数据截至 2026-11-05 · 共 5529 盘档案 · 323 宗地块 · 5911 条规划公示

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瓯锦苑S1、S2商业(现房) 在售洞头区

证据等级：L1 官方原文官方页面/表格原文 · L2 官方衍生计算/继承/地理编码 · OCR 提取官方公示图片识别（原图可回链）

项目链路 1/6：规划公示 土地 报批报建 工程 销售 竣备交付 六环=规划公示/土地/报批报建/工程/销售/竣备交付，灰点=官方渠道暂无该环节记录（数据前后互补逐步点亮）

推广名：瓯锦苑 来源：销售方案备案名核对（2026-10-31）

购房速览

价格 · 面积

总价区间40 ~ 179 万备案总价，共 81 套 · 来源：房管网预售方案
面积段36.65 ~ 333.6 ㎡
面积段备案均价
面积段套数均价（元/㎡）总价中位数（万）
80㎡以下2213,345 68.3
80-90㎡512,660 105.9
90-110㎡714,358 147.3
110-140㎡137,115 84.2
140㎡以上345,837 116.0
官方衍生按本证备案价聚合重算（来源：房管网现售方案，2026-11-05）；非成交价，不构成价格承诺

去化 · 销售

去化与库存房源总量 81 套 · 待售 0 套（0㎡，其中住宅 0 套）· 去化率 100.0%
来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-01 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺

位置 · 学区 · 规划衔接

学区（官方口径） 2026 年洞头区施教区公告（详见区县表）
⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺
地块编号（方案）C-05A
规划公示命中：C-05A:6
销售方案公示原文
位置温州瓯江口产业集聚区昆鹏街道瓯华路125号 地图查看 ↗
地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准

工期 · 交易信息

开盘时间2022-06-30 09:00
周边二手行情洞头区在售挂牌 8 条，挂牌总价中位数约 55.0 万 · 当日买卖签约 3 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情

AI 速读

瓯锦苑S1、S2商业(现房)在售：备案81套，去化率100.0%，总价39.7万起。

官方衍生 机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。
预售/现售备案证号名录无证|瓯锦苑S1、S2商业(现房)|2022-06-30
坐落温州瓯江口产业集聚区昆鹏街道瓯华路125号
开发企业温州瓯茂置业有限公司
开盘/发布时间2022-06-30 09:00
档案更新2026-10-31 档案主键 714de79fcdlic名录无证瓯

项目图片

房管局项目图待补录（每日任务自动回填）。户型结构见下方一房一价表；官方渠道未公开户型图的楼盘，以售楼处现场公示为准。

位置示意

瓯锦苑S1、S2商业(现房) 位置示意
位置示意：以天地图静态图生成（中心点=地理编码坐标 120.90462,27.93941；校准 2026-11-01；置信级别 A=兴趣点级）· 地图数据 © 天地图 www.tianditu.gov.cn · 标记为示意点，门址以实地为准

开发时间线

现售方案（结构化摘要）

开发企业温州瓯茂置业有限公司
来源：温州房管网现售方案公示（2022-06-23） · 方案全文原文 · 节点为方案自述口径，证照登记以主管部门为准
查看方案全文（已按隐私红线脱敏联系人信息） 
瓯锦苑S1、S2商业现房销售方案本公司（温州瓯茂置业有限公司）开发建设的温州市瓯江口C-05a地块建造普通商品房项目座落于温州瓯江口产业集聚区瓯华路125号，经瓯江口产业集聚区社会事务管理局批准取名为《瓯锦苑》。我公司于2018年7月19日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（合同编号：3303032017A21814），出让面积为141768.17平方米，土地用途为城镇住宅用地，使用年限：普通商品房住房用地70年，批发零售、住宿餐饮用地40年，本项目于2021年12月20日竣工验收备案，编号325026202112200101。现根据商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表及优惠方案已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局于2022年6月23日备案（温瓯新市监价备[2022]5号），将商业81套，销售面积11670.97平方米，对外公开销售。现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定，现特制方案如下：一、优惠方案：1、签约当天一次性购买并付清81套可享受房屋总价款30%优惠；2、签约当天一次性购买并付清41套可享受房屋总价款15%优惠；3、签约当天一次性单独购买任何一套无优惠。二、公示时间：2022年6月24日—2022年6月28日三、报名时间：2022年6月29日10：00—2022年6月29日17：00止四、销售时间：2022年6月30日上午9：00五、咨询热线：［电话已按隐私红线隐去］六、报名地点：温州市瓯江口瓯石路与霓虹路交汇处瓯江国际新城销售中心七、销售方式：线上摇号八、销售程序：（一）、本次销售81套商业，申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。具体操作如下：1、申购报名：2022年6月29日10：00—2022年6月29日17：00止，逾期概不受理。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格，并携带购房本人身份证原件、本人余额大于20万的储蓄卡，到瓯江国际新城销售中心办理报名登记，领取《认筹申请书》。提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。线上选房系统不需要提前注册，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统进行统一注册。2.选房测试：2022年6月29日（下午18：00-20:00），申购人凭：签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统参与模拟选房（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。3.电脑摇号：2022年6月30日上午9:00在微信视频号直播平台公开摇号开盘（通过扫描二维码观看直播），电脑摇号并全程录像，以备查询，摇号将采用“单个”方式进行，每摇出1人为一组，可同时携带不超过2人参与选房。按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《认筹申请书》时确认的手机号码上。4.正式选房：2022年6月30日上午9:30正式选房，申购人凭签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。第一组摇出的1位客户选房开始时间为9：30，后续每组将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为9：32，以此类推。统一按照摇号中签名单“单个”选房，直至最后一个进入选房系统。（注1：本次选房每个申购人可选购多套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。注2：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为主动放弃买房资格。若申购人登录选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。注3：本次选房系统终止时间为最后一组客户选房结束时间后5分钟。)5.签订协议：申购人线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息。申购人应凭“成功认购”短信，本人身份证原件和复印件等资料于2022年6月30日下午16：00前，前往瓯江国际新城销售中心，办理相关认购手续，签署认购协议后，缴纳定金20万/套，申购者即完成本次房源认购。（注：若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为主动放弃买房资格）。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内交纳（20万定金/套）或签订瓯锦苑《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源。开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照瓯锦苑《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入瓯锦苑项目规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的瓯锦苑《商品房认购书》执行。九、其他需要说明事项：1.本项目根据温州市规划局规划条件（温瓯集规划条件[2017]18号）文件6.4.4规定“具有公共的出入通道。商业办公场所除集中设置的食堂外，不得另行设置厨房。除商业办公场所食堂、餐饮酒店场所厨房、燃气热水器具外，不得涉及、安装其他管道燃气设施。”2.商品房销售实行实名制；购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。3.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。4.本次商品房现售的付款方式可采用；一次性付款。5.房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。6.开盘结束后剩余房源的销售地点：瓯江国际新城销售中心。本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。温州瓯茂置业有限公司商品房销售价目表楼盘名称：瓯锦苑单位:元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积㎡公摊建筑面积㎡毛坯销售单价元/㎡毛坯销售总价元毛坯折后销售单价（85折）毛坯折后销售总价（85折）毛坯折后销售单价（7折）销售状态S1、S2幢10189.786.3716965.96152320413572.77121856311876.18未售S1、S2幢10295.96.8013572.48130160110857.9910412819500.74未售S1、S2幢10347.463.3715596.3174020112477.0559216110917.43未售S1、S2幢10481.325.7712442.1310117949953.78094358709.49未售S1、S2幢10563.54.5013572.50861854108586894839500.76未售S1、S2幢10647.473.3714396.6168340711517.354672610077.63未售S1、S2幢10747.473.3714396.6168340711517.354672610077.63未售S1、S2幢10866.664.7313574.3590486610859.487238939502.04未售S1、S2幢10947.473.3714396.6168340711517.354672610077.63未售S1、S2幢11047.473.3714396.6168340711517.354672610077.63未售S1、S2幢11147.473.3714396.6168340711517.354672610077.63未售S1、S2幢11285.16.0412443.4010589339954.718471468710.38未售S1、S2幢11376.015.3912442.459457519953.977566018709.72未售S1、S2幢11443.593.0914997.0465372111997.6452297710497.94未售S1、S2幢11543.593.0914397.1362757111517.7150205710078未售S1、S2幢11678.55.5713573.43106551410858.748524119501.4未售S1、S2幢11736.652.6016193.8159350312955.0347480211335.66未售S1、S2幢11857.154.0513575.3577583110860.286206659502.75未售S1、S2幢11957.154.0513575.3577583110860.286206659502.75未售S1、S2幢12057.154.0513575.3577583110860.286206659502.75未售S1、S2幢121101.9110.7014881.92151661611905.53121329310417.34未售S1、S2幢12280.798.4814823.00119755011858.495804010376.1未售S1、S2幢12336.73.8514402.3452856611521.8842285310081.63未售S1、S2幢124108.3111.3714882.60161193411906.08128954710417.82未售S1、S2幢12597.0510.1915163.69147163612130.95117730910614.58未售S1、S2幢12646.784.9116203.2375798712962.5960639011342.26未售S1、S2幢127106.5911.1913818.44147290711054.7511783269672.91未售S1、S2幢128107.8311.3213818.33149003011054.6611920249672.83未售S1、S2幢12991.849.6414370.66131980111496.53105584110059.46未售S1、S2幢201135.7352.327152.069707495721.657765995006.44未售S1、S2幢202208.5380.388053.3116793566442.6513434855637.31未售S1、S2幢203212.4981.918074.3917157276459.5113725825652.07未售S1、S2幢204205.6279.268074.6416603076459.7113282465652.25未售S1、S2幢205177.5568.448651.1915360196920.9512288156055.83未售S1、S2幢206123.5647.638939.2711045367151.428836296257.49未售S1、S2幢207195.2175.258650.8516887336920.6813509866055.6未售S1、S2幢208138.4253.368939.7012374337151.769899466257.79未售S1、S2幢209176.5768.078651.3815275746921.112220596055.97未售S1、S2幢210172.8266.628650.7714950266920.6211960216055.54未售S1、S2幢21174.1928.609516.117060007612.895648006661.28未售S1、S2幢212118.6845.758939.2010609047151.368487236257.44未售S1、S2幢213131.850.818939.7311782577151.799426066257.81未售S1、S2幢21439.3515.1710093.493971798074.793177437065.44未售S1、S2幢215268.78107.146653.9017884365323.1214307494657.73未售S1、S2幢21652.6520.999703.535108917762.834087136792.48未售S1、S2幢217201.280.208317.6616735146654.1313388115822.37未售S1、S2幢218117.5746.878594.4910104546875.598083636016.14未售S1、S2幢219218.7887.217763.0616984036210.4513587225434.14未售S1、S2幢220225.9590.077763.0917540706210.4714032565434.16未售S1、S2幢301131.2347.826222.338165574977.876532464355.64未售S1、S2幢302201.673.465605.8011301304484.649041043924.06未售S1、S2幢303205.4374.855620.3611545904496.299236723934.25未售S1、S2幢304133.8748.786222.188329634977.746663704355.52未售S1、S2幢305181.2466.045620.3610186344496.298149073934.25未售S1、S2幢306139.9150.986021.518424704817.216739764215.06未售S1、S2幢307176.964.466021.7110652404817.378521924215.2未售S1、S2幢308123.845.116222.267703164977.816162534355.58未售S1、S2幢309150.3954.806022.039056534817.627245224215.42未售S1、S2幢310170.7162.206021.8710279934817.498223944215.31未售S1、S2幢311167.0860.886021.5510060814817.248048654215.09未售S1、S2幢31271.7326.146624.024751415299.223801134636.82未售S1、S2幢313114.7441.816222.427139604977.935711684355.69未售S1、S2幢314142.0651.766021.478554104817.186843284215.03未售S1、S2幢31580.3329.276623.695320815298.954256654636.59未售S1、S2幢316294.26132.624169.7112269803335.779815842918.8未售S1、S2幢317203.3591.655211.9810598574169.598478863648.39未售S1、S2幢318128.7258.015385.546932274308.445545823769.88未售S1、S2幢319239.52107.954864.7211651973891.789321583405.3未售S1、S2幢320247.37111.494864.6212033603891.699626883405.23未售S1、S2幢401298.2999.473776.0611263613020.859010892643.24未售S1、S2幢402287.7195.943769.5210845293015.628676232638.66未售S1、S2幢403333.6111.243775.9912596693020.7910077352643.19未售S1、S2幢404313.56104.563775.9911839993020.799471992643.19未售S1、S2幢405289.896.643775.9010942563020.728754052643.13未售S1、S2幢406302.82100.983775.9511434343020.769147472643.17未售S1、S2幢407318.56106.233775.9912028793020.799623032643.19未售S1、S2幢408268.78107.143635.459771372908.367817102544.82未售S1、S2幢409201.280.204544.479143473635.587314783181.13未售S1、S2幢410117.5746.874695.725520763756.584416613287未售S1、S2幢411218.7887.214241.469279463393.177423572969.02未售S1、S2幢412225.9590.074241.479583603393.187666882969.03未售温州瓯茂置业有限公司2022年6月23日

一房一价 · 预售方案备案价（81 套）

幢/单元室号户型建筑面积套内面积备案单价备案总价状态
S1、S2幢101— 89.78㎡—㎡ 16,966 元/㎡1,523,204 元未售
S1、S2幢102— 95.9㎡—㎡ 13,572 元/㎡1,301,601 元未售
S1、S2幢103— 47.46㎡—㎡ 15,596 元/㎡740,201 元未售
S1、S2幢104— 81.32㎡—㎡ 12,442 元/㎡1,011,794 元未售
S1、S2幢105— 63.5㎡—㎡ 13,572 元/㎡861,854 元未售
S1、S2幢106— 47.47㎡—㎡ 14,397 元/㎡683,407 元未售
S1、S2幢107— 47.47㎡—㎡ 14,397 元/㎡683,407 元未售
S1、S2幢108— 66.66㎡—㎡ 13,574 元/㎡904,866 元未售
S1、S2幢109— 47.47㎡—㎡ 14,397 元/㎡683,407 元未售
S1、S2幢110— 47.47㎡—㎡ 14,397 元/㎡683,407 元未售
S1、S2幢111— 47.47㎡—㎡ 14,397 元/㎡683,407 元未售
S1、S2幢112— 85.1㎡—㎡ 12,443 元/㎡1,058,933 元未售
S1、S2幢113— 76.01㎡—㎡ 12,442 元/㎡945,751 元未售
S1、S2幢114— 43.59㎡—㎡ 14,997 元/㎡653,721 元未售
S1、S2幢115— 43.59㎡—㎡ 14,397 元/㎡627,571 元未售
S1、S2幢116— 78.5㎡—㎡ 13,573 元/㎡1,065,514 元未售
S1、S2幢117— 36.65㎡—㎡ 16,194 元/㎡593,503 元未售
S1、S2幢118— 57.15㎡—㎡ 13,575 元/㎡775,831 元未售
S1、S2幢119— 57.15㎡—㎡ 13,575 元/㎡775,831 元未售
S1、S2幢120— 57.15㎡—㎡ 13,575 元/㎡775,831 元未售
S1、S2幢121— 101.91㎡—㎡ 14,882 元/㎡1,516,616 元未售
S1、S2幢122— 80.79㎡—㎡ 14,823 元/㎡1,197,550 元未售
S1、S2幢123— 36.7㎡—㎡ 14,402 元/㎡528,566 元未售
S1、S2幢124— 108.31㎡—㎡ 14,883 元/㎡1,611,934 元未售
S1、S2幢125— 97.05㎡—㎡ 15,164 元/㎡1,471,636 元未售
S1、S2幢126— 46.78㎡—㎡ 16,203 元/㎡757,987 元未售
S1、S2幢127— 106.59㎡—㎡ 13,818 元/㎡1,472,907 元未售
S1、S2幢128— 107.83㎡—㎡ 13,818 元/㎡1,490,030 元未售
S1、S2幢129— 91.84㎡—㎡ 14,371 元/㎡1,319,801 元未售
S1、S2幢201— 135.73㎡—㎡ 7,152 元/㎡970,749 元未售
S1、S2幢202— 208.53㎡—㎡ 8,053 元/㎡1,679,356 元未售
S1、S2幢203— 212.49㎡—㎡ 8,074 元/㎡1,715,727 元未售
S1、S2幢204— 205.62㎡—㎡ 8,075 元/㎡1,660,307 元未售
S1、S2幢205— 177.55㎡—㎡ 8,651 元/㎡1,536,019 元未售
S1、S2幢206— 123.56㎡—㎡ 8,939 元/㎡1,104,536 元未售
S1、S2幢207— 195.21㎡—㎡ 8,651 元/㎡1,688,733 元未售
S1、S2幢208— 138.42㎡—㎡ 8,940 元/㎡1,237,433 元未售
S1、S2幢209— 176.57㎡—㎡ 8,651 元/㎡1,527,574 元未售
S1、S2幢210— 172.82㎡—㎡ 8,651 元/㎡1,495,026 元未售
S1、S2幢211— 74.19㎡—㎡ 9,516 元/㎡706,000 元未售
S1、S2幢212— 118.68㎡—㎡ 8,939 元/㎡1,060,904 元未售
S1、S2幢213— 131.8㎡—㎡ 8,940 元/㎡1,178,257 元未售
S1、S2幢214— 39.35㎡—㎡ 10,093 元/㎡397,179 元未售
S1、S2幢215— 268.78㎡—㎡ 6,654 元/㎡1,788,436 元未售
S1、S2幢216— 52.65㎡—㎡ 9,704 元/㎡510,891 元未售
S1、S2幢217— 201.2㎡—㎡ 8,318 元/㎡1,673,514 元未售
S1、S2幢218— 117.57㎡—㎡ 8,594 元/㎡1,010,454 元未售
S1、S2幢219— 218.78㎡—㎡ 7,763 元/㎡1,698,403 元未售
S1、S2幢220— 225.95㎡—㎡ 7,763 元/㎡1,754,070 元未售
S1、S2幢301— 131.23㎡—㎡ 6,222 元/㎡816,557 元未售
S1、S2幢302— 201.6㎡—㎡ 5,606 元/㎡1,130,130 元未售
S1、S2幢303— 205.43㎡—㎡ 5,620 元/㎡1,154,590 元未售
S1、S2幢304— 133.87㎡—㎡ 6,222 元/㎡832,963 元未售
S1、S2幢305— 181.24㎡—㎡ 5,620 元/㎡1,018,634 元未售
S1、S2幢306— 139.91㎡—㎡ 6,022 元/㎡842,470 元未售
S1、S2幢307— 176.9㎡—㎡ 6,022 元/㎡1,065,240 元未售
S1、S2幢308— 123.8㎡—㎡ 6,222 元/㎡770,316 元未售
S1、S2幢309— 150.39㎡—㎡ 6,022 元/㎡905,653 元未售
S1、S2幢310— 170.71㎡—㎡ 6,022 元/㎡1,027,993 元未售
S1、S2幢311— 167.08㎡—㎡ 6,022 元/㎡1,006,081 元未售
S1、S2幢312— 71.73㎡—㎡ 6,624 元/㎡475,141 元未售
S1、S2幢313— 114.74㎡—㎡ 6,222 元/㎡713,960 元未售
S1、S2幢314— 142.06㎡—㎡ 6,021 元/㎡855,410 元未售
S1、S2幢315— 80.33㎡—㎡ 6,624 元/㎡532,081 元未售
S1、S2幢316— 294.26㎡—㎡ 4,170 元/㎡1,226,980 元未售
S1、S2幢317— 203.35㎡—㎡ 5,212 元/㎡1,059,857 元未售
S1、S2幢318— 128.72㎡—㎡ 5,386 元/㎡693,227 元未售
S1、S2幢319— 239.52㎡—㎡ 4,865 元/㎡1,165,197 元未售
S1、S2幢320— 247.37㎡—㎡ 4,865 元/㎡1,203,360 元未售
S1、S2幢401— 298.29㎡—㎡ 3,776 元/㎡1,126,361 元未售
S1、S2幢402— 287.71㎡—㎡ 3,770 元/㎡1,084,529 元未售
S1、S2幢403— 333.6㎡—㎡ 3,776 元/㎡1,259,669 元未售
S1、S2幢404— 313.56㎡—㎡ 3,776 元/㎡1,183,999 元未售
S1、S2幢405— 289.8㎡—㎡ 3,776 元/㎡1,094,256 元未售
S1、S2幢406— 302.82㎡—㎡ 3,776 元/㎡1,143,434 元未售
S1、S2幢407— 318.56㎡—㎡ 3,776 元/㎡1,202,879 元未售
S1、S2幢408— 268.78㎡—㎡ 3,635 元/㎡977,137 元未售
S1、S2幢409— 201.2㎡—㎡ 4,544 元/㎡914,347 元未售
S1、S2幢410— 117.57㎡—㎡ 4,696 元/㎡552,076 元未售
S1、S2幢411— 218.78㎡—㎡ 4,241 元/㎡927,946 元未售
S1、S2幢412— 225.95㎡—㎡ 4,241 元/㎡958,360 元未售
来源：温州房管网预售方案公示（领取预售证日期 2022-06-23；原文 · 备案价随销售状态与调价公示变动，以房管网实时公示为准）

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洞头区 2026 年学区划分公告：实验小学

发布单位：洞头区教育局 · 文号 洞教基〔2026〕60号 · 公布日期 2026-06-05 · 本区完整施教区表 →

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