云锦园二期 在售乐清市

经乐清市发展和改革局备案同意以下房源价格调整公示如下（公示期2026年10月12日至2026年10月13日）一、本次现房销售住宅的建筑面积为216.75平方米，可销售套数为3套，原销售单价均价为15564.07元/m²，调整后均价为12762.54元/m².二、经报有关部门备案同意，云锦园现房剩余部分住宅房源价格和优惠调整如下优惠1:按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1-5%的优惠；优惠2:①首付比例50%可享受总价2%的优惠；②首付比例100%可享受总价5%的优惠；①-②只可选择其一优惠3:①购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价0-2%的优惠；②购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价0-5%的优惠；③购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价0-10%的优惠；①-③只可选择其一优惠计算方式：最终总价=原总价*【1-优惠1(如有)一优惠2(如有)-优惠3(如有)】以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%,须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。云锦园剩余未售住宅价格调整序号幢号房号层高（米）户型建筑面积（m²)套内面积（m²)公摊面积（m²)原销售单价（m²/元）原房屋总价（元）调整后销售单价（m²/元）调整后销售总价（元）销售状态1117033两房两厅一卫72.2559.3212.9315717.78113560912888.58931200未售2118023.1两房两厅一卫72.2559.3212.9315423.33111433612647.13913755未售3118033.1两房两厅一卫72.2559.3212.9315551.11112356812751.91921326未售乐清瑞佳置业有限公司2026年10月12日商业部分价格调整公示如下（公示时间2026年8月3日至2026年8月4日）商铺价格调整优惠方案如下：优惠一:按时签订《商品房买卖合同》享受总房款1%优惠;优惠二:付款方式可享受总房款0-9%优惠;优惠三：VIP客户可享受总房款0-10%优惠。优惠说明:1、以上优惠政策可以累计，最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签订《商品房买卖合同》，方为有效。2、优惠计算公式：最终总价=备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)】。云锦园剩余未售商业价格调整序号幢号房号层高户型建筑面积（m²)套内面积（m²)公摊面积（m²)计价单位原销售单价原销售总价（元）调整后销售单价调整后销售总价（元）销售状态111024.5米商业83.3780.382.9900元/㎡18823.53156931810411.77868029未售211034.5米商业57.2655.212.0500元/㎡20000.00114520011000.00629860未售311044.5米商业43.5041.941.5600元/㎡23529.41102352912764.71555265未售411054.5米商业42.8541.311.5400元/㎡21176.4790741211588.24496556未售521024.5米商业63.8961.562.3264元/㎡21176.47135296511588.24740372未售621034.5米商业52.1350.231.8982元/㎡17647.069199419823.53512101未售721044.5米商业55.1253.112.0071元/㎡21176.47116724711588.24638744未售831024.5米商业70.5968.042.5500元/㎡21176.47149484711588.24818014未售931034.5米商业77.3874.582.8000元/㎡18823.53145656510411.77805662未售1031044.5米商业49.1647.381.7800元/㎡23529.41115670612764.71627513未售115.6.71014.5米商业45.4643.871.6000元/㎡23529.41106964711875.00539838未售125.6.71024.5米商业49.2947.561.7300元/㎡18823.5392781210411.77513196未售135.6.71034.5米商业65.9263.612.3100元/㎡17647.0611632949823.53647567未售145.6.71044.3米商业76.9374.232.7000元/㎡20000.00153860011000.00846230未售乐清瑞佳置业有限公司2026年8月3日云锦园二期（1#、2#、9#、10#、11#楼）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司开发建设的乐清市人民政府公开出让地块[2021]087号地块建设项目，坐落于乐成街道湖上岙村，经审核批准取名为《云锦园》。2、我公司通过公开招拍挂方式取得坐落于乐清市人民政府公开出让地块[2021]087号的建设用地使用权，并于2022年8月10日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2022）乐清市不动产权第0030253号。项目总用地面积为：22294.88平方米，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限城镇住宅为70年,使用日期从2022年7月28日到2092年7月27日止，零售商业用地为40年,使用日期从2022年7月28日到2062年7月27日止。3、本项目于2022年9月13日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330382202204068号，建设规模62865.44平方米（其中计容建筑面积44589.76平方米，不计容地下车库建筑面积16325.96平方米，不计容架空层建筑面积1949.72平方米。于2022年10月13日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382202210130101。根据总平面图记载，该项目地上建筑面积44589.76㎡（其中住宅42295.92㎡，物业服务用房面积312.58㎡，商业服务网点面积833.87㎡，居家养老服务用房面积308.18㎡，社区服务用房面积350.4㎡，社区卫生站面积120.5㎡（以上两处公共配套设施用房，建成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处）;消（监）控室面积32.25㎡，配电房、开闭所面积233.41㎡，配套文化设施用房面积50.5㎡，管井面积52.15㎡，地下建筑面积16325.96㎡，架空层建筑面积1949.72㎡。项目容积率为≤2，绿地率为≥30％。4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积44588.81㎡（其中住宅42285.25㎡，商业建筑面积832.85㎡，配套文化设施用房面积50.49㎡,物业管理用房面积312.58㎡，养老服务中心312.15㎡;社区卫生站面积120.39㎡,社区服务用房面积350.66㎡（以上两处公共配套设施用房，建成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处）;消（监）控室面积32.32㎡，配电房面积149.62㎡，开闭所面积51.41㎡，公共计量间面积36.35㎡，竖井面积54.74㎡。地下建筑面积16297.62㎡，不计容架空层1932.07㎡。5、前期物业管理采用公开招标方式选聘浙江大管家物业管理服务有限公司管理，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：本项目于2022年10月13日开工，计划于2025年6月30日竣工交付使用，目前工程建设进度已达到±0.000以上。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目二期1#、2#、9#、10#、11#楼于2023年4月17日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2023）第14号，批准预售住宅可售部分面积为15382.81㎡，住宅可售套数148套；，批准预售商业可售部分面积为398.12㎡,可售商业套数7套。3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的二期1#、2#、9#、10#、11#楼楼地上计容面积15884.4㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积312.58㎡，位于4#楼101室。(最终建筑面积以实测面积为准)2、本项目配套文化设施用房面积50.49㎡，位于5#、6#、7#楼114室；居家养老服务用房面积312.15㎡，位于5#、6#、7#楼108、109室；社区卫生站面积120.39㎡，位于5#、6#、7#楼110室,社区服务用房面积350.66㎡，位于5#、6#、7#楼111、112室（以上两处公共配套设施用房，建成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处），消控室面积32.32㎡，位于5#、6#、7#楼113室；配电用房面积149.62㎡，分别位于位于1#楼107室，5#、6#、7#楼106室；开闭所面积51.41㎡，位于5#、6#、7#楼107室；公共计量间面积36.35㎡，分别位于1#楼106室，5#、6#、7#楼105室；竖井面积54.74㎡，位于1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼。（最终建筑面积以实测面积为准）3、根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办〔2021〕71号文件精神,依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有,竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记.4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。本次商住预售优惠方案如下：住宅优惠：优惠1：诚意登记可享受总价2%的优惠；优惠2：开盘当天成功认购可享受总价3%优惠；优惠3：按时签约可享受总价2%优惠；优惠4：限时多付款多优惠：可享受总价1%-2%的优惠；优惠5：购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价3%的优惠；购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价7%的优惠；购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价11%的优惠；优惠计算方式：最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6如有）】以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。商铺优惠：优惠1：诚意登记可享受总价2%的优惠；优惠2：开盘当天成功认购可享受总价3%优惠；优惠3：按时签约可享受总价2%优惠；优惠4：限时多付款多优惠：可享受总价1%-2%的优惠；优惠5：购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价3%的优惠；购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价7%的优惠；购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价11%的优惠；优惠计算方式：最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。2、预售款账户开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清支行，预售资金监管账户名称为乐清瑞佳置业有限公司云锦园，账号为933006010095786666。3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：1、住房质量承担责任主体：乐清瑞佳置业有限公司对开发建设的“云锦园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：公和设计集团有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江中提建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江居永工程管理有限公司联系人：吴火根188150485162、住房质量责任承当方式：（1）、住房质量保修方式：委托浙江中提建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。2、节能措施：屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆I型或墙体自保温；；外窗为断热型铝合金型材；玻璃为中空隔热玻璃。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2023年4月21日上午9点2、公开预售地址：乐清市汇丰路和城西大道交汇处云锦园售楼处。3、申购报名地址：乐清市汇丰路和城西大道交汇处云锦园售楼处。4、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。5、公开预售程序：本次销售房源为148套住宅，7套商业，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。6、网上公示时间：2023年4月17日--2023年4月19日7、购房咨询及申购报名：咨询及报名时间：2023年4月19日--2023年4月20日咨询及报名地址：乐清市汇丰路和城西大道交汇处云锦园售楼处。咨询电话：0577-55666688十一、其他需要说明的事项：1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。2、开盘结束后剩余房源在云锦园售楼处进行销售。3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。云锦园二期销售价目表幢号房号层高户型建筑面积（m²)套内面积（m²)公摊面积（m²)计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态备注11014.15米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡16378.891756636未售12013米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡13845.561484936未售12023米三房两厅两卫88.9772.4016.57元/㎡13334.441186366未售12033米三房两厅两卫90.0672.4017.65元/㎡13156.671184889未售12043米四房两厅两卫108.5587.2821.28元/㎡13890.001507760未售13013米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡14512.221556436未售13023米三房两厅两卫88.9772.4016.57元/㎡14001.111245679未售13033米三房两厅两卫90.0672.4017.65元/㎡13823.331244929未售13043米四房两厅两卫108.5587.2821.28元/㎡13401.111454691未售14013米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡14734.441580269未售14023米三房两厅两卫88.9772.4016.57元/㎡14223.331265450未售14033米三房两厅两卫90.0672.4017.65元/㎡14045.561264943未售14043米四房两厅两卫108.5587.2821.28元/㎡13623.331478813未售15013米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡15401.111651769未售15023米三房两厅两卫88.9772.4016.57元/㎡14890.001324763未售15033米三房两厅两卫90.0672.4017.65元/㎡14712.221324983未售15043米四房两厅两卫108.5587.2821.28元/㎡14290.001551180未售16013米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡15790.001693478未售16023米三房两厅两卫88.9772.4016.57元/㎡15278.891359363未售16033米三房两厅两卫90.0672.4017.65元/㎡15101.111360006未售16043米四房两厅两卫108.5587.2821.28元/㎡14678.891593393未售17013米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡16067.781723269未售17023米三房两厅两卫88.9772.4016.57元/㎡15556.671384077未售17033米三房两厅两卫90.0672.4017.65元/㎡15378.891385023未售17043米四房两厅两卫108.5587.2821.28元/㎡14956.671623546未售18013.1米四房两厅两卫107.2587.2819.97元/㎡15790.001693478未售18023.1米三房两厅两卫88.9772.4016.57元/㎡15278.891359363未售18033.1米三房两厅两卫90.0672.4017.65元/㎡15101.111360006未售18043.1米四房两厅两卫108.5587.2821.28元/㎡14678.891593393未售21014.15米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡15058.891615969未售22013米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡13478.891446420未售22023米三房两厅两卫89.0272.4016.62元/㎡12967.781154392未售22033米三房两厅两卫90.1172.4017.70元/㎡12790.001152507未售22043米四房两厅两卫108.6287.2821.34元/㎡13667.781484594未售23013米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡14256.671529883未售23023米三房两厅两卫89.0272.4016.62元/㎡13745.561223629未售23033米三房两厅两卫90.1172.4017.70元/㎡13567.781222592未售23043米四房两厅两卫108.6287.2821.34元/㎡13178.891431491未售24013米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡14478.891553730未售24023米三房两厅两卫89.0272.4016.62元/㎡13967.781243412未售24033米三房两厅两卫90.1172.4017.70元/㎡13790.001242617未售24043米四房两厅两卫108.6287.2821.34元/㎡13401.111455629未售25013米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡15145.561625270未售25023米三房两厅两卫89.0272.4016.62元/㎡14634.441302758未售25033米三房两厅两卫90.1172.4017.70元/㎡14456.671302690未售25043米四房两厅两卫108.6287.2821.34元/㎡14067.781528042未售26013米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡15534.441667001未售26023米三房两厅两卫89.0272.4016.62元/㎡15023.331337377未售26033米三房两厅两卫90.1172.4017.70元/㎡14845.561337733未售26043米四房两厅两卫108.6287.2821.34元/㎡14456.671570283未售27013米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡15812.221696810未售27023米三房两厅两卫89.0272.4016.62元/㎡15301.111362105未售27033米三房两厅两卫90.1172.4017.70元/㎡15123.331362764未售27043米四房两厅两卫108.6287.2821.34元/㎡14734.441600455未售28013.1米四房两厅两卫107.3187.2820.03元/㎡15534.441667001未售28023.1米三房两厅两卫89.0272.4016.62元/㎡15023.331337377未售28033.1米三房两厅两卫90.1172.4017.70元/㎡14845.561337733未售28043.1米四房两厅两卫108.6287.2821.34元/㎡14456.671570283未售91014.15米四房两厅两卫127.11105.7421.36元/㎡15394.441956788未售91044.15米四房两厅两卫127.11105.7421.36元/㎡14352.221824311未售92013米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡13823.331755702未售92023米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡13234.441184350未售92033米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡13234.441184350未售92043米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡13378.891699253未售93013米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡14456.671836141未售93023米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡13867.781241027未售93033米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡13867.781241027未售93043米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡14012.221779692未售94013米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡14678.891864366未售94023米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡14090.001260914未售94033米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡14090.001260914未售94043米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡14234.441807917未售95013米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡15345.561949039未售95023米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡14756.671320574未售95033米三房两厅两卫89.4974.4515.04元/㎡14756.671320574未售95043米四房两厅两卫127.01105.6621.35元/㎡14901.1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