悦地商务中心(一期) 在售鹿城区

悦地商务中心房源统一销售的通知根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：第一步：请有意向申请人在2025年12月9日至2025年12月15日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。第二步：认购登记于2025年12月16日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。第三步：公开销售在登记后即2025年12月17日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。特此通知注：登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话［电话已按隐私红线隐去］）。2、购房登记形式为实名制。3、联系电话：0577-88866097温州市房屋交易与产权管理中心2025年12月08日开发单位房屋坐落建筑面积（㎡）销售单价（㎡/元）房屋毛坯总价（元）精装标准（元/㎡）房屋总房价（元）（含精装）保证金（万元）设计用途付款方式房开联系方式温州市悦港置业有限公司温州市滨江商务区老港区二期悦地商务中心1幢1201室358.99153925525555/5525555110写字楼一次性付款［电话已按隐私红线隐去］温州市滨江商务区老港区二期悦地商务中心1幢1206室371.44176276547347/6547347130写字楼一次性付款优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款1%购房优惠；优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款1%购房优惠；优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款1%购房优惠；优惠四：1、首付达70%不足100%可享受房屋总价款4%优惠；2、首付100%可享受房屋总价款9%优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠五：单个业主认购办公楼3套及以上，享房屋总价款1%优惠；优惠六：1、已购买温州华润置地物业超5000万，享房屋总价款1%购房优惠；2、已购买温州华润置地物业超10000万，享房屋总价款2%购房优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）]悦地商务中心（一期）部分房源价格调整后公示经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备[2025]21号”，现将悦地商务中心（一期）部分房源价格调整后公示一、公示时间：2025年8月7日-2025年8月9日二、报名登记时间：2025年8月10日上午8：00-10:00三、公开销售时间：2025年8月10日下午13:00准时公开销售。四、公开销售地点：温州市滨江街道云玺营销销售中心五、公开销售方式：申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、本人名下农业银行的300万元的定存凭证、征信报告（非单身需提供夫妻双方），申购人本人到温州市鹿城区华润置地城市展厅办理报名登记，申购人本人签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》并提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可进行报名。六、咨询电话：0577-85508888预售价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查重新备案（详表附后）。七、优惠方案：办公：优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款1%购房优惠；优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款1%购房优惠；优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款1%购房优惠；优惠四：1、首付达70%不足100%可享受房屋总价款4%优惠；2、首付100%可享受房屋总价款9%优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠五：单个业主认购办公楼3套及以上，享房屋总价款1%优惠；优惠六：1、已购买温州华润置地物业超5000万，享房屋总价款1%购房优惠；2、已购买温州华润置地物业超10000万，享房屋总价款2%购房优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠七：单个购买单位购买办公楼面积合计超1万方及以上可享受房屋总价款15%优惠（本条优惠不叠加其他优惠）优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有,本条优惠不叠加其他优惠）]楼盘名称：悦地商务中心（一期）商品房销售价目表（办公）幢号室号层高（m）建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）（毛坯单价）房屋总价（元）（毛坯总价）销售状态127024.5394.7241.2474153.450216510.536516706未售127034.5381.57233.2255148.347717441.776655257未售温州市悦港置业有限公司2025年8月6日悦地商务中心（一期）部分房源价格调整后公示经温州市市场监督管理局价格监督检查备案同意“温市监价竞备[2024]006号”，现将悦地商务中心（一期）部分房源价格调整后公示。一、公示时间：2024年1月25日------2024年1月29日二、报名登记时间：2024年1月30日上午8：00-10:00三、公开销售时间：2024年1月30日下午13:00准时公开销售。四、公开销售地点：温州市华润置地城市展厅五、公开销售方式：申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、本人名下农业银行的300万元的定存凭证、征信报告（非单身需提供夫妻双方），申购人本人到温州市鹿城区华润置地城市展厅办理报名登记，申购人本人签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》并提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可进行报名。六、咨询电话：0577-85508888预售价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查重新备案（详表附后）。七、优惠方案：办公：优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款1%购房优惠；优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款1%购房优惠；优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款1%购房优惠；优惠四：1、首付达70%不足100%可享受房屋总价款4%优惠；2、首付100%可享受房屋总价款9%优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠五：单个业主认购办公楼3套及以上，享房屋总价款1%优惠；优惠六：1、已购买温州华润置地物业超5000万，享房屋总价款1%购房优惠；2、已购买温州华润置地物业超10000万，享房屋总价款2%购房优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠七：单个购买单位购买办公楼面积合计超1万方及以上可享受房屋总价款15%优惠（本条优惠不叠加其他优惠）优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有,本条优惠不叠加其他优惠）]商品房销售价目表（办公）幢号室号层高（m）建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）（毛坯单价）房屋总价（元）（毛坯总价）销售状态14014.510278.386329.65723948.71949976.［电话已按隐私红线隐去］未售19014.5360.46222.6256137.834514248.485136006未售19024.5359.99222.3333137.653513614.784901185未售121044.5386.33236.1343150.198020235.217817470未售122014.5395.18241.5395153.636016568.446547518未售122024.5394.7241.2474153.450215925.166285662未售122034.5381.57233.2255148.347716860.896433608未售122044.5386.33236.1343150.198020080.497757695未售122054.5386.29236.1079150.181221259.648212388未售122064.5381.57233.2250148.347418773.987163589未售123034.5381.57233.2255148.347717371.526628451未售123064.5381.57233.2250148.347418865.947198675未售124014.5395.18241.5395153.636016384.546474841未售124024.5394.7241.2474153.450215741.266213074未售124034.5381.57233.2255148.347716660.236357044未售124044.5386.33236.1343150.198019876.637678940未售124054.5386.29236.1079150.181220795.618033137未售124064.5381.57233.2250148.347418590.077093414未售127024.5394.7241.2474153.450216309.186437234未售127034.5381.57233.2255148.347717229.076574095未售温州市悦港置业有限公司2024年01月24日悦地商务中心（一期）部分办公房源价格调整后公示根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）等相关规定，经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备[2023]75号”，现将悦地商务中心（一期）部分办公房源价格调整后公示。一、公示时间：2023年6月27日-2023年6月29日二、报名登记时间：2023年6月30日上午8：00-10:00三、公开销售时间：2023年6月30日下午13:00准时公开销售。四、公开销售地点：温州市鹿城区华润置地悦玺营销中心五、公开销售方式：申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、本人名下农业银行的300万元的定存凭证、征信报告（非单身需提供夫妻双方），申购人本人到温州市鹿城区华润置地悦玺营销中心办理报名登记，申购人本人签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》并提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可进行报名。六、对进入展厅人员均须戴口罩，由工作人员进行对其体温测量，并做好登记。如遇多人现场报名，请保持间隔一米距离有序排队报名。七、咨询电话：85508888预售价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局重新备案（详表附后）。八、优惠方案：优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款1%购房优惠；优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款1%购房优惠；优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款1%购房优惠；优惠四：1、首付达70%不足100%可享受房屋总价款4%优惠；2、首付100%可享受房屋总价款9%优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠五：单个业主认购办公楼3套及以上，享房屋总价款1%优惠；优惠六：1、已购买温州华润置地物业超5000万，享房屋总价款1%购房优惠；2、已购买温州华润置地物业超10000万，享房屋总价款2%购房优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）]楼盘名称：悦地商务中心（一期）商品房销售价目表（办公）幢号室号建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）（毛坯单价）房屋总价（元）（毛坯总价）销售状态11003370.06228.5843141.476415474.445726470未售11006370.06228.5838141.476117239.696379721未售11104372.76231.5446141.218818959.767067439未售11106371.44230.7237140.718117641.036552585未售11303371.44230.7244140.718614730.625471540未售11403371.44230.7244140.718614908.925537769未售11404372.76231.5446141.218818205.746786370未售11405372.72231.5179141.202518914.187049692未售11701357.74223.3550134.380216417.145873067未售11704373.79233.3776140.410219996.547474507未售11905386.29236.1080150.181220703.667997616未售11906381.57233.2251148.347518729.347146556未售12004386.33236.1343150.198019876.637678940未售12005386.29236.1079150.181220795.618033137未售12006381.57233.2250148.347418590.077093414未售12101395.18241.5395153.636016442.576497774未售12105386.29236.1079150.181220844.568052046未售12106381.57233.2250148.347418643.567113825未售12302394.7241.2474153.450216017.126321956未售12502394.7241.2474153.450216403.546474477未售12503381.57233.2255148.3477173346614134未售12504386.33236.1343150.198020590.617954771未售12701395.18241.5395153.636017359.676860193未售12704386.33236.1343150.198020939.078089391未售12705386.29236.1079150.181221614.188349340未售12706381.57233.2250148.347419381.077395234未售温州市悦港置业有限公司2023年6月26日悦地商务中心（一期）部分办公房源价格调整后公示根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）等相关规定，经温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案同意“温价检备（2022）114号”，现将悦地商务中心（一期）部分办公房源价格调整后公示。一、公示时间：2022年9月22日-2022年9月26日二、报名登记时间：2022年9月27日上午8：00-10:00三、公开销售时间：2022年9月27日下午13:00准时公开销售。四、公开销售地点：华润置地悦玺营销中心五、公开销售方式：申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、本人名下农业银行的300万元的定存凭证、征信报告（非单身需提供夫妻双方），申购人本人到温州市鹿城区华润置地悦玺营销中心办理报名登记，申购人本人签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》并提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可进行报名。六、因疫情原因对进入展厅人员均须戴口罩，出示12小时健康码并由工作人员进行对其体温测量，并做好登记。如遇多人现场报名，请保持间隔一米距离有序排队报名。七、咨询电话：［电话已按隐私红线隐去］预售价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局重新备案（详表附后）。八、优惠方案：优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款1%购房优惠；优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款1%购房优惠；优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款1%购房优惠；优惠四：1、首付达70%不足100%可享受房屋总价款4%优惠；2、首付100%可享受房屋总价款9%优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠五：单个业主认购办公楼3套及以上，享房屋总价款1%优惠；优惠六：1、已购买温州华润置地物业超5000万，享房屋总价款1%购房优惠；2、已购买温州华润置地物业超10000万，享房屋总价款2%购房优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）]楼盘名称：悦地商务中心（一期）幢号室号层高建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元）毛坯备案总价（元）销售状态110014.5360.41222.6255137.7884149885401713未售110024.5359.94222.3334137.6076143675171383未售110044.5371.85229.6919142.1619185586900772未售110054.5371.81229.6656142.1456194897246275未售111014.5358.99222.9905136.0017152065458651未售111024.5358.52222.6985135.8236145545217797未售111034.5371.44230.7244140.7186154855751732未售111054.5372.72231.5179141.2025196767333472未售112014.5358.99222.9905136.0017153925525555未售112024.5358.52222.6985135.8236147405284611未售112034.5371.44230.7244140.7186156715820955未售112044.5372.76231.5446141.2188189317056597未售112054.5372.72231.5179141.2025198627402933未售112064.5371.44230.7237140.7181176276547347未售113014.5358.99222.9905136.0017142745124139未售113024.5358.52222.6985135.8236136224883720未售113054.5372.72231.5179141.2025187286980289未售113064.5371.44230.7237140.7181164956126852未售114014.5358.99222.9905136.0017144605191041未售114024.5358.52222.6985135.8236138084950535未售114064.5371.44230.7237140.7181166816196017未售116014.5357.74223.3550134.3802160175729891未售116024.5357.27223.0639134.2051153665489866未售116034.5372.97232.8650140.1018162966077849未售116044.5373.79233.3776140.4102195507307453未售116054.5373.74233.3499140.3936204797653927未售116064.5372.96232.8631140.1007182486805810未售117054.5373.74233.3499140.3936207017736625未售117064.5372.96232.8631140.1007184666886917未售119014.5395.18241.5396153.6361164966518984未售119024.5394.7241.2473153.4502158316248602未售119034.5381.57233.2254148.3477167616395467未售119044.5386.33236.1342150.1979200157732293未售120014.5395.18241.5395153.6360166036561295未售120024.5394.7241.2474153.4502159516296033未售123014.5395.18241.5395153.6360168836671766未售123044.5386.33236.1343150.1980204047882833未售123054.5386.29236.1079150.1812213358241446未售125014.5395.18241.5395153.6360168106642828未售125054.5386.29236.1079150.1812212128193836未售125064.5381.57233.2250148.3474190117253884未售126014.5395.18241.5395153.6360171336770695未售126024.5394.7241.2474153.4502164826505616未售126034.5381.57233.2255148.3477174126643933未售126044.5386.33236.1343150.1980206667983857未售126054.5386.29236.1079150.1812215968342149未售126064.5381.57233.2250148.3474193647388865未售温州市悦港置业有限公司2022年09月21日我公司建设开发的《悦地商务中心》一期已于2022年6月28日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。温州市悦港置业有限公司二〇二二年六月二十八日悦地商务中心（一期）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定。二、项目基本情况：（一）本公司开发建设的温州市滨江商务区老港区二期（03-01-11、03-01-14、03-01-15、03-01-16、03-01-17、03-01-19地块）地块项目座落于温州市鹿城区滨江街道，其中03-01-14地块（二期）经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《悦地商务中心》。（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市滨江商务区老港区二期（03-01-11、03-01-14、03-01-15、03-01-16、03-01-17、03-01-19）地块。于2020年6月8日办理了不动产证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0051638号。2019年6月18日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022019A21019，2022年6月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》（补充合同）。宗地总面积为137513.98平方米，其中出让用地面积≤105167.76平方米，划拨教育用地面积≥7512平方米，划拨道路用地面积17337.97平方米，划拨公共绿地面积7496.25平方米。出让宗地用途为商服用地（除批发市场用地外）、城镇住宅用地。划拨土地用途为教育用地、城镇村道路用地、公园与绿地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地（除批发市场用地外）40年。有关约定：1.03-01-14地块计入容积率的地上总建筑面积≤292171平方米，建筑高度≤330米（其中应设置两栋标志性塔楼，一栋300米≤建筑高度≤330米，另外一栋建筑高度≥130米）。地块内设置集中式商业（建筑面积≥100000平方米）为整体产权，不得分割登记；03-01-14地块地标性超高层设置餐饮酒店功能（建筑面积≥60000平方米）为整体产权，功能布局可在超高层建筑内部不同区域设置，但不得分割登记；03-01-14地块地标性建筑办公部分建筑面积中不小于10000平方米为整体产权，不得分割销售（转让），可整体转让；其余办公建筑面积可分割销售（转让），最小分割单元建筑面积不小于200平方米；产权式酒店（建筑面积≤80平方米/套）可分割销售（转让）。2.地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间用地范围详见《规划条件》中地下空间部分，地下空间建设用地使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由受让人取得使用权。3.受让人需代建绿地和道路。代建的绿地和道路用地性质为划拨，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后移交给鹿城区政府。4.受让人可按子地块分期办理相关手续。5.根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块须达到设计阶段二星级及以上绿色建筑标准并取得认证标志，其中办公、商业须达到运营阶段二星级及以上绿色建筑标准并取得认证标志。03-01-14地块可以不采用装配式建筑。受让人同意在03-01-14地块范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：配建菜市场一处，建筑套内面积≥2000平方米（根据温州市国土空间规划委员会会议纪要[2020]6号文件《市规委会第5次专题会议纪要》精神：为提升03-01-14地块商业综合体整体界面设计风格和菜市场的使用便利性，菜场已调整至03-01-19地块）；另外，地块内还需设置开闭所一处，建筑面积≥120平方米；设置公厕一处，建筑面积≥60平方米。其余需无偿移交政府的配套项目以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2019]规划条件3号）中关于公配设施、市政与竖向的条款为准。我公司以该地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州中山支行、中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，抵押金额为437300万元人民币，抵押期限为2020年6月9日至2030年6月8日止，抵押人于2020年6月9日取得浙（2020）温州市不动产证明第0040924号《不动产登记证明》。现抵押权人已分别书面同意该宗不动产所对应的所有可售商品房进行预售。（三）项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的温州市滨江商务区老港区二期03-01-14地块地上地下空间和03-01-15地块地下空间建设项目（二期）房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上建筑面积172288.26㎡：其中产权式酒店62236.46㎡、办公49580.01㎡、酒店59817.43㎡、物业管理用房521.40㎡（其中：办公物业管理用房149.41㎡、产权式酒店物业管理用房187.73㎡、酒店物业管理用房184.26㎡），地下总建筑面积58861.28㎡。（四）温州市滨江商务区老港区二期03-01-14地块地上地下空间和03-01-15地块地下空间建设项目容积率：5.50；绿地率15%。（五）我公司已与润加物业服务（上海）有限公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。（六）项目于2020年12月25日取得温州市滨江商务区老港区二期03-01-14地块地上地下空间和03-01-15地块地下空间建设项目（二期）《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202000124号，建设规模：172111平方米；于2021年7月7日取得第一次变更行政许可事项决定书，编号为：温资规许字【2021】第0027号；2022年4月20日取得第二次变更行政许可事项决定书，编号为：温资规许字【2022】第0027号；2022年6月17日取得第三次变更行政许可事项决定书，编号为：温资规许字【2022】第0055号。（七）项目于2021年8月4日取得温州市滨江商务区老港区二期03-01-14地块地上地下空间和03-01-15地块地下空间建设项目（二期）《建筑工程施工许可证》，证号为330302202108040101，建设规模：238360.63平方米。三、工程建设进度安排：温州市滨江商务区老港区二期03-01-14地块地上地下空间和03-01-15地块地下空间建设项目（二期）为框架核心筒结构建筑。本项目于2022年4月30日完成±0.00，预计将在2024年1月30日主体工程结顶，计划于2026年3月30日竣工备案，2026年5月30日交付。具体以实际为准。四、预售商品房情况：（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计工程投入已达到工程总投资的25%，03-01-14地块和03-01-19两个地块整体工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《悦地商务中心》一期，预售范围（依照地名办标注）如下：1幢，建筑面积49580.01㎡，办公105套。本次预售商品房均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。（三）预售商品房装修情况如下：1.外墙：玻璃幕墙、铝板、铝合金门窗、百叶、格栅、涂料等装饰；2.电梯：通力；3.管道：铸铁管、塑料管、PPR管；4.弱电：每户预留弱电箱；5.窗户：部分装饰条内侧含可开启窗；6.未尽细节以该商品房实际交付为准。五、公共部位和公共设施：开闭所132.6㎡，位于1，2幢103室；公厕57.55㎡，位于1，2幢102室；办公物业用房149.41㎡，位于1，2幢201、202、203室；产权式酒店物业用房187.73㎡，位于1，2幢501、502室；酒店物业用房184.26㎡，位于1幢3202室。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局重新备案（详表附后）。（二）优惠方案：优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款1%购房优惠；优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款1%购房优惠；优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款1%购房优惠；优惠四：1、首付达70%不足100%可享受房屋总价款4%优惠；2、首付100%可享受房屋总价款9%优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠五：单个业主认购办公楼3套及以上，享房屋总价款1%优惠；优惠六：1、已购买温州华润置地物业超5000万，享房屋总价款1%购房优惠；2、已购买温州华润置地物业超10000万，享房屋总价款2%购房优惠；（本条优惠不能累计计算，只能择其一）优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）]七、预售资金落实情况：1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行、上海市建设工程监理咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。2、预售资金监管开户行：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行户名：温州市悦港置业有限公司老港区二期项目账号：192301010488999993、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体温州市悦港置业有限公司对开发建设的《悦地商务中心》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。设计单位：上海天华建筑设计有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。施工单位：华新建工集团有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］；中建三局第二建设工程有限责任公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］。监理单位：上海市建设工程监理咨询有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系方式：［电话已按隐私红线隐去］。（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施:（1）住房能源消耗指标：执行节能65％标准。（2）节能措施：屋面采用XPS保温板；窗框型材选用隔热金属型材多腔密封型；玻璃采用双层中空（6中透光Low-E+12空气+6透明和6较低透Low-E+12空气+6透明）。（3）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售办法：1、开盘时间：2022年7月2日9:002、开盘地点及方式：线上销售3、开盘线上认购流程说明：（1）申购报名：2022年7月1日15：00为开盘报名截止时间。报名咨询电话：0577-85508888（2）申购报名方式：申购人本人签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。报名咨询电话：0577-85508888。线上选房系统“筑家分组选房”不需要提前注册，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统进行统一注册。（3）选房测试：2022年7月1日（下午16:00-18:00），申购人凭签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统参与模拟选房（选房系统“筑家分组选房”通过开发商提供的线上地址进入）。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。（4）电脑摇号：2022年7月2日上午9:00在筑家分组选房进行视频直播公开摇号开盘（通过筑家分组选房二维码和网址观看直播），电脑摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》时确认的手机号码上。（5）正式选房：2022年7月2日上午10:00正式选房，申购人凭“签署《“悦地商务中心”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统（选房系统“筑家分组选房”通过开发商提供的线上地址进入）。第一组摇号名单内的5人选房开始时间为10：00，后续批次将间隔1分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10：01，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人可选购多套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;本次选房系统终止时间为最后一组选房客户选房结束时间后五分钟。（7）签订协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡本人身份证原件和复印件等资料于2022年7月2日下午22：00前，前往华润置地悦玺营销中心，交纳10万元定金并签订悦地商务中心《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内交纳10万元定金并签订悦地商务中心《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售。申购人需按照悦地商务中心《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入悦地商务中心项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的悦地商务中心《商品房认购协议》执行。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市滨江街道会展中心北侧（华润置地悦玺营销中心）。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-85508888咨询地点：温州市滨江街道会展中心北侧华润置地悦玺营销中心。温州市悦港置业有限公司二〇二二年六月二十八日附件；商品房销售价目表（办公）楼盘名称：悦地商务中心（一期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号层高建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）14014.510278.386329.65723948.719415224.4615648275119014.5360.46222.6256137.834515527.18559692919024.5359.99222.3333137.653514836.625341034110014.5360.41222.6255137.788416118.185809155110024.5359.94222.3334137.607615418.625549777110034.5370.06228.5843141.4764164186075645110044.5371.85229.6919142.161919915.847405706110054.5371.81229.6656142.145620915.237776490110064.5370.06228.5838141.476118516.716852292111014.5358.99222.9905136.001716318.185858065111024.5358.52222.6985135.823615618.625599586111034.5371.44230.7244140.7186166186172590111044.5372.76231.5446141.218820115.847498381111054.5372.72231.5179141.202521115.237870067111064.5371.44230.7237140.718118716.716952133112014.5358.99222.9905136.001716518.185929863112024.5358.52222.6985135.823615818.625671290112034.5371.44230.7244140.7186168186246878112044.5372.76231.5446141.218820315.847572933112054.5372.72231.5179141.202521315.237944611112064.5371.44230.7237140.718118916.717026421113014.5358.99222.9905136.001715318.185499075113024.5358.52222.6985135.823614618.625241066113034.5371.44230.7244140.7186156185801150113044.5372.76231.5446141.218819115.847125621113054.5372.72231.5179141.202520115.237497347113064.5371.44230.7237140.718117716.716580693114014.5358.99222.9905136.001715518.185570873114024.5358.52222.6985135.823614818.625312770114034.5371.44230.7244140.7186158185875438114044.5372.76231.5446141.218819315.847200173114054.5372.72231.5179141.202520315.237571891114064.5371.44230.7237140.718117916.716654981115014.5358.99222.9905136.001717018.186109358115024.5358.52222.6985135.823616318.625850550115034.5371.44230.7244140.7186173186432598115044.5372.76231.5446141.218820815.847759313115054.5372.72231.5179141.202521815.238130971115064.5371.44230.7237140.718119416.717212141116014.5357.74223.3550134.380217218.186159633116024.5357.27223.0639134.205116518.625901606116034.5372.97232.8650140.1018175186533688116044.5373.79233.3776140.410221015.847855512116054.5373.74233.3499140.393622015.238227971116064.5372.96232.8631140.100719616.77316246117014.5357.74223.3550134.380217418.186231181117024.5357.27223.0639134.205116718.625973060117034.5372.97232.8650140.1018177186608282117044.5373.79233.3776140.410221215.847930270117054.5373.74233.3499140.393622215.238302719117064.5372.96232.8631140.100719816.77390838119014.5395.18241.5396153.636117718.187001872119024.5394.70241.2473153.450217018.626717248119034.5381.57233.2254148.3477180186875128119044.5386.33236.1342150.197921515.848312215119054.5386.29236.1080150.181222515.238697407119064.5381.57233.2251148.347520116.77675931120014.5395.18241.5395153.636017818.187041390120024.5394.70241.2474153.450217118.626756718120034.5381.57233.2255148.3477181186913285120044.5386.33236.1343150.198021615.848350848120054.5386.29236.1079150.181222615.238736036120064.5381.57233.2250148.347420216.77714088121014.5395.18241.5395153.636017918.187080908121024.5394.70241.2474153.450217218.626796188121034.5381.57233.2255148.3477182186951442121044.5386.33236.1343150.198021715.848389481121054.5386.29236.1079150.181222715.238774665121064.5381.57233.2250148.347420316.77752245122014.5395.18241.5395153.636018018.187120426122024.5394.70241.2474153.450217318.626835658122034.5381.57233.2255148.3477183186989599122044.5386.33236.1343150.198021815.848428114122054.5386.29236.1079150.181222815.238813294122064.5381.57233.2250148.347420416.77790402123014.5395.18241.5395153.636018118.187159944123024.5394.70241.2474153.450217418.626875128123034.5381.57233.2255148.3477184187027756123044.5386.33236.1343150.198021915.848466747123054.5386.29236.1079150.181222915.238851923123064.5381.57233.2250148.347420516.77828559124014.5395.18241.5395153.636017818.187041390124024.5394.70241.2474153.450217118.626756718124034.5381.57233.2255148.347718118691328512404