星创晶晖园(三期) 在售龙港市

星创晶晖园（三期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙港市新城XC-1-58地块商住楼建设项目经龙港市社会事业发展服务局审核批准取名的《星创晶晖园》商品房项目，位于龙港市新城望洲路东侧、龙兴路南侧、月湖路西侧、港泰路北侧，该地块土地性质城镇住宅用地、兼容零售商业用地、餐饮用地。（二）公司于2021年7月6日通过出让方式取得该出让地块，于2021年12月14日办理不动产证，不动产证号为浙（2021）龙港市不动产权第0019443号，土地使用权面积35901.66㎡，用途性质为城镇住宅用地、兼容零售商业用地、餐饮用地，使用年限住宅70年，商业40年。该地块土地使用权已抵押给上海爱建信托有限责任公司，债权金额20000万元，贷款金额为20000万元，贷款期限为2021年12月28日至2023年02月20日）。现债权人已书面同意该项目进行预售。（三）龙港市新城XC-1-58地块项目预测总建筑面积124487.5㎡，地上计容预测建筑面积为93332.58㎡（其中可售住宅面积87849.08㎡，共774套；商业面积3177.15㎡，共47套，居家养老服务用房面积310.02㎡，物业管理用房面积661.7㎡，公共文化设施用房93.59㎡，开闭所80.94㎡，配电房498.4㎡，垃圾房81.44㎡，消控室59.64㎡，尾气井20.44㎡），地下室面积31154.92㎡，另架空面积811.4㎡。龙港市新城XC-1-58地块项目总幢数为10幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢。本次申请预售第7幢、第8幢住宅部分面积：18452.06㎡，共158套。7幢住宅：6969.5㎡，共50套；8幢住宅：11482.56㎡，共108套（四）龙港市新城XC-1-58地块容积率为2.6，绿地率为30%。（五）前期物业管理已与浙江壹心酒店物业服务有限公司签订管理合同，并于2022年1月25日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2022年1月19日已在龙港市市场监督管理局备案，备案编号为：龙市监【2022】合备字第1-1-1号。（七）龙港市新城XC-1-58地块于2021年8月25日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202100053号；建设规模建筑面积为125409.12㎡（其中计容面积93344.32㎡、地上架空层面积858.33㎡、地下室不计容面积31206.47㎡）。公司于2021年9月10日取得建筑工程施工许可证，编号330383202109100101，建设规模建筑面积为建设规模建筑面积为125409.12㎡（其中计容面积93344.32㎡、地上架空层面积858.33㎡、地下室不计容面积31206.47㎡）。公司于2021年8月3日取得建设用地规划许可证：地字第330383202100016号，用地面积35901.66㎡。三、工程建设进度安排（一）工程于2021年9月开工，预计2024年10月6日前竣工。（二）交房时间：2024年10月31日四、预售商品房情况（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2022年9月29日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字(2022)第0016号，星创晶晖园共有住宅774套，87849.08㎡；商业47套，3177.15㎡，机动车停车位965个，其中地面停车位52个，地下停车位913个；项目总成本约135184.97万元。本次申请预售2幢住宅，3幢商业；商业部分面积：1771.9㎡，住宅部分面积：18452.06㎡合计面积20223.96㎡；住宅158套，商业28套，共186套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为浙江信宇科技有限公司。总建筑面积124487.50㎡，地上计容建筑面积为93332.58㎡（其中可售住宅面积87849.08㎡）；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（四）预售商品房为毛坯。五、公共部位和公共设施：龙港市新城XC-1-58地块属于全体业主共有的物业管理配套用房共预测建筑面积661.70㎡（最终建筑面积以实测面积为准），位于1幢南侧，3幢114室、3幢115室，6幢106室（最终建筑面积以实测面积为准）。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘促销方案。1、优惠折扣：优惠1：参加入会活动，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠2：参加会员升级活动，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠3：参加意向登记活动，可享受备案房屋总价2%优惠；优惠4：开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价3%的优惠；优惠5：在《商品房认购协议》约定的时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，并提供完整贷款资料，可享受备案房屋总价2%的优惠；优惠6：参加本次开盘活动报名，并成功签署“星创·晶晖园商铺报名确认单”的，可享受房屋总价2%的优惠2、计算公式：（1）签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）]；（2）购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高优惠折扣不超过10%；（3）优惠折扣起止日期：2022年9月30日至2022年12月31日。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况开户行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行帐户名称：温州星旭置业有限公司星创晶晖园预售资金专户开户帐号：19255801040066667本公司于2022年1月13日与中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行和杭州大江建设项目管理有限公司签订预售款使用监管协议。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：温州星旭置业有限公司对开发建设的龙港市新城XC-1-58地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司地址：杭州市万塘路51号联系人：金崇泰设计单位：浙江施朗龙山工程设计有限公司地址：浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区钱江农场耕文路168号16层联系人：韩时为施工单位：浙江耀兴建设有限公司地址：杭州市上城区复兴街278号闸口发电厂内联系人：叶建荣监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司地址：浙江省杭州市拱墅区塘河路39号联系人：夏国斌（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：浙江耀兴建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；（二）节能措施：外墙保温采用岩棉材料进行保温隔热处理，门窗选用断热型材，采用LOW-E中空双层玻璃材料，采用挤塑聚苯板对居室楼地面进行保温隔热处理。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2022年10月3日上午10:00整（二）公开预售地址：星创晶晖园展示中心（三）公开预售方式：由温州星旭置业有限公司自行组织销售。（四）公开预售程序：1、公示及咨询：公示时间：2022年9月29日-2022年10月2日咨询电话：0577-68589988咨询地点：星创晶晖园展示中心2、登记报名：①购报名时间：2022年9月30日（9：00—17：00）②登记报名联系电话：0577-68589988③登记报名地点：星创晶晖园展示中心④登记报名。报名登记时间定于2022年9月30日（9：00—17：00）。登记人凭夫妻双方本人身份证到星创晶晖园展示中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。⑤登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入明源系统。3、开盘入场：①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。②开盘入场时间和地点：2022年10月3日上午9：00-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。开盘地点：星创晶晖园展示中心③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。4、现场抽签及认购定位流程：①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022年10月4日-2022年10月8日前至星创晶晖园展示中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州温州星旭置业有限公司指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房。6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。8、开盘结束后剩余房源的销售地点：星创晶晖园展示中心（港泰路与月湖路交汇处）。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-68589988咨询地点：星创晶晖园展示中心（港泰路与月湖路交汇处）。9、本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则龙港市自然资源与规划建设局将不予办理相关手续。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。温州星旭置业有限公司2022年9月28日商品房销售价目表楼盘名称：星创晶晖园（三期）幢号室号层高（m)户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态7幢26022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡143001993277未售7幢25022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡168002341752未售7幢24022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡163002272057未售7幢23022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡165002299935未售7幢22022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡166002313874未售7幢21022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡167002327813未售7幢20022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡169002355691未售7幢19022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡171002383569未售7幢18022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡163002272057未售7幢17022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡173002411447未售7幢16022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡171002383569未售7幢15022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡169002355691未售7幢14022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡163002272057未售7幢13022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡163002272057未售7幢12022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡164002285996未售7幢11022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡162002258118未售7幢10022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡160002230240未售7幢9022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡158002202362未售7幢8022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡155002160545未售7幢7022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡153002132667未售7幢6022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡151002104789未售7幢5022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡148002062972未售7幢4022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡143001993277未售7幢3022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡138001923582未售7幢2022.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡131801837160.2未售7幢26012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡147002049033未售7幢25012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡172002397508未售7幢24012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡167002327813未售7幢23012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡169002355691未售7幢22012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡170002369630未售7幢21012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡171002383569未售7幢20012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡173002411447未售7幢19012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡175002439325未售7幢18012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡167002327813未售7幢17012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡177002467203未售7幢16012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡175002439325未售7幢15012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡173002411447未售7幢14012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡167002327813未售7幢13012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡167002327813未售7幢12012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡168002341752未售7幢11012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡166002313874未售7幢10012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡164002285996未售7幢9012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡162002258118未售7幢8012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡159002216301未售7幢7012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡157002188423未售7幢6012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡155002160545未售7幢5012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡152002118728未售7幢4012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡147002049033未售7幢3012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡142001979338未售7幢2012.9四室两厅两卫139.39102.761336.6287元/㎡135801892916.2未售8幢27042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡137001455077未售8幢26042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡155001646255未售8幢25042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡157001667497未售8幢24042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡152001614392未售8幢23042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡154001635634未售8幢22042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡154001635634未售8幢21042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡156001656876未售8幢20042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡158001678118未售8幢19042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡160001699360未售8幢18042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡152001614392未售8幢17042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡162001720602未售8幢16042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡160001699360未售8幢15042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡158001678118未售8幢14042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡152001614392未售8幢13042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡152001614392未售8幢12042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡156001656876未售8幢11042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡154001635634未售8幢10042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡152001614392未售8幢9042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡151001603771未售8幢8042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡149001582529未售8幢7042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡147001561287未售8幢6042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡145001540045未售8幢5042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡144001529424未售8幢4042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡142001508182未售8幢3042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡134001423214未售8幢2042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡123001306383未售8幢1042.9三室两厅两卫106.2183.228822.9812元/㎡112001189552未售8幢27032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡135501442127未售8幢26032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡153501633701未售8幢25032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡155501654987未售8幢24032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡150501601772未售8幢23032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡152501623058未售8幢22032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡152501623058未售8幢21032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡154501644344未售8幢20032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡156501665630未售8幢19032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡158501686916未售8幢18032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡150501601772未售8幢17032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡160501708202未售8幢16032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡158501686916未售8幢15032.9三室两厅两卫106.4383.423.03元/㎡156501665630未售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