积48021.8㎡（其中集中商业面积30201.22㎡,可售商业面积4105.27㎡,酒店面积8010.34㎡，众创中心面积5002.07平方米，物业用房面积155.85㎡，消防及控制室面积73.07㎡，尾气井楼梯及夹层面积473.98㎡。根据国有建设用地使用权出头合同第十五条规定：受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：1.商业地块内配建柳白众创中心一处，计容建筑面积≥5000平方米，建筑占地面积≥1000平方米，沿街设置独立入口。具体功能用房及各功能规模在方案设计时确定，竣工交付后产权无偿移交乐清柳白新区开发建设管理委员会。5、前期物业管理采用协议招标方式交由乐清宝龙星汇商业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：该项目已通过竣工验收，并于2024年2月21日取得不动产权证书（电子）。四、现售商品房情况：1、经乐清市测绘院测绘，本次办理现售许可为S1#幢楼，商业18套，建筑面积为2125.42㎡；建筑面积及分摊情况详见不动产权分割登记凭证。2、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。3、2025年11月21日取得现售备案，证号为乐清房现售备字（2025）第00049号。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房建筑面积为156.15㎡，位于本项目S2、S3幢204室。2、本项目消防及控制室实测面积73.07㎡，位于S2S3幢137室；尾气井楼梯及夹层实测面积473.98㎡，位于S2S3幢各层；3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。4、项目现售商品房为毛坯商品房。六、现售价格及其变动情况：该项目已通过竣工验收，2024年1月份交付使用，2024年2月21日取得不动产权分割凭证本次商业现售优惠方案如下：优惠1：按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1-4%的优惠；优惠2：①首付比例50%可享受总价3%的优惠；②首付比例100%可享受总价6%的优惠；①-②只可选择其一优惠3：①购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价3%的优惠；②购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价8%的优惠；③购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价10%的优惠；①-③只可选择其一优惠计算方式：最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）】以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。七、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：住房质量承担责任主体：乐清浙瑞置业有限公司对开发建设的“卓越广场”（一期商业地块）商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：同舟国际工程管理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］勘察单位：宁波治金勘察设计研究股份有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江中乐建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］八、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔热金属型材多腔密封窗，玻璃采用中空隔热玻璃；九、商品房公开现售办法：1、公开现售时间：2025年11月25日上午9点30。2、公开现售地址：乐清市柳市镇柳青南路与南城路交汇处瑞鑫卓越城售楼处。3、申购报名地址：乐清市柳市镇柳青南路与南城路交汇处瑞鑫卓越城售楼处。4、公开现售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源。5、公质鄢绦颍罕敬蜗鄯吭次�18套商业，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。6、网上公示时间：2025年11月21日--2025年11月24日7、购房咨询及申购报名：咨询及报名时间：2025年11月24日（上午9点至下午5点）咨询及报名地址：乐清市柳市镇柳青南路与南城路交汇处瑞鑫卓越城售楼处咨询电话：0577-55669999十、其他需要说明的事项：1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。2、开盘结束后剩余房源在卓越广场售楼部进行销售。卓越广场（一期商业地块）S1幢一房一价序号幢号室号层高（米）建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态1S11014.947.2446.071.17元/㎡20000.00944800未售2S11024.947.2446.071.17元/㎡20000.00944800未售3S11034.953.6252.291.33元/㎡20000.001072400未售4S11044.953.6252.291.33元/㎡20000.001072400未售5S11054.953.6252.291.33元/㎡20000.001072400未售6S11064.953.6252.291.33元/㎡20000.001072400未售7S11074.939.4138.430.98元/㎡20000.00788200未售8S11084.939.4138.430.98元/㎡20000.00788200未售9S11094.944.7943.681.11元/㎡20000.00895800未售10S11104.944.7943.681.11元/㎡20000.00895800未售11S11114.952.5451.231.31元/㎡20000.001050800未售12S11124.948.7847.571.21元/㎡20000.00975600未售13S11134.984.7182.612.10元/㎡20000.001694200未售14S11144.984.8282.712.11元/㎡20000.001696400未售15S11154.939.6238.640.98元/㎡20000.00792400未售16S11164.963.9062.311.59元/㎡20000.001278000未售17S12019.8586.45545.4341.02元/㎡7127.784180085未售18S12029.8687.24639.7447.50元/㎡7127.784898494未售乐清浙瑞置业有限公司2025年11月21日