望潮上品华庭五期 在售乐清市

望潮上品华庭（10#、13#楼）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、本项目经审核批准取名为“望潮上品华庭”，位于乐清市中心区ZX-7d-4、ZX-7d-1、ZX-7a公开出让地块（南草垟安置留用地）。2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于2021年12月17日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产第0041707号，面积32091.56㎡；浙（2021）乐清市不动产第0041708号，面积9864.05㎡；浙（2021）乐清市不动产第0041703号，面积28386.98㎡。土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限城镇住宅为70年（2021年12月8日至2091年12月7日），零售商业用地为40年（2021年12月8日至2061年12月7日）。2022年3月24日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将浙（2021）乐清市不动产第0041707号、浙（2021）乐清市不动产第0041703号，土地面积共计60478.54㎡抵押给中国银行股份有限公司乐清市支行、中国建设银行股份有限公司乐清支行、平安银行股份有限公司杭州分行，抵押贷款额为180000万元人民币，抵押期限由2022年3月11日至2025年3月11日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。3、本项目于2022年1月7日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330382202202607号。鉴于项目开发需要，于2022年12月9日重新取得建设工程规划许可证号为：建字第330382202204725号（ZX-7d-4地块），建设规模133908平方米（其中计容建筑面积101088平方米，不计容地下室建筑面积29223平方米，不计容架空层建筑面积2520平方米，另地下室计容面积1077平方米）；证号为：建字第330382202204726号（ZX-7a地块、ZX-7d-1地块），建设规模186314.55平方米（其中计容建筑面积140169平方米，不计容地下室建筑面积43306.05平方米，不计容架空层建筑面积2839.5平方米）。于2022年1月12日取得建筑工程施工许可证，证号分别为：330382202201120101（ZX-7d-4地块）/330382202201120201（ZX-7a、ZX-7d-1地块）。根据总平面图记载，ZX-7a、ZX-7d-1地块地上建筑面积140169㎡（其中住宅130320.44㎡，商业建筑面积7510.9㎡，物业服务用房981.5㎡，居家养老服务用房368.7㎡、公共文化设施用房130.16㎡，消控室31.5㎡，开闭所及配电房784㎡，垃圾房24㎡，地下室出地面竖井17.8㎡）；地下建筑车库建筑面积43306.5㎡，架空层建筑面积2839.5㎡。ZX-7a地块容积率和绿地率分别为：容积率约3.6，绿地率约30%；ZX-7d-1地块容积率和绿地率分别为：容积率约3.85，绿地率约25%;4、经乐清市测绘院预测:ZX-7a、ZX-7d-1地块地上建筑面积140164.6㎡（其中住宅130286.89㎡，商业7532.14㎡，物业管理用房982.89㎡，居家养老用房372.52㎡、公共文化设施用房132.03㎡，消控室31.73㎡，配电房647.37㎡，开闭所138.37㎡，垃圾房24.42㎡，地下竖井面积16.24㎡）；地下室建筑面积43190.46㎡，不计容架空层面积2718.38㎡。5、前期物业管理采用公开招标方式选聘杭州滨江物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：本项目于2022年1月12日开工，ZX-7a、ZX-7d-1地块计划于2025年9月30日竣工交付使用，目前工程建设进度已达到±0.000以上。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目10#、13#楼于2023年3月2日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2023）第06号，批准预售住宅可售部分面积为21367.64平方米；可售套数住宅168套,预售商铺可售部份面积300.26平方米，可售套数商铺5套。其中：村民代建安置房源（不对外销售）：13#楼住宅4套567.4㎡，房源分别为13-1503、13-1603、13-1801、13-1803。房开可销售房源：10#楼住宅84套10540.32㎡，商铺5套300.26㎡；13#楼住宅80套10259.92㎡。3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的10#、13#楼地上计容面积分别为：10840.58㎡、10949.12㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积1695.18㎡，位于25#楼（ZX-7d-4）、12#楼一层102室、1#楼一层119室120室、6#楼一至二层115室。(最终建筑面积以实测面积为准)2、乐清市中心区ZX-7d-4、ZX-7d-1、ZX-7a三个地块总居家养老服务用房675.12㎡，位于5#楼101、102室、12#楼101室、20#楼102、103室（ZX-7d-4）；公共文化设施用房205.83㎡，位于8#楼101室、12#楼102室、22#楼107室（ZX-7d-4）；消控室47.71㎡，位于6#楼114室、12#楼101室、23#楼106室（ZX-7d-4）；配电用房1115.51㎡，分别位于4#楼102、103、104室、6#楼111、112、113室、9#楼115、118室、12#楼103、104室、14#楼102、103室、15#楼101、102室（ZX-7d-4）、16#楼101、102室（ZX-7d-4）、19#楼101、102室（ZX-7d-4）、22#楼103室、104室、105室（ZX-7d-4）；开闭所207.24㎡，位于4#楼101室、9#楼116室、22#楼106室（ZX-7d-4）；垃圾房36.42㎡，位于9#楼117室、14#楼101室、3#垃圾房（ZX-7d-4）；邮政用房100.99㎡，位于22#楼101室（ZX-7d-4）；电信用房101㎡，位于22#楼102室（ZX-7d-4）。（最终建筑面积以实测面积为准）3、本地块公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。3、住宅优惠方案：优惠1：参加本项目认筹活动可享受总价2%的优惠；优惠2：参与开盘且成功认购可享受总价3%优惠；优惠3：按时签约并按时提交银行按揭资料可享受总价3%优惠；优惠4：签约时一次性付清全部房款可享受总价2%的优惠；优惠5：①购房客户为滨江集团金卡客户，可享受总价1-5%的优惠；②购房客户为滨江集团钻石卡客户，可享受总价5-10%的优惠；①-②只可选择其一。优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。优惠计算方式：最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】4、商铺优惠方案：优惠1：付款方式可享受毛坯总房款0-10%优惠；优惠2：滨江集团贵宾卡客户可享受毛坯总房款0-10%优惠；优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。优惠计算方式：最终总价（商铺）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）】七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与平安银行股份有限公司温州乐清支行、浙江元正工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。2、预售款账户开户银行:平安银行股份有限公司温州乐清支行，预售资金监管账户名称：浙江恒熙房地产开发有限公司望潮上品华庭，账号为15092022031530。3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：1、住房质量承担责任主体：浙江恒熙房地产开发有限公司对开发建设的“望潮上品华庭”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江恒鸿建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江元正工程管理有限公司联系人：黄金炎139895356982、住房质量责任承当方式：（1）、住房质量保修方式：委托浙江恒鸿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。2、节能措施：屋面采用保温屋面；住宅、商业外墙采用岩棉、保温砂浆保温，外窗采用断桥铝合金窗。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2023年3月6日上午9点2、公开预售地址：乐清市旭阳路与千帆东路交叉口望潮上品华庭售楼处。3、申购报名地址：乐清市旭阳路与千帆东路交叉口望潮上品华庭售楼处。4、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。5、公开预售程序：本次销售房源为164套住宅、5套商铺，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本项目属于乐清市城南街道南草垟村安置留用地，其中13#楼4套住宅（13-1503、13-1603、13-1801、13-1803）属于村民所有，不对外销售。6、网上公示时间：2023年3月2日--2023年3月4日7、购房咨询及申购报名：咨询及报名时间：2023年3月4日--2023年3月5日咨询及报名地址：乐清市旭阳路与千帆东路交叉口望潮上品华庭售楼处。咨询电话：0577-58806666十一、其他需要说明的事项：1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。2、开盘结束后剩余房源在望潮上品华庭售楼处进行销售。3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。商品房销售价目表楼盘名称：望潮上品华庭项目五期幢号室号层高户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价销售总价销售状态102013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡181602403294未售102023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡179412005266未售102033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡176112330464未售103013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡191492534179未售103023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡189302115806未售103033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡186002461338未售104013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡192592548736未售104023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡190402128101未售104033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡187102475894未售105013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡201382665063未售105023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡199192226347未售105033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡195892592212未售106013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡209082766965未售106023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡206882312298未售106033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡203582693974未售107013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡210182781522未售107023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡207982324592未售107033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡204682708530未售108013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡209082766965未售108023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡206882312298未售108033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡203582693974未售109013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡212372810505未售109023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡210182349182未售109033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡206882737643未售1010013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡213472825062未售1010023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡211272361365未售1010033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡207982752199未售1011013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡214572839619未售1011023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡212372373659未售1011033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡209082766756未售1012013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡215672854177未售1012023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡213472385954未售1012033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡210182781312未售1013013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡210182781522未售1013023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡207982324592未售1013033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡204682708530未售1014013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡209082766965未售1014023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡206882312298未售1014033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡203582693974未售1015013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡218972897849未售1015023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡216772422838未售1015033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡213472824849未售1016013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡219522905128未售1016023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡217322428986未售1016033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡214022832127未售1017013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡220072912406未售1017023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡217872435133未售1017033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡214572839405未售1018013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡200292650638未售1018023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡198092214052未售1018033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡194792577656未售1019013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡221162926831未售1019023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡218972447428未售1019033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡215672853961未售1020013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡221162926831未售1020023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡218972447428未售1020033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡215672853961未售1021013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡220072912406未售1021023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡217872435133未售1021033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡214572839405未售1022013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡218972897849未售1022023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡216772422838未售1022033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡213472824849未售1023013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡217872883292未售1023023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡215672410544未售1023033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡212372810292未售1024013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡214572839619未售1024023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡212372373659未售1024033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡209082766756未售1025013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡216772868734未售1025023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡214572398249未售1025033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡211272795736未售1026013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡215672854177未售1026023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡213472385954未售1026033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡210182781312未售1027013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡214572839619未售1027023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡212372373659未售1027033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡209082766756未售1028013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡213472825062未售1028023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡211272361365未售1028033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡207982752199未售1029013m四房两厅两卫132.34101.790030.5534元/㎡202482679620未售1029023m三房两厅两卫111.7785.970025.8049元/㎡200292238641未售1029033m四房两厅两卫132.33101.782530.5512元/㎡196992606769未售132013m四房两厅两卫130.72101.782528.9363元/㎡171402240541未售132023m三房两厅两卫110.4185.970024.4408元/㎡174691928752未售132033m四房两厅两卫145.56113.335032.2206元/㎡177992590822未售133013m四房两厅两卫130.72101.782528.9363元/㎡186782441588未售133023m三房两厅两卫110.4185.970024.4408元/㎡190082098673未售133033m四房两厅两卫145.56113.335032.2206元/㎡193372814694未售134013m四房两厅两卫130.72101.782528.9363元/㎡187882455967未售134023m三房两厅两卫110.4185.970024.4408元/㎡191182110818未售134033m四房两厅两卫145.56113.335032.2206元/㎡194472830705未售135013m四房两厅两卫130.72101.782528.9363元/㎡196672570870未售135023m三房两厅两卫110.4185.970024.4408元/㎡199972207869未售135033m四房两厅两卫145.56113.335032.2206元/㎡203262958653未售136013m四房两厅两卫130.72101.782528.9363元/㎡204362671394未售136023m三房两厅两卫1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