世海华庭一期(三批次)) 在售龙湾区

我公司开发的世海华庭一期（三批次）商品房项目分别已于2022年5月31日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州万惠房地产有限公司二〇二二年五月三十一日世海华庭一期（三批次）预售方案一、制订商品房预售方案的依据:根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。二、项目基本情况:1、我公司开发建设的温州民营经济科技产业基地B-02-1地块房地产开发项目，位于浙江省温州市龙湾区空港天成围垦区，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《世海华庭》。2、我公司于2020年12月16日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年12月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21116，并于2021年4月21日办理了不动产权证，证号为浙(2021)温州市不动产权第0043208号，宗地总面积为87184㎡，其中出让宗地面积87184㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。土地使用权无抵押。有关约定如下：2.1、宗地总建筑面积不高于191805平方米,兼容的商业建筑面积≥8500平方米，且≤9000平方米，可分割销售（转让）。地下室除车库及设备用房外，其余单独另计容积率。2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。2.3地块内生活垃圾分类投放点配建相关事宜需按《关于印发<关于高质量推进居民小区生活垃圾分类工作的指导意见（试行）>的通知》(温分类办〔2020〕9号)执行，按照每150户~300户科学设置1个分类投放点。由龙湾区综合行政执法局指导并监管验收。2.4地块按照设计阶段一星级及以上绿色建筑标准执行，住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行，装配式建筑和住宅全装修不执行容积率奖励政策。地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板，造价不低于650元/平方米；住宅建筑主体外墙装饰工程（不含门窗）采用高档真石漆、金属漆或金属板，造价不低于150元/平方米；室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。2.5地块在设计和施工阶段须应用BIM技术，应达到浙江省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB33/T115402018）的二级及以上深度要求，且应满足《浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》要求，BIM技术应用所需费用计入工程建设成本，取费依据可按照《浙江省建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》执行。2.6该地块竟报的政策性住房(人才住房)建筑面积≥50600平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与地块内商品房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置(不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置)，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房(人才住房)需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规(2017)83号)同时配建地下机动车位(配建的地机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢)，由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。政策性住房(人才住房)在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价(核定价)的70%、60%、50%确定(不含全装修价格)销售给市、龙湾区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市、龙湾区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房(人才住房)建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房(人才住房)销售后，按《关于印发温州市人才住房租售并举实施办法》的通知》(温委办发(2019)70号)规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外)。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。2.7受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建:地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权记实办法(试行)的通知》［温龙政办发(2019)46号］执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按照人防部门的相关要求执行。地块内按规划条件要求配建的配套设施建成后无偿移交空港新区管理中心。3、本项目概况：根据温州市为民测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目一期地上部分总计98485.92㎡，分别是住宅：66383.77㎡；人才住房：27793.80㎡；商业：2856.60㎡；物业管理用房162.14㎡，公共文化设施用房215.97㎡，消防控制室71.90㎡，配电室332.27㎡，开闭所70.20㎡，养老服务用房557.52㎡，地上地下室风井41.75㎡。地下建筑面积32830.46㎡。总建筑面积：131676.55㎡，另含架空面积360.17㎡。4、该项目全期整体容积率为2.2，绿地率为35%。5、我司已与杭州万科物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年6月22日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《世海华庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、该项目（一期）于2021年6月8日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202110047号。一期地上总建筑面积98486㎡，其中住宅建筑面积95739.14㎡（其中商品房66415.62㎡，人才住房27794.09㎡，物业管理用房161.73㎡,居家养老550.90㎡，公共文化服务设施用房212.16㎡，配电房391.68㎡，开闭所72.40㎡，消控室71.50㎡，水箱间30.00㎡，风井39.06㎡），零售商业2746.86㎡。另架空（公共活动空间）403.08㎡,地下面积32982.40㎡。7、项目（一期）于2021年6月8日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330303202106080101，建筑规模131871.48平方米。三、工程建设进度安排:本项目（一期）于2021年6月开工，预计将在2022年9月份主体全部结顶，计划于2023年9月份竣工。2023年12月31日前交付使用。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目一期（一批次）已预售范围（依照地名办标注）2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢，于2021年6月22日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第072号，批准预售的住宅建筑面积为：33378.63㎡（不含人才房），共331套；一期（二批次）预售1幢、11幢、12幢、13幢、14幢、18幢、23幢，于2021年7月20日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字(2021)第081号，批准预售的住宅建筑面积为：33005.14㎡（不含人才房），共323套。本次预售世海华庭一期（三批次），预售范围（依照地名办标注，具体位置见附件）4幢、9幢、11幢、14幢，龙湾区人才房建筑面积9406.36㎡，住宅96套；3幢、5幢、7幢，市级人才房建筑面积4827.95㎡，住宅45套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修单价1100元/平方米，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：【4#、9#、11#、14#、3#、5#、7#楼为真石漆和局部涂料√】【4#、9#、11#、14#、3#、5#、7#楼北面阳台为封闭阳台，4#、9#、11#、14#、3#、5#、7#楼南面阳台为开放式阳台√】；2.电梯：西奥；3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等；4.窗户：断桥隔热铝合金窗（公共区域为塑钢窗）；5.阳台:锌钢栏杆；6.消防楼梯：地面：结构面或水泥砂浆粉刷面，墙面：腻子；7.连廊（标准楼层）：地面：防滑砖，墙面：外墙涂料，锌钢栏杆/局部实体墙；8.电梯前室（标准楼层）：地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+白色乳胶漆（以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。）（二）内装饰装修部分：世海华庭（一期）装修标准为：1100元/平方米（适用于任何户型）空间序号菜单内容装修材料品牌、产地、规格、级别、数量备注厨房1地面瓷砖瓷砖，欧美，FMB10039PM，中国，规格为600*600mm2墙面瓷砖欧美，90021，中国，规格为300*600mm3吊顶集成吊顶铝扣板奥普，中国，规格为300mm*300mm*0.5mm4厨房五金抽拉式龙头九牧，33053，中国单水槽九牧，06178-7Z-2，中国5橱柜上下柜项目定制，项目定制，中国刨花板16mm瓷白6厨房电器油烟机老板CXW-200-8551，中国燃气灶老板JZ(Y/T/R)-7B191，中国7门PVC覆膜门（内嵌玻璃）项目定制，中国卫生间1地面瓷砖（淋浴间）欧美，ELN10860S，中国，规格为800*800mm瓷砖欧美，90021，中国，规格为300*300mm2墙面瓷砖欧美，90021，中国，规格为300*600mm吊顶集成吊顶铝扣板奥普，中国，规格为300mm*300mm*0.5mm3卫浴镜片+台盆柜项目定制，中国（注：柜体为刨花板16mm）台盆（一体盆）摩恩，BC9908-A0，中国马桶九牧，11241-2-1/31P-1，中国4五金台盆龙头九牧，32314-484/1C-Z，中国花洒九牧，35292-484/1C-1，中国5暖风机（浴霸）暖风机欧普，JSYF3304，中国，规格为300mm*300mm6门PVC覆膜复合门（内嵌玻璃）项目定制，中国7淋浴屏淋浴屏九牧，一字型或钻石型（注：依据户型空间而定），中国客餐厅过道1地面瓷砖欧美，FMB10039PM，中国，规格为600mm*600mm2墙面涂料三棵树，SWKI08002，中国3吊顶局部吊顶+涂料三棵树，SWKI08002，中国主卧室1地面强化复合地板世友，807*128*8CZ-3/N，中国2墙面涂料三棵树，SWKI08002，中国3飘窗台人造石灰色，中国4吊顶局部吊顶三棵树，SWKI08002，中国（注：个别见差异化说明）5门PVC覆膜复合门项目定制，中国次卧室/书房1地面强化复合地板世友，807*128*8CZ-3/N，中国2墙面涂料三棵树，SWKI08002，中国3飘窗台人造石灰色，中国4吊顶原顶+边线（侧板）+涂料三棵树，SWKI08002，中国5门PVC覆膜复合门项目定制，中国阳台1地面瓷砖欧美，FE2013M，中国，规格为300mm*300mm（原始规格600mm*600mm）其他设备1电器开关插座良信，D3白色系列，中国（设备自带开关除外）灯具雷士/中国可视对讲太川，TC-5000MHW-20A/M，中国智能锁零匙，D33-11ODP，中国其他五金1入户入户挂钩和成，BA37201-ALG，中国小五金洗衣机龙头九牧，7212-183/1C-1，中国角阀九牧，角阀74046-306/1C-1，中国地漏洗衣机地漏，品牌和成BA30102-SS+BA39208-1防臭地漏-卫生间、阳台，品牌和成，BA30101-SS；中国最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。备注：（1）买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用及利润等全部费用。（2）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（3）对于尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及如有未列明的装饰装修和设备，出卖人可自行确定。以上材料、设备、物品涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择生产地。（4）如果有约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号、产地在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或生产线产地调整的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级或产地调整的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品或不同产地的相同品牌予以替代。（5）石材可能会因为其天然特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次等原因有色泽、纹理差异，收纳柜、木地板、室内门等产品面层可能会因为天然特性或生产批次的不同存在成份、纹理、色泽差异。以上差异均属于正常的质量情况。（6）该商品房的装修标准不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。（7）装修示范单位、概念展示间、展示样板间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。（8）以上未尽事宜以购房合同及实际交付为准。五、公共部位和公共设施:1)物业用房：位置8幢113室；29幢116室、119室；31幢102室、115室、116室；32幢102室、103室、116室、120室。用途：物业管理；2)消防控制室：1幢104室；用途：消防管控及小区视频监控；3)弱电机房：位置14幢地下室；用途：小区有线电视接入；通信机房：位置3幢地下室；4)生活水泵房：位置16幢地下室；用途：水加压和分配；5)消防水池，消防水泵房：位置6幢地下室；用途：小区消防系统管理；6)配电用房：位置10幢101室、102室；13幢102室、203室；19幢101室、102室；24幢101室、102室；29幢101室、102室；用途：住宅、商业及配套用房输配电控制间；7)发电机房（控制室）：位置16幢地下室；用途：小区的用电后备；8)开闭所：位置13幢104室；24幢103室；用途：小区输配电控制；移交给相关政府部门。9)养老服务用房：18幢105室、106室：提供社区级老年人服务；10)公共文化设施用房：18幢120室；用途：提供文化活动场所服务；移交给相关政府部门。11）垃圾房：32幢117室、118室、119室。六、预售价格及其变动情况:（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）；（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）、优惠方案：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。七、预售资金落实情况:1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州永强支行账户名称：温州万惠房地产有限公司世海华庭一期账号为：192255010466666613、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式:（一）住房质量承担责任主体：温州万惠房地产有限公司对开发建设的世海华庭（一期）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］；设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］；施工单位：浙江东青建设工程有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］；监理单位：浙江正展工程项目管理有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］。（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托浙江东青建设工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施:1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；外墙为反射涂料、或岩棉板、或无机轻集料保温砂浆。3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、人才房公开预售办法：（一）、市本级人才房：1、开盘摇号时间：2022年6月9日9:00开盘选房时间：2022年6月10日13:302、认购方式：全程委托温州市华东公证处采用公证线上摇号直播、在线选房方式进行3、预售对象：经审核符合人才配售资格条件并确定参加摇号选房的人才。（二）、各级人才房预售办法均以所属人才办及住建部门联合发布相关公告为准。十一、其他需要说明的事项：1、政策性用房（人才住房）住房销售实行实名制：从配售申请报名开始到认购结束，申购人和房屋权利人均为同一姓名和身份证明。在签定《商品房买卖合同》时，买受人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料，签订合同后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次人才住房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。购房咨询电话：0577-88888558咨询地点：温州龙湾金海大道与滨海八路交汇处-万科世纪公元售楼处温州万惠房地产有限公司二〇二二年五月三十一日附件：商品房销售价目表（市人才房）楼盘名称：世海华庭一期（三批次）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积分摊面积单价(毛坯)总价（毛坯）总价（含装修）3#1401119.3897.083822.296013091156280416941223#1201119.3897.083822.296013641162846317597813#1001119.3897.083822.296013441160458717359053#801119.3897.083822.296013241158071117120293#601119.3897.083822.296013041155683516881533#140288.2871.795316.488312341108946311865713#120288.2871.795316.488312891113801712351253#100288.2871.795316.488312691112036112174693#80288.2871.795316.488312491110270511998133#60288.2871.795316.488312291108504911821573#140388.5071.969016.528212391109660411939543#120388.5071.969016.528212941114527912426293#100388.5071.969016.528212741112757912249293#80388.5071.969016.528212541110987912072293#60388.5071.969016.528212341109217911895293#140488.3971.885016.508912341109082111880503#120488.3971.885016.508912891113943512366643#100488.3971.885016.508912691112175712189863#80488.3971.885016.508912491110407912013083#60488.3971.885016.508912291108640111836305#1401139.84118.046821.789613141183763719914615#1201139.84118.046821.789613691191454920683735#1001139.84118.046821.789613491188658120404055#801139.84118.046821.789613291185861320124375#601139.84118.046821.789613091183064519844695#140289.6675.691613.971512991116477312633995#120289.6675.691613.971513541121408613127125#100289.6675.691613.971513341119615412947805#80289.6675.691613.971513141117822212768485#60289.6675.691613.971512941116029012589165#140389.6675.691613.971512991116477312633995#120389.6675.691613.971513541121408613127125#100389.6675.691613.971513341119615412947805#80389.6675.691613.971513141117822212768485#60389.6675.691613.971512941116029012589165#1404139.84118.046821.789612841179568519495095#1204139.84118.046821.789613391187259720264215#1004139.84118.046821.789613191184462919984535#804139.84118.046821.789612991181666119704855#604139.84118.046821.78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