天鹅堡小镇住宅-五期 在售文成县

天鹅堡小镇（五期）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的文成县石垟林场、石垟乡中垟村地块，项目用地总面积215194㎡，项目名称：天鹅堡小镇,经文成县地名办审核批准命名为《天鹅堡小镇住宅-五期》2、我公司于2010年11月12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于2015年3月23日办理了土地证，证号为温用（2015）第00397号,五期总用地面积为33259.06㎡，用途为住宅用地，住宅用地使用年限为70年。3、该项目已取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证330328202205061号，获准建设规模面积20947.11㎡，共计商品房住宅18幢84套，建筑面积18740.13㎡；物业管理用房2502.26㎡，于2023年3月31日取得本项目《建筑工程施工许可证》，证号为330328202303310101。4、我公司已与杭州乐唯酒店管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》。并于2023年9月5日在文成县住房和城乡建设局备案《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：1、当前的实际进度状况：5-1#楼、5-2#楼已结顶，1#楼共计8层、2#楼共计6层；5-3#楼、5-4#楼、5-5#楼已结顶，3#楼共计7层、4#楼共计7层、5#楼共计7层；5-6#楼、5-7#楼已结顶，6#楼共计4层、7#楼共计3层；5-8#楼、5-9#楼、5-10#楼已结顶，8#楼共计3层、9#楼共计3层、10#楼共计3层；5-11#楼、5-12#楼已结顶，11#楼共计3层、12#楼共计3层；5-13#楼、5-14#楼已结顶，13#楼共计3层、14#楼共计3层；5-15#楼、5-16#楼已结顶，15#楼共计4层、16#楼共计4层；5-17#楼、5-18#楼已结顶、17#楼共计4层、18#楼共计4层；宿舍楼已结顶，共计6层。2、本项目于2022年2月份开工，计划在2025年12月30日竣工。四、预售商品房情况（一）、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,销售楼幢形象进度已达±0.000《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次销售商品房建筑面积：18740.13㎡。（三）本次申请预售商品房共18幢，合计销售84套均为硬装交付。（四）该项目商品房建筑面积预测单位为文成县测绘大队，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。具体情况如下：1、外装饰装修部分（1）外立面双拼:铝板+涂料，叠墅:涂料；（2）双拼无电梯，叠墅电梯杭州西奥；（3）管道：PVC管道；（4）窗户：铝合金门窗（二）内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：装修房交付标准2000元/平方米（适用于本次推售所有户型）内装饰装修部分说明房间系统产品名称/使用部位品牌规格空调全屋空调全屋空调品牌：美的规格型号：KFR/BP3N1-BO1(TR)厨房厨房电器油烟机品牌：森太，产地：中国，型号：B981BQ燃气灶品牌：森太，产地：中国，型号：T80厨房橱柜（无吊柜、无拉篮、碗篮、平蓝等）厨房台面品牌：公司定制，20mm厚石英石厨柜地柜品牌：公司定制厨柜地柜门板品牌：公司定制厨盆套厨盆品牌：公司定制厨盆龙头品牌：贝乐墙面瓷砖品牌：盛福，产地：宜昌，尺寸：600×1200窗户内窗公司定制，材质：单层白玻璃+不锈钢顶面石膏板品牌：泰山台盆设备台盆品牌：公司定制客厅地面瓷砖品牌：盛福，产地：宜昌，尺寸：750×1500墙面墙面乳胶漆品牌：立邦，产地：中国顶面原顶乳胶漆品牌：立邦，产地：中国卫生间卫浴洁具设备智能马桶品牌：美泰，产地：中国洗脸盆台面品牌：公司定制（人造石或者岩板）台盆龙头品牌：贝乐，产地：中国花洒、水龙头品牌：贝乐，产地：中国墙地面、天棚地面瓷砖品牌：盛福，产地：宜昌，规格：600x1200墙面瓷砖品牌：盛福，产地：宜昌，规格：600x1200顶面铝扣板品牌：皇能,产地：温州卧室地面地板品牌：菲林格尔，产地：中国墙面墙面乳胶漆品牌：立邦，产地：中国顶面原顶乳胶漆品牌：立邦，产地：中国阳台地面生活阳台地砖品牌：盛福，产地：宜昌，尺寸：750×1500踢脚瓷砖品牌：盛福，产地：宜昌墙面墙面乳胶漆品牌：立邦，产地：中国顶面原顶乳胶漆品牌：立邦，产地：中国设备平台地面水泥砂浆面层品牌：公司定制墙面腻子品牌：立邦，产地：中国顶面腻子品牌：立邦，产地：中国灯具卫生间灯品牌：LED天花灯厨房成品方灯品牌：公司定制阳台吸顶灯品牌：公司定制开关插座全屋品牌：戈顿，产地：广东佛山，型号：L7系列其他洗衣机龙头全屋品牌：公司定制洗衣机地漏品牌：公司定制户内门品牌：舒美尚兴，产地：中国，款式：平板门备注（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（2）如果以上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因的证明，瓷砖，沙发，窗帘可能会因为生产批次的原因有色泽差异。（3）所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。五、公共部位和公共设施：物业用房坐落于天鹅堡小镇二期红豆湾公寓5幢1楼大厅、1幢负一层、负二层、2幢负三层，设施和物业管理用房总建筑2502.26㎡，其中物业管理用房2502.26㎡，（最终面积以实测为准）其他属建设单位所有。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由住建局备案（详表附后）。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。1、商品房优惠方案：优惠1：参与项目VIP诚意登记活动，开盘后享受带装备案房屋总价款1%优惠；优惠2：参观样板房，享受带装备案房屋总价款1%优惠；优惠3：参与项目开盘当天活动，且认购成功，享受带装备案房屋总价款4%优惠；优惠4：按时签约商品房买卖合同，享受带装备案房屋总价款4%优惠；1、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；2、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房带装备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）〕七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江温州文成农村商业银行股份有限公司、文成县中兴房地产投资有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经文成县住房和城乡建设局备案。2、预售资金监管开户行：浙江文成农村商业银行股份有限公司账户：文成县中兴房地产投资有限公司天鹅堡小镇五期专户账号：2010003453246973、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：文成县中兴房地产投资有限公司对开发建设的《天鹅堡小镇住宅-五期》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院，负责人：金崇泰，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江华越建筑设计有限公司，负责人：叶美安，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］施工单位：温州市阳光建设有限公司，负责人：虞原峰，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］监理单位：温州浙南建设监理有限公司，负责人：郑士伟联系电话［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量保修方式：1、住房质量保修方式：在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向文成县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的《天鹅堡小镇住宅-五期》商品房质量由文成县中兴房地产投资有限公司担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；（二）节能措施：屋顶采用挤塑聚苯板，外立面双拼:铝板+涂料，叠墅:涂料，门窗铝合金型材断桥隔热材料+LOE中空玻璃。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2023年12月18日上午9点整。（二）公开预售地址：文成县大峃镇鹤东小区中兴公寓2楼101-102室（三）公开预售方式：由文成县中兴房地产投资有限公司自行组织销售。（四）预售咨询电话：0577-67890288（五）公开预售程序：1、开盘预售：申购人于开盘时间持本人身份证到天鹅堡养生度假酒店进行申购。2、认购书和合同的签订：①申购人成功认购后，需在7天内到文成县中兴房地产投资有限公司签订《商品房买卖合同》，并办理该房屋的其他相关手续。②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》，则视为客户自动放弃所认购房号，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。（八）其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：申购人从认购、签订《商品房买卖合同》办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，申购后一律不予更改。2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。3、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款和按揭贷款。4、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点为天鹅堡小镇展示中心，销售方式为现场自行公开销售。6、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。7、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始、认购、签订《商品房买卖合同》再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。文成县中兴房地产投资有限公司2023年12月7日天鹅堡小镇（五期)商品房价目表楼盘名称：天鹅堡小镇（五期)价格单位：元室号层高（米）户型负一楼/㎡建筑面积/㎡套内建筑面积/㎡公摊建筑面积/㎡销售面积/㎡销售单价（毛坯）销售总价（毛坯）装修标准/㎡销售单价（含装修）销售总价（含装修）销售状态1幢1013.45+3+3三室两厅四卫78186.81158.3028.50264.81887623503802000108762880000未售1幢1023.45+3+3三室两厅四卫78187.12158.5728.55265.128109214976020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