桂语春风里 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局我究⒌摹�桂语春风里》商品房项目已于2025年01月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》网将《桂语春风里商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州绿宏置业有限公司2025年01月23日桂语春风里商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的桂语春风里项目（推广名：桂语春风），经瑞安市住建局同意命名为“桂语春风里”，项目位于瑞安市滨海新区，新兴东路以南，环镇东路以西。2、桂语春风里项目于2024年05月07日办理浙（2024）瑞安市不动产权第0024003号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州绿宏置业有限公司；用地面积10230㎡；属国有出让，土地用途为城镇住宅用地；城镇住宅用地使用权期限至2093年10月25日止。(根据《国有建设用地使用权出让合同》及补充条款第6条，该地块规划条件中规定的结建义务的人防工程建成后无偿归国家所有)3、桂语春风里项目于2024年1月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303812024GG0006452号，建设规模：地上建筑面积24050㎡，另地下室8336.90㎡，架空层1034㎡。《建筑工程施工许可证》于2024年2月6日取得，编号为330381202402060301。4、根据桂语春风里项目总平图记载，本项目由4幢高层建筑及配套裙楼组成，地上建筑面积总计24050.00㎡（其中高层住宅23340.00㎡，物业管理用房220.00㎡，居家养老服务用房62.00㎡，配电房及开闭所231.00㎡，消控室47.00㎡，公共文化设施用房58.00㎡，垃圾收集房62.00㎡，通风竖井等30.00㎡），另地下室建筑面积8336.90㎡。建筑密度21.89%，绿地率35.10%。5、经温州大地测绘有限公司预测，本项目由4幢高层建筑及配套裙楼组成，地上建筑面积24064.71㎡（其中住宅23358.69㎡，物业管理用房219.33㎡，居家养老服务用房62.12㎡，配电房及开闭所229.5㎡，消控室46.90㎡，公共文化设施用房57.78㎡，垃圾收集房61.8㎡，通风竖井28.59㎡），另地下室建筑面积8334.61㎡。6、桂语春风里已与尚鸿嘉品物业集团有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。2、本项目于2024年2月正式开工建设，预计2026年8月30日整体交付使用四、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：桂语春风里项目于2025年01月23日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2025）第00023号，批准预售总建筑面积23358.69㎡，批准预售许可范围包括1#、2#、3#、4#楼住宅226套；2、本项目尚在施工，根据瑞安农商银行出具的证明，桂语春风里办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。3、本次预售商品房为毛坯住宅。五、公共部位和公共设施1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：219.33㎡，位置为5#楼一层局部。2、本项目居家养老用房预测建筑面积：62.12㎡，位置为3#楼一层局部；消控室预测建筑面积：46.90㎡，位置为5#楼一层局部；开闭所及配电房预测建筑面积：229.5㎡，位置为配电房单独设立在小区西侧、开闭所为5#楼一层局部；公共文化设施用房57.78㎡，位置为4#楼一层局部。该项目公共车位总共26个，其中地上26个，具体位置以总平图为准。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞住建价备[2025]006号（各套商品住房明码标价详见附件）。2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行3、房源优惠折扣条件:住宅优惠方案住宅优惠方案：优惠1：参加项目诚意金报名活动，享受认购房屋总价款2%优惠；优惠2：成功办理升筹，享受认购房屋总价优惠1％优惠；优惠3：认购成功后按时签约，享受认购房屋总价款1%优惠；优惠4：一次性付款，享受房屋总价优惠1%；优惠5：1)持有我司VIP银卡客户成功认购，享总房款2%优惠；银卡办理条件：本人名下持有绿宏旗下超过价值1000万物业，填写申请表格，审批通过后领取银卡2)持有我司VIP金卡客户成功认购，享总房款4%优惠；金卡办理条件：本人名下持有绿宏旗下超过价值2000万物业，填写申请表格，审批通过后领取金卡3)持有我司VIP钻石卡客户成功认购，享总房款5%优惠；钻石卡办理条件：本人名下持有绿宏旗下超过价值3000万物业，填写申请表格，审批通过后领取钻石卡Vip卡客户优惠只享受1条，不可叠加。优惠说明：特别提示：享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；优惠计算方式：最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】。以上优惠可以累加，住宅最高优惠不超过总房款10%，若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算；七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“桂语春风里”项目商品房预售资金。（二）项目商品房预售资金监管账户开户银行:浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行；账户名称：温州绿宏置业有限公司桂语春风里监管专户；资金账户账号：201000373154587，根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：温州绿宏置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:浙江金穗工程勘察设计有限公司设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司施工单位:浙江中瑞建筑工程有限公司监理单位:浙江新中环建筑设计有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗参照标准：执行节能75%标准。浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2021《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016《公共建筑节能设计标准》GB50189-2021（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体局部外保温+局部内保温；门窗型材选用断桥隔热铝合金多腔密封，玻璃采用5low-e+12A+5mm、6low-e+12A+6mm、6low-e+9A++6mm+18A+6mm。十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开预售时间：2025年1月27日上午10:00准时开盘2、公开预售地点：桂语春风里营销中心3、公开预售方式：原则上采用自行销售方式，若申购报名人数超过本次预售房源套数时，采用电脑公开摇号方式（如采取电脑公开摇号,其具体时间、地点和销售方式另行公告）。4、公开预售范围：桂语春风里住宅226套。5、展示中心：桂语春风里营销中心（滨海新区环镇东路与新兴东路交汇处）,咨询电话:0577-65666055。十一、公开预售程序1、咨询时间：2025年1月24日—2025年1月26日（截止时间1月26日下午15:00止）咨询地点：桂语春风里营销中心。咨询电话:0577-65666055。2、申购报名：报名登记时间定于2025年1月24日--2025年1月26日（截止时间1月26日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到桂语春风里营销中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。3、自行销售开盘具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2025年1月27日上午10:00整。(9:30开始入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、《“桂语春风里”诚意报名登记书》、代购人身份证原件及复印件1份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘规定时间内到现场，经工作人员查验后，领取号码牌（按照客户申购先后顺序），进入选房等待区。（2）认购定位。工作人员按照号码牌顺序，引导申购人进入选房区，申购人开始选择房源。申购人现场确定房源后，须及时告知工作人员。工作人员确认该房源未被他人选中之后，引导申购人开始办理认购手续。申购人现场确定房源，但未办理认购手续的，视为申购人放弃选房。4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市鸿辰置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。4、开盘结束后剩余房源的销售地点：桂语春风里营销中心（滨海新区环镇东路与新兴东路交汇处）5、本项目已按相关规定在销售现场公示如下材料：《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》；《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》；商品房预售方案、预售资金监管银行及监管账户、按揭贷款银行；商品房项目规划总平面图（含房屋规划用途、建筑层数、停车位配比）、楼幢建筑平面图、户型详图，地下停车位平面图、前期物业服务和物业收费标准；位于人防防护区范围内的停车位（已注明“人防车位”），配建的公共泊位（已注明“公共车位”）；开发企业销售人员信息公示栏（包括所有销售人员姓名、职务、照片），一房一价销控表；商品房预售合同示范文本及补充格式条款；住房可能受到噪音影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施。6、纠纷处理机制：若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。9、参与本活动视为同意以上规则。附件:桂语春风里商品房住宅销售价目表温州绿宏置业有限公司2025年01月23日桂语春风里商品房住宅销售价目表序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛坯备案单价（元/㎡）毛坯备案总价（元/㎡）销售状态1111701108.8886.2122.67元/㎡17656.001922385未售2111601108.8886.2122.67元/㎡18656.002031265未售3111501108.8886.2122.67元/㎡18656.002031265未售4111401108.8886.2122.67元/㎡17556.001911497未售5111301108.8886.2122.67元/㎡17456.001900609未售6111201108.8886.2122.67元/㎡18456.002009489未售7111101108.8886.2122.67元/㎡18256.001987713未�8111001108.8886.2122.67元/㎡18056.001965937未售911901108.8886.2122.67元/㎡17856.001944161未售1011801108.8886.2122.67元/㎡17656.001922385未售1111701108.8886.2122.67元/㎡17456.001900609未售1211601108.8886.2122.67元/㎡17256.001878833未售1311501108.8886.2122.67元/㎡17056.001857057未售1411401108.8886.2122.67元/㎡16160.001759500未售1511301108.8886.2122.67元/㎡16056.001748177未售1611201108.8886.2122.67元/㎡15556.001693737未售1711170289.6971.0218.67元/㎡17252.001547331未售1811160289.6971.0218.67元/㎡18252.001637021未售1911150289.6971.0218.67元/㎡18252.001637021未售2011140289.6971.0218.67元/㎡17252.001547331未售2111130289.6971.0218.67元/㎡17052.001529393未售2211120289.6971.0218.67元/㎡18052.001619083未售2311110289.6971.0218.67元/㎡17852.001601145未售2411100289.6971.0218.67元/㎡17652.001583207未售251190289.6971.0218.67元/㎡17452.001565269未售261180289.6971.0218.67元/㎡17252.001547331未售271170289.6971.0218.67元/㎡17052.001529393未售281160289.6971.0218.67元/㎡16852.001511455未售291150289.6971.0218.67元/㎡16352.001466610未售301140289.6971.0218.67元/㎡15456.001386248未售311130289.6971.0218.67元/㎡15352.001376920未售321120289.6971.0218.67元/㎡14852.001332075未售3312170189.6971.0218.67元/㎡17152.001538362未售3412160189.6971.0218.67元/㎡18152.001628052未售3512150189.6971.0218.67元/㎡18152.001628052未售3612140189.6971.0218.67元/㎡17152.001538362未售3712130189.6971.0218.67元/㎡16952.001520424未售3812120189.6971.0218.67元/㎡17952.001610114未售3912110189.6971.0218.67元/㎡17752.001592176未售4012100189.6971.0218.67元/㎡17552.001574238未售411290189.6971.0218.67元/㎡17352.001556300未售421280189.6971.0218.67元/㎡17152.001538362未售431270189.6971.0218.67元/㎡16952.001520424未售441260189.6971.0218.67元/㎡16752.001502486未售451250189.6971.0218.67元/㎡16252.001457641未售461240189.6971.0218.67元/㎡15356.001377279未售471230189.6971.0218.67元/㎡15252.001367951未售481220189.6971.0218.67元/㎡14752.001323106未售491210186.0371.0814.95元/㎡13252.001140069未售50121702108.8886.2122.67元/㎡17356.001889721未售51121602108.8886.2122.67元/㎡18356.001998601未售52121502108.8886.2122.67元/㎡18356.001998601未售53121402108.8886.2122.67元/㎡17256.001878833未售54121302108.8886.2122.67元/㎡17156.001867945未售55121202108.8886.2122.67元/㎡18156.001976825未售56121102108.8886.2122.67元/㎡17956.001955049未售57121002108.8886.2122.67元/㎡17756.001933273未售5812902108.8886.2122.67元/㎡17556.001911497未售5912802108.8886.2122.67元/㎡17356.001889721未售6012702108.8886.2122.67元/㎡17156.001867945未售6112602108.8886.2122.67元/㎡16956.001846169未售6212502108.8886.2122.67元/㎡16756.001824393未售6312402108.8886.2122.67元/㎡15860.001726836未售6412302108.8886.2122.67元/㎡15756.001715513未售6512202108.8886.2122.67元/㎡15256.001661073未售6612102104.3486.2118.13元/㎡13956.001456169未售67211701127.8794.1133.76元/㎡17781.002273656未售68211601127.8794.1133.76元/㎡18581.002375952未售69211501127.8794.1133.76元/㎡18481.002363165未售70211401127.8794.1133.76元/㎡17481.002235295未售71211301127.8794.1133.76元/㎡17381.002222508未售72211201127.8794.1133.76元/㎡18281.002337591未售73211101127.8794.1133.76元/㎡18081.002312017未售74211001127.8794.1133.76元/㎡17881.002286443未售7521901127.8794.1133.76元/㎡17681.002260869未售7621801127.8794.1133.76元/㎡17481.002235295未售7721701127.8794.1133.76元/㎡17281.002209721未售7821601127.8794.1133.76元/㎡16881.002158573未售7921501127.8794.1133.76元/㎡16381.002094638未售8021401127.8794.1133.76元/㎡15485.001980066未售8121301127.8794.1133.76元/㎡15381.001966768未售8221201127.8794.1133.76元/㎡14881.001902833未售83211702127.8794.1133.76元/㎡17052.002180439未售84211602127.8794.1133.76元/㎡17852.002282735未售85211502127.8794.1133.76元/㎡17752.002269948未售86211402127.8794.1133.76元/㎡16752.002142078未售87211302127.8794.1133.76元/㎡16652.002129291未售88211202127.8794.1133.76元/㎡17552.002244374未售89211102127.8794.1133.76元/㎡17352.002218800未售90211002127.8794.1133.76元/㎡17152.002193226未售9121902127.8794.1133.76元/㎡16952.002167652未售9221802127.8794.1133.76元/㎡16752.002142078未售9321702127.8794.1133.76元/㎡16552.002116504未售9421602127.8794.1133.76元/㎡16152.002065356未售9521502127.8794.1133.76元/㎡15652.002001421未售9621402127.8794.1133.76元/㎡14756.001886849未售9721302127.8794.1133.76元/㎡14652.001873551未售9821202127.8794.1133.76元/㎡14152.001809616未售99311701108.9886.2122.77元/㎡16952.001847428未售1003116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