桂里鸣苑2、7幢住宅、3、6、7幢商业 在售龙港市

我公司开发桂里鸣苑2、7幢住宅、3、6、7幢商业商品房项目已于2024年2月1日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。浙江悦玺置业有限公司2024年2月1日桂里鸣苑2、7幢住宅、3、6、7幢商业预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。二﹑开发企业基本情况开发企业名称：浙江悦玺置业有限公司办公地址：浙江省温州市龙港市华鸿嘉园17幢504室法定代表人：林芝开发资质等级：二级资质证书编号：浙开二0301-2022-2022-0541号三﹑项目基本情况：(一)﹑本公司开发建设的龙港市龙金东区F03-01、F03-13地块项目座落于龙港市西三路东侧、洪口路南侧,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:桂里鸣苑。(二)﹑我公司于2022年12月7日通过挂牌出让方式竞得龙港市龙金东区F03-01、F03-13地块国有土地使用权。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2022]18号。并于2023年11月24日办理了不动产证，证号为:浙（2023）龙港市不动产权第0015559号。宗地总面积:30211.41平方米，其中:代征道路面积：653.49㎡，公园绿地面积：4406.16㎡,出让用地面积:5509.50平方米，划拨用地面积:19642.26平方米。出让宗地用途为:城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。我公司已该宗地土地使用权向浙江龙港农村商业银行股份有限公司湖前支行设定抵押贷款，最高债权额为:人民币7101万元，抵押期限:2023年08月24日至2026年07月15日。现抵押权人已书面同意龙港市龙金东区F03-01、F03-13地块所有可售商品房进行预售。（三)﹑项目概况：项目总建筑面积:79903.83㎡，商品房住宅524套，58147.6㎡(其中:安置住宅426套，46599.9㎡)；商业17套，831.21㎡。其中：地上计容建筑面积为:60393.02㎡。物业管理用房:427.96㎡位；配电间及开闭所341.38㎡；消控室52.09㎡、养老服务设施316.26㎡位、公共文化设施用房74.98㎡，架空层面积1399.06㎡，地下建筑面积19510.81㎡（人防地下室4958.82㎡，普通地下室14551.99㎡），架空层面积另计为1399.06㎡（架空面积不计入建筑总面积）。龙港市龙金东区F03-01、F03-13地块桂里鸣苑项目总幢数为7幢，分别住宅为第1幢（安置）、第2幢、第3幢（安置）、第4幢（安置）、第5幢（安置）、第6幢（安置）、第7幢，商业第3幢、第6幢、第7幢。本次申请预售住宅第2幢、第7幢和第3幢、第6幢、第7幢商业。住宅建筑面积11547.7㎡，共98套；商业建筑面积831.21㎡,共17套。2幢住宅：4418.16㎡，共32套；7幢住宅：7129.54㎡，共66套；3幢商业：350.12㎡，共6套；6幢商业：56.98㎡，共1套7幢商业：424.11㎡，共10套。（四)﹑龙金东区F03-01、F03-13地块容积率2.4，绿地率35%。（五）﹑我司已与浙江壹加和物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。（六)﹑2023年8月16日取得龙港市龙金东区F03-01、F03-13地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202300028号建设规模：地上计容建筑面积:60401.88㎡，地下建筑面积:19507㎡。于2023年8月21日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202308210201号，建设规模：79908.88平方米。四、工程建设进度安排：项目工程于2023年6月开工，预计于2024年9月主体结构结顶，2025年9月竣工验收，2025年12月交付。五、预售商品房情况：,(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。(二)﹑项目于2024年2月1日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2023）第00035号。批准预售商品房住宅建筑面积11547.7㎡，共98套；商业建筑面积831.21㎡,共17套。（三)﹑预售商品房为毛坯交付。六、公共部位和公共设施：物业管理用房427.96㎡位于3幢202室、4幢101室；配电间及开闭所341.38㎡位于配套用房；消控室52.09㎡位于6幢106室、养老服务设施316.26㎡位于6幢102室、公共文化设施用房74.98㎡位于6幢103室。具体面积以实测面积为准。七、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）优惠方案：一、优惠折扣优惠一：参与诚意金活动的客户，可享受备案房屋总价3%的优惠；优惠二：持有悦玺临时铂金卡的客户，可享受备案房屋总价的2%优惠；优惠三：开盘当天成功认购并支付5万元定金的，可享受备案房屋总价1%的优惠；优惠四：多付款多优惠：准时签约并一次现金性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%的优惠；优惠五：多购多优惠：团购10套以上且一次现金性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价2%的优惠。备注：1、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}；2、以上各优惠可累计，优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%，若等于或超过10%均以10%计算。3、以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。4、以上优惠政策截止到2024年12月31日。八、预售资金落实情况：1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2023年11月15日与浙江龙港农村商业银行股份有限公司湖前分行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:开户行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司湖前支行帐户名称：浙江悦玺置业有限公司桂里鸣苑预售资金专户开户帐号：2010003494800783、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。九、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体浙江悦玺置业有限公司对开发建设的《桂里鸣苑》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：居安勘测有限公司有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：舜川（浙江）建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江天睿工程咨询有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：由舜川（浙江）建设有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的“桂里鸣苑ˮ商品房质量由舜川（浙江）建设有限公司担保。十、住房能源消耗指标和节能措施:（1）住房能源消耗指标：建筑节能率75%以上；（2）节能措施：外墙采用反射隔热涂料+无机轻集料保温砂浆Ⅰ型屋面采用挤塑聚苯板(XPS)外窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗。十一、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2024年2月6日9：30准时开盘2、公开预售地址：悦玺桂里鸣苑营销中心（龙港市西三路与陇西路交叉口）3、公开预售方式：按排队顺序销售4、公开预售申购流程说明：(1)、公示及咨询：公示时间：2024年2月1日-2024年2月5日咨询电话：0577-68669888咨询地点：悦玺桂里鸣苑营销中心（龙港市西三路与陇西路交叉口）(2)、登记报名：购报名时间：2024年2月1日-2024年2月5日（9：00—17：00）登记报名联系电话:0577-68669888登记报名地点:悦玺桂里鸣苑营销中心（龙港市西三路与陇西路交叉口）报名登记时间:定于2024年2月1日-2024年2月5日（9：00—17：00）。登记人凭夫妻双方本人身份证到悦玺桂里鸣苑苑营销中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。(3)、开盘入场：客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。开盘入场时间和地点：2024年2月6日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。开盘地点：悦玺桂里鸣苑营销中心（龙港市西三路与陇西路交叉口）客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。(4)、现场抽签及认购定位流程：①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（5）、合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2024年2月6日-2024年2月11日前至悦玺桂里鸣苑营销中心（龙港市西三路与陇西路交叉口），将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入桂里鸣苑预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。十二、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。4、开盘结束后剩余房源在桂里鸣苑销售中心进行销售。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。浙江悦玺置业有限公司2024年1月26日商品房销售价目表楼盘名称：桂里鸣苑（住宅）序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态备注121013.3四室两厅两卫152.39144.977.42元177562705836.84未售221023.3四室两厅两卫152.20147.105.10元167562550263.20未售321033.3四室两厅两卫152.20147.105.10元167562550263.20未售421043.3四室两厅两卫152.39144.977.42元167562553446.84未售521053.3四室两厅两卫152.39144.977.42元167562553446.84未售621063.3四室两厅两卫152.20147.105.10元167562550263.20未售721073.3四室两厅两卫152.20147.105.10元167562550263.20未售821083.3四室两厅两卫152.39144.977.42元176452688921.55未售923013.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元162232106881.01未售1023023.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元148891933634.43未售1123033.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元148891933634.43未售1223043.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元154452005842.15未售1324013.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元151111962465.57未售1424023.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元137781789348.86未售1524033.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元137781789348.86未售1624043.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元143331861426.71未售1725013.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元154452005842.15未售1825023.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元141111832595.57未售1925033.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元141111832610.00未售2025043.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元146671904803.29未售2126013.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元155562020257.72未售2226023.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元142221847011.14未售2326033.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元142221847011.14未售2426043.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元147781919218.86未售2527013.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元156672034673.29未售2627023.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元143331861426.71未售2727033.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元143331861426.71未售2827043.3三室两厅两卫129.87103.6826.19元148891933634.43未售2928013.3四室两厅两卫150.60120.2330.37元167562523453.60未售3028023.3四室两厅两卫150.60120.2330.37元158672389570.20未售3128033.3四室两厅两卫150.60120.2330.37元158672389570.20未售3228043.3四室两厅两卫150.60120.2330.37元162002439720.00未售3372012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元115331315107.99未售3472022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元115331114895.11未售3572032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元104221181542.14未售3673012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元117561340536.68未售3773022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元108671050512.89未售3873032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元102001156374.00未售3974012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元119781365851.34未售4074022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元110891071973.63未售4174032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元103671175306.79未售4275012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元124221416480.66未售4375022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元115331114895.11未售4475032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元108111225643.07未售4576012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元126451441909.35未售4676022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元117561136452.52未售4776032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元110331250811.21未售4877012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元126451441909.35未售4977022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元118671147182.89未售5077032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元111451263508.65未售5178012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元128671467224.01未售5278022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元119781157913.26未售5378032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元112561276092.72未售5479012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元129781479881.34未售5579022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元120891168643.63未售5679032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元113671288676.79未售57710012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元130891492526.00未售58710022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元122001179374.00未售59710032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元114781301235.67未售60711012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元132001505196.00未售61711022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元123111190104.37未售62711032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元115891313844.93未售63712012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元134221530510.66未售64712022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元125331211565.11未售65712032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元118111339013.07未售66713012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元127561454566.68未售67713022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元118671147182.89未售68713032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元111451263508.65未售69714012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元126451441909.35未售70714022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元117561136452.52未售71714032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元110331250811.21未售72715012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元136451555939.35未售73715022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元127561233122.52未售74715032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元120331364181.21未售75716012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元137001562211.00未售76716022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元128111238439.37未售77716032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元120891370529.93未售78717012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元137561568596.68未售79717022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元128671243852.89未售80717032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元121451376878.65未售81718012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元125331429137.99未售82718022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元116451125722.15未售83718032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元109221238227.14未售84719012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元139781593911.34未售85719022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元130891265313.63未售86719032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元123671402046.79未售87720012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元140331600182.99未售88720022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元131451270727.15未售89720032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元124221408282.14未售90721012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元140891606568.67未售91721022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元132001276044.00未售92721032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元124781414630.86未售93722012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元141451612954.35未售94722022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元132561281457.52未售95722032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元125331420866.21未售96723012.95三室两厅两卫114.0383.3330.70元131451498924.35未售97723022.95三室两厅两卫96.6770.6426.03元122561184787.52未售98723032.95三室两厅两卫113.3782.8430.53元115331307496.21未售商品房销售价目表楼盘名称：桂里鸣苑（商业）序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态备注131014/41.6539.482.17元265341105141.10未售231024/49.5847.002.58元254221260422.76未售331044/59.6557.162.49元206451231474.25未售431054/50.8748.752.12元206451050211.15未售531064/58.4055.972.43元［电话已按隐私红线隐去］.60未售631074/89.9786.223.75元169781527510.66未售761044/56.9853.643.34元179781024386.44未售871014/30.1528.891.26元［电话已按隐私红线隐去］.75未售971024/19.8118.980.83元［电话已按隐私红线隐去］.27未售1071034/40.5438.851.69元［电话已按隐私红线隐去］.18未售1171044/15.2414.600.64元20311309539.64未售1271054/12.6712.140.53元20311257340.37未售1371064/69.8466.922.92元217561519439.04未售1471074/38.4836.871.61元［电话已按隐私红线隐去］.84未售1571084/74.9571.823.13元196451472392.75未售1671094/71.6568.573.08元196451407564.25未售1771104/50.7848.602.18元［电话已按隐私红线隐去］.10未售