汇翠里(二期) 在售瓯海区

我公司开发的《汇翠里》（二期）商品房项目已于2022年11月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州荣博置业有限公司二〇二二年十一月九日汇翠里（二期）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司开发建设的温州市核心片区会昌河单元B-20地块项目，位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《汇翠里》。2、我公司于2021年4月8日签订温州市核心片区会昌河单元B-20地块《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号：330304[2021]A21006，并于2021年10月8日办理了不动产证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0127155号。宗地总面积为17171.72平方米，其中出让宗地面积17171.72平方米，出让宗地的用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地；用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，餐饮用地40年。有关约定如下：2.1开发建设规模不得超过地块[2020]规划条件04311号规划条件通知书规定的指标。2.2受让人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发[2019]34号）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[2010]45号文件执行。2.3地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。2.4地下室出让金收取标准：（1）地下一层非兼容机动车位楼面地价为539元/平方米，地下一层商业楼面地价为490元/平方米（不可割让转让）。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。2.5根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发[2019]95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地。2.6地块需配建政策性住房2400平方米，具体要求以《地块开发监管协议书》为准。政策性住房在建设工程设计方案审查前需征求瓯海区住房和城乡建设局意见并确认后确定；在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象，逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置；作为人才住房销售的，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》（温委办发[2019]70号）规定进行管理，配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外），自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。2.7受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内配建的公厕、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电[2016]147号）精神实施。2.8项目应根据温政办[2017]33号、温住建发[2017]235号文件及《温州市绿色建筑专项规划》等相关文件要求，执行住宅全装修及建筑装配式要求。地块应满足一星级以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。该土地于2021年12月15日向中国农业银行股份有限公司温州中山支行设定抵押贷款，最高债权数为78000万元，债务履行期限：2021年12月8日至2026年12月7日，并于2021年12月15日取得浙（2021）温州市不动证明第0123205号。现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。3、本项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），该项目地上总建筑面积53227.15平方米，其中住宅46220.88平方米，政策性住房2414.47平方米，商业3415.64平方米，商业物业24.47平方米，住宅物业349.11平方米，配电房284.11平方米，消控室63.63平方米，垃圾站64.53平方米，居家养老用房108.48平方米，公共文化设施用房73.95平方米，开闭所78.38平方米，公厕66.05平方米，出地面风井62.39平方米，楼梯中空1.06平方米，另地下建筑面积29540.68平方米。4、项目容积率为3.1；绿地率为35%；5、前期物业采取公开招标方式，由宁波荣安物业服务有限公司中标并签订《前期物业服务合同》，于2021年8月20日在温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《汇翠里》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、项目于2021年6月10日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330304202110050号，建设规模：地上计容建筑面积53232.33平方米，另地下建筑面积29638平方米。7、项目于2021年6月17日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330304202106170101，建设规模：82870.33平方米。三、工程建设进度安排：本项目开工时间2021年6月17日，预计将在2023年3月份主体结顶，计划于2024年1月30日竣工验收，2024年12月30日开始集中交付。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目一期已预售范围（依照地名主管部门标注）为《汇翠里》4幢、5幢、6幢楼，于2021年12月16日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字（2021）第134号，批准预售的住宅建筑面积为：29713.57㎡，共298套，商业建筑面积1757.17㎡，共30套。本期预售《汇翠里》二期，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢，预售总面积20481.11㎡，其中住宅建筑面积18822.64㎡，共197套（其中2幢603-2503和804-1404房源住宅27套，建筑面积2414.47平方米为政策性住房）；商业建筑面积1658.47㎡，共40套。因住宅面积超规划建筑面积指标，本期将2#楼1501室99.14㎡预售中予以留置，待相关手续完善后发售。本项目实行住宅全装修交付,商品房装修标准为1100元/㎡，政策性住房装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：住宅单元门门头、商铺沿街一侧外凸造型线条为石材及铝板，北立面局部铝板造型，阳台、设备平台、采光天井内侧为平涂；其余均为真石漆。2.电梯：广日电梯，型号：ESW1050系列，轿厢尺寸1600mm*1500mm*2500mm，开门尺寸900mmX2300mm，额定载重1050kg，20层以下的是1.75速ESW1050-CO1.75，20以上的2.0速度ESW1050-CO2.0；3.管道：冷水PP-R管、热水PP-R管；排水管UPVC、电工管PVC；4.窗户：玻璃：6LOW-e+12A+6双钢化中空玻璃，窗框：铝合金框。5.顶棚：/6.首层大堂（含前室）：地面：诺贝尔瓷砖地面（规格800mm*800mm）墙面：诺贝尔瓷砖（规格600mm*1200mm）+金属踢脚线顶面：石膏板吊顶（面层无机涂料）7.标准层（电梯前室）：地面：诺贝尔地砖（规格800mm*800mm）墙面：诺贝尔瓷砖（规格400mm*800mm）顶面：石膏板吊顶（面层无机涂料）8.标准层走廊：地面：环氧地坪漆；墙面：无机涂料；顶面：无机涂料9.楼梯间：地面：环氧地坪漆；墙面：无机涂料；顶面：无机涂料10.地库：地面：环氧地坪漆；墙面：无机涂料；顶面：无机涂料11.其他未尽事宜，以实际交付为准。（二）内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：装修标准主要材料和设备（1100元标准）适用于商品房部位内容装修材料、设备品牌、产地、规格、级别备注客餐厅，玄关地面瓷砖品牌：诺贝尔产地：中国型号：RS807139规格：800*800墙面无机涂料无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面吊顶无机涂料+局部石膏板吊顶石膏板品牌：定制产地：中国无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面卧室地面强化复合地板品牌：莫干山产地：中国规格：1220*170*12地面门槛石品牌：定制；云多拉灰材质大理石规格：16mm厚原产地：土耳其窗台窗台板、飘窗板品牌：定制；产地：中国材质：人造石规格：12mm厚墙面无机涂料无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面吊顶无机涂料+局部石膏板吊顶石膏板品牌：定制产地：中国无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面厨房地面瓷砖品牌：诺贝尔产地：中国型号：RS807139规格：800*800mm墙面瓷片品牌：诺贝尔产地：中国型号：W4216规格：300*600mm吊顶铝合金扣板品牌：定制；产地：中国规格：300*300*0.6mm橱柜橱柜品牌：定制，门板PVC饰面基材：三聚氰胺颗粒板产地：中国；台面：人造石电器抽油烟机品牌：方太；产地：宁波型号：CXW-258-EM33电器燃气灶品牌：方太；产地：宁波型号：JZT/Y-FD8B五金水槽品牌：摩恩；产地：上海型号：SK27119五金龙头品牌：摩恩（非抽拉）；产地：上海型号：GN70111卫生间地面瓷砖品牌：诺贝尔产地：中国型号：RS607139规格：600*600地面淋浴房挡水条品牌：定制；产地：中国材质：石材墙面瓷片品牌：诺贝尔产地：中国型号：W63322规格：300*600mm吊顶铝合金扣板品牌：定制；产地：中国规格：300*300*0.6mm浴霸风暖品牌：公牛；产地：中国型号：Y09B镜柜卫生间镜柜品牌：定制；产地：中国材质：三聚氰胺颗粒板+密度板规格：主卫约830*910mm次卫约780*910mm台盆柜卫生间台盆柜品牌：定制；产地：中国材质：实木多层板贴木皮台盆柜台面台面品牌：定制；产地：中国台面材质：12mm厚人造石规格：约600*800mm五金淋浴龙头及花洒品牌：摩恩产地：上海组合型号：10135+2298+M22032洁具洗脸盆台盆品牌：箭牌产地：广东佛山型号：AP406（不含去水）台盆龙头龙头品牌：摩恩产地：上海型号：GN10123洁具马桶主卫/次卫：品牌：箭牌产地：中国型号：AG1078M洁具淋浴房品牌：定制；产地：中国材质：12mm钢化玻璃阳台地面瓷砖品牌：诺贝尔产地：中国型号：YG66118规格：600*600mm（切片300*600）户内门户内门户内门房门：品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板；材质：PVC免漆门规格：约800*2300mm根据现场尺寸进行调整厨房门玻璃移门品牌：定制；产地：中国材质：杉木+多层板+高密度板+钢化玻璃；规格：约1600*2300mm（建筑门洞尺寸）根据现场尺寸进行调整入户门入户门入户门品牌：步阳钢制门；产地：永康材质：钢制门规格：约1050*2300mm（建筑门洞尺寸）型号：BY-S-25根据现场尺寸进行调整门锁普通门锁品牌：步阳；产地：永康入户门自带门锁电器开关面板开关面板品牌：公牛；产地：宁波慈溪型号：G37系列（深灰色)灯具基础灯具品牌：和惠产地：中国中央空调中央空调品牌：美的产地：佛山室外机：MDVH-V120W/N1-5R1P(E1)客餐厅室内机：MDVH-J63T2/BP3N1Y-TRP主卧室室内机：MDVH-J40T2/BP3N1Y-TRP次卧室内机：MDVH-J22T2/BP3N1Y-TRP书房（A、A1、B、B1、C、D、E、G户型)/杂物间（F、F1户型）室内机：MDVH-J18T2/BP3N1Y-TRP空气能热水器空气能热水器品牌：金邦产地：中国型号：KF80(JN-150L)级别：合格品可视对讲可视对讲可视对讲品牌：立林产地：厦门型号：EH-IS-V50-001T室内机名称：V50智能终端机室外机名称：31型网络型主机型号：EH-OS-31M-T02装修标准主要材料和设备（1000元标准）适用于政策性住房部位序号内容装修材料、设备品牌、产地、规格、级别备注客餐厅，玄关1地面强化复合地板品牌：莫干山产地：中国规格：1220*200*12mm2墙面无机涂料无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面3吊顶无机涂料+局部石膏板吊顶石膏板品牌：定制产地：中国无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面卧室1地面强化复合地板品牌：莫干山产地：中国规格：1220*200*12mm2地面门槛石品牌：定制；云多拉灰材质大理石规格：16mm厚原产地：土耳其3窗台窗台板、飘窗板品牌：定制；产地：中国材质：人造石规格：12mm厚4墙面无机涂料无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面5吊顶无机涂料+局部石膏板吊顶石膏板品牌：定制产地：中国无机涂料品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。做法：一底两面厨房1地面瓷砖品牌：诺贝尔产地：中国型号：RS807139规格：600*600mm2墙面瓷片品牌：诺贝尔产地：中国型号：W4216规格：300*600mm3吊顶铝合金扣板品牌：定制；产地：中国规格：300*300*0.6mm4橱柜橱柜品牌：定制，门板PVC饰面基材：三聚氰胺颗粒板产地：中国；台面：人造石5电器抽油烟机品牌：苏泊尔产地：中国型号：苏泊尔油烟机AM1电器燃气灶品牌：苏泊尔；产地：中国型号：苏泊尔灶具GB106五金水槽品牌：箭牌；产地：中国；型号：AG5518TZ(含下水）7五金龙头品牌：箭牌；产地：中国；型号：AG4508卫生间1地面瓷砖品牌：诺贝尔产地：中国型号：RS607139规格：600*600mm2地面淋浴房挡水条品牌：定制；产地：中国材质：石材3墙面瓷片品牌：诺贝尔产地：中国型号：W63322规格：300*600mm4吊顶铝合金扣板品牌：定制；产地：中国规格：300*300*0.6mm5浴霸风暖品牌：公牛；产地：中国型号：Y09B9五金淋浴龙头及花洒品牌：缇米产地：中国型号：T2205二联花洒10洁具洗脸盆品牌：缇米；产地：中国；型号：309单孔立柱盆11台盆龙头龙头品牌：缇米；产地：中国；型号：T6203面盆龙头铜12洁具马桶品牌：缇米产地：中国型号：6209直冲式座便器阳台1地面瓷砖品牌：诺贝尔产地：中国型号：YG66118规格：600*600mm（切片300*600）户内门1户内门户内门房门：品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板；材质：PVC免漆门规格：约800*2300mm根据现场尺寸进行调整2厨房门玻璃移门品牌：定制；产地：中国材质：杉木+多层板+高密度板+钢化玻璃；规格：约1600*2300mm（建筑门洞尺寸）根据现场尺寸进行调整入户门1入户门入户门品牌：步阳钢制门；产地：永康材质：钢制门规格：约1050*2300mm（建筑门洞尺寸）型号：BY-S-25根据现场尺寸进行调整2门锁普通门锁品牌：步阳；产地：永康入户门自带门锁电器1开关面板开关面板品牌：公牛；产地：宁波慈溪型号：G37系列（深灰色)2灯具基础灯具品牌：和惠产地：中国5空气能热水器空气能热水器品牌：金邦产地：中国型号：KF80(JN-150L)级别：合格品可视对讲1可视对讲可视对讲品牌：立林产地：厦门型号：EH-IS-V50-001T室内机名称：V50智能终端机室外机名称：31型网络型主机型号：EH-OS-31M-T02备注：（1）不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异，以实际交付为准；（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或者厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准。（3）被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的前面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准。（4）天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），最终以实际交付为准。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。备注：以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。五、公共部位和公共设施：本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1175.1平方米，其中住宅物业管理用房位于4幢101室、5幢111室、3幢111室、3幢112室，总面积合计349.11平方米；配电房和计量间分别位于2幢114室、2幢116室、2幢115室、配电房幢101室、配电房幢102室，总面积284.11平方米；垃圾房位于6幢118室，总面积64.53平方米；消控室位于4幢102室，总面积63.63平方米；开闭所位于配电房幢103室，总面积78.38平方米；公厕位于6幢117室，总面积66.05平方米；公共文化设施用房位于4幢103室，总面积73.95平方米；居家养老服务用房位于4幢104室，总面积108.48平方米；风井，总面积62.39平方米；商业物业管理用房分别位于5幢110室、6幢119室，总面积合计24.47平方米。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）。2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。3、商品房优惠方案：商品房备案价为最终成交价格总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。4、商业优惠方案：1）优惠1：参加验资报名活动享受总房款2%优惠；2）优惠2：成功认购，享受总房款2%优惠；3）优惠3：认购5天内签订商品房买卖合同,享受总房款1%优惠；4）优惠4：首付款达备案总房款50%，可享受总房款1%优惠；以上为普惠5）优惠5：办理银卡客户（参与验资活动且验资3000万以上的客户），可享受总房款2%优惠；6）优惠6：办理金卡客户（参与验资活动且验资5000万以上的客户）或一次性付款客户，可享受总房款4%优惠；A：以上优惠5、优惠6只可享受一项；优惠计算方式B、优惠后总房款计算方式：备案毛坯总价*【1-优惠1（有）-优惠2（有）-优惠3（有）-优惠4（有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）】；C、以上毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%；备注：优惠截止时间此批次商铺售罄为止。5.政策性用房最终价格及优惠政策以配售时发布的相关公告为准。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江林鸥工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行账户名称：温州荣博置业有限公司汇翠里账号：192319010400099953、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：温州荣博置业有限公司对开发建设的《汇翠里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；施工单位：广城建设集团有限公司，法人代表：计晓敏；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司，法人代表：胡友军；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。（二）住房质量责任承当方式：（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、本项目按照绿色建筑一星标准设计2、本项目可再生能源利用：空气源热泵热水系统3、建筑节能技术措施：屋面：挤塑聚苯板；外墙：无机轻集料保温砂浆Ⅰ型15mm（内保温）；门窗：隔热金属型材多腔密封；窗框：玻璃为6中透光LOW-E玻璃+12空气+6透明玻璃。4、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、公开预售办法：（一）商品房公开预售办法1、公开预售时间：2022年11月15日上午09:30。2、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房。3、公开预售地点：汇翠里销售中心（温州市瓯海区国鼎路与金蟾大道交叉路口）。4、公开预售流程说明：①申购咨询：（1）咨询时间：2022年11月10日至11月14日（2）咨询方式：通过相关工作人员咨询（3）咨询热线：0577-81956666（4）咨询地点：温州市瓯海区国鼎路与金蟾大道交叉路口，汇翠里销售中心。②申购报名：（1）申购报名时间：2022年11月10日至11月14日（报名截止时间为11月14日18:00点）。（2）申购报名方式：本次开盘房源为核准住宅170套，商业40套，申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件，本人名下10万元活期资金凭证，到荣安.汇翠里销售中心办理开盘报名，填写《汇翠里项目VIP客户登记表》。上述资料经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《汇翠里项目项目VIP客户登记表》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。（3）选房测试：2022年11月14日（上午10：00-12:00、下午14:00-16:00），申购人凭“签署《汇翠里项目VIP客户登记表》时确认的手机号码”进入指定通过关注并登陆“温州荣安”公众号，获取验证码，登录选房系统参与模拟选房。模拟选房仅为申购人提供查看、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。（4）公开摇号：2022年11月15日上午09:30在房天下进行视频直播摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。公开摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。在上述摇号方法产生最终结果后，按以组为单元的选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《汇翠里项目VIP客户登记表》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在温州荣安微信公众号,同时相关工作人员提醒客户摇号结果。（5）正式选房：2022年11月15日上午09：50根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，申购人通过“温州荣安”公众号选房链接进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于上午09：50正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第一组开始选房时间为09：50，2分钟/组，第二组开始选房时间为09：52，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套住房，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;本次选房系统终止时间为最后一组选房客户选房结束时间后10分钟。（7）签订协议：（1）申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡、本人身份证原件，前往荣安.汇翠里项目销售中心，交纳10万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。（受防疫要求，11月15日认购的前200组客户，于当日下午1点开始签订协议，每组控制2人，每小时控制20组进行组织签订协议工作，超出200组的客户按照前日规则顺延至11月17日12:00前）。按照《商品房认购协议书》约定时间内，认购人必须到监管银行：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行，户名：温州荣博置业有限公司汇翠里（账号为：19231901040009995），将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间30日，在30日内未签订商品房买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。（二）政策性用房公开预售办法政策性用房公开预售办法以配售时发布的相关公告为准。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。4、开盘结束后剩余房源在《汇翠里》项目销售展示中心（温州市瓯海区国鼎路与金蟾大道交叉路口）进行销售。注、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。温州荣博置业有限公司二〇二二年十一月九日附件：商品房销售价目表（住宅）楼盘名称：汇翠里（二期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）1180188.1268.0220.102299620264081170188.1268.0220.102399621145281160188.1268.0220.102394621101221150188.1268.0220.102389621057161140188.1268.0220.102299620264081130188.1268.0220.102319620440321120188.1268.0220.102369620880921110188.1268.0220.102359620792801100188.1268.0220.10234962070468190188.1268.0220.10233962061656180188.1268.0220.10231962044032170188.1268.0220.10230962035220160188.1268.0220.10227962008784150188.1268.0220.10225961991160140188.1268.0220.10222961964724130188.1268.0220.10217961920664120188.1268.0220.102119618677921180296.2174.2621.952224621402881170296.2174.2621.952324622364981160296.2174.2621.952319622316871150296.2174.2621.952314622268771140296.2174.2621.952224621402881130296.2174.2621.952244621595301120296.2174.2621.952294622076351110296.2174.2621.952284621980141100296.2174.2621.95227462188393190296.2174.2621.95226462178772180296.2174.2621.95224462159530170296.2174.2621.95223462149909160296.2174.2621.95220462121046150296.2174.2621.95218462101804140296.2174.2621.95215462072941130296.2174.2621.95210462024836120296.2174.2621.9520446196711011803106.4782.1824.2922396238450211703106.4782.1824.2923396249097211603106.4782.1824.2923346248564911503106.4782.1824.2923296248032511403106.4782.1824.2922396238450211303106.4782.1824.2922596240579611203106.4782.1824.2923096245903111103106.4782.1824.2922996244838411003106.4782.1824.292289624377371903106.4782.1824.292279624270901803106.4782.1824.292259624057961703106.4782.1824.292249623951491603106.4782.1824.292219623632081503106.4782.1824.292199623419141403106.4782.1824.292169623099731303106.4782.1824.292119622567381203106.4782.1824.292059621928562250199.1475.3923.752159621410272240199.1475.3923.752219622005112230199.1475.3923.752229622104252220199.1475.3923.752239622203392210199.1475.3923.752244622252962200199.1475.3923.752249622302532190199.1475.3923.752249622302532180199.1475.3923.752199621806832170199.1475.3923.752249622302532160199.1475.3923.752244622252962140199.1475.3923.752149621311132130199.1475.3923.752169621509412120199.1475.3923.752219622005112110199.1475.3923.752209621905972100199.1475.3923.75219962180683290199.1475.3923.75218962170769280199.1475.3923.75216962150941270199.1475.3923.75215962141027260199.1475.3923.75212962111285250199.1475.3923.75210962091457240199.1475.3923.75207962061715230199.1475.3923.75202962012145220199.1475.3923.751969619526612250297.5574.1823.372134620823022240297.5574.1823.372194621408322230297.5574.1823.372204621505872220297.5574.1823.372214621603422210297.5574.1823.372219621652202200297.5574.1823.372224621700972190297.5574.1823.372224621700972180297.5574.1823.372174621213222170297.5574.1823.372224621700972160297.5574.1823.372219621652202150297.5574.1823.372214621603422140297.5574.1823.372124620725472130297.5574.1823.372144620920572120297.5574.1823.372194621408322110297.5574.1823.372184621310772100297.5574.1823.37217462121322290297.5574.1823.37216462111567280297.5574.1823.37214462092057270297.5574.1823.37213462082302260297.5574.1823.37210462053037250297.5574.1823.37208462033527240297.5574.1823.37205462004262230297.5574.1823.37200461955487220297.5574.1823.37194461896957250389.7168.2221.49215961937377240389.7168.2221.49212961910464230389.7168.2221.49207961865609220389.7168.2221.492019618117832250488.6167.3821.232219619667882240488.6167.3821.232279620199542230488.6167.3821.232289620288152220488.6167.3821.232299620376762210488.6167.3821.232304620421062200488.6167.3821.232309620465372190488.6167.3821.232309620465372180488.6167.3821.232259620022322170488.6167.3821.232309620465372160488.6167.3821.232304620421062150488.6167.3821.23229962037676270488.6167.3821.23221961966788260488.6167.3821.23218961940205250488.6167.3821.23216961922483240488.6167.3821.23213961895900230488.6167.3821.23208961851595220488.6167.3821.232029617984293180188.7368.0220.712339620759273170188.7368.0220.712439621646573160188.7368.0220.712434621602213150188.7368.0220.712429621557843140188.7368.0220.712339620759273130188.7368.0220.712359620936733120188.7368.0220.712409621380383110188.7368.0220.712399621291653100188.7368.0220.71238962120292390188.7368.0220.71237962111419380188.7368.0220.71235962093673370188.7368.0220.71234962084800360188.7368.0220.71231962058181350188.7368.0220.71229962040435340188.7368.0220.71226962013816330188.7368.0220.71221961969451320188.7368.0220.712159619162133180296.8874.2622.612264621939443170296.8874.2622.612364622908243160296.8874.2622.612359622859803150296.8874.2622.612354622811363140296.8874.2622.612264621939443130296.8874.2622.612284622133203120296.8874.2622.612334622617603110296.8874.2622.612324622520723100296.8874.2622.61231462242384390296.8874.2622.61230462232696380296.8874.2622.61228462213320370296.8874.2622.61227462203632360296.8874.2622.61224462174568350296.8874.2622.61222462155192340296.8874.2622.61219462126128330296.8874.2622.61214462077688320296.8874.2622.6120846201956031803107.2182.1825.0322796244395931703107.2182.1825.0323796255116931603107.2182.1825.0323746254580931503107.2182.1825.0323696254044831403107.2182.1825.0322796244395931303107.2182.1825.0322996246540131203107.2182.1825.0323496251900631103107.2182.1825.0323396250828531003107.2182.1825.032329624975643903107.2182.1825.032319624868433803107.2182.1825.032299624654013703107.2182.1825.032289624546803603107.2182.1825.032259624225173503107.2182.1825.032239624010753403107.2182.1825.032209623689123303107.2182.1825.032159623153073203107.2182.1825.03209962250981商品房销售价目表（商业）楼盘名称：汇翠里（二期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）110129.4228.311.1123000676660110240.238.691.5123000924600110322.8521.451.4023000525550110442.0739.492.5823000967610110524.0622.541.5226500637590110636.4534.152.3024000874800110723.6922.80.8931500746235110825.2724.320.9531500796005110929.3328.231.10500001466500111047.145.331.77460002166600111150.7848.871.91410002081980111244.9543.261.69465002090175111351.2944.776.52550002820950111451.9845.386.60550002858900111551.9845.386.60550002858900111651.9845.386.60550002858900111751.9845.386.60550002858900210133.8432.511.3321000710640210225.8324.821.0121000542430210340.5238.931.5921000850920210443.8942.171.7218500811965210531.7830.531.2518500587930210638.3736.861.5118500709845210737.4836.011.4718500693380210829.9628.791.1718500554260210944.7242.971.7516500737880211026.2525.221.0324000630000211119.5018.730.7713500263250211239.0337.501.5315500604965211336.9835.531.4515500573190310158.1155.722.39510002963610310238.1536.581.57400001526000310353.5951.392.20450002411550310463.5860.972.61450002861100310557.6151.106.51555003197355310655.6349.346.29555003087465310753.6547.596.06555002977575310851.8045.955.85555002874900310951.4145.605.81555002853255311051.4145.605.81555002853255