玖望云邸(二期) 在售龙港市

玖望云邸商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙港市新城XC-1-32b地块，经龙港市社会事业发展服务局审核批准取名的《玖望云邸》，位于龙港市新城月湖路南侧、城展路北侧、新城大道西侧。（二）我公司于2021年10月16日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订龙港市国有土地使用出让合同，合同编号：龙资规出合字【2021】22号。于2021年11月22日取得不动产权证书，证书号：浙（2021）龙港市不动产权第0017913号，土地使用权面积：28385.75㎡，土地用途为城镇住宅用地。住宅使用年限为70年。该地块土地使用权已抵押给温州民商银行股份有限公司，抵押金额为20000万元，抵押期限为2022.1.25-2025.7.25止，现债权人已书面同意该项目进行预售。（三）龙港市新城XC-1-32b地块项目总建筑面积：93754.72㎡，地上计容预测建筑面积为70964㎡（其中可售住宅面积68156.34㎡，共360套；商业面积1254.92㎡，共11套，居家养老服务用房面积321.22㎡，物业管理用房面积584.05㎡，消控室49.67㎡，配电用房及开闭所433.20㎡），地下室面积21000㎡（人防地下室5750㎡，普通地下室15250㎡），架空层面积另计为1790.72㎡（架空面积不计入建筑总面积）。龙港市新城XC-1-32b地块项目总幢数为10幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢。本次申请预售商品房建筑面面积9536.85㎡（住宅63套：9536.85㎡）其中：10幢住宅：9536.85㎡，共63套；（四）容积率为2.50，绿地率约为35%。（五）前期物业管理已与绿城物业服务集团有限公司签订管理合同，并于2022年5月10日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2022年5月17日已在龙港市市场监督管理局备案，备案编号为：龙市监【2022】合备字第1-1-2号。（七）公司于2021年8月4日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第330383202100017；同时公司于2021年11月16日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202100080号；于2021年12月02日取得建筑工程施工许可证，证号为330383202112020101，建设规模93754.72㎡（含不计容地下室面积21000㎡，另架空面积1790.72㎡）。三、工程建设进度安排（一）工程于2021年12月开工，预计2024年8月31日前竣工。（二）交房时间：2024年8月31日四、预售商品房情况（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2022年8月22日取得玖望云邸《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2022）第0014号，批准预售商品房住宅建筑面积9536.85㎡，共63套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为浙江信宇科技有限公司，总建筑面积93754.72㎡，地上计容建筑面积为70964㎡（其中可售住宅面积68156.34㎡）；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（四）预售商品房为毛坯。五、公共部位和公共设施龙港市新城XC-1-32b地块属于全体业主共有的物业管理配套用房共预测建筑面积584.05㎡，1幢101室；4幢102室、201室、202室（最终建筑面积以实测面积为准）；居家养老服务用房预测建筑面积321.22㎡，3幢101室、102室（最终建筑面积以实测面积为准）。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘促销方案。一、优惠方案1．参加VIP意向登记活动，2022年7月9日起至2022年7月17日，可享受房屋备案总价3%的优惠；2022年7月18日至开盘报名前，可享受房屋备案总价2%的优惠；2．开盘当天认购的，可享受房屋备案总价0.5%的优惠；3．开盘认购成功后3天内签约《商品房买卖合同》并付清首付的，可享受认购房屋备案总价0.5%优惠；4．持有“鸿翔集团”VIP金卡的，可享受备案房屋总价的1%优惠；5．持有“鸿翔集团”VIP铂金卡的，可享受备案房屋总价的3%优惠；6．多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）A）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价的1%优惠；B）首付比例70%及以上的，可享受备案房屋总价的2%优惠；C）一次性付款的，可享受备案房屋总价的3%优惠。二、优惠说明1.VIP意向登记活动：2022年7月9日至开盘报名前，凭个人名下10万元银行卡到玖望云邸展厅进行VIP意向登记，即可参加；2.“鸿翔集团”VIP金卡办理条件：2021年12月26日至玖望云邸二期开盘前，凭购买指定鸿翔集团名下房产项目1个产品（以购买凭据为准），到玖望云邸展厅申请办理，审核通过后发放VIP金卡；3、“鸿翔集团”VIP铂金卡办理条件：2021年12月26日至玖望云邸二期开盘前，凭购买指定鸿翔集团名下房产项目2个产品即以上（以购买凭据为准），到玖望云邸展厅申请办理，审核通过后发放VIP铂金卡；4、“鸿翔集团“VIP金卡（折扣优惠4）和铂金卡（折扣优惠5）不可同时享用。5、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4或5（若有）+优惠6（若有）】｝；6、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；7、优惠折扣起止日期：二期开盘日至2022年9月30日。七、预售资金落实情况（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：开户银行：中国工商银行股份有限公司龙港支行开户账户名称：龙港市鸿景文化科技有限公司玖望云邸预售资金专户开户帐号：1203284229200788850本公司于2022年4月28日与中国工商银行股份有限公司龙港支行和浙江鸿银工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：龙港市鸿景文化科技有限公司对开发建设的《玖望云邸》龙港市新城XC-1-32b地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约承担相应责任：勘察单位:浙江省工程物探勘察设计院有限公司地址：浙江省杭州市湖墅南路220号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江同舟工程设计有限公司地址：杭州市西湖区丰盛九玺天城11号楼10层1001室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江鸿翔建设集团股份有限公司地址：浙江海宁经编产业园区海新路东侧联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江鸿银工程管理有限公司地址：浙江省温州市瓯海区娄桥街道娄东大街787号吹台广场2幢1503室东首联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：浙江鸿翔建设集团股份有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；（二）节能措施：外墙保温采用岩棉材料进行保温隔热处理，门窗选用铝合金型材，采用LOW-E双中空玻璃材料，采用交联聚乙烯垫对居室楼地面进行保温隔热处理。十、商品房公开预售办法（一）公开预售时间：2022年8月26日上午9:30（二）公开预售地址：玖望云邸销售中心（龙港市新城月湖路1号）（三）公开预售方式：由龙港市鸿景文化科技有限公司自行组织线上销售（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。（四）公开预售程序：（1）申购咨询：①咨询时间：2022年8月22日—2022年8月25日（9:00-17:30）②咨询方式：玖望云邸销售中心咨询热线、相关工作人员现场咨询③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、微信链接“线上选房操作指引”公示④咨询热线：0577-57186666⑤咨询地址：玖望云邸销售中心（龙港市新城月湖路1号）（2）申购报名：①申购报名时间：2022年8月22日—2022年8月25日（9:00-17:30）②申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《玖望云邸意向报名登记表》，提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币10万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《玖望云邸意向报名登记表》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。（3）选房测试：申购人凭签署《玖望云邸意向报名登记表》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过微信链接，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2022年8月24日晚上20：00-20：30、2022年8月25日下午17：30-18：00将进行二次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2022年8月25日下午18：30前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2022年8月25日下午18：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议模。拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。（4）正式选房：①线上开盘入场：2022年8月23日上午8：30开始通过微信链接，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。②选房认购：2022年8月23日上午9：30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元意向金将自动转为房屋认购定金。注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022年8月28日-2022年8月29日前至玖望云邸销售中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入龙港市鸿景文化科技有限公司指定银行账户，并签订相关签约资料。逾期不转入房款或逾期不签订相关签约资料的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房。6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。8、开盘结束后剩余房源的销售地点：玖望云邸销售中心（龙港市新城月湖路1号）。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-57186666咨询地点：玖望云邸销售中心（龙港市新城月湖路1号）。9、本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则龙港市自然资源与规划建设局将不予办理相关手续。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。龙港市鸿景文化科技有限公司2022年8月18日商品房销售价目表楼盘名称：玖望云邸（二期）幢号室号层高（m)户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态备注102013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡156632248110未售102023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡154972224284未售102033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡151082169056未售102043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡154412216864未售103013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡161082311981未售103023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡159412288012未售103033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡155522232801未售103043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡158852280609未售104013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡163302343845未售104023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡161082311981未售104033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡156632248737未售104043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡159972296689未售105013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡166632391640未售105023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡164412359777未售105033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡159972296689未售105043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡163302344498未售106013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡167732407429未售106023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡165522375709未售106033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡161082312626未售106043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡164412360434未售107013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡168852423504未售107023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡166632391640未售107033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡162192328562未售107043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡165522376371未售108013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡169972439579未售108023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡167742407572未售108033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡163302344498未售108043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡166632392307未售109013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡172192471443未售109023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡169972439579未售109033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡165522376371未售109043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡168852424179未售1010013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡175512519095未售1010023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡173302487375未售1010033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡168852424179未售1010043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡172192472132未售1011013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡178842566891未售1011023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡176632535170未售1011033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡172192472132未售1011043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡175522519941未售1012013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡182182614830未售1012023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡179972583109未售1012033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡175522519941未售1012043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡178852567749未售1013013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡175512519095未售1013023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡173302487375未售1013033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡168852424179未售1013043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡172192472132未售1014013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡175522519239未售1014023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡173302487375未售1014033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡168852424179未售1014043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡172192472132未售1015013.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡185512662625未售1015023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡183302630905未售1015033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡178852567749未售1015043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡182192615702未售1016013.05四房两厅两卫254.95187.5267.43元/㎡184414701533未售1016023.05四房两厅两卫143.53105.5737.96元/㎡186632678700未售1016033.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡182192615702未售1016043.05四房两厅两卫143.57105.5738.00元/㎡185522663511未售1017023.05四房两厅两卫273.39201.0972.30元/㎡186625102004未售1017033.05四房两厅两卫269.21197.9671.25元/㎡182184904468未售1017043.05四房两厅两卫269.83198.4271.41元/㎡185515005616未售