金钰华庭二期 在售乐清市

金钰华庭价格调整公示（商业）楼号房号层高建筑面积套内面积公摊计价单位原备案单价原备案总价调整后单价调整后总价销售状态一层二层2#1034.53.25236.85229.577.28元/㎡21927.851936009593.412272200未销售2#1094.53.25204.67198.386.29元/㎡22349.6745743069777.982001259未销售2#1104.5/39.5438.331.21元/㎡37058.83146530620845.6824235未销售2#1114.5/40.3939.151.24元/㎡37058.83149680620845.58841953未销售2#1124.5/40.3939.151.24元/㎡37058.83149680620845.58841953未销售2#1134.5/39.5438.331.21元/㎡37058.83146530620845.6824235未销售公示期三天：2025年8月8日至10日。乐清欣融置业有限公司2025年8月8日金钰华庭2号楼部分房源优惠政策和价格公示经有关部门备案同意，对以下房源优惠政策和一房一价公示如下：二、本次住宅预售方式如下：1、住宅折扣优惠方式优惠一：参加金钰华庭诚意金报名可享受总毛坯房款0-2%优惠；优惠二：金钰华庭开盘当天认购并认筹可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠三：按照金钰华庭要求按时签约可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠四：参加金钰华庭老带新/新带新可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠五：购买车位可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠六：付款方式可享受总毛坯房款0-7%优惠；优惠七：持有新宏地黄金会员，可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠八：持有新宏地铂金会员，可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠九：持有新宏地钻石会员，可享受总毛坯房款0-5%优惠；2、以上所有优惠均为毛坯备案价，不根据实测面积的差异进行补差。3、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）】*【1-优惠九（如有）】。三、本次商业预售方式如下：1、商业折扣优惠方式优惠一：参加金钰华庭诚意金报名可享受总价0-2%优惠；优惠二：参加金钰华庭开盘认购并认筹可享受总价0-2%优惠；优惠三：按照金钰华庭要求按时签约可享受总价0-2%优惠；优惠四：付款方式可享受总价0-5%优惠；优惠五：持有新宏地黄金会员，可享受总价0-2%优惠；优惠六：持有新宏地铂金会员，可享受总价0-2%优惠；优惠七：持有新宏地钻石会员，可享受总价0-5%优惠。2、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。3、计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）】楼栋单元室号层高户型建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)计价单位单价（毛坯）/元/㎡总价（毛坯）/元/㎡销售状态2#2单元3023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡17341.172431405未销售2#1单元4013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡17694.112480891未销售2#2单元5023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡17694.112480891未销售2#1单元6013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18399.992579862未销售2#2单元6023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18047.042530376未销售2#2单元7023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18164.702546872未销售2#1单元8013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18635.282612853未销售2#2单元9023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18399.992579862未销售2#1单元10013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18870.582645844未销售2#2单元10023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18517.642596358未销售2#2单元11023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18635.282612853未销售2#2单元13023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18517.642596358未销售2#1单元14013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18870.582645844未销售2#2单元14023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18517.642596358未销售2#2单元16023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19341.172711825未销售2#2单元17023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19458.812728320未销售2#1单元18013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19105.872678834未销售2#2单元19023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19694.112761311未销售2#2单元21023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19929.402794301未销售2#2单元23023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡20164.702827292未销售2#2单元25023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19929.402794301未销售2#2单元27023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19694.112761311未销售2#1单元28013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19929.402794301未销售2#2单元28023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19576.462744815未销售2#2单元29023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡19458.812728320未销售2#1单元30013米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18870.582645844未销售2#2单元30023米四房二厅二卫140.21102.9837.23元/㎡18517.642596358未销售序号房号层高建筑面积套内面积公摊计价单位备案单价备案总价销售状态一层二层2#1014.53.2536.9335.81.13元/㎡38823.531433753未销售2#1024.5/36.9335.81.13元/㎡38823.531433753未销售2#1034.53.25236.85229.577.28元/㎡21927.805193600未销售2#1044.5/31.1430.180.96元/㎡38823.541208965未销售2#1054.5/27.4426.60.84元/㎡41176.461129882未销售2#1064.5/24.423.650.75元/㎡41176.481004706未销售2#1074.5/25.4224.640.78元/㎡41176.481046706未销售2#1084.5/47.2845.821.46元/㎡35882.361696518未销售2#1094.53.25204.67198.386.29元/㎡22349.674574306未销售2#1104.5/39.5438.331.21元/㎡37058.831465306未销售2#1114.5/40.3939.151.24元/㎡37058.831496806未销售2#1124.5/40.3939.151.24元/㎡37058.831496806未销售2#1134.5/39.5438.331.21元/㎡37058.831465306未销售公示期三天：2022年9月19日至21日。乐清欣融置业有限公司2022年9月19日金钰华庭二期预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的乐清市中心区A-a5-1地块（白沙村安置留用地）商品房建设项目，坐落于乐清市城东街道晨曦路178号，经乐清市民政局审核批准取名《金钰华庭》。2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2020年12月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2021年3月1日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2021）乐清市不动产权第0006150号；总用地面积为12813.00㎡，用途为城镇住宅用地（可兼容零售商业），住宅用地使用年限为70年，商业使用年限为40年。3、项目于2021年4月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2021-038200008号，建设规模：总建筑面积64056平方米，其中不计容地下建筑面积13595平方米，架空建筑面积1260平方米。《建筑工程施工许可证》于2021年4月30日取得，编号为330382202104300101。根据总平面图记载，该项目地上建筑面积49201㎡（其中住宅面积47077.64㎡、商业用房面积1188㎡、物业管理用房347㎡、居家养老服务用房98.5㎡、公共文化设施用房51㎡、消控室兼监控室52㎡、开闭所及配电用房350㎡、竖井及其他36.86㎡），地下面积13595㎡，架空层1260㎡。项目容积率为3.839，绿地率为30%。4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积49198.79㎡（其中住宅面积47070.17㎡、商业用房面积1186.97㎡、物业管理用房348.79㎡、居家养老服务用房98.75㎡、公共文化设施用房51.37㎡、消控室兼监控室50.57㎡、开闭所及配电用房350.57㎡、竖井41.60㎡），地下面积13583.63㎡，架空层1248.18㎡。5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由温州宏地物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：项目于2021年4月30日开工，计划于2024年12月31日竣工交付使用，目前2#楼、5#楼、6#楼工程建设进度已达到±0.000以上。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目2#楼、5#楼、6#楼于2022年1月20日取得《商品房预售许可证》，证号为乐售许字（2022）第03号，批准预售建筑面积为24995.48㎡，其中住宅面积24164.56㎡，商业面积830.92㎡，可售套数176套。由于2#幢楼（住宅面积：7851.76㎡、商业面积830.92㎡，套数56套）部分房源为村民代建安置用房，故2#楼整栋暂不对外销售，待安置户抽签确定后，根据抽签情况再进行价格备案及对外销售。3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的2#楼、5#楼、6#楼地上住宅面积24164.56㎡，商业面积830.92㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。4、本次预售商品房为毛坯商品房,装修交付标准为0元/平方米，住宅装修情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：【×瓷砖】【×涂料】【×玻璃幕墙】【√铝板+干挂石材+涂料】；2.电梯：三菱品牌电梯；3.管道：×；4.窗户：铝合金门窗；5.×；6.以上未尽事宜，以实际交付为准。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院修测，本项目物业管理用房面积348.79㎡，1#、2#楼1-2层局部区域。(最终建筑面积以实测面积为准)2、本项目居家养老服务用房98.75㎡，位于3#楼101室；公共文化设施用房51.37㎡，位于5#楼101室；消控室兼监控室50.57㎡，位于5#楼102室；计量间、开闭所及配电用房350.57㎡，分别位于1#楼、2#楼、4#楼；地下室竖井分别位于1#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。3、住宅优惠：（1）住宅折扣优惠方式优惠一：参加金钰华庭诚意金报名可享受总毛坯房款0-2%优惠；优惠二：金钰华庭开盘当天认购并认筹可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠三：按照金钰华庭要求按时签约可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠四：参加金钰华庭老带新/新带新可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠五：购买车位可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠六：付款方式可享受总毛坯房款0-7%优惠；优惠七：持有新宏地黄金会员，可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠八：持有新宏地铂金会员，可享受总毛坯房款0-1%优惠；优惠九：持有新宏地钻石会员，可享受总毛坯房款0-5%优惠；（2）以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）】*【1-优惠九（如有）】。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中新凯瑞工程咨询有限公司、中国银行股份有限公司乐清市乐成支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。2、预售款账户开户银行：中国银行股份有限公司乐清市乐成支行，账户名称：乐清欣融置业有限公司金钰华庭，账号为：4052452880213、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：1、住房质量承担责任主体：乐清欣融置业有限公司对开发建设的“金钰华庭”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司联系人：赵海光135-877-78700监理单位：中新凯瑞工程咨询有限公司联系人：刘志丹188-587-22346勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司联系人：曾平136-0669-8620施工单位：浙江置恒建设有限公司联系人：陈建林135066423552、住房质量责任承当方式：（1）、住房质量保修方式：委托浙江置恒建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清欣融置业有限公司成立于2020年12月3日，并于2021年1月21日取得房地产开发暂定资质。如乐清欣融置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由温州融地置业有限公司提供担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2015）。2、（1）屋面采用挤塑聚苯板；（2）外墙、分户墙及楼梯间隔墙选用保温砂浆；（3）外窗采用断桥隔热铝合金LOW-E玻璃；十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年1月25日上午9点。2、公开预售地址：乐清市旭阳路与五环路（百珍东路）交叉口金钰华庭园售楼部。3、申购报名地址：乐清市旭阳路与五环路（百珍东路）交叉口金钰华庭售楼部。4、公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。5、公开预售程序：（1）本次公开销售房源为120套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。（2）另因2#幢楼有部分住宅属于白沙村村民安置房代建，故整栋暂不对外公开销售，待安置户摸文后，根据摸文情况将剩余房源对外销售。6、网上公示时间：2022年1月20日—2022年1月22日7、购房咨询及申购报名：咨询及报名时间：2022年1月21日—2022年1月24日咨询及报名地址：乐清市旭阳路与五环路（百珍东路）交叉口金钰华庭售楼部咨询电话：0577-61616666十一、其他需要说明的事项：1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。2、开盘结束后剩余房源在金钰华庭售楼部进行销售。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。新宏地金钰华庭备案价格表（住宅）楼栋单元室号层高户型建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)计价单位单价（毛坯）/元/㎡总价（毛坯）/元/㎡销售状态5#1单元2013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡18717.652477468未销售5#2单元2023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡18011.772384038未销售5#1单元3013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡19070.602524184未销售5#2单元3023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡18364.712430753未销售5#1单元4013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡19423.532570899未销售5#2单元4023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡18717.652477468未销售5#1单元5013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20011.772648758未销售5#2单元5023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡19305.892555327未销售5#1单元6013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20600.002726616未销售5#2单元6023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡19894.122633186未销售5#1单元7013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20717.652742188未销售5#2单元7023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20011.772648758未销售5#1单元8013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20835.302757760未销售5#2单元8023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20129.412664329未销售5#1单元9013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20952.952773332未销售5#2单元9023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20247.062679901未销售5#1单元10013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21070.602788904未销售5#2单元10023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20364.712695473未销售5#1单元11013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21188.242804475未销售5#2单元11023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20482.362711045未销售5#1单元12013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21305.892820047未销售5#2单元12023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20600.002726616未销售5#1单元13013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20835.302757760未销售5#2单元13023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20129.412664329未销售5#1单元14013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20835.302757760未销售5#2单元14023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20129.412664329未销售5#1单元15013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21658.822866762未销售5#2单元15023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20952.952773332未销售5#1单元16013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21776.472882334未销售5#2单元16023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21070.602788904未销售5#1单元17013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21894.122897906未销售5#2单元17023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21188.242804475未销售5#1单元18013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20952.952773332未销售5#2单元18023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡20247.062679901未销售5#1单元19013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22247.062944621未销售5#2单元19023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21541.182851191未销售5#1单元20013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22482.362975765未销售5#2单元20023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡21776.472882334未销售5#1单元21013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22717.653006908未销售5#2单元21023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22011.772913478未销售5#1单元22013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22952.953038052未销售5#2单元22023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22247.062944621未销售5#1单元23013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡23070.603053624未销售5#2单元23023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22364.712960193未销售5#1单元24013米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡23188.243069195未销售5#2单元24023米四房二厅二卫132.3695.9436.42元/㎡22482.36297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