海岸名邸(五期) 在售苍南县

海岸名邸（五期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的苍南绿能小镇C-08a-1地块基建项目经苍南县地名委员会审核批准命名《海岸名邸》，位于苍南县绿能小镇绿能大道以东、岭尾路以南、省道S232以西、启航路以北。土地用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地，土地出让年限为城镇住宅用地70年，餐饮用地、零售商业用地40年。（二）我司于2020年12月11日通过挂牌方式取得苍南绿能小镇C-08a-1地块，于2021年4月29日办理了不动产证，不动产证号为浙（2021）苍南县不动产权第0012486号，土地使用权面积37740㎡，城镇住宅用地70年，餐饮用地、零售商业用地40年。该地块无设立抵押登记。（三）苍南绿能小镇C-08a-1地块项目总建筑面积98582.15㎡，地上计容建筑面积67927.76㎡（其中：住宅面积63644.34㎡，商业面积2876.94㎡，物业用房481.56㎡，居家养老用房207.63㎡，文化活动站85.86㎡，配电房430.54㎡，消控室55.29㎡，快递站30.50㎡，垃圾房21.60㎡，门卫12.48㎡，瓶组站37.48㎡，地下室井道43.54㎡）；地下建筑面积30654.39㎡。本项目总幢数为15幢商品房，其中第3幢115室、5幢118室为配电房，第6幢102室-104室为物业用房，户数686户。本项目配套建设的6200平方米政策性用房位于第5幢东边半幢和第15幢除15-1103,15-1104两套外其余42套，无偿移交给苍南县重大能源项目建设管理中心。本次申请预售第5幢、第9幢、第10幢、第14幢、第15幢,总建筑面积18344.27㎡（住宅、商业），总套数202套。其中：5幢住宅：3903.00㎡共40套9幢住宅：4591.62㎡共44套10幢住宅：4591.62㎡共44套14幢住宅：4443.23㎡共55套15幢住宅：192.59㎡共2套5幢商业：622.21㎡共17套（四）本项目容积率为1.8，绿地率为35%。（五）前期物业管理于2021年9月14日与杭州滨江物业管理有限公司签订管理合同，并于2021年9月14日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。（六）项目于2021年3月11日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202100017号，项目于2021年4月14日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202104140201，建设规模98530㎡。三、工程建设进度安排（一）目前工程项目工程已达到±0.00以上；（二）工程于2021年4月15日开工，于2023年5月30号全部主体结顶，于2023年12月28日竣工，于2024年7月28日交付使用。（三）工程进度安排表1.楼桩基工程2022年9月30日完成；2.土方开挖和基础2023年3月15日完成；3.主体结构于2023年5月30日完成；4.内外墙涂料2023年6月30日完成；5.公共部位精装修于2023年5月20日完成；6.屋面防水、找平层于2023年6月30日完成；7.铝合金门窗安装工程于2023年6月30日完成；8.防火门安装于2023年7月30日完成；9.进户门安装于2023年7月30日完成；10.电梯安装于2023年8月15日完成；11.弱电安装于2023年10月20日完成；12.消防工程于2023年10月20日完成；13.室内给排水工程于2023年10月10日完成；14.室内电气设备安装于2023年10月10日完成；15.景观工程于2023年10月30日完成；16.室外排水工程于2023年10月10日完成；17.电力管道设备工程于2023年9月20日完成；18.自来水工程工程于2023年9月10日完成；19.燃气管道工程工程于2023年11月15日完成；20.外架拆除于2023年6月30日完成；21.施工电梯拆除于2023年9月30日完成；22.预验收于2023年11月30日完成；23.工程于2023年12月28日竣工。24.于2024年7月28日交付使用。四、预售商品房情况（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2023年10月13日取得《商品房预售许可证》批准预售商品房住宅建筑面积18344.27㎡（住宅、商业），共202套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司。本项目商品房预测总建筑面积98582.15㎡，其中：住宅面积63644.34㎡，共686套；商业面积2876.94㎡，共64套；物业用房481.56㎡、配电房430.54㎡、消控室55.29㎡、居家养老用房207.63㎡、开闭所69.49㎡、垃圾房21.60㎡、地下室井道43.54㎡、地下建筑面积30654.39㎡）。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。五、公共部位和公共设施：苍南绿能小镇C-08a-1项目属于全体业主共有的物业管理配套用房共481.56㎡，位于6幢102、103、104室；居家养老用房207.63㎡，位于2幢107室；文化活动站85.86㎡，位于2幢102室（最终建筑面积以实测为准）。六、预售价格及其变动情况：一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况开户行：中国银行苍南县支行帐户名称：温州万固置业有限公司海岸名邸商品房预售资金专户开户帐号：405246161658（二）本公司于2023年2月22日与中国银行苍南县支行和大洲设计咨询集团有限公司签订预售款使用监管协议。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：温州万固置业有限公司对开发建设的苍南绿能小镇C-08a-1地块商住房基建项目（海岸名邸）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:华汇工程设计集团股份有限公司地址：浙江省绍兴市解放大道177号21层联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江同舟工程设计有限公司地址：浙江省杭州市拱墅区莫干山路841弄128号2幢二层206室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：金华名宇建设工程有限公司地址：浙江省浦江县黄宅镇迎宾路589号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：大洲设计咨询集团有限公司地址：浙江省温州市苍南县灵溪镇屿湖村777号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托金华名宇建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）温州万固置业有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由金华名宇建设工程有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：住宅外墙蒸压砂加气混凝土砌块，岩棉板；屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为隔热金属型材多腔密封门窗，窗玻璃为中空玻璃。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2023年10月15日上午9点整（二）公开预售地址：苍南县沿浦镇绿能小镇万固海岸名邸售楼处（三）公开预售方式：统一销售（四）公开预售程序：1、公示及咨询：公示时间：2023年10月13日-2023年10月15日咨询电话：0577-68589999咨询地点：海岸名邸售楼处（苍南县沿浦镇绿能小镇）2、申购报名：①申购报名时间：2023年10月16日（9：00—17：00）②申购报名电话：0577-68589999③申购报名地点：海岸名邸售楼处（苍南县沿浦镇绿能小镇）④申购报名登记时间：于2023年10月16日（9：00—17：00）温州万固置业有限公司2023年10月13日海岸名邸（五期）商品房销售价目表（元/㎡）序号幢号单元室号层高(m)户型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）销售状态备注1512012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅2512022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅3522032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅4522042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅5513012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅6513022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅7523032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅8523042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅9514012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅10514022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅11524032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅12524042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅13515012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅14515022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅15525032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅16525042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅17516012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅18516022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅19526032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅20526042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅21517012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅22517022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅23527032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅24527042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅25518012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅26518022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅27528032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅28528042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅29519012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅30519022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅31529032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅32529042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅335110012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅345110022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅355210032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅365210042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅375111012.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅385111022.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅395211032.95三室两厅两卫92.174.4317.676300580230未售住宅405211042.95三室两厅两卫103.0583.2819.776300649215未售住宅海岸名邸（五期）商品房销售价目表（元/㎡）序号幢号单元室号层高(m)户型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）销售状态备注1911012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅2911022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅3921032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅4921042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅5912012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅6912022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅7922032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅8922042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅9913012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅10913022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅11923032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅12923042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅13914012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅14914022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅15924032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅16924042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅17915012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅18915022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅19925032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅20925042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅21916012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅22916022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅23926032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅24926042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅25917012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅26917022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅27927032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅28927042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅29918012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅30918022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅31928032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅32928042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅33919012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅34919022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅35929032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅36929042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅379110012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅389110022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅399210032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅409210042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅419111012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅429111022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅439211032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅449211042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅海岸名邸（五期）商品房销售价目表（元/㎡）序号幢号单元室号层高(m)户型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）销售状态备注11011012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅21011022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅31021032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅41021042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅51012012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅61012022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅71022032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅81022042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅91013012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅101013022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅111023032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅121023042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅131014012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅141014022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅151024032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅161024042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅171015012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅181015022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅191025032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅201025042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅211016012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅221016022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅231026032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅241026042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅251017012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅261017022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅271027032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅281027042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅291018012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅301018022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅311028032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅321028042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅331019012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅341019022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅351029032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅361029042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅3710110012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅3810110022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅3910210032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅4010210042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅4110111012.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅4210111022.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅4310211032.95三室两厅两卫89.6774.4815.196300564921未售住宅4410211042.95三室两厅两卫119.0498.8820.166300749952未售住宅海岸名邸（五期）商品房销售价目表（元/㎡）序号幢号单元室号层高(m)户型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）销售状态备注11411012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅21411022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅31411032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅41411042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅51411052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅61412012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅71412022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅81412032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅91412042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅101412052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅111413012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅121413022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅131413032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅141413042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅151413052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅161414012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅171414022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅181414032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅191414042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅201414052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅211415012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅221415022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅231415032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅241415042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅251415052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅261416012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅271416022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅281416032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅291416042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅301416052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅311417012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅321417022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅331417032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅341417042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅351417052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅361418012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅371418022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅381418032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅391418042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅401418052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅411419012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅421419022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅431419032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅441419042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅451419052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅4614110012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅4714110022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅4814110032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅4914110042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅5014110052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅5114111012.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅5214111022.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅5314111032.95两室两厅一卫69.9556.3113.646300440685未售住宅5414111042.95两室两厅一卫70.0356.3813.656300441189未售住宅5514111052.95三室两厅两卫96.9678.0618.906300610848未售住宅海岸名邸(五期）商品房销售价目表（元/㎡）序号幢号室号层高(m)建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）计价单位毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）销售状态备注151014.1538.0536.721.33元/㎡6300239715未售商业251024.1551.0549.261.79元/㎡6300321615未售商业351034.1527.9526.970.98元/㎡6300176085未售商业451044.1544.3442.791.55元/㎡6300279342未售商业551054.1523.4122.590.82元/㎡6300147483未售商业651064.1545.2843.71.58元/㎡6300285264未售商业751074.1543.541.981.52元/㎡6300274050未售商业851084.1543.541.981.52元/㎡6300274050未售商业951094.1545.2843.71.58元/㎡6300285264未售商业1051104.1523.4122.590.82元/㎡6300147483未售商业1151114.1544.3442.791.55元/㎡6300279342未售商业1251124.1527.9526.970.98元/㎡6300176085未售商业1351134.1551.0549.261.79元/㎡6300321615未售商业1451144.1536.1534.891.26元/㎡6300227745未售商业1551154.1525.6524.750.90元/㎡6300161595未售商业1651164.1525.6524.750.90元/㎡6300161595未售商业1751174.1525.6524.750.90元/㎡6300161595未售商业海岸名邸（五期）商品房销售价目表（元/㎡）序号幢号单元室号层高(m)户型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）销售状态备注115211032.95三室两厅两卫90.8974.4316.466300572607未售住宅215211042.95三室两厅两卫101.783.2818.426300640710未售住宅