揽江园(六期) 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局我公司开发的《揽江园(六期)》商品房项目已于2024年2月4日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《温州市房地产市场信息(商品房)》网站将《揽江园(六期)商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。瑞安市瑞悦置业有限公司2024年2月4日揽江园(六期)商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的揽江园项目(推广名为滨江上品)，经瑞安市民政局同意命名为“揽江园”，项目位于瑞安市东山街道北至毓蒙路和瑞光大道.西至瑞祥大道.南至滨江大道.东至沿河。2、揽江园项目已于2021年08月04日办理浙（2021）瑞安市不动产权第0041633号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市瑞悦置业有限公司单独所有，用地面积172977.62㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商业用地、旅馆用地商务金融用地、文化设施用地、教育用地、城镇村道路用地、公园与绿地（附记记载:本建设项目在2022年08月17日之前开工,在2025年10月17日之前竣工,其中住宅使用期限至2091年06月24日,商业用地、旅馆用地、商务金融用地使用期限至2061年06月24日,文化设施用地、教育用地、城镇村道路用地、公园与绿地使用期限至2071年06月24日)；办理浙（2021）瑞安市不动产权第0041630号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市瑞悦置业有限公司单独所有，用地面积20512.57㎡，属国有出让，土地用途为商务金融用地、商业用地、公园与绿地，（附记记载:本建设项目在2022年08月17日之前开工,在2026年10月17日之前竣工,其中商业用地、商务金融用地使用期限至2061年06月24日,公园与绿地使用期限至2071年06月24日）。该商品房项目所属土地使用权已向光大兴陇信托有限责任公司设定抵押，抵押金额为人民币118000万元，抵押期限自2022年12月19日至2024年12月18日止,现抵押权人已书面同意预售。3、(1）揽江园（05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路）项目于2021年11月23日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100124号，建设规模为地上建筑面积193568㎡，另地下室总建筑面积95081.63㎡，总架空层面积3261.93㎡。（2)揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目于2021年08月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100100号，建设规模为地上建筑面积118930㎡，另地下室总建筑面积42960.55㎡，总架空层面积2204.19㎡。4、(1）揽江园（05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路）项目于2022年2月22日取得《建筑工程施工许可证》，编号330381202202220101。（2)揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目于2021年09月17日取得《建筑工程施工许可证》，编号330381202109170301。5、根据总平图记载(1）揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)项目地上建筑面积193568㎡，其中住宅及配套用房建筑面积135462㎡，商业及配套用房建筑面积47058㎡，文化艺术中心及配套用房5000㎡，开闭所100㎡,5G通信基站40㎡、社区中心1000㎡及幼儿园4908㎡建成后无偿移交瑞安相关部门。另地下室总建筑面积95081.63㎡，总架空层面积3261.93㎡。(2）揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目地上建筑面积118930㎡，其中住宅及配套用房建筑面积79131.00㎡，商业及配套用房建筑面积7548.00㎡，公寓式酒店及配套用房建筑面积12780㎡，办公及配套用房19331.00㎡，开闭所100㎡,5G通信基站40㎡。另地下室总建筑面积42960.55㎡，总架空层面积2204.19㎡。6、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测绘:(1)揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)项目由32幢建筑及配套组成,总地上建筑面积193658.66㎡(调整)，其中：住宅133706.19㎡(调整)，商业46409.85㎡(调整)，配套及其它13542.62㎡(调整)；地下室总建筑面积96149.65㎡(调整)（包含幼儿园地下室180.4㎡)。(2)揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目由12幢建筑及配套组成,总地上建筑面积118897.82㎡，其中：住宅77355.74㎡，办公19268.89㎡，公寓式酒店12689.9㎡，商业7356.83㎡，配套2226.46㎡；地下室总建筑面积41983.22㎡。7、瑞安市瑞悦置业有限公司已与温州时代物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。2、揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)项目项目于2022年2月22日正式开工建设，预计05-04、05-07、05-08、05-16、05-17及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路地块于2025年12月31日交付使用，05-03-02地块于2026年6月30日交付使用；揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目于2021年9月17日正式开工建设，预计2025年12月31日整体交付使用。四、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：揽江园（六期)项目于2024年2月4日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2024）第00038号,预售许可范围包括2#、3#、16#、17#、18#楼,总可售面积61824.76㎡(其中251套住宅42030.31㎡,128套商业19794.45㎡)。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表。2、本项目尚在施工，根据中国工商银行股份有限公司瑞安支行的证明，揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)项目和揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目办理预售时该项目工程开发建设资金投入已分别达到该项目工程开发建设总投资25.00%以上。3、本次预售商品房为全装修住宅，经物价部门备案的全装修配置标准为1000元/平方米,该全装修标准的实体交付样板房设置在揽江园23#楼一单元501室，且保留时间自全装修商品房交付消费者之日起不少于6个月，或者自该项目竣工验收合格之日起不少于2年。以上交付标准样板房在保留期内销售的，我公司将按有关规定在销售前书面告知购房者，并在商品房买卖合同中与购房者明确约定保留期届满后交付等事宜。住宅室内装修标准：揽江园B装标交付标准（105、108户型）功能房间序号装修内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注起居室1地面无2墙面无3吊顶无卧室1地面无2墙面无3吊顶无4门无厨房1地面无2墙面无3吊顶无4橱柜无无无5厨房电器油烟机品牌：博世产地：中国江苏型号：DWF9DBA42W级别：合格燃气灶品牌：博世产地：中国江苏型号：PSD82R31MP级别：合格6厨房洁具不锈钢水槽品牌：汉斯格雅型号：43354807产地：中国上海或其他全球工厂级别：合格龙头品牌：雅生型号：39860007产地：德国级别：合格7门无主卫1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000地：中��花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6门无其他卫生间1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：030549产地：中国龙头品牌：汉斯格雅型号：31060007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：215701+006059（产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：27340S产地：中国上海或或其他全球工厂6门无阳台1地面无2墙面无3吊顶无其它1机电设备洗碗机品牌：博世型号：SCE42M06TI级别：合格2机电设备蒸烤一体机品牌：博世型号：CSA589BS0W级别：合格3机电设备洗衣�品牌：博世型号：WBUM45000W级别：合格4机电设备空调品牌：大金型号：大金F系列产地：中国浙江或上海级别：合格105、108户型为1拖4；129户型、132户型、139户型、143户型为1拖5；177户型为1拖6；260户型为1拖7；5吊顶电器浴霸品牌：松下FV-20GBK2产地：中国1个最终交付标准以商品房买卖合同为准。特别提示：1、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人能提供证据证明此调整不属于产品变更的，则按新术语执行，出卖人无需承担相关责任。2、如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的，因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择主要经济指标、性能及价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代变更。出卖人应自确定变更之日起15日内通知买受人，买受人在收到通知之日起15日内未提出异议的，视为同意变更。3、上述所有电器、洁具、空调等均成品摆放、由客户自行安装。方案：全装修住宅交付标准（1000元/㎡）揽江园B装标交付标准（129、132户型）功能房间序号装修内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注起居室1地面无2墙面无3吊顶无卧室1地面无2墙面无3吊顶无4门无厨房1地面无2墙面无3吊顶无4橱柜无无无5厨房电器油烟机品牌：博世产地：中国江苏型号：DWF9DBA42W级别：合格燃气灶品牌：博世产地：中国江苏型号：PSD82R31MP级别：合格6厨房洁具不锈钢水槽品牌：汉斯格雅型号：43354807产地：中国上海或其他全球工厂级别：合格龙头品牌：雅生型号：39860007产地：德国级别：合格7门无主卫1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6门无其他卫生间1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：030549产地：中国龙头品牌：汉斯格雅型号：31060007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：215701+006059（产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：27340S产地：中国上海或或其他全球工厂6门无阳台1地面无2墙面无3吊顶无其它1机电设备洗碗机品牌：博世型号：SCE42M06TI级别：合格2机电设备蒸烤一体机品牌：博世型号：CSA589BS0W级别：合格3机电设备洗衣机品牌：博世型号：WBUM45000W级别：合格4机电设备干衣机品牌：博世型号：WTUM45D00W级别：合格5机电设备空调品牌：大金型号：大金F系列产地：中国浙江或上海级别：合格105、108户型为1拖4；129户型、132户型、139户型、143户型为1拖5；177户型为1拖6；260户型为1拖7；6吊顶电器浴霸品牌：松下FV-20GBK2产地：中国2个最终交付标准以商品房买卖合同为准。特别提示：1、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人能提供证据证明此调整不属于产品变更的，则按新术语执行，出卖人无需承担相关责任。2、如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的，因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择主要经济指标、性能及价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代变更。出卖人应自确定变更之日起15日内通知买受人，买受人在收到通知之日起15日内未提出异议的，视为同意变更。3、上述所有电器、洁具、空调等均成品摆放、由客户自行安装。揽江园B装标交付标准（139户型）功能房间序号装修内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注起居室1地面无2墙面无3吊顶无卧室1地面无2墙面无3吊顶无4门无厨房1地面无2墙面无3吊顶无4橱柜无无无5厨房电器油烟机品牌：博世产地：中国江苏型号：DWF9DBA42W级别：合格燃气灶品牌：博世产地：中国江苏型号：PSD82R31MP级别：合格6厨房洁具不锈钢水槽品牌：汉斯格雅型号：43354807产地：中国上海或其他全球工厂级别：合格龙头品牌：雅生型号：39860007产地：德国级别：合格7门无主卫1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6门无其他卫生间1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：030549产地：中国龙头品牌：汉斯格雅型号：31060007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：27340S产地：中国上海或或其他全球工厂6门无阳台1地面无2墙面无3吊顶无其它1机电设备洗碗机品牌：博世型号：SCE42M06TI级别：合格2机电设备蒸烤一体机品牌：博世型号：CSA589BS0W级别：合格3机电设备洗衣机品牌：博世型号：WBUM45000W级别：合格4机电设备干衣机品牌：博世型号：WTUM45D00W级别：合格5机电设备空调品牌：大金型号：大金F系列产地：中国浙江或上海级别：合格105、108户型为1拖4；129户型、132户型、139户型、143户型为1拖5；177户型为1拖6；260户型为1拖7；6吊顶电器浴霸品牌：松下FV-20GBK2产地：中国2个最终交付标准以商品房买卖合同为准。特别提示：1、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人能提供证据证明此调整不属于产品变更的，则按新术语执行，出卖人无需承担相关责任。2、如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的，因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择主要经济指标、性能及价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代变更。出卖人应自确定变更之日起15日内通知买受人，买受人在收到通知之日起15日内未提出异议的，视为同意变更。3、上述所有电器、洁具、空调等均成品摆放、由客户自行安装。揽江园B装标交付标准（143户型）功能房间序号装修内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注起居室1地面无2墙面无3吊顶无卧室1地面无2墙面无3吊顶无4门无厨房1地面无2墙面无3吊顶无4橱柜无无无5厨房电器油烟机品牌：博世产地：中国江苏型号：DWF9DBA42W级别：合格燃气灶品牌：博世产地：中国江苏型号：PSD82R31MP级别：合格6厨房洁具不锈钢水槽品牌：汉斯格雅型号：43354807产地：中国上海或其他全球工厂级别：合格龙头品牌：雅生型号：39860007产地：德国级别：合格7门无主卫1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6门无其他卫生间（仅一个）1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：030549产地：中国龙头品牌：汉斯格雅型号：31060007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：27340S产地：中国上海或或其他全球工厂6门无阳台1地面无2墙面无3吊顶无其它3机电设备洗碗机品牌：博世型号：SCE42M06TI级别：合格4机电设备蒸烤一体机品牌：博世型号：CSA589BS0W级别：合格5机电设备洗衣机品牌：博世型号：WBUM45000W级别：合格6机电设备干衣机品牌：博世型号：WTUM45D00W级别：合格8机电设备空调品牌：大金型号：大金F系列产地：中国浙江或上海级别：合格105、108户型为1拖4；129户型、132户型、139户型、143户型为1拖5；177户型为1拖6；260户型为1拖7；9吊顶电器浴霸品牌：松下FV-20GBK2产地：中国2个最终交付标准以商品房买卖合同为准。特别提示：1、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人能提供证据证明此调整不属于产品变更的，则按新术语执行，出卖人无需承担相关责任。2、如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的，因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择主要经济指标、性能及价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代变更。出卖人应自确定变更之日起15日内通知买受人，买受人在收到通知之日起15日内未提出异议的，视为同意变更。3、上述所有电器、洁具、空调等均成品摆放、由客户自行安装。揽江园B装标交付标准（177户型）功能房间序号装修内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注起居室1地面无2墙面无3吊顶无卧室1地面无2墙面无3吊顶无4门无厨房1地面无2墙面无3吊顶无4橱柜无无无5厨房电器油烟机品牌：博世产地：中国江苏型号：DWF9DBA42W级别：合格燃气灶品牌：博世产地：中国江苏型号：PSD82R31MP级别：合格6厨房洁具不锈钢水槽品牌：汉斯格雅型号：43354807产地：中国上海或其他全球工厂级别：合格龙头品牌：雅生型号：39860007产地：德国级别：合格7门无主卫1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6独立浴缸品牌：Duravit型号：700477产地：德国级别：合格其他卫生间（次卫）1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：030549产地：中国龙头品牌：汉斯格雅型号：31060007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：27340S产地：中国上海或或其他全球工厂6门无其他卫生间（公卫）1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：030549产地：中国龙头品牌：汉斯格雅型号：31060007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：215701+006059（产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：27340S产地：中国上海或或其他全球工厂6门无阳台1地面无2墙面无3吊顶无其它1机电设备洗碗机品牌：博世型号：SCE42M06TI级别：合格2机电设备蒸烤一体机品牌：博世型号：CSA589BS0W级别：合格3机电设备洗衣机品牌：博世型号：WBUM45000W级别：合格4机电设备干衣机品牌：博世型号：WTUM45D00W级别：合格5机电设备空调品牌：大金型号：大金F系列产地：中国浙江或上海级别：合格105、108户型为1拖4；129户型、132户型、139户型、143户型为1拖5；177户型为1拖6；260户型为1拖7；6吊顶电器浴霸品牌：松下FV-20GBK2产地：中国2个最终交付标准以商品房买卖合同为准。特别提示：1、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人能提供证据证明此调整不属于产品变更的，则按新术语执行，出卖人无需承担相关责任。2、如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的，因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择主要经济指标、性能及价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代变更。出卖人应自确定变更之日起15日内通知买受人，买受人在收到通知之日起15日内未提出异议的，视为同意变更。3、上述所有电器、洁具、空调等均成品摆放、由客户自行安装。揽江园B装标交付标准（260户型）功能房间序号装修内容装修材料品牌、产地、规格、级别备注起居室1地面无2墙面无3吊顶无卧室1地面无2墙面无3吊顶无4门无厨房1地面无2墙面无3吊顶无4橱柜无无无5厨房电器油烟机品牌：博世产地：中国江苏型号：DWF9DBA42W级别：合格燃气灶品牌：博世产地：中国江苏型号：PSD82R31MP级别：合格6厨房洁具不锈钢水槽品牌：汉斯格雅型号：43354807产地：中国上海或其他全球工厂级别：合格龙头品牌：雅生型号：39860007产地：德国级别：合格7门无主卫1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6独立浴缸品牌：Duravit型号：700477产地：德国级别：合格7独立浴缸龙头品牌：汉斯格雅型号：31471007/10452187产地：中国上海或其他全球工厂级别：合格8门无其他卫生间（次卫）1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌�Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6门无其他卫生间（公卫）1地面无2墙面无3吊顶无4淋浴空间无5卫浴面盆品牌：Duravit型号：235160产地：德国龙头品牌：汉斯格雅型号：712200077/13622187产地：中国上海或泰国或其他全球工厂马桶品牌：Duravit型号：620000产地：中国花洒品牌：汉斯格雅型号：26611007/27479007/15763007/01800187/26521007/28276007/26505007/27454007（汉斯格雅）产地：中国上海或其他全球工厂6门无阳台1地面无2墙面无3吊顶无其它1机电设备洗碗机品牌：博世型号：SCE42M06TI级别：合格2机电设备蒸烤一体机品牌：博世型号：CSA589BS0W级别：合格3机电设备洗衣机品牌：博世型号：WBUM45000W级别：合格4机电设备干衣机品牌：博世型号：WTUM45D00W级别：合格5机电设备空调品牌：大金型号：大金F系列产地：中国浙江或上海级别：合格105、108户型为1拖4；129户型、132户型、139户型、143户型为1拖5；177户型为1拖6；260户型为1拖7；6吊顶电器浴霸品牌：松下FV-20GBK2产地：中国3个最终交付标准以商品房买卖合同为准。特别提示：1、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人能提供证据证明此调整不属于产品变更的，则按新术语执行，出卖人无需承担相关责任。2、如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的，因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择主要经济指标、性能及价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代变更。出卖人应自确定变更之日起15日内通知买受人，买受人在收到通知之日起15日内未提出异议的，视为同意变更。3、上述所有电器、洁具、空调等均成品摆放、由客户自行安装。五、公共部位和公共设施1、(1)揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)项目中的05-03-02、05-04地块已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，物业管理用房预测建筑面积：1170.01㎡(调整)，位于7#楼、10#楼、13#楼、18#楼。(2)揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)地块已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：755.71㎡，位于1#楼、3#楼、19#楼、22#楼、24#楼。2、(1)揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)消控室200.49㎡(调整)，位于13#、18#、31#楼；开闭所100.36㎡，位于5#6#楼之间;配电间621.62㎡(调整)，位于4#楼东北侧与5#西北侧、5#楼与6#楼之间、13#楼与14#楼之间、12#楼东南侧与14#楼东北侧、18#楼一层。(2)揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)公共文化设施用房183.47㎡#位于19#楼,居家养老用房459.02㎡位于2#楼；消控室191.64㎡，位于1、3、19、24#楼；开闭所101.21㎡，位于20#楼西面裙楼;配电间368.73㎡，位于22#楼西侧裙房、25#楼裙楼、3#楼东面。3、(1)揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)项目中的05-03-02、05-04地块公共停车位119个，其中地上29个,地下90个；05-08地块社会公共泊车位300个（具体位置以地下室车位图为准）。(2)揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目公共停车位188辆，其中地上30个,地下158（包含政府配建部分,具体位置以地下室车位图为准）。4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准，无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备（2024）9号。2、价格调整及优惠折扣:按照价格主管部门相关规定执行。3、房源优惠折扣条件:住宅优惠方案：优惠一：开盘当天认购或准时签约赠送室内装修标准方案1（全装修配置标准为1000元/平方米）；优惠二：成功办理VIP客户，可享受备案总房款1%优惠；优惠三：成功办理诚意金，可享受备案总房款1%优惠；优惠四：付款方式优惠1、首付款60%可享受备案总房款1%优惠；2、首付款100%可享受备案总房款3%优惠；注：优惠四（如有）只能享受其中1条，不能累加。特别提示：1、以上优惠（如有）只针对2#、3#、16#、17#；优惠一、优惠二、优惠三、优惠四可累加；计算公式：住宅备案总房款=房屋预售面积*[备案毛坯单价+装修单价-优惠一（如有）]*[1-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]2、购买本项目住宅在签定《商品房买卖合同》时首付款不得低于总房款的20%，且根据银行按揭首付要求进行支付。3、客户按照认购书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格；住宅室内装修标准方案1：全装修配置标准为1000元/平方米商业优惠方案：无优惠。七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“揽江园”项目商品房预售资金。（二）揽江园商品房预售资金监管的监管银行是中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，预发放的资金账户账号是：19245101040666886，开户行：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，账户名：瑞安市瑞悦置业有限公司揽江园监管专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与中国农业银行股份有限公司瑞安市支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：瑞安市瑞悦置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任。以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。1、揽江园(05-03-02、05-04、05-07、05-08、05-16、05-17地块及拱瑞山路、毓蒙路、经一路、经二路、纬一路)项目。勘察单位:温州市勘察测绘研究院有限公司。设计单位:浙江省工业设计研究院有限公司，华汇工程设计集团股份有限公司，杭州市城建设计研究院有限公司。施工单位:浙江中瑞建筑工程有限公司监理单位:北京中联环建设工程管理有限公司。2、揽江园(05-01、05-02、05-02-01、05-06、05-06-01、05-06-02地块和经三路)项目项目。勘察单位:温州市勘察测绘研究院有限公司。设计单位:浙江省工业设计研究院有限公司，华汇工程设计集团股份有限公司，浙江嘉华建筑设计研究院有限公司。施工单位:浙江新瑞建设集团有限公司。监理单位:浙江鑫润工程管理询有限公司。（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施。（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015。（二）节能措施：外墙：岩棉板、无机保温砂浆；门窗：窗框型材为断桥隔热铝合金；玻璃厚度满足节能要求十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开预售时间：2024年2月8日上午10:00整2、公开预售地点：滨江上品展示中心3、公开预售方式：电脑公开摇号4、公开预售范围：揽江园2#、3#、16#、17#、18#楼,总可售面积61824.76㎡(其中251套住宅42030.31㎡,128套商业19794.45㎡)5、展示中心：滨江上品展示中心(瑞安市拱瑞山路与毓蒙路交汇处）咨询电话：0577-88899999十一、公开预售程序1、咨询时间：2024年2月5日--2024年2月7日（截止时间：2月7日下午14:00止），咨询地点：滨江上品展示中心(瑞安市拱瑞山路与毓蒙路交汇处），咨询电话：0577-88899999。2、申购报名：报名登记时间定于2024年2月5日--2024年2月7日（截止时间：2月7日下午14:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下30万元人民币（农行）诚意金专属银行卡，到滨江上品展示中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2024年2月8日上午10:00整。(9:00开始排队入场，10:00分截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、揽江园开盘报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。（4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币30万元/套交予本公竟ぷ魅嗽弊梅吭垂悍靠睿殖÷既肷唐贩客舷巯低场度瞎憾ㄎ坏ァ罚⑶┒渡唐贩吭ざㄐ槭椤罚粢蛏旯喝嗽虻贾乱锌�30万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市瑞悦置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、本次商品房预售的付款方式住宅可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：滨江上品展示中心(瑞安市拱瑞山路与毓蒙路交汇处）6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》商品房预售资金监管账户、户名等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。8、本预售方案在温州市房地产市场信息(商品房)网站公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。9、参与本活动视为同意以上规则。附件：揽江园(六期)住宅销售价目表揽江园(六期)商业销售价目表瑞安市瑞悦置业有限公司2024年2月4日揽江园(六期)住宅销售价目表序号幢单元室号建筑面积（㎡）套内建筑面积公摊建筑面积计价单位毛坯备案单价（元/㎡）毛坯备案总价（元/㎡）销售状态备注116一2402261.11219.8441.27元/㎡338788845885未售另每平米加家电标准1000元/㎡具体详见《揽江园》预售方案216一2302261.11219.8441.27元/㎡340828899151未售316一2202261.11219.8441.27元/㎡338788845885未售416一2102261.11219.8441.27元/㎡336738792357未售516一2002261.11219.8441.27元/㎡334698739091未售616一1902261.11219.8441.27元/㎡332658685824未售716一1802261.11219.8441.27元/㎡298987806667未售816一1702261.11219.8441.27元/㎡328578579291未售916一1602261.11219.8441.27元/㎡326538526025未售1016一1502261.11219.8441.27元/㎡324498472758未售1116一1402261.11219.8441.27元/㎡296947753400未售1216一1302261.11219.8441.27元/㎡296947753400未售1316一1202261.11219.8441.27元/㎡318378312959未售1416一1102261.11219.8441.27元/㎡315318233059未售1516一1002261.11219.8441.27元/㎡310208099632未售1616一902261.11219.8441.27元/㎡305107966466未售1716一802261.11219.8441.27元/㎡298987806667未售1816一702261.11219.8441.27元/㎡290827593601未售1916一602261.11219.8441.27元/㎡282657380274未售2016一502261.11219.8441.27元/㎡272457113942未售2116一402235.81198.5437.27元/㎡252045943355未售2216一2401260.87219.6441.23元/㎡3969410354974未售2316一2301260.87219.6441.23元/㎡3938810275148未售2416一2201260.87219.6441.23元/㎡3908210195321未售2516一2101260.87219.6441.23元/㎡3877610115495未售2616一2001260.87219.6441.23元/㎡3846910035408未售2716一1901260.87219.6441.23元/㎡381639955582未售2816一1801260.87219.6441.23元/㎡344908997406未售2916一1701260.87219.6441.23元/㎡375519795929未售3016一1601260.87219.6441.23元/㎡372459716103未售3116一1501260.87219.6441.23元/㎡369399636277未售3216一1401260.87219.6441.23元/㎡344908997406未售3316一1301260.87219.6441.23元/㎡344908997406未售3416一1201260.87219.6441.23元/㎡360209396537未售3516一1101260.87219.6441.23元/㎡357149316711未售3616一1001260.87219.6441.23元/㎡352049183667未售3716一901260.87219.6441.23元/㎡346949050624未售3816一801260.87219.6441.23元/㎡340828890971未售3916一701260.87219.6441.23元/㎡332658677841未售4016一601260.87219.6441.23元/㎡324498464971未售4116一501260.87219.6441.23元/㎡314298198883未售4216一401259.09218.1440.95元/㎡293887614137未售4317一2402261.01219.6441.37元/㎡381639960925未售4417一2302261.01219.6441.37元/㎡378579881056未售4517一2202261.01219.6441.37元/㎡375519801187未售4617一2102261.01219.6441.37元/㎡372459721317未售4717一2002261.01219.6441.37元/㎡369399641448未售4817一1902261.01219.6441.37元/㎡366339561579未售4917一1802261.01219.6441.37元/㎡329598602629未售5017一1702261.01219.6441.37元/㎡360209401580未售5117一1602261.01219.6441.37元/㎡357149321711未售5217一1502261.01219.6441.37元/㎡354089241842未售5317一1402261.01219.6441.37元/㎡329598602629未售5417一1302261.01219.6441.37元/㎡329598602629未售5517一1202261.01219.6441.37元/㎡344909002235未售5617一1102261.01219.6441.37元/㎡341848922366未售5717一1002261.01219.6441.37元/㎡336738788990未售5817一902261.01219.6441.37元/㎡331638655875未售5917一802261.01219.6441.37元/㎡325518496137未售6017一702261.01219.6441.37元/㎡317358283152未售6117一602261.01219.6441.37元/㎡309188069907未售6217一502261.01219.6441.37元/㎡293887670562未售6317一402259.28218.1941.09元/㎡273477090530未售6417一2401261.24219.8441.4元/㎡292867650675未售6517一2301261.24219.8441.4元/㎡294907703968未售6617一2201261.24219.8441.4元/㎡294907703968未售6717一2101261.24219.8441.4元/㎡294907703968未售6817一2001261.24219.8441.4元/㎡294907703968未售6917一1901261.24219.8441.4元/㎡294907703968未售7017一1801261.24219.8441.4元/㎡263276877665未售7117一1701261.24219.8441.4元/㎡294907703968未售7217一1601261.24219.8441.4元/㎡293887677321未售7317一1501261.24219.8441.4元/㎡292867650675未售7417一1401261.24219.8441.4元/㎡263276877665未售7517一1301261.24219.8441.4元/㎡263276877665未售7617一1201261.24219.8441.4元/㎡287767517442未售7717一1101261.24219.8441.4元/㎡282657383949未售7817一1001261.24219.8441.4元/㎡277557250716未售7917一901261.24219.8441.4元/㎡272457117484未售8017一801261.24219.8441.4