文澜湾(二期) 在售鹿城区

我公司开发的《文澜湾》(二期)商品房项目已于2022年6月2日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州兆家房地产有限公司二〇二二年六月二日《文澜湾》(二期)预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司开发建设的温州市旧城E-30b地块建设项目，位于温州市鹿城区大南街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《文澜湾》。2.我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年2月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号:3303022021A21003，于2021年7月3日签订《国有建设用地使用权出让合同》(补充合同)，合同编号:3303022021A21003-1，并于2021年8月6日办理了温州市旧城E-30b地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0099527号。出让土地面积27350.64㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地财务金融用地40年。土地使用权无抵押。有关约定如下：2.1、地块容积率为1.5-2.81，计入容积率的地上总建筑面积≤76856平方米，其中各兼容功能的面积≤23056平方米。具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2020]规划条件02077号）为准。2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（2）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。（3）该地块内公配设施配套的地下停车位须相对集中布置，设置独立出入口，并设置标识与商品房部分地下空间加以区分，竣工验收后无偿移交给鹿城区人民政府。（4）该地块内无偿移交政府的地下停车位无需另行缴纳土地出让金。2.3、地块内需设置一处菜市场，建筑面积＞2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。菜市场竣工验收后，地上建筑面积由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/平方米价格筹集。筹集的菜市场建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市旧城E-30b地块菜市场项目建设管理合同》执行。2.4、地块周边公园与绿地（E-30e-l地块）、丰收路和小学由地块竞得人负责代建，代建的小学和绿化带分期供地、分期实施，跟住宅地块同步竣工。其中，小学一期实施面积约15600平方米，为教学楼等房建部分；二期实施面积约10965平方米，为操场等非房建部分。绿化一期面积约5000平方米，二期约4531平方米。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由大南街道办事处另行办理。代建项目的品质要求、价款支付、违约责任等具体事项按《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》执行。2.5、地块受让人须在地块内建设33400平方米政策性住房（人才住房）。①政策性住房（人才住房）户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。②政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上（指可在第六层开始布置，如：6层、8层、10层、……；一条楼道隔层布满后，需在另外楼道内布设）、隔层布置的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房（人才住房）在建设工程设计方案审查前需征求鹿城区住建局意见。③政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。④政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。⑤政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发〈温州市人才住房租售并举实施办法〉的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理［配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。2.6、本地块按照一星级以上绿色建筑标准设计。本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（[2020]规划条件02077号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。2.7、其他土地利用条件具体以规划条件（[2020]规划条件02077号）和《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》为准。3、本项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），文澜湾(原温州市鹿城区大南街道E-30b地块建设项目)，地上建筑面积76854.66㎡，分别是住宅面积：20719.83㎡，住宅(政策性住房)面积：33413.88㎡，物业用房面积：538.08㎡，居家养老服务用房面积：304.25㎡，公共文化设施用房面积：71.04㎡，消防控制室面积：37.27㎡，菜市场面积：2000.1㎡，社区卫生服务中心面积：7097.04㎡，街道养老服务中心面积：9124.99㎡，商业面积：3060.01㎡，配电房面积：298.16㎡，开闭所面积122.22㎡，出地面烟井、排烟井等面积：67.79㎡。另地下总面积：32460.3㎡，架空层面积：1161.05㎡。4、项目容积率2.81，绿地率35%。5、我司已与温州怡兆物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月15日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《文澜湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、项目于2021年7月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100061号。建设规模：76856平方米。7、项目于2021年7月5日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202107050201，建设规模为110558.00平方米。三、工程建设进度安排：本项目于2021年7月开工，预计将在2022年8月份主体全部结顶，预计于2024年3月份竣工，于2024年6月交付。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度均已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、项目一期于2021年12月27日取得温房售许字（2021）第139号《商品房预售许可证》，预售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢（不包括其中人才房），建筑面积20719.83㎡，共计222套。本次预售《文澜湾》二期，预售范围如下（依照地名办标注）：2幢、3幢、6幢（具体位置见附件）,建筑面积20404.42㎡，住宅（人才房）223套。本项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。3、预售商品房住宅为装修房，交付装修情况分别如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：住宅外墙包含干挂铝板、石材、涂料等多种材料；2.电梯：采用上海三菱品牌电梯；3.管道：排水、污水、废水管为UPVC管；4.窗户：采用断桥隔热铝合金窗框+low-E中空玻璃；5.以上未尽事宜，以实际交付为准。双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；装修房交付标准1000元/平方米（适用于本次推售所有户型）区域序号内容装修材料品牌、产地、规格、级别客厅1地面地板革品牌：项目定制；规格：满铺；产地：中国2墙面乳胶漆品牌：立邦；型号：QB-432；产地：中国3顶面腻子品牌：项目定制；产地：中国卧室4地面地板革品牌：项目定制；规格：满铺；产地：中国5门户内门品牌：江山欧派；规格：定制；材质：PVC覆膜免漆门；产地：中国6墙面乳胶漆品牌：立邦；型号：QB-432；产地：中国7顶面腻子品牌：项目定制；产地：中国厨房8地面瓷砖品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782M；规格：400mm*800mm；产地：中国9墙面瓷砖品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782PM；规格：400mm*800mm；产地：中国10顶面铝扣板品牌：奥普；规格：300*600；产地：中国13橱柜柜门、柜体品牌：有屋；材质：烤漆门板、三聚氰胺板柜体；产地：中国14厨房设备油烟机品牌：老板；型号：CXW-200-8018；产地：中国15燃气灶品牌：老板；型号：JZT-7B191；产地：中国16洗涤池品牌：摩恩；型号：22178；产地：中国17洗涤池龙头品牌：摩恩；型号：GN68001；产地：中国18凉霸（集成照明）品牌：奥普；型号：BC10-9A；产地：中国20门户内门品牌：江山欧派；规格：定制；材质：PVC覆膜免漆门；产地：中国主卫21地面地板革品牌：项目定制；规格：满铺；产地：中国22墙面水泥砂浆抹灰品牌：项目定制；产地：中国23顶面腻子品牌：项目定制；产地：中国24卫浴龙头及花洒品牌：香港九牧；型号：601；产地：中国25台盆品牌：香港九牧；型号：3303；产地：中国26龙头品牌：香港九牧；型号：503；产地：中国27马桶品牌：香港九牧；型号：8137C；产地：中国28门卫生间门品牌：江山欧派；规格：定制；材质：乙级防火门；产地：中国次卫29地面瓷砖品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782M；规格：400mm*800mm；产地：中国30墙面瓷砖品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782PM；规格：400mm*800mm；产地：中国31顶面铝扣板品牌：奥普；规格：300*600；产地：中国32淋浴空间淋浴房品牌：金莎丽；规格：按实际尺寸加工；产地：中国33龙头及花洒品牌：高仪；型号：34558000+27394002；产地：葡萄牙/德国34卫浴台盆品牌：劳芬；型号：H812124；产地：中国35龙头品牌：高仪；型号：23325000；产地：泰国36马桶品牌：劳芬；型号：H823955；产地：中国37其他暖风机（集成照明）品牌：奥普；型号：QDP9016L；产地：中国39卫浴柜品牌：项目定制；材质：三聚氰胺板；产地：中国40镜柜品牌：项目定制；材质：三聚氰胺板；产地：中国41卫生间门品牌：江山欧派；规格：定制；材质：PVC覆膜免漆门；产地：中国阳台42地面瓷砖品牌：蒙娜丽莎；型号：6FE2013M；规格：600mm*600mm；产地：中国43墙面（封闭阳台）乳胶漆品牌：立邦；型号：QB-432；产地：中国44墙面（开敞阳台）外墙涂料品牌：项目定制；产地：中国45顶面腻子品牌：项目定制；产地：中国其他46热水器空气源热泵品牌：耀罡；型号：KF-80AA/YG-150L；产地：中国47智能家电开关面板品牌：西蒙；型号：E3系列；产地：中国48智能家电可视对讲品牌：冠林；型号：GL8-F9CR产地：中国49灯具灯具品牌：西顿；产地：中国备注：（1）买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖,实际交付时均为水泥砂浆抹面。（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。（4）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。（5）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。出卖人因此需要替换产品的，需通知到买受人，通知方式包括但不限于电话、短信、微信、案场公示等信息发布。（6）天然石材（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护，但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。（7）PVC覆膜木饰面及地板革在纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和纹理的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。（8）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产。（9）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、柜体、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、柜体、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。（10）出卖人在销售阶段展示的样板房，仅作为该商品房住宅装修风格、材料展示，非销售户型样板展示，因户型等原因的差异，各种装修材料、使用范围、造型等亦因此发生变化，样板房中各功能区及装修细节可能存在进一步优化的可能，由此会造成与装修展示单位不一致。因装修样板房不具备燃气管道展示条件，燃气管道安装形式将按照燃气公司标准执行，实际以交付为准，现场示意点位仅供参考。买受人确认该商品房内部存在的管线、公共管道、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构、装修等可能导致该商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议。（11）产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。五、公共部位、公共设施情况：配电房、开闭所面积420.38㎡，位于1、3#楼；消防控制室面积37.27㎡，位于6#楼一层；物业用房面积538.08㎡，位于1、3#楼一层；居家养老设施面积304.25㎡，位于4#楼一层；公共文化设施用房71.04㎡，位于4#楼一层。六、预售价格及其变动情况：（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。（三）、优惠方案：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。七、预售资金监管落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与兴业银行股份有限公司温州分行、浙江蟠龙工程管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：兴业银行股份有限公司温州分行；账户名称：温州兆家房地产有限公司文澜湾；账号：3558801001009900243、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）、房屋质量责任承担主体：温州兆家房地产有限公司对开发建设的《文澜湾》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：温州市勘察测绘研究院法人：陈帆联系方式：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江天然建筑设计有限公司法人：叶帆联系方式：0577-56966966施工单位：浙江隆曦建筑工程有限公司法人：林祖鸿联系方式：［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江蟠龙工程管理有限公司法人：楼元军联系方式：［电话已按隐私红线隐去］（二）、房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，本项目由浙江隆曦建筑工程有限公司维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、房屋能源消耗指标和节能措施：（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，局部塑钢；中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、人才房公开预售办法：（一）、市本级人才房：1、开盘摇号时间：2022年6月9日9:00开盘选房时间：2022年6月10日13:302、认购方式：全程委托温州市华东公证处采用公证线上摇号直播、在线选房方式进行3、预售对象：经审核符合人才配售资格条件并确定参加摇号选房的人才。（二）、各级人才房预售办法均以所属人才办及住建部门联合发布相关公告为准。十一、其他需要说明的事项：1、政策性用房（人才住房）住房销售实行实名制：从配售申请报名开始到认购结束，申购人和房屋权利人均为同一姓名和身份证明。在签定《商品房买卖合同》时，买受人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料，签订合同后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次人才住房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。咨询电话：0577-88086666地址：建发大家文澜府邸销售中心（锦绣路与吴桥路交叉路口往西100米）温州兆家房地产有限公司二〇二二年六月二日附件：商品房销售价目表（市人才房）楼盘名称：文澜湾（二期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（含精装）总价（含精装）单价（毛坯）总价（毛坯）3260691.5170.722520.78641400378851440400.0036970043250691.5170.722520.78641700381596740700.0037244573240691.5170.722520.78641600380681640600.0037153063230691.5170.722520.78641500379766540500.0037061553220691.5170.722520.78641400378851440400.0036970043210691.5170.722520.78641300377936340300.0036878533200691.5170.722520.78641300377936340300.0036878533190691.5170.722520.78641000375191040000.0036604003180691.5170.722520.78639400360549438400.0035139843170691.5170.722520.78640800373360839800.0036420983160691.5170.722520.78640500370615539500.0036146453150691.5170.722520.78640200367870239200.0035871923140691.5170.722520.78639500361464538500.0035231353130691.5170.722520.78639500361464538500.0035231353120691.5170.722520.78640300368785339300.0035963433110691.5170.722520.78640000366040039000.0035688903100691.5170.722520.78639500361464538500.003523135390691.5170.722520.78639200358719238200.003495682380691.5170.722520.78638900355973937900.003468229370691.5170.722520.78638600353228637600.003440776360691.5170.722520.78638300350483337300.0034133233260591.4670.68520.77539400360352438400.0035120643250591.4670.68520.77539700363096238700.0035395023240591.4670.68520.77539600362181638600.0035303563230591.4670.68520.77539500361267038500.0035212103220591.4670.68520.77539400360352438400.0035120643210591.4670.68520.77539300359437838300.0035029183200591.4670.68520.77539300359437838300.0035029183190591.4670.68520.77539000356694038000.0034754803180591.4670.68520.77537400342060436400.0033291443170591.4670.68520.77538800354864837800.0034571883160591.4670.68520.77538500352121037500.0034297503150591.4670.68520.77538200349377237200.0034023123140591.4670.68520.77537500342975036500.0033382903130591.4670.68520.77537500342975036500.0033382903120591.4670.68520.77538300350291837300.0034114583110591.4670.68520.77538000347548037000.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