祥园(三期) 在售瓯海区

我公司开发的《祥园》（三期）商品房项目已于2022年4月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州祥生广瓯置业有限公司二〇二二年四月二十四日祥园（三期）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定，特制定本方案。1、我公司开发建设的温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块项目，位于温州市瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《祥园》。2、我公司于2020年4月17日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年5月12日签订温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块建设项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号330304【2020】A21008，并于2020年8月7日办理不动产证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0074593号。宗地总面积为28763.12平方米，其中出让用地面积为28763.12平方米，用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地；用地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、商务金融、零售商业、餐饮用地40年。其他土地利用要求2.1、开发建设规模不得超过地块【2020】规划条件04006号通知书规定的指标。2.2、受让人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和峻工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018)的计算规则执行，并做好面积复核工作，项日竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办［2010]45号文执行。2.3、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要，地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。2.4、地块内依法结建的人防工程移交按《瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法》（温瓯政办发【2019】95号）文件执行。2.5、该项目应根据温政办[2017]33号文件及《温州市绿色建筑专项规划》等相关文件要求，执行住宅全装修及建筑装配式要求。本地块应满足二星级以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内配建的开闭所一处（建筑面积≥120平方米）、养老助残设施、配套公共文化设施用房，建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电[2016]147号）精神实施。我公司以该土地使用权向山东省国际信托股份有限公司设定抵押贷款，最高债权数为97000万元，债务履行期限：2020年08月12日至2022年09月12日，并于2020年08月13日取得温州市不动产登记证明（浙（2020）温州市不动产权第0064520号）。现抵押权人已书面同意《祥园》7幢、9幢，建筑面积20936.82平方米，192套住宅进行预售。3、根据温州市勘察测绘研究院出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目总建筑面积124739.51㎡。地上建筑面积86288.83㎡，分别是住宅：82568.51㎡，商业：2193.34㎡，物业管理用房：605.33㎡，公共文化服务设施用房：92.92㎡，配电房421.28㎡，排烟井49.12㎡，消控室59.5㎡，门卫：6.22㎡，居家养老服务用房：171.42㎡，开闭所：121.19㎡，地下室：38450.68㎡。4、项目容积率≤3.0，绿地率≥35%。5、前期物业采取公开招标方式，由浙江祥生物业服务有限公司中标，并向温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《祥园》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、项目于2020年6月28日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330304202010028号，地上建筑面积86289㎡，其中住宅82524㎡，商业2192㎡，物业管理用房604.5㎡（其中居住部分物业587㎡，商业部分物业17.5㎡），消控室61㎡、配电房432㎡，排烟井93.5㎡，开闭所120㎡，居家养老用房169㎡，公共文化设施用房93㎡,另地下建筑面积38511㎡（其中人防面积8541㎡）。2020年7月24日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330304202007240101，建设规模124800㎡。三、工程建设进度安排：本项目开工时间2020年5月20日，预计将在2021年12月份主体全部结顶，计划于2023年1月10日竣工验收，2023年5月30日交付。四、预售商品房情况：1、本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度均已达到结构主体封顶。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、项目于2020年9月25日经温州市瓯海区住房和城乡建设局批准取得瓯房售许字（2020）第033号《商品房预售许可证》，预售《祥园》一期，预售范围：5幢、8幢、10幢楼，建筑面积32352.76㎡，住宅312套。2021年10月21日取得温房售许字（2021）第114号《商品房预售许可证》，预售《祥园》二期，预售范围1幢、3幢、6幢，建筑面积为29278.93㎡，住宅268套，1幢、2幢、3幢、4幢、5幢，建筑面积为2170.76㎡，商业53套。本期预售《祥园》三期，预售范围（依地名办标注）7幢、9幢，建筑面积为20808.61㎡，住宅191套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，本期将9#楼2704室（住宅）128.21平方米作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修标准为2080元/㎡，商铺为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：装标方案装修房交付标准2080元/平方米（适用于本次推售7幢、9幢楼所有户型）；（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：1#、3#、5-10#楼一二层立柱及二层交三层水平线条为干挂石材，其余均为真石漆，底商沿街面立柱及水平线条为干挂石材，其余为外墙真石漆。；2.电梯：上海三菱，型号：LEHY-III-S,载重1050KG，轿厢尺寸1600*1500，开门尺寸900*2100；3.管道：雨、污、废水管道为U-PVC管；户内给水管：PP-R管，给水干管：钢塑复合管；；4.窗户：玻璃为LOW-E6+12A+6双层中空玻璃；（二）内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：装标方案装修房交付标准（2080元/㎡），适用于所有户型部位序号空间部位材质品牌规格材质产地备注客餐厅+玄关1吊顶局部石膏板造型+乳胶漆品牌：龙牌+三棵树型号：SGD148底漆SGI201面漆产地：中国不含遮挡面，乳胶漆为一遍底漆两遍面漆2开关插座开关插座品牌：西蒙型号：E6系列产地：中国3灯具灯具品牌：佛山产地：中国主灯仅预留普通节能灯泡4地面瓷砖品牌：欧美瓷砖规格：800*800mm产地：中国不含遮挡面5飘窗石/窗台石人造石白色人造石型号：梦幻雪花白规格：15mm厚产地：中国仅限105边套配备6墙面乳胶漆品牌：三棵树品牌型号：SGD148底漆SGI201面漆产地：中国一遍底漆两遍面漆卧室（书房）7地面实木复合地板品牌：大自然型号：G0168规格：915*127*15mm产地：中国不含遮挡面8墙面乳胶漆品牌：三棵树品牌型号：SGD148底漆SGI201面漆产地：中国一遍底漆两遍面漆9吊顶局部石膏板造型+乳胶漆品牌：龙牌+三棵树型号：SGD148底漆SGI201面漆产地：中国不含遮挡面，乳胶漆为一遍底漆两遍面漆10门PVC覆膜品牌：金迪材质：龙骨+密度板产地：中国11飘窗石/窗台石人造石白色人造石型号：梦幻雪花白规格：15mm厚产地：中国非105边套配备12开关插座开关插座品牌：西蒙型号：E6系列产地：中国13灯具灯具品牌：佛山产地：中国主灯仅预留普通节能灯泡厨房14地面瓷砖品牌：欧美瓷砖不含遮挡面规格：300*600mm产地：中国15墙面瓷砖品牌：欧美瓷砖不含遮挡面规格：300*600mm产地：中国16吊顶铝扣板品牌：友邦不含遮挡面规格：300*300mm产地：中国17水槽水槽品牌：科勒型号：97329T-ZY-NA产地：中国18橱柜柜门材料PVC覆膜品牌：金牌材质：刨花板（基层）产地：中国19台面人造石品牌：金牌规格：12mm厚20油烟机油烟机品牌：老板型号：CXW-200-8020产地：中国21燃气灶燃气灶品牌：老板型号：JZ(Y/T/R)-7B13产地：中国22门PVC覆膜品牌：金迪材质：龙骨+密度板产地：中国23龙头水槽龙头品牌：科勒型号：22334T-4-CP产地：中国24开关插座开关插座品牌：西蒙设备自带除外型号：E6系列产地：中国25灯具灯具品牌：佛山产地：中国26凉霸凉霸品牌：奥普型号：BC10-9A产地：中国卫生间27地面瓷砖品牌：欧美瓷砖不含遮挡面规格：300X600mm产地：中国28墙面瓷砖品牌：欧美不含遮挡面规格：300X600mm产地：中国29吊顶铝扣板品牌：友邦规格：300*300mm产地：中国30淋浴房淋浴房品牌：英皇材质：钢化玻璃10mm产地：中国31台盆台盆(主卫)品牌：科勒型号：K-2215T-M-0规格：524*348mm产地：中国32台盆(次卫)品牌：科勒型号：K-2214X-0规格：475*310产地：中国33坐便器坐便器品牌：科勒型号：K-3991T-S2-0（主卫）、K-3834T-S2-0（次卫）产地：中国34台盆柜及镜柜台盆柜及镜柜品牌：金牌不同户型尺寸存在差异规格：800*600（台盆柜）800*900（镜柜）材质：刨花板（基层），PVC覆膜门材质：人造石台面产地：中国35门PVC覆膜品牌：金迪材质：龙骨+密度板产地：中国36台盆龙头台盆龙头品牌：汉斯格雅型号：31607007产地：中国37淋浴龙头花洒淋浴龙头花洒品牌：汉斯格雅型号：27340S（主卫）、31682007+31940007+26667407（次卫）产地：中国38开关插座开关插座品牌：西蒙设备自带除外型号：E6系列产地：中国39灯具灯具品牌：佛山产地：中国40暖风机暖风机品牌：奥普型号：QDP9016S产地：中国阳台41地面瓷砖品牌：欧美瓷砖规格：300X600mm产地：中国42灯具灯具品牌：佛山产地：中国其他43电器中央空调品牌：东芝规格：MINI-SMMS系列室内机：MMD-AP0056MPHYF-CMMD-AP0086MPHYF-CMMD-AP0246MPHYF-C室外机：MCY-MHP0505HT-CF产地：中国44入户门智能锁入户门智能锁品牌：海贝斯型号：S1000（四合一）产地：中国45可视对讲机可视对讲机品牌：安居宝产地：中国46空气源空气源品牌：创能型号：KXRS-3.5I-150L（创能）产地：中国47入户门钢木门品牌：新多型号：GMM-5-D产地：中国备注：以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。备注：（1）不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异，以实际交付为准；（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或者厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准。（3）被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的前面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准。（4）天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），最终以实际交付为准。五、公共部位和公共设施：本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为921.65㎡，其中物业管理用房位于5幢110室（279.72㎡）、7幢101室（162.75㎡）、102室（162.86㎡）；配电房分别位于2幢110室（73.02㎡）、111室（28.85㎡）、112室（73.38㎡）、4幢配电房114室（74.79㎡）、115室（28.32㎡）；开闭所位于5幢102室（121.19㎡）；消控室位于1幢111室（59.5㎡）；出地面风井位于3、5、6-10幢，面积49.12平方米；门卫位于5幢附属楼面积6.22㎡；居家养老服务用房位于1幢112室（171.42㎡）；公共文化设施用房位于2幢109室（44.46㎡）、3幢115室（48.46㎡）。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，于2022年4月19日经价格主管部门备案（备案编号：温瓯价检备[2022]25号），提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。2、价格调整（根据温州市价格主管部门文件要求执行）。3、优惠方案：无优惠。计算公式：总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州分行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。2、监管账户：开户银行：浙商银行股份有限公司温州分行；账户名称：温州祥生广瓯置业有限公司祥园；账号：3330020010120100356546；3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：温州祥生广瓯置业有限公司开发建设的《祥园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：1、勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，法人代表：张勇；联系电话：138580107582、设计单位：浙江天然建筑设计有限公司法人代表：叶帆；联系电话：188577628603、施工单位：温州坤浩建设有限公司法人代表：虞克伊；联系电话：137058871104、监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司法人代表：张笃霖；联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；2、节能措施：外墙墙体自保温与无机保温砂浆；门窗：窗框为隔热金属型材；玻璃为6Low-E+12A+6mm中空玻璃。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年4月28日上午9:30准时开盘2、开盘地点及方式：温州市祥生公园道营销中心（瓯海区娄桥街道建设大厦1F东门）线上公开销售、线上选房3、开盘线上认购流程说明：1）申购咨询：①咨询时间：2022年4月25日--4月27日（9：00—18：00）②咨询方式：温州市祥生公园道营销中心预约咨询相关工作人员（瓯海区娄桥街道建设大厦1F东门）。③咨询热线：0577-550099992）申购报名：①申购报名时间：2022年4月25日--4月27日（9：00—18：00）②申购报名方式：申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房冻结金报名。申购人本人到达售楼处签署《冻结报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应冻结金作为线下选房的履约保证金10万元/套。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《冻结报名确认单》时确认的姓名和身份证号码，将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）4）电脑摇号：2022年4月28日上午9：30在温州祥园营销中心进行“祥生在温州”微视号直播间同步直播，电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《冻结金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在“祥生在温州”微信公众号（备案名：祥园）。5）选房测试：2022年4月27日（上午9：30-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《冻结金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。6）正式选房：2022年4月28日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:45正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）7）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人需前往温州祥园营销中心将10万元/套认购金采用刷卡或线上转账方式转入资金监管账号，转为房屋认购定金。8）合同签订：当客户现场确定房源后，需在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因政策原因购房人无法购房，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：浙商银行股份有限公司温州分行，户名：温州祥生广瓯置业有限公司祥园（账号为：3330020010120100356546）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间90日，在90日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。4、开盘结束后剩余房源在《祥园》项目营销中心（瓯海区建设大厦东侧一楼）进行销售。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。温州祥生广瓯置业有限公司二〇二二年四月二十四日附件：商品房销售价目表（住宅）楼盘名称：祥园（三期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）7201107.9884.1223.86221092387330720289.3569.6019.75202091805674720389.3569.6019.752020918056747204107.9884.1223.862080922469567301107.9884.1223.86231092495310730289.3569.6019.75212091895024730389.3569.6019.752120918950247304107.9884.1223.862180923549367401107.9884.1223.86236092549300740289.3569.6019.75217091939699740389.3569.6019.752170919396997404107.9884.1223.862230924089267501107.9884.1223.86256092765260750289.3569.6019.75237092118399750389.3569.6019.752370921183997504107.9884.1223.862430926248867601107.9884.1223.86257092776058760289.3569.6019.75238092127334760389.3569.6019.752380921273347604107.9884.1223.862440926356847701107.9884.1223.86258092786856770289.3569.6019.75239092136269770389.3569.6019.752390921362697704107.9884.1223.862450926464827801107.9884.1223.86259092797654780289.3569.6019.75240092145204780389.3569.6019.752400921452047804107.9884.1223.862460926572807901107.9884.1223.86260092808452790289.3569.6019.75241092154139790389.3569.6019.752410921541397904107.9884.1223.8624709266807871001107.9884.1223.862610928192507100289.3569.6019.752420921630747100389.3569.6019.7524209216307471004107.9884.1223.8624809267887671101107.9884.1223.862620928300487110289.3569.6019.752430921720097110389.3569.6019.7524309217200971104107.9884.1223.8624909268967471201107.9884.1223.862630928408467120289.3569.6019.752440921809447120389.3569.6019.7524409218094471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