祥龙里(第1-8幢商业) 在售龙港市

关于祥龙里剩余商品房优惠方案调整后公示为回馈新老客户，在符合我司相关条件的情况下，将给予商铺购房者相关政策优惠。现将优惠方案调整后公示如下：1、成功推荐客户来访并购买我司商铺的，有机会享受不高于房屋备案总价的9%优惠；2、来访当天认购（以签订认购书或者支付意向金/定金为准）的，有机会享受不高于备案房屋总价的10%优惠；3、成功认购后按约定准时签订商品房买卖合同的，有机会享受不高于备案房屋总价的8%优惠；4、团购2套及以上并同时签订商品房买卖合同的，有机会享受不高于备案房屋总价的8%优惠。5、具体实施方案以我司相关政策为准，我司享有最终解释权。备注：1.以上优惠政策在具备我司要求的相关条件时，可以单独或者累加享受，但最高优惠折扣不超过35%，具体以正式合同约定为准；2.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}。龙港市新邦文化科技有限公司2024年10月17日关于祥龙里剩余商品房优惠方案调整后公示根据相关规定，受龙港市新邦文化科技有限公司委托,现将祥龙里剩余商品房优惠方案调整后公示如下：优惠方案：1、统一管理可享受备案房屋总价的15%优惠；2、成功推荐客户来访，可享受备案房屋总价的2%优惠；3、来访当天认购可享受备案房屋总价的2%优惠；4、成功认购后按约定准时签约可享受备案房屋总价的2%优惠；5、团购2套及以上并同时签约可享受备案房屋总价的3%优惠；6、多付款多优惠：一次性付款的可享受备案房屋总价1%的优惠。备注：1.以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过25%；2.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）]}；龙港市新邦文化科技有限公司2024年5月28日关于祥龙里剩余商品房价格调整后公示根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）等相关规定。受龙港市新邦文化科技有限公司委托,现将祥龙里剩余商品房价格调整后公示如下：优惠方案：1、统一管理可享受备案房屋总价的15%优惠；2、参加诚意金活动的，可享受备案房屋总价的2%优惠；3、认购可享受备案房屋总价的2%优惠；4、成功认购后并5日内按时签约可享受备案房屋总价的1%优惠；5、团购2套及以上并同时签约可享受备案房屋总价的2%优惠；6、多付款多优惠：一次性付款的可享受备案房屋总价3%的优惠。备注：优惠截止时间2024年4月30日为止。附：商品房销售价目表龙港市新邦文化科技有限公司2023年10月12日商品房销售价目表楼盘名称：祥龙里幢号室号层高（m）户型预测建筑面积（㎡）预测套内建筑面积（㎡）预测公摊建筑面积（㎡）计价单位原销售单价原房屋总价（元）实测建筑面积（㎡）实测套内建筑面积（㎡）实测公摊建筑面积（㎡）销售单价房屋总价（元）销售状态11014.98商铺81.9377.074.86元/㎡41961343784782.2577.075.18419613451274未售11024.98商铺40.2937.92.39元/㎡37386150626740.4537.92.55373861512249未售11034.98商铺40.2837.892.39元/㎡36078145323940.4437.892.55360781459012未售11044.98商铺42.7340.192.54元/㎡33464142991942.8940.192.7334641435273未售11054.98商铺43.7841.182.6元/㎡33464146505643.9541.182.77334641470745未售11064.98商铺48.2245.362.86元/㎡32810158212048.4145.363.05328101588354未售11074.98商铺48.2245.362.86元/㎡32810158212048.4145.363.05328101588354未售11084.98商铺48.2245.362.86元/㎡32810158212048.4145.363.05328101588354未售11094.98商铺48.2245.362.86元/㎡31503151908848.4145.363.05315031525074未售11104.98商铺87.4882.295.19元/㎡28889252720087.8282.295.53288892537022未售11114.98商铺80.6375.844.79元/㎡40000322520080.0875.035.05400003203200未售11124.98商铺40.2237.832.39元/㎡31503126706140.3737.832.54315031271786未售11134.98商铺40.0737.692.38元/㎡29542118376739.737.22.5295421172836未售11144.98商铺40.9838.552.43元/㎡30850126422040.6238.062.56308501253114未售11154.98商铺41.1538.712.44元/㎡29542121567341.3138.712.6295421220400未售11164.98商铺87.7182.55.21元/㎡29542259117187.5382.015.52295422585853未售11174.98商铺57.654.183.42元/㎡30196173929456.9653.373.59301961719969未售11184.98商铺47.8545.012.84元/㎡29542141360848.0445.013.03295421419221未售12014.98商铺102.3687.5214.84元/㎡222632278822101.8586.7115.14222632267468未售12024.98商铺99.7285.2614.46元/㎡18823187701499.5784.7714.8188231874191未售12034.98商铺96.2882.3213.96元/㎡18823181226396.782.3214.38188231820169未售12044.98商铺152.58132.2620.32元/㎡167592557067152.65131.7720.88167592558240未售12054.98商铺150.22130.2220元/㎡164432470078150.29129.7320.56164432471229未售12064.98商铺151.38131.2220.16元/㎡164432489152151.07130.4120.66164432484055未售12074.98商铺123.51107.0616.45元/㎡171312115858124.02107.0616.96171312124595未售13014.98商铺101.395.296.01元/㎡160371624513100.8394.486.35160371616976未售13024.98商铺53.5850.43.18元/㎡1464178443953.2749.913.3614641779900未售13034.98商铺44.241.582.62元/㎡1464164711144.3841.582.814641649746未售13044.98商铺502.18472.3729.81元/㎡121296090722502.23470.5831.65121296091328未售21014.98商铺58.554.813.69元/㎡39346230176558.6754.813.86393462308454未售21024.98商铺41.9339.282.65元/㎡30196126612242.0539.282.77301961269746未售21034.98商铺41.3538.742.61元/㎡28889119455640.738.022.68288891175778未售21044.98商铺42.5139.832.68元/㎡28889122806742.6339.832.8288891231534未售21054.98商铺41.9439.292.65元/㎡28889121160042.0639.292.77288891215067未售21064.98商铺44.0141.232.78元/㎡28889127140044.1341.232.9288891274867未售21074.98商铺41.9439.292.65元/㎡28889121160042.0639.292.77288891215067未售21084.98商铺41.9439.292.65元/㎡28889121160042.0639.292.77288891215067未售21094.98商铺116.91109.537.38元/㎡269283148165116.64108.977.67269283140894未售21104.98商铺133.22124.818.41元/㎡328104371009133.6124.818.79328104383477未售21114.98商铺42.0139.362.65元/㎡28889121362242.1339.362.77288891217089未售21124.98商铺40.2237.682.54元/㎡27582110933639.8137.192.62275821098028未售21134.98商铺81.9376.765.17元/㎡27582225976982.1676.765.4275822266113未售21144.98商铺94.388.355.95元/㎡26928253932094.5788.356.22269282546591未售22014.98商铺131.53110.1621.37元/㎡205712705708131.95110.1621.79205712714348未售22024.98商铺103.4986.6716.82元/㎡164431701693103.8186.6717.14164431706955未售22034.98商铺51.5743.198.38元/㎡1672886266851.7343.198.5416728865344未售22044.98商铺48.240.377.83元/㎡1672880629548.3540.377.9816728808804未售22054.98商铺94.4879.1315.35元/㎡24699233356293.9278.4115.51246992319731未售22064.98商铺55.546.489.02元/㎡18689103723355.6746.489.19186891040410未售22074.98商铺41.6234.866.76元/㎡1868977783241.1734.376.818689769422未售22084.98商铺145.07121.523.57元/㎡164432385396144.86120.9423.92164432381943未售23014.98商铺286.65255.6131.04元/㎡157674519648286.15254.431.75157674511764未售23024.98商铺57.6951.446.25元/㎡1464184461257.8651.446.4214641847101未售23034.98商铺51.9846.355.63元/㎡1464176101452.1446.355.7914641763356未售23044.98商铺82.673.668.94元/㎡14420119105282.2273.19.12144201185573未售31014.9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.98商铺95.8479.8116.03元/㎡22635216934095.387916.38226352158928未售83014.98商铺85.6478.027.62元/㎡17115146570785.5277.537.99171151463653未售83024.98商铺87.779.97.8元/㎡16576145368987.679.418.19165761452031未售83034.98商铺94.7186.288.43元/㎡16306154435894.7185.868.85163061544358未售83044.98商铺131.42119.7311.69元/㎡164412160668131.1118.8512.25164412155407未售我公司开发的祥龙里（第1-8幢商业）商品房项目已于2023年5月29日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。龙港市新邦文化科技有限公司2023年5月29日祥龙里（第1-8幢商业）商品房销售方案一、制定本商品房销售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙港新城XC-2-32地块经龙港社发局审核批准取名的《祥龙里》商品房项目，位于龙港新城启源路以西、朝辉路以北，土地用途为商服用地。（二）公司于2021年3月2日通过出让方式取得该出让地块，于2021年6月22日办理了不动产证，不动产证号为浙（2021）龙港市不动产权第0010431号，土地使用权面积19305.63㎡，用途为商服用地，使用年限商业40年。该地块土地使用权已抵押给浙江龙港农村商业银行股份有限公司，登记证明号为浙（2023）龙港市不动产权第0003904号，债权金额18271万元，贷款金额为12000万元，贷款期限为履行期限2021年11月19日至2024年07月03日）。现债权人已书面同意该项目进行预售。（三）项目总建筑面积45049.87㎡，其中：地上建筑面积为30305.51㎡（商业面积14516.23㎡，酒店8026.68㎡，菜市场3997.79㎡，超市316㎡，宴会厅2505.76㎡，社区用房304.42㎡，邮政所42.37㎡，物业用房91.80㎡，消控室39.19㎡，配电房252.17㎡，垃圾房28.82㎡，连廊室外162.02㎡，地上井道22.26㎡），架空层面积1566.78㎡，地下室面积13177.58㎡。本项目总幢数为10幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢。本次申请销售的为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢的商业部分，商业用房建筑面积14516.23㎡，共213套。第1幢商业：2542.89㎡，共29套第2幢商业：2013.09㎡，共26套第3幢商业：1588.12㎡，共28套第4幢商业：784.53㎡，共10套第5幢商业：1301.53㎡，共17套第6幢商业：2344.94㎡，共42套第7幢商业：2339.69㎡，共39套第8幢商业：1601.44㎡，共22套（四）项目容积率为1.6。（五）前期物业管理龙港市新邦文化科技有限公司签订管理合同，并于2023年4月10日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。（六）公司于2021年12月31日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202100051号；于2021年08月27日取得建筑工程施工许可证，证号为：330383202108270101。三、工程建设进度安排（一）工程于2021年6月开工，预计2023年6月31日前竣工。（二）交房时间：2023年12月31日四、销售商品房情况（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2023年5月29日取得《商品房预售许可证》，证号为：0019号，批准销售商品房商业建筑面积14516.23㎡，共213套。（三）该项目商品房建筑面积实测单位为苍南县测绘院。具体建筑面积实测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（四）销售商品房为毛坯。五、公共部位和公共设施属于全体业主共有的物业管理配套用房共91.08㎡，位于10-2-204室。（最终建筑面积以实测为准）六、销售价格及其变动情况（一）明码标价：本期为商业由房开自行定价，无需备案（各套商铺明码标价详见附件）（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘优惠方案：优惠折扣优惠1、统一管理可享受备案房屋总价的15%优惠；优惠2、参加诚意金活动的，可享受备案房屋总价的2%优惠优惠3、开盘当天成功认购可享受备案房屋总价的2%优惠；优惠4、成功认购后5日内按时签约可享受备案房屋总价的1%优惠；优惠5、认购2套及以上的客户可享受备案房屋总价的2%优惠优惠6、多付款多优惠：一次性付款的，可再享受备案房屋总价3%的优惠。说明1、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）]}；2、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过25%；3、优惠折扣起止日期：2023年5月25日至2023年8月26日。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况（二）开户行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司营业部（三）帐户名称：龙港市新邦文化科技有限公司祥龙里预售资金专户（四）开户帐号：201000322500033（五）本公司于2023年2月23日与浙江龙港农村商业银行股份有限公司和浙江金穗工程项目管理有点公司签订预售资金监管协议。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：龙港市新邦文化科技有限公司对开发建设的龙港新城XC-2-32地块（备案名：祥龙里）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江金穗工程勘察设计有限公司地址：浙江省温州市鹿城区车站大道金鳞花苑2幢401室联系人：包振侠联系电话:0577-86380853设计单位：浙江嘉华建筑设计研究有限公司地址：浙江省浙江省瑞安市安阳街道安福路16号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江金穗工程项目管理有限公司地址：浙江省温州市鹿城区车站大道金鳞大厦3楼联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江浙南建设集团有限公司地址：浙江省温州市龙湾区瑶溪大道2003号浙南云谷C幢2楼1007室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：浙江浙南建设集团有限公司维修；在物在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）龙港市新邦文化科技有限公司开发资质等级为二级资质，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江浙南建设集团有限公司承担。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；（二）节能措施：外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2023年6月3日上午9:30（二）公开预售地址：祥龙里邻里中心展厅（三）公开预售方式：由龙港市新邦文化科技有限公司自行组织销售或自行组织（四）公开预售程序：1、公示及咨询：公示时间：2023年5月26日-2023年6月2日咨询电话：0577-68099666咨询地点：祥龙里邻里中心展厅2、登记报名：①登记报名时间：2023年5月29日-2023年6月2日②登记报名联系电话：0577-68099666③登记报名地点：祥龙里邻里中心④登记报名：报名登记时间定于2023年5月29日-2023年6月2日（9：00—17：00）。从申购报名登记认筹到签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。开盘时间和地点：2023年6月3日上午8:30-9:30为入场时间，上午9：30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。开盘地点：祥龙里邻里中心展厅开盘入场：认筹人携带购房本人身份证原件及认筹单，到龙港祥龙里邻里中心排队认购。认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。（五）其他需要说明的事项：1、商品房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。3、客户在申购报名同时必须了解《祥龙里申购须知》内容并签署《祥龙里购房报名登记单》。4、认购本次商品房的付款方式为：按揭付款、一次性付款。5、销售过程接受住建、工商、物价等政府职能部门及社会各界人士的监督。6、开盘结束后剩余房源的销售地点为龙港祥龙里邻里中心，销售方式：现场自行公开销售。7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供《公证委托书》。8、如甲购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。9、申购人从申购报名开始，认购后须在5天内签订《商品房买卖合同》并交齐首付款，并配合各项房屋登记等相关手续。如申购人未能如期签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃该套房源，该套定金不予退还，我司有权另行出售。本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。龙港市新邦文化科技有限公司2023年5月25日商品房销售价目表楼盘名称：祥龙里幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态11014.98商铺81.9377.074.86元/㎡419613437847未售11024.98商铺40.2937.92.39元/㎡373861506267未售11034.98商铺40.2837.892.39元/㎡360781453239未售11044.98商铺42.7340.192.54元/㎡334641429919未售11054.98商铺43.7841.182.60元/㎡334641465056未售11064.98商铺48.2245.362.86元/㎡328101582120未售11074.98商铺48.2245.362.86元/㎡328101582120未售11084.98商铺48.2245.362.86元/㎡328101582120未售11094.98商铺48.2245.362.86元/㎡315031519088未售11104