祥园(二期) 在售瓯海区
购房速览
价格 · 面积
| 备案价 |
去化 · 销售
| 去化与库存 | 房源总量 330 套 · 待售 11 套（1,152㎡，其中住宅 10 套）· 去化率 47.3%
整盘口径（3 期合并 · 预售）：房源 837 套 · 待售 14 套 · 去化率 50.2%
来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-03 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺 | ||||||||||||||||||||
| 住宅去化分面积段 |
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位置 · 学区 · 规划衔接
| 学区（官方口径） |
2026 年瓯海区施教区公告（详见区县表）
⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺 |
| 容积率 / 宗地面积 | — / 28763.12 ㎡ |
| 项目坐落（方案） | 温州市瓯海区秀浦路1368号官方衍生同盘继承（源证号 瓯海房现备字(2023)第00029号） |
| 地块编号（方案） | B-01-1
土地库匹配：滨海-玉苍山风景名胜区莒溪景区B-01-1地块（编号近似匹配，供核对）
规划公示命中：B-01-1:2
销售方案公示原文 |
| 位置 | 温州市瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村 地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准 |
工期 · 交易信息
| 开盘时间 | 2021-10-27 09:30 |
| 售楼处（方案） | 祥生公园道销售中心官方衍生同盘继承（源证号 瓯海房现备字(2023)第00029号） |
| 批次差异（核对） | 坐落：温州市瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村 / 温州市瓯海区秀浦路1368号；售楼处：《祥园》项目营销中心（瓯海区建设大厦东侧一楼） / 祥生公园道销售中心同盘各批次方案口径不同，供人工核对 |
| 前期物业 | 浙江祥生物业服务有限公司 |
| 周边二手行情 | 瓯海区在售挂牌 79 条，挂牌总价中位数约 100.0 万 · 当日买卖签约 27 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情 |
AI 速读
祥园(二期)在售：去化率47.3%。
- 价格信息？
- 去化情况如何？
- 规划指标如何？
- 交付与装修？
- 区位与学区？
官方衍生 机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。
同楼盘其他分期（2）
| 批次/证 | 证号 | 状态 | 开盘 | 档案 |
|---|---|---|---|---|
| 祥园(一期) | 名录无证|祥园(一期)|2020-10-06 | 在售 | 2020-10-06 10:30 | 查看 |
| 祥园(三期) | 名录无证|祥园(三期)|2022-04-28 | 在售 | 2022-04-28 09:30 | 查看 |
归组规则：剥期数/幢段/现房标记后同名同区县（数据仍按许可证=单期独立归档，便于证照回链）
| 预售/现售备案证号 | 名录无证|祥园(二期)|2021-10-27 |
| 坐落 | 温州市瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村 |
| 开发企业 | 温州祥生广瓯置业有限公司 |
| 开盘/发布时间 | 2021-10-27 09:30 |
| 档案更新 | 2026-11-03 档案主键 8006ecbb3dlic名录无证祥 |
项目图片
开发时间线
预售方案（结构化摘要）
| 宗地面积 / 用途 | 28763.12 ㎡ · 城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地 |
| 前期物业 | 浙江祥生物业服务有限公司（签约） |
| 资金监管 | 浙商银行股份有限公司温州分行 |
来源：温州房管网预售方案公示（2026-11-03） · 方案全文原文 · 节点为方案自述口径，证照登记以主管部门为准
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学区
瓯海区 2026 年学区划分公告：瓯海区外国语学校教育集团、六虹桥校区（初中）
⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。
免责与合规：本页为公开信息聚合，不构成购房建议；价格均为官方备案口径并随时间变动，学区等配套以政府当年公布为准。