锦麓名筑二期 在售乐清市

关于锦麓名筑商品房预售资金监管账户变更公示经批准，“锦麓名筑”项目变更商品房预售资金监管账户公示如下：1、原监管账户：户名：乐清新锦房地产开发有限公司锦麓名筑预售资金专户开户行：中国农业银行乐清蒲岐支行账号：192725010455555522、新监管账户如下：户名：乐清新锦房地产开发有限公司锦麓名筑预售资金专户开户行：温州民商银行股份有限公司账号：3303212010001393717乐清新锦房地产开发有限公司2024年9月27日关于住宅房源优惠方案调整公示优惠方案如下：优惠一:参与验资登记可享受房款总价2%的优惠；优惠二:参与冻资登记可享受房款总价3%的优惠；优惠三:开盘7天内按时付首付并成功签约合同享受房款总价3%的优惠；优惠四:首付3成以下享受房款总价1%的优惠、首付3成及以上享受房款总价2%的优惠、一次性付款享受房款总价3%的优惠；优惠五：购买1套享房款总价1%的优惠，购买2套房源享受房款总价2%的优惠、购买3套及以上房源享受房款总价4%的优惠；优惠六：总经理特批享房款总价1%～5%的优惠；优惠七:签合同时购买车位可享受车位额外优惠5万元/个；优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》，方为有效，本项目所售房源享受优惠均按此执行（包括已售房源）。优惠计算方式：最终房源总价=毛坯备案总价*【1-优惠①（若有）-优惠②（若有）-优惠③（若有）-优惠④（若有）-优惠⑤（若有）-优惠⑥（若有）】乐清新锦房地产开发有限公司2023年11月27日锦麓名筑二期4#、5#、6#、7#、8#楼预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司开发建设的乐清市[2020]048号地块（蒲岐镇东门街村）建设项目，坐落于乐清市虹南线与文运路交叉口，经乐清市民政局审核批准取名为《锦麓名筑》。2、我公司通过出让方式取得乐清市2020]048号地块（蒲岐镇东门街村）的国有土地使用权，2020年11月05日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年11月01日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0035224号。项目总用地面积为16919.64㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地(兼容零售商业)，住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。2021年10月18日，经乐清市自然资源和规划局登记，出卖人将宗地内土地面积共16919.64平方米抵押给温州民商银行股份有限公司，最高额抵押金额为13300万元，抵押期限自2021年12月30日起至2026年12月30日止。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。3、项目于2021年06月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202101167号，建设规模：总建筑54799㎡，其中地上计容面积42299㎡，不计容地下室建筑面积12500㎡；《建筑工程施工许可证》于2022年1月10日取得，编号33038220201100101。根据总平面图记载，该项目地上计容建筑面积42299㎡（其中住宅面积38289.21㎡、商业面积2715㎡、物业管理用房面积333.92㎡、居家养老服务设施用房面积87.5㎡、文化设施服务用房50㎡、消控室面积52.5㎡、开闭所及配电用房267.57㎡、竖井等面积40㎡，配套社区服务用房面积363.3㎡（该地块应设置独立出入口，并满足日照要求，建成后整体无偿移交给蒲岐镇人民政府）、地下不计容建筑面积12500㎡，项目容积率为2.5，绿地率为35％。4、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，地上计容建筑面积42298.93㎡（其中住宅面积38367.88㎡、商业面积2719.04㎡、居家养老服务用房面积87.87㎡、消控室面积50.81㎡、物业管理用房333.92㎡、文化设施服务用房51.54㎡、配电房及开闭所面积267.57㎡、地下室竖井等面积51.79㎡、配套社区服务用房面积368.51㎡（该地块应设置独立出入口，并满足日照要求，建成后整体无偿移交给蒲岐镇人民政府）、地下不计容建筑面积12469.69㎡。4、前期物业管理采用公开招投标方式交由润加物业服务（上海）有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届锦麓名筑业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：1、当前实际进度：本次预售的4#、5#、6#、7#、8#楼工程形象进度已经达到±0.00以上。本项目于2021年5月31日开工，计划于2024年4月30日竣工交付使用。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2022年7月11日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2022）第31号，本次办理预售许可为4#、5#、6#、7#、8#楼，地上住宅180套，住宅建筑面积22254.96㎡；商业39套，商业建筑面积1753.94㎡。3、经乐清市测绘院预测，本次开盘为4#、5#、6#、7#、8#楼地上住宅总建筑面积22254.96㎡，商业总建筑面积1757.98㎡，超出总平图商业建筑面积4.04㎡，建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为333.92㎡，位于本项目4#楼第102室、第103室，第201室（最终建筑面积以实测为准）。2、本项目居家养老用房预测面积87.87㎡，位于8#楼104室；配电房及开闭所预测面积267.57㎡，分别位于2#楼101室、102室，201室、202室；消控室兼监控室预测面积50.81㎡，位于5#楼120室；公共文化设施用房预测面积51.54㎡，位于7#楼201室；地下室竖井预测面积51.79㎡，分别位于1#楼、3#楼、5#楼、6#楼、8#楼、9#楼；配套社区服务用房面积368.51㎡（该地块应设置独立出入口，并满足日照要求，建成后整体无偿移交给蒲岐镇人民政府）位于7#楼202室；（最终建筑面积以实测面积为准)。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。4、项目预售商品房为毛坯商品房。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。2、价格调整：根据相关政策文件执行。3、住宅预售优惠方案如下：3、预售优惠方案如下：优惠一:参与验资登记可享受房款总价2%的优惠；优惠二:参与冻资登记可享受房款总价3%的优惠；优惠三:开盘7天内按时付首付并成功签约合同享受房款总价3%的优惠；优惠四:首付3成以下享受房款总价1%的优惠、首付3成及以上享受房款总价2%的优惠、一次性付款享受房款总价3%的优惠；优惠五：购买1套享房款总价1%的优惠，购买2套房源享受房款总价2%的优惠、购买3套及以上房源享受房款总价4%的优惠；优惠六：总经理特批享房款总价1%～5%的优惠；优惠七:签合同时购买车位可享受车位额外优惠5万元/个；优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》，方为有效,以上优惠政策截至到开盘后7天。优惠计算方式：最终房源总价=毛坯备案总价*【1-优惠①（若有）-优惠②（若有）-优惠③（若有）-优惠④（若有）-优惠⑤（若有）-优惠⑥（若有）】商业预售优惠方案如下：优惠一:参与验资登记可享受房款总价2%的优惠；优惠二:参与冻资登记可享受房款总价3%的优惠；优惠三:开盘7天内按时付首付并成功签约合同享受房款总价3%的优惠；优惠四:首付5成享受房款总价1%的优惠、5成以上享受房款总价2%的优惠，一次性付款享受房款总价3%的优惠；优惠五:凡认购享房源表总价3%的优惠；优惠六：认购1套商铺享房源表总价1%的优惠，认购2套商铺享房源表总价2%的优惠，认购3套及以上商铺享房源表总价3%的优惠；优惠七：总经理特批享房源表总价1%～3%的优惠；优惠说明：以上优惠政策可以累计，最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。计算方式：最终房源总价＝毛坯备案总价*【1-优惠①（若有）-优惠②（若有）-优惠③（若有）-优惠④（若有）-优惠⑤（若有）-优惠⑥（若有）-优惠⑦（若有）】。七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清蒲岐支行、浙江居永工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。2、预售款账户为：监管账户：乐清新锦房地产开发有限公司锦麓名筑预售资金专户开户行：中国农业银行股份有限公司乐清蒲岐支行帐号：19272501045555552监理单位：浙江居永工程管理有限公司3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：乐清新锦房地产开发有限公司对开发建设的“锦麓名筑”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位:浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：华茗设计集团有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江长锦建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江居永工程管理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托浙江长锦建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；（二）节能措施：按规范要求屋面50mm-88mm厚挤塑聚苯板保温层；外墙保温选用为20厚机喷轻质保温粉刷石膏；门窗大面采用断热铝合金玻璃门窗。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年7月16日上午9点。2、公开预售地址:乐清市虹南线与文运路交叉口浦江嘉园2F锦麓名筑售楼处。3、申购报名地址：乐清市虹南线与文运路交叉口浦江嘉园2F锦麓名筑售楼处。4、网上公示时间：2022年7月11日-2022年7月13日。5、网上报名时间：2022年7月14日-2022年7月15日。6、公开预售方式：公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。7、公开预售程序：本次开盘公开销售房源4#、5#、6#、7#、8#楼共计住宅180套，共计商业39套。开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。十一、其他需要说明的事项：1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市虹南线与文运路交叉口浦江嘉园2F锦麓名筑售楼处。咨询电话：0577-62226777商品房销售价目表幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（毛坯）元/㎡房屋总价（毛坯）销售状态520134室2厅2卫127.4196.9230.5010054.161281000未销售520233室2厅2卫116.7388.7927.949661.421127778未销售520333室2厅2卫116.7388.7927.949440.591102000未销售520434室2厅2卫127.4196.9230.509614.631225000未销售530134室2厅2卫127.4196.9230.5011152.971421000未销售530233室2厅2卫116.7388.7927.9410765.581256667未销售530333室2厅2卫116.7388.7927.9410544.751230889未销售530434室2厅2卫127.4196.9230.5010713.441365000未销售540134室2厅2卫127.4196.9230.5011812.261505000未销售540233室2厅2卫116.7388.7927.9411428.081334000未销售540333室2厅2卫116.7388.7927.9411207.251308222未销售540434室2厅2卫127.4196.9230.5011372.731449000未销售550134室2厅2卫127.4196.9230.5012141.901547000未销售550233室2厅2卫116.7388.7927.9411759.331372667未销售550333室2厅2卫116.7388.7927.9411538.501346889未销售550434室2厅2卫127.4196.9230.5011702.381491000未销售560134室2厅2卫127.4196.9230.5012361.671575000未销售560233室2厅2卫116.7388.7927.9411980.161398444未销售560333室2厅2卫116.7388.7927.9411759.331372667未销售560434室2厅2卫127.4196.9230.5011922.141519000未销售570134室2厅2卫127.4196.9230.5012581.431603000未销售570233室2厅2卫116.7388.7927.9412201.001424222未销售570333室2厅2卫116.7388.7927.9411980.161398444未销售570434室2厅2卫127.4196.9230.5012141.901547000未销售580134室2厅2卫127.4196.9230.5012801.191631000未销售580233室2厅2卫116.7388.7927.9412421.831450000未销售580333室2厅2卫116.7388.7927.9412201.001424222未销售580434室2厅2卫127.4196.9230.5012361.671575000未销售590134室2厅2卫127.4196.9230.5013020.961659000未销售590233室2厅2卫116.7388.7927.9412642.661475778未销售590333室2厅2卫116.7388.7927.9412421.831450000未销售590434室2厅2卫127.4196.9230.5012581.431603000未销售5100134室2厅2卫127.4196.9230.5013240.721687000未销售5100233室2厅2卫116.7388.7927.9412863.491501556未销售5100333室2厅2卫116.7388.7927.9412642.661475778未销售5100434室2厅2卫127.4196.9230.5012801.191631000未销售5110134室2厅2卫127.4196.9230.5013460.481715000未销售5110233室2厅2卫116.7388.7927.9413084.331527333未销售5110333室2厅2卫116.7388.7927.9412863.491501556未销售5110434室2厅2卫127.4196.9230.5013020.961659000未销售5120134室2厅2卫127.4196.9230.5013680.241743000未销售5120233室2厅2卫116.7388.7927.9413305.161553111未销售5120333室2厅2卫116.7388.7927.9413084.331527333未销售5120434室2厅2卫127.4196.9230.5013240.721687000未销售5130134室2厅2卫127.4196.9230.5013240.721687000未销售5130233室2厅2卫116.7388.7927.9412863.491501556未销售5130333室2厅2卫116.7388.7927.9412642.661475778未销售5130434室2厅2卫127.4196.9230.5012801.191631000未销售5140134室2厅2卫127.4196.9230.5013020.961659000未销售5140233室2厅2卫116.7388.7927.9412642.661475778未销售5140333室2厅2卫116.7388.7927.9412421.831450000未销售5140434室2厅2卫127.4196.9230.5012581.431603000未销售5150134室2厅2卫127.4196.9230.5014119.771799000未销售5150233室2厅2卫116.7388.7927.9413746.821604667未销售5150333室2厅2卫116.7388.7927.9413525.991578889未销售5150434室2厅2卫127.4196.9230.5013680.241743000未销售5160134室2厅2卫120.4091.5828.8213895.351673000未销售5160233室2厅2卫109.8283.5426.2913555.521488667未销售516032.953室2厅2卫109.8283.5426.2913320.791462889未销售516042.954室2厅2卫120.4091.5828.8213430.231617000未销售620134室2厅2卫127.4196.9230.5010054.161281000未销售620233室2厅2卫116.7488.7927.949881.411153556未销售620333室2厅2卫116.7488.7927.949771.001140667未销售620434室2厅2卫127.4196.9230.509944.271267000未销售630134室2厅2卫127.4196.9230.5011812.261505000未销售630233室2厅2卫116.7488.7927.9411427.101334000未销售630333室2厅2卫116.7488.7927.9411206.291308222未销售630434室2厅2卫127.4196.9230.5011372.731449000未销售640134室2厅2卫127.4196.9230.5012471.551589000未销售640233室2厅2卫116.7488.7927.9412089.541411333未销售640333室2厅2卫116.7488.7927.9411868.731385556未销售640434室2厅2卫127.4196.9230.5012032.021533000未销售650134室2厅2卫127.4196.9230.5012801.191631000未销售650233室2厅2卫116.7488.7927.9412420.761450000未销售650333室2厅2卫116.7488.7927.9412199.951424222未销售650434室2厅2卫127.4196.9230.5012361.671575000未销售660134室2厅2卫127.4196.9230.5013020.961659000未销售660233室2厅2卫116.7488.7927.9412641.581475778未销售660333室2厅2卫116.7488.7927.9412420.761450000未销售660434室2厅2卫127.4196.9230.5012581.431603000未销售670134室2厅2卫127.4196.9230.5013240.721687000未销售670233室2厅2卫116.7488.7927.9412862.391501556未销售670333室2厅2卫116.7488.7927.9412641.581475778未销售670434室2厅2卫127.4196.9230.5012801.191631000未销售680134室2厅2卫127.4196.9230.5013460.481715000未销售680233室2厅2卫116.7488.7927.9413083.201527333未销售680333室2厅2卫116.7488.7927.9412862.391501556未销售680434室2厅2卫127.4196.9230.5013020.961659000未销售690134室2厅2卫127.4196.9230.5013680.241743000未销售690233室2厅2卫116.7488.7927.9413304.021553111未销售690333室2厅2卫116.7488.7927.9413083.201527333未销售690434室2厅2卫127.4196.9230.5013240.721687000未销售6100134室2厅2卫127.4196.9230.5013900.011771000未销售6100233室2厅2卫116.7488.7927.9413524.831578889未销售6100333室2厅2卫116.7488.7927.9413304.021553111未销售6100434室2厅2卫127.4196.9230.5013460.481715000未销售6110134室2厅2卫127.4196.9230.5014119.771799000未销售6110233室2厅2卫116.7488.7927.9413745.651604667未销售6110333室2厅2卫116.7488.7927.9413524.831578889未销售6110434室2厅2卫127.4196.9230.5013680.241743000未销售6120134室2厅2卫127.4196.9230.5014339.531827000未销售6120233室2厅2卫116.7488.7927.9413966.461630444未销售6120333室2厅2卫116.7488.7927.9413745.651604667未销售6120434室2厅2卫127.4196.9230.5013900.011771000未销售6130134室2厅2卫127.4196.9230.5013900.011771000未销售6130233室2厅2卫116.7488.7927.9413524.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