锦玉轩一期( 1幢、8幢) 在售平阳县

我公司开发的锦玉轩商品房项目已于2022年1月28日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。平阳融翔置业有限公司二O二二年一月二十八日锦玉轩（一期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况1、我公司开发建设的鳌江新宏地锦玉轩房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇滨江中心片G-03-05地块，经平阳县民政局审核批准取名为“锦玉轩”，项目推广名为“新宏地大诚•万象风华”。2、我公司于2021年6月25日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262021A21041，并于2021年7月2日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0021878号。宗地总面积为41138㎡，其中出让宗地面积为41138㎡，用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地使用年限为70年。我公司以该宗地土地使用权向嘉兴银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币42499万元整，抵押期限为2021年12月07日至2024年12月07日。抵押权人于2021年12月20日办理浙（2021）平阳县不动产证明第0036736号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。3、项目概况本项目由7幢高层和12幢多层（排屋）组成。总建筑面积为125817㎡，其中地上建筑面积94617㎡（住宅面积：92807.45㎡，公共文化设施93.48㎡，养老用房306.84㎡，配电房及开闭所568.26㎡，物业用房662.41㎡，消控弱电室50.63㎡），地下建筑面积31200㎡。地块容积率为2.3，绿地率约30%。4、我司已与绿城物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月21日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《锦玉轩》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。5、公司于2021年9月13日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202102017号；建设规模125817㎡。公司于2021年10月15日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202110150501。三、工程建设进度安排:（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.000。（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年10月15日、结顶时间预计将在2023年4月30日、计划竣工时间为2024年10月31日，交付时间为2024年12月31日；具体以实际为准。四、预售商品房情况：1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本次申请预售为1幢、8幢，均为住宅，可售建筑面积23646.4平方米，211套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。五、公共部位和公共设施居家养老服务用房建筑面积306.84㎡，位于3#、5#楼一层局部；物业管理用房建筑面积662.41㎡，位于4#楼，5#楼二层局部；配电房及开闭所建筑面积568.26㎡，位于21#、22#、23#楼公变；公共文化活动用房建筑面积93.48㎡，位于5#楼二层局部；消控室建筑面积50.63㎡，位于3#楼一层局部。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，住宅均价为11291元/平方米。（各套商品住房明码标价详见附件）。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。优惠方案：优惠1：参加办理VIP护照登记并配合征信查询活动（出示近1个月内征信报告），可享受总房款2%优惠；优惠2：参加锦玉轩诚意报名活动（客户个人名下冻资5万元），成功认购并在规定的时间内（5天）按时签约，可享受总房款2%优惠；优惠3：多付款多优惠①首付款达到总房款40%以上，享受总房款0.5%优惠；②首付款达到总房款50%以上，享受总房款1.0%优惠；③首付款达到总房款70%以上，享受总房款1.5%优惠；④一次性全额付款，享受总房款4%优惠；优惠4：①申请新宏地锦玉轩贵宾卡（客户出示资金达200万），可享受总房款1%的优惠；②申请新宏地锦玉轩至尊卡（客户出示资金达400万），可享受总房款2%的优惠；①特别提示：1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；2、以上优惠可以累加（其中优惠3中①、②、③、④不可叠加使用，优惠4中①、②不可叠加使用）。3、以上优惠计算公式：①优惠后总房款=备案总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}②以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。七、预售资金落实情况1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司平阳支行、浙江森威建设管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为37117.9325万元、监管份额为130%、预计监管金额为48253.3122万元。2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：温州银行股份有限公司平阳支行；开户账户名称：平阳融翔置业有限公司锦玉轩预售资金专户；开户账号：801000120197777777。3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：平阳融翔置业有限公司对开发建设的锦玉轩小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话:［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江温州城乡建筑工程有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话:［电话已按隐私红线隐去］监理单位名称：浙江森威建设管理有限公司，联系人（已按隐私红线隐去），联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：浙江温州城乡建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的“锦玉轩”商品房质量由浙江温州城乡建筑工程有限公司担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，住宅外墙为蒸压加气混凝土砌块，无机内保温砂浆，住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗型材采用铝合金窗框，窗玻璃为中空玻璃。十、公开预售程序：1、公示咨询：公示时间：2022年1月29日---2022年1月31日（9:00—17:00）；咨询地点：新宏地万象风华售楼处。咨询电话：0577-559969992、申购报名：报名登记时间定于2022年1月15日---1月27日（9:00—17:00）。申购人凭本人身份证到新宏地万象风华售楼处办理征信查询并填写开盘报名确认单，并于报名登记时间内持本人身份证和开盘报名确认单到新宏地万象风华进行申购报名登记确认。3、电脑摇号及选房：2022年2月7日下午15:00在售楼处现场进行空场电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。正式选房：2022年2月8日上午08:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于08:30正式选房，后续批次将每组间隔60分钟依次进入售楼处选房。统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为60分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房。4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币5万元/套定金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入平阳融翔置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十二、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。4、开盘结束后剩余房源的销售地点：新宏地万象风华售楼处5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《锦玉轩开盘申购须知》，《锦玉轩开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。8、参与本活动视为同意以上规则。平阳融翔置业有限公司2022年1月21日商品房销售价目表楼盘名称：锦玉轩一期序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态备注1127012.9三室两厅两卫115.3691.590023.772111591.401337184未售2126012.9三室两厅两卫115.3691.590023.772112860.221483555未售3125012.9三室两厅两卫115.3691.590023.772112838.711481074未售4124012.9三室两厅两卫115.3691.590023.772112817.211478593未售5123012.9三室两厅两卫115.3691.590023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